パークシティ浜田山(4)

[近所をよく知るOB]

Part 3 も思いがけず一杯になりそうなので、Part 4 を立てました。

井の頭線沿線の空気で育って幾十年、
運動場を楽しんだ日々を惜別しつつ、変化を見守っています。

マンションを取り巻く環境は今や大転換した感もありますが、
休息の安らぎを求める気持ちは今昔を問いません。

人さまの発言に毀誉褒貶はつき物ですが、
真理・本質を指摘する鋭い感性も見当たります。

引き続き活発なご意見を期待しています。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/

Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/

Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[251: 購入検討中さん]

倍率かなり高いです。
テレビの浜田山効果でマンションギャラリーへの問い合わせが殺到したと聞きました。
私もあの番組を見て初めてここを知りました。

[252: 購入検討中さん]

初めて行ったサロンはおおにぎわいでした。特にD棟は人気が高そうですね。大変丁寧な
対応で綺麗なサロンでした。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[253: 匿名さん]

やはりかなり人気は高いみたいですよね。
日曜日に行ったのですが、打ち合わせブースは満席で随分待たされました。
倍率は結構高くなると聞いています。

[254: 購入検討中さん]

TVの宣伝の力って大きいんですね。
無料のTV広告あっぱれ！

ゴールデンで５分以上放映されたみたいだから金額にして３億円以上の価値ありますよね。

さすが三井さんはやり方がうまいですよね。効果は大きいみたいです。
ただし、地元住民をさらに敵に回してしまった代償も大きいみたいですけど。

[255: 契約済みさん]

ホントに三井はラッキーだったよね。
いいタイミングで番組で取り上げられたもんだ。
しかしまー　販売中のマンションが一位になるなんて、正直少し変だとは感じたよね。

せめて番外編にしてほしかったよね。

あの作り方だと、周辺の地元住人のほとんどがパークシティ浜田山を認めているみたく見てとれた。
実際はどうなんだろ、近所のかたは受け入れてくれるのかな、受け入れて欲しいな。みんな仲良く暮らしていきたいよね。
自然体で。

[256: 匿名さん]

仲良くなれるかなれないかは、ここに新しく移り住む人の気持ち次第じゃあない？
地域にうち溶けようという気持ちが少しでもあるなら仲良くできると思う。

[258: 近くのマンション住民]

引越しして１０年位になるけど、
近所の人で親交のあるなんて一人もいない、
って気付いた俺。

狭小住宅の庶民は別にして、
お屋敷の住民なんてコネでもなければ
お近づきになる機会は皆無。

地域の住民なんて無関心がほとんどと想像、・・・・

[259: 匿名さん]

一戸建てで販売対象の35棟のうち2戸のモデルハウスがほぼ完成していました。
普通でした。

[260: 物件比較中さん]

流民のたまり場東京で今さら地域に溶け込むなど・・・何を考えているんだ

[261: 周辺住民さん]

「君子の交わりは淡きこと水の如し」っていうじゃありませんか。
どこにでも簡単に出られる便利な場所に住んでいたら、
濃密な近所付き合いにこだわる必要もないと思います。
田舎や下町に住めば「小人の交わりは甘きこと醴の如し」が
実感できるとは思いますが・・。

[262: 匿名さん]

ご近所さんと仲良くなるのは重要。
とくに215の真下にくるお宅には細心の注意が大切。

[263: 物件比較中さん]

215もそれを気にする262も同種、都市の集合住宅に住むルール(ほどほどの距離を保つ）を理解していない。
ここが村だった時代は終わった。

[264: 匿名さん]

＞倍率は結構高くなると聞いています。

情報価値ゼロです。
マンションの営業なんて、なりたくてなる人は皆無ですよ。
営業の言うこより　街頭でもらうティッシュの方がすっと価値あるよ。

[265: 匿名さん]

実際そうかもしれませんね。
営業トークって薄っぺらいなと、いつもあとになって気付くんだよね。

[266: 匿名さん]

顔見た瞬間に気付いてますが。

[267: 購入検討中さん]

モデルハウス２棟の足場とネットが外されいよいよ全貌を表しました。
やはりいくら頑張ってもプレハブはプレハブ・・・。これ以上言わないようにします・・・・苦笑。
三井ホームのシバリがなければ買ったのに。
残念。

[271: 匿名さん]

意味ないのは削除かい？
ひどいな

[272: 匿名さん]

意味が無いというより異常者っぽい書き込みを削除しただけでしょう。
気味の悪い書き込みは警察に届けた方がいいですよ。

[273: 匿名さん]

明日は抽選日。緊張。
だめならＨかＩ棟だろうか。
もっと高くなるのだろうか。

[274: 契約済みさん]

ＨＩもおそらく価格は変わらんよ。坪３７０〜４８０といったところ。

駅からかなり離れているから
期待もあるが、
全戸150平米以上の低層レジデンスになるから
やや高めに設定されると聞いている。
とくにＩ棟は地下駐車場が無いからね、やや不便だから少し割安設定かも。
Ｉ棟の駐車場はＨ棟の地下に統合。

[277: 匿名さん]

大手デベ物件のスレを見ると、どこでも中小デベ営業による妨害書き込みがありますね。
これも中小デベ営業の重要戦略のつもりなのでしょうか？
会社の存在が汚らわしいところはやり方も汚いです。

[278: 匿名さん]

過去スレから同一人物と思われるMRの女性について蔑むような書き込み。
業者ではないと思え、異常な性質のように見受けられます。
気味が悪いです。

[279: 匿名さん]

MRの女性について蔑むような書き込みに対して、いちいち異常なな性質のように見受けられますとか、気味が悪いですとか書くほうがよっぽど気持ち悪いです。そんな気味の悪い輩はスルーすればいいのです。いちいち敏感に反応していてはキリがありません。こういうとき新参者はいちいち反応していますね、過敏にレスしています。このいまの現状では思う坪になっていますよ、流れを変えましょう。

なお、私の意見に対すはりレスは必要ありません。
とくに素人は火種に油を注ぐことになりかねないので留意しましょう。

[280: 購入経験者さん]

以前、こちらの掲示板に当マンション購入者対象の「ワインパーティがある」という書き込みが度々見受けられました。春のお花見会の時には、営業の方からご案内いただいたので今回はどうして案内が来ないのかな？とＭＲに確認をとりましたが、全くのデタラメとの事。
・・・どうして、そんな事までデタラメを書く人が現れるのでしょうか？
（それとも、三井レジデンシャル主催ではなく、有志の会だったのかも知れませんが・・・）

皆さん、本当に、本物件に対する真実の情報はオフィシャルに問い合わせた方が良いですよ。

[281: 契約済みさん]

ワイン会は別にオフィシャル情報ではないでしょ。
いちいち真に受けているようでは話しになりませんよ。
常識的に担当者に問合せするのは当然でしょ。
あのテレビ番組放映後、また販売行為を何かと妨害している輩が横行しています。不特定多数の一般人も自由に閲覧可能のこんな掲示板を信用してはいけません。愉快犯みたいな変な妨害行為をする人間が実に多くいます。プロジェクト自体に今だに反対している周辺住民もいます。反対派の運動の黄色い横断幕も今だに敷地東側にはあります。

[282: 契約済みさん]

２８１です。追記ですが今年の春に開催されたサロンでのお茶会は私も参加しましたが、とても楽しかったです。
次回のお披露目会はB棟入居の少し前なので２月末になります。いよいよ公道がオープンするということで当然一般人や近隣住民に対してのお披露目にもなります。敷地に入れる唯一の機会なので、周辺住民やこのマンションを購入できなかった一般人も参加できます。お楽しみに。

[283: 匿名さん]

282さん
情報は内密にお願いします。
非常識です。

[284: 匿名さん]

>>283
デベロッパーがしたくても出来なかった事。
それは、ここを”Gated City”にすること。

最高のセキュリティーで敷地全体を囲んで厳重出入り制限付き。
訪問者はDPS付きのICカードを持たされて行動を監視、
勿論事前に登録が無いと入域もできない。
高額の管理費を徴収して、新聞配達から宅配便配達まで全てを
管理会社の人手で敷地内配達、ガス・電気のメーターも遠隔検針。

LAあたりのGated Cityは、見た目厳重には見えない、上手にセンサーなどを配置して。

残念ながら、中央に南北に公道が通っていて、
”公共施設の移管の協議”はスケジュールが決まっていて、
それらの開通（一般車両通行人への供用）が目前に迫っている。

こうした区画整理とか開発計画地では、
完成後に公道や公開空地とか、一般通行に供する部分の案内図が敷地に設けられる筈。

周辺のペット愛好家には、広〜い散歩道が出来る訳です。
車も少なくて排気ガスの心配が無くて、理想的な散歩道の完成披露です。

[285: ビギナーさん]

一番広い部屋、１６平方や２００平方以上の部屋がいくつかありますが、
いくら広くてもあの値段・・・。
同じ広さの一戸建てが悠々と買えますね。
ああいう広い部屋は売却が難しいのではないでしょうか。
広尾や青山なら広い部屋の需要はありますが、浜田山で集合住宅では・・。

ところでここの購入層は３０前半の子供が小さい一時購入者が多いのですか？
数年から十年以内にはもっと高額物件を買い替える方たちなんだろうか？
それとも４０代５０代の永住組もいるんですか？

[286: ご近所さん]

お披露目会の案内というは、私ども近隣住人にも配布されるのですか？
私は特に反対派ではないので是非参加させていただく思います。

[287: 匿名さん]

ま、事実上のゲートシティだよ、ここは。
近隣住民が入りにくい作りにしたからね。

[288: 匿名さん]

いえてる
閉鎖的な空間になるのは目に見えている。

[289: ご近所さん]

素晴らしきゲートシティに乾杯

素敵な街並みに乾杯！

[290: 契約済みさん]

Ｂに入居するものです。お披露目会って街びらきのことかしら？
だとしたら私は担当者から１月末か２月初旬と聞かされていますが情報がいろいろあるからどの情報が正しいのか解らないですね。
グリーンハウスとＢ棟のコーナーラウンジを会場にして前回のようなお茶会を開催すると教えていただきました。
もし近隣住戸のかたが大勢来たら、中に入れるのかしら？

[291: 匿名さん]

まちびらき？

どこまで開くのですか？

また、それはいつからですか？
散歩しても構わないですか？

[292: 契約済みさん]

街びらきはABCまでだと思います。
ABCのラインで仮りがこいで壁を立てると思いますよ。

[293: 契約済みさん]

私としてはBのコーナーラウンジが見れるから楽しみですけどね。グリーンハウスにも入れるから楽しみですな。

[294: 匿名さん]

世間では不景気と言われていますが、ここは関係ないようですね。
街びらきが、楽しみです。

[295: 周辺住民さん]

裁判の反対派がこないだの「アド街」を「宣伝意図」ってBPOに審理要求してるらしいね。

ところで高井戸東に30年住んでて、このマンションの区の開発説明会と高井戸図書館潰す説明会には行ったよ。なにせ神戸の震災あとに、自衛隊のヘリが下りれるグランドがマンションになるっていうんで浜田山と高井戸の町内大騒ぎだったからね。

ここのマンション出来ると高井戸中学に子どもが大挙するから校舎増築の為に図書館潰すこと考えろって言う話が去る筋から
建築許可出る前から区に出て区議会の偉いさんも動いてたそうだね。
まぁ高中のPTAから総スカンくらって、中央図書館もまちづくり推進課も施設課も全員真っ青だったけどね。
なにせ高井戸地区に図書館、ていうのは1970年代からの悲願だったからねえ。

おかげでこのスレのpart1がたつ前に出た10億の建設費かけた図書館を数年で潰そうなんて計画は一時凍結になったようだけどね。でも売れなくて値下げとか言い出したら、そのうち高井戸図書館潰されるかもね。
当時、まちづくり推進課の人間は「なに、この場所は億ションばっかりだから子持ちファミリーなんて来ませんよお」なんてのんきなこと言ってたけど、あやしくなって来そうじゃない？

　で、アド街もみたけど、いまだったらぶらっとモデルルーム見に行けるのかな。冷やかしで見てみようかと思ってるんだけどね。
　高井戸駅前のデュープレックスも、庄右衛門さんがバブルんときに破産した母屋がマンションになったわけだが、あそこも1億したのが今中古で出て5千万切ってるとかだしねえ。
　日産火災事務センターの跡地も、あとナフスポーツんところもマンションに化けるんだってね。ジェイコムも追い出すそうだし。ここら近辺の地主の内藤一族が相続対策であちこち所有地にマンション作り出してるから、需給バランス崩れてパークシティは否が応でも安くなるだろうね。

　あの土地はけっこう場所は不便な方だよ。昔は痴漢がよく出たところだし朝に踏切渡るのも一苦労だよ。高中脇の踏切は車すれ違えないし7叉路だしね。事故多発地帯だからドライバーも歩行者も気をつけた方がいいよ。あああと、高中の隣の、不動産が鼻薬がわりに区に贈与する土地はいまのところカラスのねぐらで春は人襲うからね。

スーパーはサミットかオリンピックだろうけど、あの2店はこのあたりじゃ物価高いので評判だしね。エスカマーレは論外だよ。
　オオゼキかバリューに行かないと生活費掛かるだろうけど、車で行くにはバリューは帰りがかなり迂回するし、オオゼキは環八の向こう側だしね。セキュリティ管理が厳しいと、たぶん生協宅配は入れないかもね。


　そうそう、パークシティ買う人に忠告しとくけど、いまはまだGoogleviewは安心できるだろうけど、街開きしたらたぶんGoogleがカメラカーでやってくるよ。ここらへんはもうほとんど盗み撮りされてるよ。井の頭通りの向こう側に石原の長男住んでるけど、彼の家もほぼ丸見えにされてるからね。機動隊の敷地とかも入り込んでくる輩だから、警備会社にちゃんと言っておかないと危ないよ。

part1から読んでてあんまり面白かったんで、いろいろ書いとくよ。

[296: 入居予定さん]

ゲートシテイとは・・・人物園。
多種多様な人々が住む所、みなさ〜ん、見に来てね。

[297: 匿名さん]

深夜にバイクの抜け道になって爆音に悩まされるのがオチだったら悲しいね。
所詮は杉並なので十分ある話か。

[298: 入居予定の養子]

よくぞ書いてくれました。
全くウチのかみさんは新し好き、ここじゃなきゃヤダと。

時代の先取りかもしれないが何処の重要人物でもあるまいし。
が、悲しいことに金は嫁さんの実家が出す、せめて道化者になって近隣の皆様方の見世物になりましょう。
よろしく！

[299: 匿名さん]

この辺若いにいちゃんとかも多いし、原付移動の通り道には
恐らくなるだろうね。ちょっと憂鬱だね。

まぁ、とにかく配達系のバイク、自動車の通行は、世帯数から言っても
ひっきりなしだろう。彼らから見ると、非常に効率的だが、住民に
とっては、閉じたレイアウトで、中庭の広い普通の形の方が
はるかに静かに落ち着いた感じになっただろうね。

この辺は道路が貧弱だから、まぁしようがなかった気もするが。

[300: 申込予定さん]

開かれたマンションでいいんじゃないの。どうせ団地なんだし。

セキュリティ考える人はまさかこういうレイアウトのマンションは検討すらしないと思うけど。