パークシティ浜田山(4)

[近所をよく知るOB]

Part 3 も思いがけず一杯になりそうなので、Part 4 を立てました。

井の頭線沿線の空気で育って幾十年、
運動場を楽しんだ日々を惜別しつつ、変化を見守っています。

マンションを取り巻く環境は今や大転換した感もありますが、
休息の安らぎを求める気持ちは今昔を問いません。

人さまの発言に毀誉褒貶はつき物ですが、
真理・本質を指摘する鋭い感性も見当たります。

引き続き活発なご意見を期待しています。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/

Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/

Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[701: 匿名さん]

>>700
私鉄支線、県境外周区。
二重苦ですから借り手は皆無じゃない？

[702: 匿名さん]

【特集記事】リッチ層が住んでいる「京王井の頭線」いくらお金を持ってるの？ 野村総合研究所

全国エリア別の所得※と金融資産保有額※を推計した結果、主要私鉄沿線では「京王井の頭線」
沿線が1世帯当たりの所得（709万円）、保有している金融資産（3321万円）とも最も多いことがわかった。
2位「東急東横線」（700万円）、
3位「東急目黒線」（689万円）、
4位「東急田園都市線」（688万円）、
5位「小田急小田原線」（678万円）など、高級住宅街として人気の高い路線が上位にランクイン。

金融資産では、
2位「東急大井町線」（3242万円）、
3位「東急池上線」（3221万円）、
4位「東急目黒線」（3217万円）、
5位「京王線」（3136万円」）と続いた。

一世帯当たりの所得も金融資産保有額もダブルで一位なんですね。
なるほど、金持ち沿線と言われるわけですね。
そのなかでも浜田山と西永福は特に別格（雑誌：都心に住むより）ということです。

http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0810/07/news047.html

[703: 匿名さん]

>とにかく、ど真ん中を公道が突っ切ってる点と、あの管理費の高さで終わり、、、、、

なんか勘違いしてる人が多いみたいだけど・・・。

確かにど真ん中は通っているけど、敷地内の途中で公道はエンドになっているって事実を知ってる人、少ないみたいだね。

つまりね、南側には抜けていないんだよね。

行き止まりからその先の左右に別れた道は私道ですので、関係者以外がクルマなんかで通ると24時間作動の監視カメラが作動して警備員がスッ飛んでくるよｗ

[704: ご近所さん]

もしその通りだとしても、Googleマップのストリートビューは、公道・私道や歩行者専用道路もお構いなしに侵入してきますので、要注意です。

[705: 近所をよく知る人]

>>702
永福町駅周辺も和泉３丁目とか有名人の豪邸が多いですよ。

[706: ご近所さん]

>>703
警備員がすっ飛んでくるかどうかはともかく、その私道が外に繋がってなけりゃ、どのみち通過車両は使いようが無い。
そして>>704も厳然たる事実だよ。気がつけば警察の敷地内でも入り込んでカメラで盗撮しまくってるからね。
盗撮してないのはたぶん米軍基地と皇居くらいだから.....

[707: ご近所さん]

>>700
それは個人の場合は確定申告での不動産賃貸業務での計算方式通りです。
詳しくは国税庁のHPから必要書類をダウンロードの上ご覧ください。

[708: 匿名さん]

じゃぁ、ここの管理費払う人は、
本当にすごい奉仕の精神の持ち主ってことですね。
杉並から感謝状もらってもいいくらい。
中にはア　ホ　としか思わないシニカルな人もいるかもしれないが。

公道は通すは、避難所は提供するは。

とてもプライベートライフではないですね。
でもって樹木の管理費は三井G企業に厚い儲けのっけられて、、、、、
うーーーむ。

[709: 匿名さん]

703

別に私道なんて世の中溢れてますが、、、、、

マンション訪れる車両は普通に、私道、私有地を走るもんです。

いちいちガードマンなんか出てきませんよ。

しかし、どういう設計なのか本当に理解不能ですね。

この高コストなオープン長屋は。

[710: 匿名さん]

無数の妥協の産物でしょ。
唯一、コスト負担を住人に求める点だけは、
一点の妥協もなくきっちりやってきたけどね。

受け入れるほうも受け入れるほうだよ。

結局誰もハッピーじゃない物件。
植木屋だけはハッピーか。

[711: 匿名]

【パークシティ浜田山 】

賃　料:310,000円
間取り:2LDK
専有面積:79.93m² (24.17坪)

http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/2009011007.html

パークシティ浜田山、売れなくて大変そうですね

しかも一般の高級マンションに比べて賃料がリーズナブルなのも悲しい。


これ、よくみると管理費（無）になってる。
管理費も含まれてこの賃料だと、実際の賃料はもっと安いとなる。
冗談抜きで利回りが“相当”低そうだから、分譲では売れずに三井が賃貸に出したと考えるべきだね。どうでもいいけど、このマンション大丈夫なんだろうか。

[712: ビギナーさん]

パークシティ浜田山って、浜田山の住所じゃないんですか？
高井戸東１なんですか？
浜田山四丁目なのかと思ってた・・。

[713: 周辺住民さん]

＞712
イタイ　トコロヲ　ツカレマシタ

[715: 匿名さん]

白痴はまずいだろ。
今の時代に掲示板にそういう言葉を躊躇なく書けるのも
相当やばいぞ、おまえ。

[716: サラリーマンさん]

>>712
浜田山４丁目はシティハウス浜田山ですね。あそこは住友不動産ですかねー。なんと1550万円値引きの部屋も出てメディアでも話題になっていましたね。あの部屋もう売れたんですかね。

そもそもが高過ぎだったから1550万値引きしてもまだまだ高いというのが大方の見方でしたね。

[717: サラリーマンさん]

>>711
どうも不動産取引のルールを知っている人の書き込みではないですね。
どうしたものですかねー。

[718: 匿名さん]

>>715
一面識もない他人をお前呼ばわりする人も、相当やばいね。
常識のない人が多すぎる。

[719: 周辺住民さん]

なんだかマフィアみたいですね。ルールって何ですか！
そういう人の食い物にされないようにしよう。

[720: 匿名]

ちなみによく使う手はデベロッバーが業者に
本来の低下からかけ離れた破格で売却し
業者が大きなマージンを得て安く転売する方法と、
同じく破格で業者に売却し賃貸に出すやり方です。
つまり一般消費者だけがまともに買わされて、
売れ残りを安売りして処分してしまう方法です。

怖い世界ですよね。

[722: 匿名さん]

>>708
三井だって公道は通したくなかったし、避難場所も返上したかったんだろうと思う。
でもそうはいかない。そこがこの土地の出自のつらいところ。住民の皆さんが怒ってるのもそこ。
「金のためなら何でもするのか！三井の誇りはどこにいった！」
三井のオービーが中心となって、小田急事件の最高裁大法廷判決を引き出した弁護士をやとって行政訴訟を起こした。原告は７０人くらい、一審は残念だったが、全員で控訴（亡くなった原告はご遺族が訴訟を引き継いだ）。

[725: 匿名さん]

裁判で訴えられているのは三井不動産ではなく、杉並区なんですが、、、、根本的に誤解している人がいるようです。
原告：みどりの会
被告：杉並区

原告不適格判決。

[726: 712]

７１６さん
教えていただき有難うございます。
郵便局の裏のマンションが浜田山四丁目のですね。
勘違いしてました。
１５５０万引きっていうのもすごいですね・・。

[727: 匿名さん]

賃貸の件ですが、私も気になったのでKENに電話してなぜこの時期に出ているかと照会したところ、
ここを買った家主がもっと広い別の棟に新たに２つの居を構えることになったからだそうです。
金持ちっているのですね。ここに住めるような住人は金持ちしかいないでしょうけど・・・・。
私には縁のない話ですけど・・・・。

[728: 匿名さん]

ひさしぶりに拝見してみたら670〜690のほとんどが削除されて文脈がわからないので、
非常に読みにくいのですが、いったい何があったのですか？？

[729: 匿名さん]

>>658さん
真摯なご意見ありがとうございます。
だけど、グランドがそのままのほうが、
熱源でありＣＯ２発生源であるマンション群がたつよりも、
環境負荷は少ないでしょう。

[730: 匿名さん]

練馬ナンバーがダサくて、品川ナンバーがいい、みたいな話。
ところ番地なんてどっちでもいいだろ、子供か？

[731: 匿名さん]

ここの建設会社は鹿島建設との明記がありますが、大手のゼネコンが施工すると、

やはり、中小の建設会社に比べて安心なのでしょうか？

鹿島のようなスーパーゼネコンは、コストが嵩むことが、よく指摘されていますが、

それは免震技術などの技術力が違うからなのでしょうか？

ゼネコンの差が、マンション選びの指標になり得ることはありますでしょうか？

詳しい方、おしえていただけませんか？

よろしくお願いします。

[732: 匿名さん]

>>727
なんだよそれ！結局金を持ってるやつがここを買って賃貸に回してるってことじゃん！誰だよ、必死で三井が出しているとか言ってたやつ！オレ一瞬そうかなって信じちゃったじゃんかよ。

[733: 匿名さん]

>誰だよ、必死で三井が出しているとか言ってたやつ！

その人 たぶんごっそり削除された人かも
その人の投稿の中身って 他人の中傷がほとんどで 内容も支離滅裂だったので
今後スルーしたほうがいいですよ
わかりやすい特徴があるからｗ
ってか その人可哀そうに アク禁にされちゃったかな？

[734: 物件比較中さん]

＞ところ番地なんてどっちでもいいだろ
そうとも言えないところが・・

[735: 匿名さん]

施工会社によって技術力は全く異なります。だからなぜ安いからといって聞いた事もないような施工会社が作ったマンションを買って住むのかなと思います。。三井も鹿島も一流ブランド。だからお金に余裕がある方々は群がります。

[736: 匿名さん]

世のん中にはすごい金持というのが人知れずいるのです。
小作人が農地解放で手に入れた田畑が化けたというものが多いのですが。
このお金が「運用」されている場合が多いようです。
「運用益」には、金融機関、不動産関係者、などなどがアリのようにたかっています。

[737: 周辺住民さん]

キナ臭い話しか出て来ないのが淋しい。

[738: ご近所さん]

>>728
うわほんとだ。

でもなにが書いてあったかなんて覚えてないけどw

[739: ご近所さん]

>>731
鹿島が受けてても、下請け孫請けとあるからねえ。
まあ設計くらいは鹿島が三井不動産と協議しながらやってるんだろうけど。
ほら、大分のキャノンの工場建設で揉めてる件、あれも鹿島が一次受注してますが、実際はなんとかいう御手洗会長の知り合いが
いろんな知り合いの土建業者を鹿島の子請け孫請けに入れてるってニュースになってるじゃないですか。


実際に働いてる人が全員鹿島の社員の可能性はありませんよ。
ちゃんとわかる人が工事の看板見てみないと読み取れないんだろうけどね。

[740: 匿名さん]

>>685
>たとえば最新情報ですが、ＦE棟はＦN棟よりややグレードを上げているようです。あと、ＦW棟はＤ棟上位プレミア住戸ランクの坪単価480万前後になるという話です。明らかに南側斜面のビューと桜プロムナードに対してプレミア見ていますね。

480万とはかなり強気ですね。果たしてそんな高額にして売れるのでしょうか？？
自身があるのでしょうね。ABCDEはほぼ完売。好調物件のようですのでさらに強気になったるのですかね。
でもなんだかんだで、そんな高値でも売れてしまうのでしょうね（汗）
特にＦｳｴｽﾄ棟は150平米以上のプランしかないので、坪480万１階でも約2億2000万ですか。。。。
恐ろしく高価なマンションですね。

[741: 匿名さん]

本当に。
でもお金さえあれば、1確かに住んでみたいと思わせるマンションですな。

[742: 匿名さん]

↑もう　だれも反応しないよ。

[743: 匿名さん]

お金があったとしてもこのマンションは遠慮いたします。

[744: 匿名さん]

価値の分からない金持ちは、いずれすぐ金持ちでなくなる。
価値の分かる金持ちは金持ちでい続ける。
多分、このマンションを買う金持ちは、前者だろうね。

[745: 匿名さん]

お前らが心配してやらなくてもほぼ完売だから安心しろ。

[746: 経営者]

最近の三井は恐ろしくレベルの低い営業書き込みを平気でするような会社に成り下がったな

[747: 匿名さん]

モデルルームいったら脅されながらはんこ押しそう。

[748: ・]

>>747
結局なんだかんだ言っても、買える人が勝ち組。

[749: 匿名さん]

アドマチ見てから、三井も必死なんだな～と思った。
勝ち組はもっと価値のある物件を買うと思う。

[750: ご近所さん]

そういえばさ、今朝、渋谷神山町の新築マンションのチラシが入ってたよ。
50％オフになってた。それで2700万から9800万とか。
神山町っていうと麻生総理の自宅のご町内だが、松濤町の隣とはいえすげー強気だったんだなあと。

レーモンド設計事務所と大林で手がけたエクティ神山町って物件らしいんだけどね。

　さて浜田山はどうなるかなあ。
　今朝の日経新聞でも08年の首都圏のマンション販売は16年ぶりの低調で前年比31％減だとあったが。