パークシティ浜田山(4)

[近所をよく知るOB]

Part 3 も思いがけず一杯になりそうなので、Part 4 を立てました。

井の頭線沿線の空気で育って幾十年、
運動場を楽しんだ日々を惜別しつつ、変化を見守っています。

マンションを取り巻く環境は今や大転換した感もありますが、
休息の安らぎを求める気持ちは今昔を問いません。

人さまの発言に毀誉褒貶はつき物ですが、
真理・本質を指摘する鋭い感性も見当たります。

引き続き活発なご意見を期待しています。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/

Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/

Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[281: 契約済みさん]

ワイン会は別にオフィシャル情報ではないでしょ。
いちいち真に受けているようでは話しになりませんよ。
常識的に担当者に問合せするのは当然でしょ。
あのテレビ番組放映後、また販売行為を何かと妨害している輩が横行しています。不特定多数の一般人も自由に閲覧可能のこんな掲示板を信用してはいけません。愉快犯みたいな変な妨害行為をする人間が実に多くいます。プロジェクト自体に今だに反対している周辺住民もいます。反対派の運動の黄色い横断幕も今だに敷地東側にはあります。

[282: 契約済みさん]

２８１です。追記ですが今年の春に開催されたサロンでのお茶会は私も参加しましたが、とても楽しかったです。
次回のお披露目会はB棟入居の少し前なので２月末になります。いよいよ公道がオープンするということで当然一般人や近隣住民に対してのお披露目にもなります。敷地に入れる唯一の機会なので、周辺住民やこのマンションを購入できなかった一般人も参加できます。お楽しみに。

[283: 匿名さん]

282さん
情報は内密にお願いします。
非常識です。

[284: 匿名さん]

>>283
デベロッパーがしたくても出来なかった事。
それは、ここを”Gated City”にすること。

最高のセキュリティーで敷地全体を囲んで厳重出入り制限付き。
訪問者はDPS付きのICカードを持たされて行動を監視、
勿論事前に登録が無いと入域もできない。
高額の管理費を徴収して、新聞配達から宅配便配達まで全てを
管理会社の人手で敷地内配達、ガス・電気のメーターも遠隔検針。

LAあたりのGated Cityは、見た目厳重には見えない、上手にセンサーなどを配置して。

残念ながら、中央に南北に公道が通っていて、
”公共施設の移管の協議”はスケジュールが決まっていて、
それらの開通（一般車両通行人への供用）が目前に迫っている。

こうした区画整理とか開発計画地では、
完成後に公道や公開空地とか、一般通行に供する部分の案内図が敷地に設けられる筈。

周辺のペット愛好家には、広〜い散歩道が出来る訳です。
車も少なくて排気ガスの心配が無くて、理想的な散歩道の完成披露です。

[285: ビギナーさん]

一番広い部屋、１６平方や２００平方以上の部屋がいくつかありますが、
いくら広くてもあの値段・・・。
同じ広さの一戸建てが悠々と買えますね。
ああいう広い部屋は売却が難しいのではないでしょうか。
広尾や青山なら広い部屋の需要はありますが、浜田山で集合住宅では・・。

ところでここの購入層は３０前半の子供が小さい一時購入者が多いのですか？
数年から十年以内にはもっと高額物件を買い替える方たちなんだろうか？
それとも４０代５０代の永住組もいるんですか？

[286: ご近所さん]

お披露目会の案内というは、私ども近隣住人にも配布されるのですか？
私は特に反対派ではないので是非参加させていただく思います。

[287: 匿名さん]

ま、事実上のゲートシティだよ、ここは。
近隣住民が入りにくい作りにしたからね。

[288: 匿名さん]

いえてる
閉鎖的な空間になるのは目に見えている。

[289: ご近所さん]

素晴らしきゲートシティに乾杯

素敵な街並みに乾杯！

[290: 契約済みさん]

Ｂに入居するものです。お披露目会って街びらきのことかしら？
だとしたら私は担当者から１月末か２月初旬と聞かされていますが情報がいろいろあるからどの情報が正しいのか解らないですね。
グリーンハウスとＢ棟のコーナーラウンジを会場にして前回のようなお茶会を開催すると教えていただきました。
もし近隣住戸のかたが大勢来たら、中に入れるのかしら？

[291: 匿名さん]

まちびらき？

どこまで開くのですか？

また、それはいつからですか？
散歩しても構わないですか？

[292: 契約済みさん]

街びらきはABCまでだと思います。
ABCのラインで仮りがこいで壁を立てると思いますよ。

[293: 契約済みさん]

私としてはBのコーナーラウンジが見れるから楽しみですけどね。グリーンハウスにも入れるから楽しみですな。

[294: 匿名さん]

世間では不景気と言われていますが、ここは関係ないようですね。
街びらきが、楽しみです。

[295: 周辺住民さん]

裁判の反対派がこないだの「アド街」を「宣伝意図」ってBPOに審理要求してるらしいね。

ところで高井戸東に30年住んでて、このマンションの区の開発説明会と高井戸図書館潰す説明会には行ったよ。なにせ神戸の震災あとに、自衛隊のヘリが下りれるグランドがマンションになるっていうんで浜田山と高井戸の町内大騒ぎだったからね。

ここのマンション出来ると高井戸中学に子どもが大挙するから校舎増築の為に図書館潰すこと考えろって言う話が去る筋から
建築許可出る前から区に出て区議会の偉いさんも動いてたそうだね。
まぁ高中のPTAから総スカンくらって、中央図書館もまちづくり推進課も施設課も全員真っ青だったけどね。
なにせ高井戸地区に図書館、ていうのは1970年代からの悲願だったからねえ。

おかげでこのスレのpart1がたつ前に出た10億の建設費かけた図書館を数年で潰そうなんて計画は一時凍結になったようだけどね。でも売れなくて値下げとか言い出したら、そのうち高井戸図書館潰されるかもね。
当時、まちづくり推進課の人間は「なに、この場所は億ションばっかりだから子持ちファミリーなんて来ませんよお」なんてのんきなこと言ってたけど、あやしくなって来そうじゃない？

　で、アド街もみたけど、いまだったらぶらっとモデルルーム見に行けるのかな。冷やかしで見てみようかと思ってるんだけどね。
　高井戸駅前のデュープレックスも、庄右衛門さんがバブルんときに破産した母屋がマンションになったわけだが、あそこも1億したのが今中古で出て5千万切ってるとかだしねえ。
　日産火災事務センターの跡地も、あとナフスポーツんところもマンションに化けるんだってね。ジェイコムも追い出すそうだし。ここら近辺の地主の内藤一族が相続対策であちこち所有地にマンション作り出してるから、需給バランス崩れてパークシティは否が応でも安くなるだろうね。

　あの土地はけっこう場所は不便な方だよ。昔は痴漢がよく出たところだし朝に踏切渡るのも一苦労だよ。高中脇の踏切は車すれ違えないし7叉路だしね。事故多発地帯だからドライバーも歩行者も気をつけた方がいいよ。あああと、高中の隣の、不動産が鼻薬がわりに区に贈与する土地はいまのところカラスのねぐらで春は人襲うからね。

スーパーはサミットかオリンピックだろうけど、あの2店はこのあたりじゃ物価高いので評判だしね。エスカマーレは論外だよ。
　オオゼキかバリューに行かないと生活費掛かるだろうけど、車で行くにはバリューは帰りがかなり迂回するし、オオゼキは環八の向こう側だしね。セキュリティ管理が厳しいと、たぶん生協宅配は入れないかもね。


　そうそう、パークシティ買う人に忠告しとくけど、いまはまだGoogleviewは安心できるだろうけど、街開きしたらたぶんGoogleがカメラカーでやってくるよ。ここらへんはもうほとんど盗み撮りされてるよ。井の頭通りの向こう側に石原の長男住んでるけど、彼の家もほぼ丸見えにされてるからね。機動隊の敷地とかも入り込んでくる輩だから、警備会社にちゃんと言っておかないと危ないよ。

part1から読んでてあんまり面白かったんで、いろいろ書いとくよ。

[296: 入居予定さん]

ゲートシテイとは・・・人物園。
多種多様な人々が住む所、みなさ〜ん、見に来てね。

[297: 匿名さん]

深夜にバイクの抜け道になって爆音に悩まされるのがオチだったら悲しいね。
所詮は杉並なので十分ある話か。

[298: 入居予定の養子]

よくぞ書いてくれました。
全くウチのかみさんは新し好き、ここじゃなきゃヤダと。

時代の先取りかもしれないが何処の重要人物でもあるまいし。
が、悲しいことに金は嫁さんの実家が出す、せめて道化者になって近隣の皆様方の見世物になりましょう。
よろしく！

[299: 匿名さん]

この辺若いにいちゃんとかも多いし、原付移動の通り道には
恐らくなるだろうね。ちょっと憂鬱だね。

まぁ、とにかく配達系のバイク、自動車の通行は、世帯数から言っても
ひっきりなしだろう。彼らから見ると、非常に効率的だが、住民に
とっては、閉じたレイアウトで、中庭の広い普通の形の方が
はるかに静かに落ち着いた感じになっただろうね。

この辺は道路が貧弱だから、まぁしようがなかった気もするが。

[300: 申込予定さん]

開かれたマンションでいいんじゃないの。どうせ団地なんだし。

セキュリティ考える人はまさかこういうレイアウトのマンションは検討すらしないと思うけど。

[301: 近所をよく知る人]

そりゃそうだな。

[302: 申込予定さん]

そこが思案のし所なんだよね。
お抱え運転手がいるわけでもなし、通勤電車は貨物か家畜を運搬しているように満杯だし、オナゴ衆は何で此処が好きなんだろう？

これからなら都心の物件は選り取り見取りなんだがなぁ。ここは周囲が落ち着くまでには相当な時間がかかるぜ。

[303: 周辺住民さん]

おはよー
そうそう、ここのマンションの値段が土地代と設備から見て高過ぎとか言ってる人居るみたいだけどさ。

ここの利益は三井不動産の退職者年金の原資になるって話は週刊新潮に書かれてたような気がする。
年金の運用は低迷してるからねえ、自社財産切り売りしないと退職者に払う年金がひねり出せないらしいよ。
少なくともそういう理由で、不動産OBとかからの反対を蹴飛ばしたはずなんだよね。

　あのグランドは立教女学院の運動会とか、社会人野球の練習場とかにもなってたから、困ってるところも多いみたいだけどね。

[304: 匿名さん]

三井の土地を三井が開発する。
反対している人たちは何を根拠に？と思ってしまうのですが。
たとえば庭の広いお隣さんがアパートを建てるとして、反対できる厚顔な人はいないでしょう。

緑や空き地が好きならば奥多摩あたりに引っ越せばいいと思うけど。
アド街まで槍玉にあげるなんてかえって世間の反発を受けるのでは？？？

[305: 養子]

ここはゲートシテイ(変な英語だが）、ここに住む人の世間とは自分達の檻の中のことを言う、だから人物園！
三井の個性も地に堕ちた。三菱のように群れてどうするの？

でも気持ち悪いね、子供の学校のことでも姦しいんだろうな、養子だから何にも言えないけど・・・せめてこの掲示板で愚痴るとするか。

[306: 匿名さん]

ゲートシティじゃ大崎だよｗ　正しくはゲーテッドシティね

[307: 養子]

益々理解に苦しむ英語だが、人物園には違いないな。
なんせ・・・edなんだから。ご教授ありがとう。

[308: 匿名さん]

もうむちゃくちゃですね。

http://www.zakzak.co.jp/gei/200812/g2008121706_all.html

[309: ビギナーさん]

しかし、確かに売り出し・開発中で、住人が一人もいないマンションを
１位にすえるのは前例もないし、普通に考えて奇異だよなぁ。

商業施設とかならまだしも、マンションってのは、（集合）個人住宅だからなぁ。

とにもかくにも、三井は虎の子のこの土地を、未曾有の最悪タイミングで
売り出したね。祖先の資産を食い潰すどら息子の如く。

[310: ご近所さん]

某巨大掲示板での発言。


「放送法第51条の２　
一般放送事業者は、対価を得て広告放送を行う場合には、 その放送を受信する者がその放送が広告放送であることを
明らかに識別することができるようにしなければならない。

これにひっかかっとるようなきがするんだが？ 」

「あと放送法第３条の３
　放送事業者は、放送番組の種別及び放送の対象とする者に応じて放送番組の編集の基準 （以下「番組基準」という。）を定め、これに従つて放送番組の編集をしなければならない

に基づく
「テレビ東京放送番組編成基準」には
4. 個々の放送番組および広告の企画、制作、実施にあたって 守るべき基準については「日本民間放送連盟放送基準」によるものとする

とあり、その
日本民間放送連盟　放送基準には
14章 広告の取り扱い †として
(103) 係争中の問題に関する一方的主張または通信・通知の類は取り扱わない。
(140) 投機性のある商品・サービスの広告は慎重な判断を要する。
(143) 法令に違反したものや、権利関係などを確認できない不動産などの広告は取り扱わない。

そもそも「広告と公知されない事を意図して広告放送を行うのは違法行為だ」ということ」

***********引用終わり。

　となればBPOで負けるかもな＞テレ東。
となればまた週刊誌のネタになるだろうし。
　まぁそれを広告と不動産が度胸決めるか、びくびくするか。


　そういえば、1、2度新聞の折り込みを見たような気がするんだけど、投げ込みDMとか動いてるのかな。

[311: ご近所さん]

>>304
>三井の土地を三井が開発する。
>反対している人たちは何を根拠に？と思ってしまうのですが。
>たとえば庭の広いお隣さんがアパートを建てるとして、反対できる厚顔な人はいないでしょう。

いるよ。
デュープレックス高井戸の時も日照権と第一種住宅地規制を区役所で外して第二種にしたことで揉めた。
いまも現に浜田山でこのパークシティで揉めている。
浜田山は井の頭通り沿いの日産の土地にライオンズマンションが高層マンション建てた時も揉めたんだよ。

国立のマンションも裁判まで行った。「野村不動産+反対運動」でGoogleで検索すると大量にひっかかる。
権利は無くても口出しするのが世の中だよ。

そもそも杉並は中央道の時も揉めたし、外環道でも揉めてるし、東京ゴミ戦争の主戦場。揉めやすい土地なのさ。
公安とやりあってる過激派の本部もあるし、左翼住民が多いしね、教科書問題で教育長に警察のSPが付いて雲隠れするような土地だしね。


自分は面白がってみてるだけだけどね。

[312: 匿名さん]

どう見ても、ど真ん中を公道がつっきてるんだけど。
全く持って100%　gated residence　なんかじゃないが、、、、、

幻想でも見てるんですか？大丈夫ですか？

願望は分かるが、うそはいけない。

[313: 匿名さん]

色々言うって事は、結局関心がある証拠。

[314: 匿名さん]

関心というか、、、みんな不満があるだけ。
周辺の人を犠牲にするようなマンションは売れてほしくない、と思っている人が
どれだけ多いかってこと。

[315: 匿名さん]

gated city?????

ついに幻視さえ出てきたか。

末期的だな。

ここ、三井のららぽーとにでもすりゃよかったのに。

[316: 匿名さん]

いやいやリパークでしょ。

[317: 物件比較中さん]

マアいずれにしても、近隣諸氏の注目を浴びながらの日常になることだけは確かなようだな。
誰かの弁ではないが見世物になる事間違いなし。

いい場所なんだがなぁ〜

[318: 匿名さん]

第一園芸って三井不だっけ？違う？
その苗育てる場所がいいんじゃないの？

[319: 匿名さん]

どんなに長年愛されていても、所詮は私有地。
そこに法令にかなった建物が建つことは誰にも止められないでしょ。
反対運動のＨＰ見てると違和感いっぱい。

実現しなかったけど、某目白（下落合）の土地のように住民が募金して買い取るとかなら応援したかも。

[320: ご近所さん]

ところでモデルルームで聞いたんだけど、最高額の物件は3億こえてるんだってさ。180平米ったかな。
諸経費込みで4億の予算は要るらしい。

で、けっこうな数が売れてるらしいよ。
見せてもらったけど、ナイアガラヒルトンかハウステンボスの最高級クラスのスイートルームみたいなモデルルームだった。

モデルルームは実物とは違うよ、っておねーさんに言われたけどね。

[321: 匿名さん]

やはり、ここ売れてるんですねー。

[322: 地元不動産業者さん]

宅地としての年季は十分な土地だからな。迷った挙句に買う人はあまりいないんじゃないかな。
但し三井村になるのは明白、個性を売ったあのグループも群れて集って・・・堕落したもんだ。

高級社宅なだけに悲喜劇があちこちで、ということになるんだろうな。
そこは見物衆のお楽しみ、もっともあっちはお相手なんかしないだろうが。

[323: 匿名さん]

物件HBの表紙ではDE棟２期２次のアナウンスがまだ残っているのに、物件概要では２期３次が終了したことになっている。

そういえば、１期も、１期２次までアナウンスされたはずなのに、物件概要では１期３次が終了したと書いてあった。

「１期３次」と「２期３次」の２つは、一般顧客向けでない、何らかの公にできない販売を隠しているのではないかなのではないか、という疑問がわく。

事情通の人、解説してくれませんか？

[324: 匿名さん]

三井旧財閥グループ対象限定販売だと思います。
過去ではＡ棟の半数とＢ一部がそうであるように、ＤＥにもグループ企業向け限定販売があります。

[325: 匿名さん]

３次は、１次と２次の抽選落選組に第２希望の住戸を販売しているだけですよ。
もうこれ以上落選させられないので、非公開で販売しているのです。

[326: 契約済みさん]

>>325
名目上はそういうことになっています。

さてそんなことより、いよいよモデルハウス２棟が完成して家具などの搬入が始まりました。
建築家の光井氏自らコーディネートを監修したインテリア果たしていかがなものでしょうか。
購入者メインターゲットに受け入れられる仕上がりとなっているのでありましょうか。

[327: 地元不動産業者さん]

この場所なら三井の呼び込みにも余裕が感じられるな。
他の同社物件とのこの違い、何を語るか？

[328: 物件比較中さん]

今から６０年ぐらい前かな、この近くの土地を買わないかって話があったんだ、確か坪当たり２〜３千円だったなあ、それを思い出すと眠れねぇ〜、買っときゃよかった、そしたら今頃ここでマンション探しなんかせずに済んだのに、おんなじ思いの人居ないかな？

[329: 匿名さん]

>>328

９０歳ですか？

[330: 地元不動産業者さん]

真面目に受けるね、俺の親父のぼやきだよ、ついでにその価格を基準にここのマンションの値段をはじいてごらん、三井の儲けが分かるぜ。