パークシティ浜田山(4)

[近所をよく知るOB]

Part 3 も思いがけず一杯になりそうなので、Part 4 を立てました。

井の頭線沿線の空気で育って幾十年、
運動場を楽しんだ日々を惜別しつつ、変化を見守っています。

マンションを取り巻く環境は今や大転換した感もありますが、
休息の安らぎを求める気持ちは今昔を問いません。

人さまの発言に毀誉褒貶はつき物ですが、
真理・本質を指摘する鋭い感性も見当たります。

引き続き活発なご意見を期待しています。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/

Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/

Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[601: 匿名さん]

JRの駅前はどこでもロータリーがあって素晴らしい
私鉄沿線でまあ合格点の駅は、自分の知る範囲で
成城　経堂　千歳烏山　練馬　そんなとこかな？

[602: 匿名さん]

浜田山から北側の商店街はピカピカって　　どこが？
半年ほど前にわざわざ食事にでかけたんだけど・・・
結局　吉祥寺まで戻りました。

[603: 匿名さん]

ここですか、頭おかしいくらい固定資産税が高いマンションは。
住民以外でも自由に入れるガーデンの為にたくさんの税金を払ってくれてありがとう。
思う存分自由に使わせてもらいますよ。

[604: 匿名さん]

ところで戸建てゾーンの販売はもう終了しましたか？
３９戸のうち２０戸ほどは非販売だという話でしたが、結果はどうだったのでしょう？
戸建には随分と有名人が押し寄せるようですよ。日本人誰もが知っている某有名俳優とか元国会議員、某電鉄系会長なども噂ではあがっていますけど。

[605: 匿名さん]

平塚のJTグランド跡地も
周辺住民ともめている模様
↓
http://blog.livedoor.jp/kurobeoka/archives/326322.html

大型マンション計画見直し
NPOの代表ら市長に申し入れ　平塚

平塚市黒部丘の日本たばこ産業（JT)の売却地に大型マンションが建設される計画について、同市内のNPO代表や大学教授、市民団体の責任者ら計 50人（木谷正道・世話人代表）が連名で2009年2月16日、大蔵律子市長に対し、建設計画の見直しに尽力するよう要請する文書を提出した。
長谷工コーポレーションなど5社が進めるマンション計画（総戸数357戸）について、平塚市は2008年10月、開発許可を出した。周辺住民らは翌月、「幅 6メートル弱の道路に接する敷地で、８棟の建物を渡り廊下で結んで2棟として申請した、全国でも例がない過密な計画だ」とし、開発許可の取消しを同市開発審査会に請求していた。同審査会は17日、請求者ら関係者の意見を聴く口頭審理を開く。

[606: 匿名さん]

戸建39戸って少ないよな。
もっと早い時期に戸建200戸くらい分譲してれば、
もうとっくに完売してたような気がする。
きれいな戸建街こそ東京では希少性が高いんだから。

[607: 匿名さん]

あの敷地に戸建て２００戸・・・勘弁して下さい。
どこもかしこも似たような家の迷路になってしまいますよ。
その後一斉に老朽化＆好き勝手に建替えて、ごちゃごちゃ雑多な街並になる。
パークシティのほうがマシです。

[608: ご近所さん]

>>600
別に歩いて買い物してもいいけど、野菜とか牛乳とかぶら下げて帰るには重いんじゃ？
まぁ毎日の食材を毎日買い物に行くのならべつにいいけど。

>>602
吉祥寺は「繁華街」ですからね。東京の代表的デパートも店を出してますし、大型家電店もちゃんとありますし。
杉並区内で商店街で吉祥寺並みに優雅に食事できるなんてのは、荻窪と西荻に何軒あったかなあ......
間違っちゃいけません、杉並区は「中流階層のサラリーマンの住宅地」なんですよ。戦後から一貫して。
ここら辺の人は「ちょっと食事に」って時は新宿渋谷方面か吉祥寺に出るか銀座あたりまで出るのが普通なんですよ。


浜田山は下北沢でも下高井戸でも吉祥寺でもありません。たんなる住宅地です。ですからそこの商店街は日々の生活の
ための商業店舗しかありません。ハレの日のためのものを浜田山に求めないでください。
「ピカピカ」というのは「シャッター商店街じゃない、ちゃんときれいに商店街が成立してる」ってことですよ？

ちなみに区内屈指の高級住宅地である南荻窪や荻窪三丁目（近衛さんちの狄外荘がある）あたりも純粋住宅地で
商店街までは自分で買い物に行く限りは自転車が必須です。バス停も遠いですから。
行き先は、南荻窪なら西荻駅前、荻窪三丁目は荻窪駅前です。

まぁ個人商店でいまでもご用聞きやって配達してくれる店が八百屋や魚屋や肉屋でもあるかどうかは、ここ十年
使ってないから知りませんけど。
　米屋は配送してますね。

　なんか、ここのマンション買う人って、浜田山のことを誤解してないかなあ。
　住めば静かだし、高井戸から浜田山方面のお店は競争激しいから物価もわりに安くていいところなんだけどねえ。
まぁ物価はもっと安い住宅街もあるだろうけどさ。

　不動産屋に煽られて、マンションの内装だけ見て帰るんじゃなく、ちゃんと駅まで歩いて商店街見て地元の人がどこで
買い物してるか見てその物価も今住んでるところと比較して買わないと、予想や夢見てた生活と違うってあとで失望しちゃうよ？

　特にあんなマンション、一生もんの買い物だろうし。

[609: 周辺住民さん]

浜田山の風土をよく理解し、納得されてからいらしてください。
この街に暮らしてみて、「こんなはずじゃなかった」と後から後悔することのないように。

田舎暮らしに憧れ、都会から山梨あたりに移住したものの、結局挫折して再び引き上げる方がすごく多いけれど、それの縮刷版みたいにならないことを祈ります。

少なくとも、ここは便利で洗練されたオシャレな街ではありません。

それがヤダという野暮（！）な方は、わざわざ浜田山には居を構えないと思いますが。

[610: 匿名さん]

浜田山は住宅地として一等地です。

都内の高級住宅地として名を馳せている各地もおおよそ知っていますが
庶民が暮らす日常生活には一等地は不向き。

なぜなら一等地に住む人たちは昔からお手伝いさんがいた。
なにも利便性を求める必要がなかったから。

以上　浜田山の商店街については終わり。

[611: 匿名さん]

>>602さんはわざわざ浜田山にきて、わざわざ吉祥寺まで『もどる』って・・・
普通戻るってなら渋谷でしょ。

[612: 匿名さん]

浜田山と吉祥寺の中間駅でして浜田山の高級さを知っていたもんで
素敵なレストランでもきっとあるはずだ　と思って行ったのが
そもそも間違いでした。
なかったので吉祥寺に行くって自分にとって戻るになるんだけど。

ちなみに自分の会社は渋谷なもんで渋谷に行っても戻るになりますが
なんか表現ってむずかしいですな

[613: 購入検討中さん]

浜田山のどういうところが高級なんでしょう？

[614: 匿名さん]

値段だけは高級（ハイクラス）

たかがマンションひと部屋で8000万以上からでしょう。
普通のサラリーマンでは買えない。親の援助が5000万あったとか

天下りを繰り返した税金ドロ○ーとか
銀行を部長以上勤めたひととか。

高級とりが住むところだから高級地

ビンボー人はこの掲示板に近寄るべからず。

[615: 周辺住民さん]

浜田山のどういうところが高級なんでしょうという質問は
浜田山にふさわしくない質問だと思われます。

高級さを求めると肩すかしを食らうでしょう。
目に見える高級でなく、それは浜田山住民の精神に宿っているものだからです。

わかりやすい高級をお求めならばほかを当たってください。

[616: 匿名さん]

水俣病を起こした元凶の会社知っていますか。
その時の社長さんは環境の抜群の都内の高級住宅街に
住んでいました。
そのお孫さんは誰だか知っていますか？　あえて言いませんが。

浜田山住民の先代だってどれだけ世の中に迷惑かけてきたか少しは
調べたらいかがかな。
決して全員とは申しませんが。　　

あんまり環境　環境とさわげるすじはないと思うけど。

[617: ご近所さん]

まあねえ。
たしかに値段だけは高いレベルだな。
固定資産税高くて困るから、もっと路線価さがんないかなーとか思ってるけど。

ちなみにYahoo!の中古戸建て情報だと、高井戸西の浴風園界隈で土地192平米、上物120平米で建物古いけど9500万切ってんだよね。

ネットで見たら、パークシティ浜田山って「Ｄ棟では一番安いのが91.26平米で9.200万円の2階住戸（3戸）」って
出てるし、東3丁目で浜田山寄りのところなら116平米の土地に上物109平米で5年ものが8500万なんだよねえ。
　まぁマンション好きです庭いじり好きじゃありませんて人ならマンションでもいいけどね。

　浜田山のあのあたりとか、きっと固定資産税めちゃくちゃ上がるよね。あそこの取引実績のおかげで。

>>614
公務員とか大物政治家とか大手企業のトップは、1代目はちょっと前は永福町とか西永福の駅の南側のあたりらしかったけどね。
ほら、官房長官やった藤波とか、NTTの最後の総裁兼初代社長の人（リクルート事件でひっかかった人）とか。
鈴木俊一も永福町って聞いたことあるけど。


>>612
だから、住宅街が値段高いから商店街が繁華街とは限らないんだってば。
浜田山に幻想抱き過ぎだよ。

[618: ご近所さん]

>>616
それって杉並ゴミ戦争のことかなあ。
それとも中央道の高井戸入口の紛争のことかなあ。ちょっと場所が違うけど。

まさか現在進行形の外環道反対運動のことじゃないよねえ？　あれはこのあたりだと揉めてるのはもっぱら久我山エリアのはずだし。

[619: 匿名さん]

久我山インター大賛成

当方毎週ゴルフで東名　関越　やたら便利になるなあ

[620: 匿名さん]

他人の過去の瑕疵を言い立てて、現在の自分の環境破壊を免罪してくれという論法は成り立たない。大人が言うことではないよ。こういうことをいう奴はダメだということはみんな生きている中で
ちゃんと分かっている。一緒に仕事をしたり、個人的にお付き合いしたりしたくないものだ。

[621: 周辺住民さん]

中央道の高井戸入り口早く作って欲しいなー。
皆すごく便利になるのに、
いつも甲州街道を調布インターまで走るけど、
高井戸入り口が出来れば排気ガスの絶対量も減るのに・・・

[622: 4丁目住人]

確かに高井戸下り線の入り口はいりますよね。無いと知ってびっくりしました。
高速や環状８号線のすぐそばに住んであまり環境問題を言われても困ります。

[623: 匿名さん]

永福から乗れば

[624: 匿名さん]

620　現在の自分の環境破壊を免罪してくれ

「昔の瑕疵」　水俣病はあれは瑕疵か　たかがグランドを住宅に
することと　人災の公害を一緒くたにするもんじゃない。

[625: 入居前さん]

なるほど

[626: 匿名さん]

近隣住民に情報開示を！早々の敷地内部の公開を請求。
「民間企業も関係しているとはいえ、できる範囲で協力していただけるように・・・」
（by 裁判長）

事実上の裁判所勧告！

14：15。
101号法廷にて。

[627: 匿名さん]

次回は同じく101号法廷にて4/27（月）16：00から1時間程度（17：00までとは言及無し）

これに対して準備書面の提出期限は4/15（月）

[628: 匿名さん]

事実上の裁判所勧告！

計算されたパフォーマンスが、ジャブのように裁判後半に効いた。

冒頭、敷地が閉鎖的であり外部からは工事を確認できない不安があることをあげた。
そこには印象的なシーンがあった。
「囲っているのはビニールノシート？であり・・・えー、」（弁護団を振り返って確認）
「鉄板による囲いが・・・」と強い口調で言い直し、堅牢な鉄板では周辺からは容易に内部が見えない事実を裁判長に印象づけ、これが裁判後半での敷地内部の公開請求に繋がっていった。

[629: 匿名さん]

最近この掲示板みてちょくちょく書き込んだ者だけど

環境問題で裁判になっていたとは全然知りませんでした。

住民のエゴっぷりが露骨ですな。

東京は住宅が足りないんだからもっと懐を大きくひろく
受け入れなさいよ。

[630: 匿名さん]

追
なぜか　ヒステリックな反論が多いか理解できた。

[631: 近所をよく知る人]

>>624
窒素の責任と、グランドの破壊と、どういう関係があるのですか？

[632: 匿名さん]

>>629
東京は住宅が足りない？いつの時代の話ですか？世迷いごともいい加減にしなさい。
実需よりも、ファンドのために、乱立したマンションが、たくさん売れ残っています。

[633: 匿名さん]

>>629
東京は住宅が足りない？　いつの時代の話ですか？
いまや、実需を越えて、ファンドのために乱立したマンションが、売るほど沢山ありますよ。
ありすぎて困るぐらいに。

[634: 匿名さん]

他人の過去の犯罪や悪事を言い立てて、現在の自分の環境破壊を免罪してくれという論法は成り立たない。大人が言うことではないよ。こういうことをいう奴はダメだということはみんな生きている中で
ちゃんと分かっている。一緒に仕事をしたり、個人的にお付き合いしたりしたくないものだ。

[635: 匿名さん]

632　633

わかってないなあ
もっともっと作って　もっと余らせればいい

そうすれば値段が安くなった物件が出回る。
安くなったらやっと手が出せる人たちがたくさんいる。

その人たちのために言っているのだ。

ファンドを喜ばせる？

バーカ言ってんじゃないよ

[636: 匿名さん]

631さん

むかしむかし　水俣病の原因を作っていた会社の社長さんは
自分が住んでいたところは環境抜群の東京の高級住宅街でした。

ここまでは　ことの矛盾に気づくでしょう。

環境　かんきょう　と　マンション反対　の人たちの
先代　先々代　（全員とはもうしませんが）　も　なんらかのかたちで
環境破壊に加担してきたのまちがいない。

人間生きて行くうえでなんらかの形で環境汚染してるんだな。

クルマ乗ろうがバスに乗ろうが排気ガスふりまくし・・・
環境を言い出したらきりがない。

[637: 匿名さん]

反対派のみなさん

「天地人」　見てますか？

　自己‘利‘で動くのでなく　　大衆の　‘義‘　で動くのだ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　謙信

[638: 匿名さん]

>>633
「人間生きて行くうえでなんらかの形で環境汚染してるんだな。クルマ乗ろうがバスに乗ろうが排気ガスふりまくし・・・環境を言い出したらきりがない。 」
だからみんなで絶滅しますか？　あなたお子さんは、いないのでしょうね。
そうでなければ、ここまで無責任なことは、言えないだろうと思います。
信じがたいほど程度の低い人間がいるものだ。
まさか三井の人？そこまで住民運動が癪ですか？まさかとは思いますが。

[639: 匿名さん]

裁判の話が出ていましたが、控訴審で行政は、まともな回答ができない程、追い詰められている。浜松の土地区画事業の最高裁大法廷判決から見て、浜田山の土地区画事業への１審判決の誤りは明らかでしょう。
逆転判決の可能性が高くなりつつあります。
また、東京都の自然保護条例違反元による中止命令の義務づけを求める方針であるそうです。
そういうリスクについて購入者は説明されているのでしょうか？
ちゃんと説明する義務があることになっています。
私が昨年、モデルルームの見学に行った時には説明はありませんでした。
成約しなければ説明義務がないのでしょうか？
「たとえ違法でも完成しちゃったら大丈夫、入居しちゃえばこっちのもの」というような説明でもしてるのかな？
しかし、それは今まではそうでもこれからは分からないですよ。タヌキの森判決の例もあるしね。
そもそも、お子さんに説明できる話ですか？

[640: 周辺住民さん]

621
622

永福から乗れば

[641: 匿名さん]

首都高の料金が惜しいの

[642: ご近所さん]

>>641
おいおいそれで調布まで走るんかい。
普通車なら高くても300円、日曜祝日とか早朝深夜なら240円じゃん。特定区間なんだから。
それを節約して調布までの時間とガソリン代浪費するのは本末転倒だろ。

それなら普段からダイエットするはめになるメタボなおやつとか食べてないだろうな。


ところで環境破壊とかは今更だけど、入居者はご町内と融和出来ないとあとで大変だよ。
災害時にあの敷地の中で逃げ込んできた周辺住人ともめたくないだろ？
むろん、裁判で開発禁止とか出たら、それこそ根本からひっくり返っちゃうけどさ。
まぁだいたいああいう大規模マンション出来ると、どこも周辺の住人とは険悪なもんだけどね。
だけどあの土地はなにしろまだ災害時の避難場所として指定されてるからね。

[643: 匿名さん]

「信じがたいほど程度の低い人間がいるものだ.」
↑
信じがたいほどハイレベルなヒステリックおんながいるものだ。

うちのかあちゃんでなくてよかった。

だんなさんかわいそ

[644: 周辺住民さん]

No.641さーん、
「首都高の料金が惜しいの」とか言いながら
パークシティ購入を？

すてきなバランス感覚ですわー。

[645: 匿名さん]

水俣病関係者っていまの住民なのか？
２代、三代も前の人のようですよね。しかも、住人のうち何人がそうなの？
これって、人のことヒステリックとか言えたものなのかなあ？

[646: 匿名さん]

中央高速の高井戸入り口が出来れば、永福から乗っている人も調布まで走っている人も、
そして甲州街道の高井戸辺から調布までの街道沿いの住民も（排気ガスが減って）、パークシティに反対の人も賛成の人も、助かるのでは。

[647: 匿名さん]

645

高度な文面を読み取れないアホも多いな。
こまったもんだ。

[648: 購入検討中さん]

空気汚染があるんですか？

[649: 匿名さん]

エコじゃなくてエゴが蔓延してる

[650: 周辺住民さん]

環八雲というのもありましたね。

最近出ませんか。

[651: 匿名さん]

>>647
つまらないほのめかしはやめたらどうです。
環境問題に意見があるんなら、まっすぐに書けばいいでしょう。

[652: 匿名さん]

住民の裁判は、原告適格論を突破する見通しです。実体審理に入りそうです。
都市計画法の申請上の不自然な策略と行政の癒着、自然保護条例の手続き違反エトセトラ。
明らかになるでしょう。裁判所からの工事現場の住民への公開の要請はその第一歩です。
無理なことはするものではありません。

[653: 匿名さん]

ま、どう頑張っても今更工事が中止になるわけでもないし。あれは老人の暇潰し

[654: 匿名さん]

「環境問題について」

このテーマについては日本人なら万人が同調するでしょう。
自分も環境保護は大賛成の立場です。

しかし　世界の環境問題での京都会議は全会一致とはいかなかった。

発展途上国の言い分にもそれなりに理解が必要だし
先進国はさんざん環境破壊をし公害をまき散らしておきながら
ここ十数年まえからやっと自然保護やら環境保全に気付きはじめた。

しかしながら　住宅の木材は？　紙は？　　クルマの燃料は？

数え上げたらきりがないくらい身のまわりの原料は他国に頼っている。

資源がある他国ではどんどん環境破壊を進める。

最終的に人類はどなるんだろう　と　懸念はしていますが・・・

環境破壊や地球温暖化問題は先進国ほど深刻に考えていますが
世界的思考では　まだまだ？マークがつくんじゃないかな。

浜田山のマンション反対の件は当初のいきさつがよくわかりませんが、
わたしが投稿しはじめたのは　
その昔　この首都圏は　大自然であった。
家康が江戸幕府を開いてからこんにちまで延々と開発されてきた。
そのぶん自然が破壊されてきたわけで、
　「自分の存在自体が自然破壊と結びついてる」　とも
いえるのは否定しません。

反対派の人でも目に見えないかたちでも自然破壊に参加しているのは
事実なんです。

長文になったが　わたしは「グランドにマンション建設ぐらい
オーケーしろよ」　　となった次第。

ちなみに三井の者でもなんでもありません。

誤字　脱字があったらすみません

[655: 匿名さん]

そんなこと言ったら環境を守る人などいないでしょう。先祖代代潔白な人などいないでしょうから
結局それは、判断停止、思考停止にすぎないのではありませんか？それでは、人類は滅亡するしかないでしょう。
　私たちは環境を壊してきたし、今も壊しているから、被害を真っ先に受けるかというとそうではない。発展途上国、貧困国が先に被害を受ける。比較的環境に負荷をかけていないところから被害を受ける。このこともぜひ考えておかなければならない。それから、子供には責任ないだろうにやはり被害を受ける。そのことも考えると、忸怩たるものがあります。
　「狭いグランドくらい」というのも間違っている。「狭いグランドすら貴重だ」という段階に入っている。このまま漫然としているわけにはいかないことは確かです。

[656: 匿名さん]

>>653
そう言って高をくくっているとあわてることになるかもしれません。
最高裁などを中心として、
周辺住民などの原告適格をひろく認めて、行政訴訟を意味あるものにしたいという意向。
住民が勝訴しても、被害が実質的に救済されない過去の多くの事例についての反省。
こういう動き、意向が感じられることが、最近散見されるのです。
「開発は違法」という判決が出ても、出来たものを取り壊せとまでは言わない、というようなことがいつまでも続くとは限らないですよ。
　一つそういう判例を出せば、それは将来にわたって違法開発を抑止する意味があるのです。

[657: 匿名さん]

「狭いグランドでも貴重だ」

ごもっともです。　　

仮定の話ですがあのグランドは公的なものですか？
私的なものでしたらあくまで仮定ですが担保にして株で大損して取り上げられ、
第三者が法律に叶う範囲で何を建てようが文句いえるのかなあ。

法律で違反　とか　も書かれていましたが本当ですか？

[658: 匿名さん]

今、世界中で起こっている環境問題に関する議論の大半は、
破滅をいかに「避けるか」ではなく、出来る限り「先送りするか」という点に集中しています。
これは、本人達がどういう理想を持っているかとは別です。
私たちが毎日消費を続ける限り(こうやってインターネットをする事も含みます)
根本的な問題は一切解決しません。そして時計の針を止めることはもはやできないのです。

だからと言って思考停止し、漫然としているわけにはいかないという
>655さんの意見は理解できます。
しかし「狭いグランドさえ貴重だ」という結論ありきの主張には同意できません。
浜田山のグランドを残すか残さないかに関しては、唯一の明確な答えなど存在しないんです。
グランドでもマンションでもなく、公園にしたり学校にすることだってできます。
防災グランドが今後も必要だというのは、選択肢の一つでしかないんです。
それを環境問題のカテゴリーに入れるのは明確に誤りだと思います。
環境破壊だと反対する周辺住宅地の街並みより、
パークシティ浜田山の方がずっと綺麗で緑に溢れているんですから皮肉なものですよ。

[659: 匿名]

【パークシティ浜田山 】

賃　料:310,000円
間取り:2LDK
専有面積:79.93m² (24.17坪)

http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/2009011007.html

パークシティ浜田山、売れなくて大変そうですね

しかも一般の高級マンションに比べて賃料がリーズナブルなのも悲しい。

[660: 匿名さん]

>パークシティ浜田山、売れなくて大変そうですね

売れたからこそ賃貸に出ているのでは？
借主が付こうが付こうまいが、売れたあとの話は、三井にとってはもう関係ない話（笑）

[661: 匿名]

販売価格帯の割りに賃料低いのが面白いね。
この賃料だと利回り良くないのに、わざわざそのために購入する奇特な人いるんだろうか（笑）

[662: 匿名]

売れないマンションはよくデベが賃貸に出すけど、ここもそんな感じなのかなあ。

[663: 匿名さん]

659

どこがリーズナブルなんだか。
浜田山なんて月坪１万で貸せれば御の字よ。

新築でもせいぜい２５万てことだろう。
浜田山の賃貸は諸費用後利回りは、大方 国債利回り以下だろ。
愚の骨頂。

[664: 匿名]

利回りを知らない無知な人がいるようなので・・・・。
※ちなみに利回りは10％以上あると良いと言われてます。

【利回り計算式】　
「表利回り」＝年間収入÷購入価格


　31万円円（賃料）　×　12ヶ月　＝　372万円 (年間収入）

　　372万円　÷　1億円　＝　0.0372 正確にはこの数字を100倍にします。

　　　　　　　　0,0372 ×　100 ＝　3,72％　となります。


利回りは相場とは違います。購入価格に対して年間賃料で出す計算方式の事です。
パークシティ浜田山の販売価格帯を考えるととても利回りが低く、賃貸に出すために購入する人は皆無だと言えます。売れずに賃貸業者に出したと考えるのがとても自然です。

[665: 匿名さん]

「※ちなみに利回りは10％以上あると良いと言われてます。」
「正確にはこの数字を100倍にします。」

どこをどう読んでも、君より素人は、この板にはいないと思うよ。

[666: 匿名さん]

あー、シティ株1.6ドルかぁ！
またしこってしもうた！

[667: 匿名]

>665

貴方がどう頑張った所で少し調べたら素人ですらわかる事ですから。

たとえ賃貸に出す前提でなくとも、自分の住まうマンション購入にせよ利回り5％以下なんて購入したくないですよね（爆）あと、対する実質利回りは家賃収入から固定資産税、火災保険料、賃貸管理費、建物管理費、修繕積立金、不動産会社に支払うお金などを引いた額を購入費用で割った数値です。

　「実質利回り」＝（年間収入−年間支出）÷購入価格】

　※毎年かかる税額や、管理費等のランニングコストも差し引いて判断するので、より正確な収益　力を判断するためのものとしておすすめです。6％〜8％程度あると良いとされています。

パークシティ浜田山を賃貸に出す目的で購入なんて、全く持ってありえない物件なんですよね。

（笑）

[671: 周辺住民さん]

とうとうケヤキをつんつるてんにしてしまった。
人間の心があるのか。

[672: ご近所さん]

>>671
ケヤキは今の時期だとわりとあちこちで枝下ろししてるぞ。
理由としては
1）これ以上伸びられると、なにかあったときに被害甚大である　例：落雷、倒壊

2）これ以上伸びられると、カラスが営巣した時に対抗出来なくなる
　これのほうがリスクとしてはデカイ。
　高井戸の清掃工場向かいのデュープレックスは、北側の保護樹林にカラスが数年前に大量営巣して人間襲いまくって大変だった。

そういえば高井戸東小学校の環八脇の松の木かな、あれもカラスが上の方に出入りしてるからヤバいかもしれんな。


ちなみに>>659の賃貸物件だが、まぁあの地の利だったら格安じゃないかなあ。
ライオンズの浜田山セントマークスが去年の11月に63.98平米で198000円で賃貸で出てたようだし。
もっと古い浜田山ライオンズマンション第3が3LDK / 89.91m² で90年築だが295000円でKENで出してるし。
というか、KENはセントマークスについて微妙な商売だな.....
ピカピカに新しいが狭い、それでライオンズより家賃が高い....交渉次第では賃料下げるのかな。


今朝新聞の折り込みにあの界隈のわりと新しめの中古マンションのちらし入ってたが、広さと価格でけっきょくパークシティの分譲とコスト変わらんなあと思った。

ちなみにライオンズの浜田山セントマークスが去年の11月に63.98平米で198000円で賃貸で出てた。

[673: ご近所さん]

ああ、高井戸東小学校じゃないや、高井戸小学校ね。

[674: ご近所さん]

>>672
ああいかん、また間違えたよ。
誤：いうか、KENはセントマークスについて微妙な商売だな.....
正：いうか、KENはパークシティについて微妙な商売だな.....

[676: ご近所さん]

>>675
でも賃貸に出してるオーナーが三井不動産とは限らんからな。
KENが事業用資産として一軒買って無いとも限らん訳だ。

[677: 匿名]

この物件の低利回りを考えると、賃貸に出してるオーナーは間違いなく三井だろうね。

[678: 購入検討中さん]

A棟　総戸数78戸　販売済み住居75戸・残り3戸
B棟　総戸数78戸　販売済み住居78戸・完売
C棟　総戸数111戸　販売済み住居106戸・残り5戸/うち210号室棟内モデルルーム公開中
D棟　総戸数103戸　うち1期販売43戸　販売済み住居43戸・1期完売 2期販売中　
E棟　総戸数64戸　うち1期販売29戸　販売済み住居29戸・1期完売 2期販売中

[679: 購入検討中さん]

D棟を検討している者です。
上記のデータは現地三井浜田山レジデンシャルサロンにおいて確認が取れた、
2009.01.31時点での実際の数値です。
契約率でいえば95％以上ですね。かなり苦戦していますね（笑）

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[682: 購入検討中さん]

>賃貸に出てるのも事実だし、テレビ東京のアド街がこのマンションを宣伝目的で放送したという
クレームが入ったのも事実ですよ？

それは正しいと思います。
しかし私が言っているのはそういうことではなく、現実の売れ行きの話なんですが・・・。
せっかく正しい情報を提示したのに、その趣旨を理解していただけなかったのは残念です（笑）
本質を理解する能力を身につけてください。
もうひとつ、そろそろ現実を受け入れる能力を身につけましょう。
ここはあなたの脳内イメージを列挙する板ではありません。

あくまでもロジカルにお願いしますね（笑）

[684: 匿名]

まあ確かに売れ行き順調とは安易に信じ難い情報があったらそれを提供し、
第三者が目を通し、個々がどう判断するかだよね。
その方が意見交換の掲示板としては有意義で意味がある。

ここで必死に「三井のレジデンシャルサロン」で確認した、
の一点のみで相手を攻撃する神経がわからない。
デベの言い分を鵜呑みにするのが本質ではなく（むしろ思考停止型のバカ）、
自分の頭で考え、データ処理するのが本質でしょ。それが自己責任ですよね。

[685: 購入検討中さん]

たまにここを覗くと、最近どうも自然問題や環境破壊などの一方通行な書き込みばかりですね。
かと思えば、未だに事実が受け止められない可哀そうな人間が出没。
感情的というより、ハッキリ言って呆れていますよ（笑）
ちなみに私は平和主義者なので他人を攻撃などしていませんし、するつもりもありません。
それを攻撃だと解釈されるのは勝手ですが、それはご自身の読解力と文章能力に問題があるのではないでしょうか？（笑）

ここはマンション検討掲示板です。

実のある話をできる人間はいないのですか？
たとえば最新情報ですが、ＦE棟はＦN棟よりややグレードを上げているようです。
あと、ＦW棟はＤ棟上位プレミア住戸ランクの坪単価480万前後になるという話です。
明らかに南側斜面のビューと桜プロムナードに対してプレミア見ていますね。

[686: 匿名さん]

３月号の「都心に住む」の特集によれば、「生活環境が良好とされる住宅街は、資産価値は高いが賃貸ニーズは低くPERは劣る」そうだ。そしてその記事には浜田山の写真が・・・

まあ、資産価値は高いそうだから購入してもいいんじゃない？賃貸に出すのはもったいないけどね。

[691: 元祖匿名はん]

虚偽の売れ行き等を報告したデベには罰則規定を設ければよいのではないかと思います。

広告の不当表示等に基づき公取なり第三者機関がチェックできれば一発ですけどね。笑

自浄作用は間違いなく無いので。

[693: 匿名さん]

とにかく、ど真ん中を公道が突っ切ってる点と、
あの管理費の高さで終わり、、、、、

という人がほとんどでしょ。

いろんな意味で記念碑的な物件ではあるけれど、
住んでて賢そうに見える物件ではないなぁ。
（なこと気にする人もあんまりいないか）

[694: 匿名]

パークシティ浜田山の利回りで賃貸に出すと、
ランニングコストなど諸経費の事を色々考え合わせると、
下手すりと赤字にもなりかねない。
ケントのような業界のプロが、
低い利回りのマンションをわざわざ賃貸に出す訳がない。

三井が出してると考える方がわかりやすい。

売れてるとは思えないですよね。

[696: 匿名さん]

「天下の三井サン」とやらが、しれっと疑わしいプレスを平気でするようではいかんよね。
だから業界地位もプレゼンスも低いと言わざるを得ない。

[697: ご近所さん]

日曜だからか、朝から盛り上がってんだね。

>>686
ところで「資産価値」っていうのが、やっぱり考え方としてわかんないんだよねえ。
自分が住んでる場所の治安がいいとか、スーパーがたくさんあって選択の余地があるとか、町内の雰囲気がおっとりしてていいとか、駅が近くていいとか、そういうのは価値としてわかるんだ。「居住価値」とでもいうのか「生活価値」とでもいうのか。

でも「資産価値」ってさ、住んでる家の不動産価額的価値のことだよねえ。
それが高いのはいいことなんだろうか？　だってうっかりすると死ぬ迄住むんだろ。不動産価値が高いと固定資産税とか高いことに跳ね返る。大規模修繕も高上がりになる可能性もある。躯体が頑丈だから高いのか、外壁とかのデザインが凝りすぎて高いのか。装備が豪華過ぎて高いのか。

1億以上のマンションに住むことは個々人の財力と好みの問題だからまぁとやかくいうところじゃ無いだろうけど、1億に住もうが3500万に住もうが、それを壷や絵画みたいに担保に金借りるわけにもいかんだろうし（返せなけりゃ路頭に迷う訳だ）、そういう資産価値云々いうのは、ちょっと不毛な気もするんだよね。

要は住み心地に限るんじゃないかな。
本来住むはずの人間がそういう「資産価値」なんて色気出すのが不動産価格の高騰を招く要因じゃないかと考える今日この頃。

うち？　うちはすでにこのあたりに30年住んでるよ。戸建て敷地60坪。相場が今じゃ10倍とかになってるらしく、相続する時考えて震えてるよ。路線価はパークシティと同じ評価額だな。
居住者優遇は今はあるとは言っても将来わからんしね。貯金しとかないとそれこそ物納しなくちゃならん。


>>693
敷地の真ん中公道が突っ切ってるのがいやって言われてもねえ。
あそこはまだ区民が逃げ込む避難場所なんだから。所詮は団地なんだから城郭都市みたいなの期待したって無駄無駄。

一団地認定番号／20都市建指建第1065号(H20.11.27)
※本開発事業地約8haは高井戸東一丁目北地区土地区画整理事業区域と東京都市計画事業高井戸東一丁目南地区土地区画整理事業区域内にあります。
※事業地内にある緑地の一部は事業主が土地区画整理事業完了後に杉並区へ移管します。
※本マンション敷地は高井戸東一丁目地区地区計画の区域内にあります。
※本マンション敷地の一部は歩行者専用通路として一般開放することになります。
※建築確認番号は今後、変更申請により追加されます。これにより、建築面積・建ぺい率・建築延床面積・容積率等が変更となる場合があります。

って物件概要にちゃんと出てるんだし。

[698: 匿名さん]

提灯持ちという言葉がありますね。

[699: 匿名さん]

ここが、裁判つき物件であることは、客観的事実です。

[700: 匿名さん]

賃貸に出すとき減価償却は、どう計算するのですか。