パークシティ浜田山(4)

[近所をよく知るOB]

Part 3 も思いがけず一杯になりそうなので、Part 4 を立てました。

井の頭線沿線の空気で育って幾十年、
運動場を楽しんだ日々を惜別しつつ、変化を見守っています。

マンションを取り巻く環境は今や大転換した感もありますが、
休息の安らぎを求める気持ちは今昔を問いません。

人さまの発言に毀誉褒貶はつき物ですが、
真理・本質を指摘する鋭い感性も見当たります。

引き続き活発なご意見を期待しています。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/

Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/

Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[901: 匿名さん]

>>898
そうですか、いやあまいったまいった。

[902: 匿名さん]

浜田山商店街・・・三井不動産を推進する立場
近隣地域住民・・・三井不動産に反対する立場

この垣根がなくならない限り、ずっと根強くシコリになると思う。
仲良くしましょうよ！

[903: 匿名さん]

商人には商人の論理があるということでしょう。
私は商人でなくてよかった。

[904: 匿名さん]

浜田山商店街の店主や理事は人口が増えると商売が活性化する。
だから新しい住民を歓迎している。でもこんなことを書いている人がいますよ・・・・・・・・
No.18 by 匿名さん　2009/01/29(木) 23:22

>>17
地元商店街とは浜田山商店街のことでしょうか。誰が賛同しているのですか？協賛しているということなのでしょうか？
三井グランドの開発と商店街がどう関係があるのでしょうか？
No.19 by 契約済みさん　2009/01/30(金) 17:45

協賛というか、彼らは三井グランド開発計画の初期段階から、”防災対策をはじめとした街づくり”に参画しているのだよ。あなたは知らなかったかもしれないけど。
”HAMADAYAMA TOWN GUIDE”という公式パンフレットの10ページにもそのことが大きく掲載されているよ。
浜田山商店連合会の、あの有名な理事長が主体となって、三井不動産の開発チームと浜田山町会や高井戸町会の理事長など一丸となって初期段階から検討会が行われてきたのだよ。
だから”パークシティ浜田山”の敷地計画は、浜田山町会や高井戸町会や高井戸中央町会のアイデアや思いが随分と反映され、それら意見を参考に盛り込まれた計画になったと聞いてる。
なにより、浜田山商店街の理事長の顔写真がでかでかとパンフレットに笑顔で掲載されているじゃない？
理事長の指南で、この”タウンガイド”も作られているしねぇ。
ウナギで有名な”さか井”や”鮓のないとう”や、あの”スパーゴ”や”手打ちそばの安藤”も写真付きで、おすすめメニューまで掲載されているから、いい宣伝になったのでは？
このパンフレットに掲載された30軒以上は どう考えても、かなりの恩恵を享受しているよね。
なにしろ無料で宣伝ができたからね。

ま、早いうちから地元の有力者を抱き込んだ三井不動産は、さすが頭が良いよね。
商店街のTOPを、舵取り役になるようにうまく誘導したのはやり方がウマイ。

マンション反対派住民による反対運動に対して三井不動産は、浜田山有力者や、浜田山の”顔”となっている地元の有名理事長を開発計画に参画させることで味方に付けのたには、あっぱれといいたい。
このように地元の有力者の”あと押し”があったからこそ、裁判に左右されることなく今までスムースに建設が滞りなく進められたという事実・・・”杉並区と浜田山商店街は昔から仲がよい”という微妙な含みのある表現に留めておきましょう（笑）いまは。

実は、もっと興味深い政治的な裏話があるのだが、”三井グランドと森を守る会”の諸君がこの掲示板を毎日のようにチェックしているので、今はまだやめておきましょう。係争中だからね。

[905: 匿名さん]

理事長に認められたマンション”パークシティ浜田山”だから、安心して居住できると思う
いまの理事長は地元のお偉いさんだし、近所の小学生にも人気者だしねぇ、おいらが小さいころは、店先でメンコして遊んでもらった。お菓子ももらったよ。

[906: 匿名さん]

>>８９６さん
>それにしても恩知らずだよね。今までのお客を裏切って

裏切るってどういう意味なのですか？どうして裏切る必要が？

[907: 匿名さん]

反対派住民と商店街が仲が悪いわけではないと思いますよ。
自分と意見が違う人と、いちいち喧嘩するわけじゃありませんよ。
みんな大人だし、ことの本質、問題のありかを、よく理解しているのですから。
ところで、立場というのは、乗り越えることのできるものですね。
反対派住民の中には、三井グル-プの幹部社員などをされていた方が、ずいぶん大勢いらっしゃいます。
それは敬服すべきことだと思います。

[908: 匿名さん]

ここはヒスなおばはんがいるからあんまり立ち寄らないほうがいいよ

[909: 匿名さん]

開発に反対する住民が開発を擁護する商店主と仲が良いわけがない・・・
みんな大人だから顔で笑って心で憎んでいるのだよね・・・
反対住民もあのお肉屋さんでお肉買うでしょ？いっぱい買ってね。うなぎも食べにいくでしょ？
いっぱい食べてね！

[910: 周辺住民さん]

建てたもん勝ち


今となってはうまく折り合ってゆくのみ

[911: ご近所さん]

なんでもいいけど、街開きって金曜なんだろ。
となると図書館のお客も覗いてくだろうね。
当然マスコミもくるだろうね。
なにせ春分の日で休みだから近所から野次馬が。

さて区長は覗きには来ないだろうけど、
上水学園の区議さんは来るかねえ。
本当の地元だが。

[912: 匿名さん]

自分ちだから覗きに来るのでは？

[913: 匿名さん]

杉並区長がここに住むの？

昔は民主党から代議士に出ていた人でしょ。

いくらなんでもそれはないでしょう。

子供の教育に悪い。

[914: 匿名さん]

商店街の人だっていろいろしがらみがあるわけで、みんなが開発に賛成というわけではない。
会長はどういう人か知らないが、こういうのはボス支配。
町内会とか、商店会とか、本来自治の基礎になるような組織の運営がいまは民主的とはいいかねる。
こういうのもいい加減に変えていかなければコミュニティーが活力を持てなくなる。
ひいては日本全体に活力が出てこない。村おこし、町おこしというのは田舎だけの話ではない。

[915: 匿名さん]

民主的と言いかねるのは、反対運動も同じだね。
地域住民の代弁者のように振舞っているくせに、
尖鋭化した一部住民と左翼系の政治団体が実効支配している。
エコロジーをかたって集めた資金をどのように使ったのか、
明細さえ地域住民に明らかにしていない。

[916: 匿名さん]

誰が住民になるのかは個人情報だから
要注意

[917: ご近所さん]

今日からすっかり塀が取り払われて敷地の通路が通れるようになったデス。
買い物帰りに正面からの通路を入っていったら、まるで公園でした。
ベンチには卒業式帰りと思われる高井戸中学の生徒がすでに座って楽しそうに話していましたね。
敷地の外周のケヤキ並木のある遊歩道も敷地内にもかかわらず通っていいとの事だったのでぐるっと周ってきました。
ここは本当に素晴らしいところですね。
昔浜田山ライブタウンが素晴らしいと思ったがレベルも規模もその比では全然ないです。

[918: 匿名さん]

区議、区長のような公人の個人情報は保護されない場合があります。
納税者、有権者、主権者に対し、隠蔽されては困るからです。
まあ、これは常識ですが。

[919: 匿名さん]

それで、本日はどうなりました。
騒乱事件などは報道されていませんな。
狼少年だったのかな。

[920: 匿名さん]

なにもなくて本当によかったですね。ホッとしています。

オープニングセレモニーでは三井不動産レジデンシャルの社長を筆頭に開発に携わった関係者、来賓では区の関係者や高井戸中PTA会長をはじめ、浜田町会、高井戸中央町会の会長など出席していました。

まだ樹木はそれほど育っていませんがこれからの新緑の季節が楽しみです。

[921: ご近所さん]

昨日図書館のついでに通り抜けてみた。
もう引っ越してきた人がいたようだけど、周りがああ槌音だらけじゃ
落ち着かないだろうね。

[922: ご近所さん]

沿線の者ですが、昨日途中下車して近くを散歩してみました。大正時代の旧財閥系の洋館のような、見る側に威圧感を与える美しい佇まいに、作る側の拘りを感じました。ただ第１種低層住居ではないせいか、全体としては昔の丸の内のオフィス街のようなイメージもあり、実際住むなら柏の宮公園前のプレステージ浜田山の方がよさそうですね。

[923: 匿名さん]

>実際住むなら柏の宮公園前のプレステージ浜田山の方がよさそうですね

仕様グレードもデザインも緑も住みやすさも、比較になりませんよ。
あそこって築何年ですか？あんな昔タイプの古いマンションを比較に出さないように(^0^)
笑われてしまいますよ。

[924: 匿名さん]

先般のDE棟販売では、ほぼ即売だったようです。

ABC棟と比較して、DE棟はすべてにおいてグレードがワンランク上の「ビンテージ街区」だから当然かも。

とても人気が高いようですね。私は抽選で2回はずれたのでGE棟かGW棟をチャレンジします。

DE棟の人気間取りの最高倍率では、なんと15倍を超えたと担当の営業マンから聞きました。

これはすごい倍率です、当たった人、ラッキーでしたね。羨ましい限りです。

ABC棟からのDE棟への移転組も相当数いらっしゃるということを聞きました。

やはり、間際で外廊下に気づいた人が多いということでした。最初からABC棟も内廊下にしておけばよかったのに・・・。

ということはこのあと徐々に賃貸に出回るかもしれませんね。

[925: 匿名さん]

15倍の人気の間取りとは、どの位の広さなのですか。
最近こちらのマンションに興味を持ち、次回登録する予定です。
参考までに教えてください。

[926: 近所をよく知る人その２]

うん、プレステージのほうがいいと思う。浜田山４丁目だし。

[927: ご近所さん]

高井戸デュープレックスも悪くはないだろうよ。
全部内藤正右衛門さんちの敷地だったわけだし、パークシティみたいに公道が敷地の中にあるわけでもないし。

パークシティってなんかさあ、あの塀に囲まれてるのは物悲しいような気がする。窓の外をひょいとみたら、よその人歩いてるの見えちゃうんじゃないの？　2階以上も向かい側の棟のひとと目が合いそうな距離だし。
まぁふだんの日中は、ローン払う為の共稼ぎとかパートに行ってて留守だから問題無し！って人が多いんだろうけどさ。

[928: 近所をよく知る人]

＞仕様グレードもデザインも緑も住みやすさも、比較になりませんよ。

比較にならないほど悪いってことでしょ？新築のわりに家賃安いもんね！！

[929: 周辺住民さん]

パークシティは高級ゲットーってかんじ。

[930: 匿名さん]

これから入居される方々が物件の管理の大切さをよく理解し、
管理に惜しみない費用をかけ続ける事ができたら
成熟したよいマンションになると思います。
管理費はもう少し高額でもよいと思いますし、
管理費修繕費の滞納を出した世帯に対する退去勧告など
管理組合が毅然と対応できると安心ですね。

[931: 匿名さん]

裁判つき物件ですけどね。
東京都も、杉並区もなんだかこそこそしていて、
堂々と、違法なことは何もないぞと主張しない。
原告適格だとか、
事業が完成しちゃったから訴えの利益がないとか、
姑息、卑怯、矮小です。
裁判長もそこのところでイライラしている。

[932: 匿名さん]

裁判つき物件である事は多分風化する事は無いと思います。
「そういえばあそこは～だったよね」と。
何年経っても人は忘れることは無いと思います。
語り継いでいけばいいのですよ。
簡単なことです。

[933: 匿名さん]

↑
おそらく高くて買えなかった人、最近なんか必死ですね。
見てて可哀相です(^O^)

書き込みしている自分が虚しくないですか？

[934: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンはいつまで続きますか？
どの部屋にも倍率が付いている人気物件ですから、もうすぐ販売終了してしまいますよ。

完売まで頑張ってネガキャン続けてくださいね（笑）

[935: 近所をよく知る人]

だって、検討してるならやめた方がいいと思うから・・。
注意を喚起しているだけ。啓蒙主義者なんで。

[936: サラリーマンさん]

>>920さん
私もオープニングのテープカットに参加しましたが盛大なセレモニーでしたね。
特に杉並区議のかたの冒頭の挨拶には感銘を受けました。

本当に多くの住民みなさんが待ち望んでいた街づくりだったのですね。
当時は鬱蒼と薄暗くて夜道が怖かったあのグランドが、見違えるような素晴らしい街に生まれ変わりましたので
PTA役員の人や、近所の方も満足だったようです。

[937: サラリーマンさん]

936です。
補足すると
特に杉並区は子供を守る町の安全と防災計画には熱心ですよね。
まさに区をあげての一大計画が、官民一体となってようやく完成したということでしょう。

また、区長のご親族の方や浜田山商店主や理事長もご購入＆お住まい予定のようですし、
いよいよ待ちに待ったという印象でした。
あとで開かれた懇親会では三井の開発者や工事関係者のみなさんたいへんご満悦でした。
南側地域の工事も工程通り順調に進んでいるようです。

[938: 匿名さん]

高くて買えなかった人、待てば安くなります。
くじ運の悪かった人は運がよかったですね。
高く買っちゃった人はお気の毒でした。
区長の親族？商店会理事長？やっぱり癒着か。
官民一体＝官民癒着。
区の防災計画は広域避難場所を失ってどうするのでしょう。
子どもの未来を売り渡したのではないですか。
三井さんはそりゃご満悦でしょう。
商売上手ですね。元手のかからぬ土地だもの。
南地区はまだ救えます、せめてもの罪滅ぼしに、
計画変更して、全部緑地にしてはどうですか？

[939: 匿名さん]

>待てば安くなります

ってゆーかー、売りに出ないでしょｗ
あるとしたら賃貸。
一度手に入れると居心地が良くってこのマンションだけは手放したくないっしょ。

[940: 匿名さん]

>区の防災計画は広域避難場所を失ってどうするのでしょう。

ってゆーかー、広域避難場所なんですけど・・・。

[941: 匿名さん]

>待てば安くなります

いつまで待っても残念ながらここは絶対値下げしないですよ。
ってゆーかー、残らないっすよ、ここ。
いまのところ完売御礼ですから・・・。

[942: 通りすがり]

幼稚な言葉使いをする人が多いんでしょうかね、このマンション。
近所付き合いが大変そう・・。

[943: サラリーマンさん]

936です。

私はパークシティ浜田山の防災計画について、
杉並区・地元自治体と開発側の三井が一体となって街を作り上げたという事実を書いたまでです。
官民一体 ≠ 官民癒着

まさかそのように穿った見方をされるとは思いもよりませんでした。
そこは心外ですね。遺憾に思います。素直に考えられないのですか？

ちなみに私はここの購入者でもなんでもありません。
私の祖父の代からの浜田山の住人です。ずっとこの地で生まれ育ちました。
ここが綺麗な街に生まれ変わって、人口も増えて活気が出てよかったと思っているだけです。

[944: 匿名さん]

ガーデンヒルズでも売りは出てます。
マンションだって商品ですよ。

値段は別にしても、
「売る人はいない」というのはまるでカルト。

[945: 周辺住民さん]

きれいな街に生まれ変わって？
もともと落ち着いた良い住宅街だったと思いますけど・・。
戸建の分譲なら良かったけど、集合住宅は圧迫感がありますね。

[946: 周辺住民さん]

こういうマンションはなかなか値下りしませんよ。
もっとも、売りに出す人もいないでしょうけれど。

静かに長ーく住んでいくうちにだんだん成熟していくマンションだと思います。
お金があるだけじゃなくて、住に対する居住者の意識はかなり高いと思います。

一部購入者に特権意識にとらわれた発言もありましたが、そのような性格悪い人はわずかだと思う（というか、思いたい）。
性格悪いけど見る目の確かさは感じました。

[947: 周辺住民さん]

＞「売る人はいない」というのはまるでカルト。

言葉狩りっぽいのですが、
「いない」というのは正確には「少ない」ということであります。
言葉を額面通りに受け取ってしまわれたようなのでお詫びして訂正いたします。

[948: 匿名さん]

だって周りは、第一種住専地域。
高さ制限１０メートル、３階までなんだから、
違和感、威嚇感、圧迫感ありまくり。
総合設計制度という町壊しの規制緩和のせいです。
デベロッパーは容積率緩和で、
売る部屋がたくさん作れてホクホクだけど。
住宅地は死んじゃいます。

[949: 匿名さん]

その特権意識こそがデベロッパーの標的。
スノビズムを刺激するブランド戦略で、
原価や実質を超えた高額値付けができるわけです。
「アドマチック天国」まで動員してね。

[950: 周辺住民さん]

あの「公道」とやらのおかげで、あのような高さの建物が建てられたんでしたね。
無理矢理公道にしちゃうんですから天晴れです。
本当にうまいことやりましたねという感じでしょうか。
あそこが公道じゃなかったら、こんなことにはならなかったでしょうね。

マンションの方はど真ん中を貫く公道を苦々しく思っているかもしれませんが、
実はその公道の恩恵に浴していることをゆめゆめお忘れにならぬよう。