パークシティ浜田山(4)

[近所をよく知るOB]

Part 3 も思いがけず一杯になりそうなので、Part 4 を立てました。

井の頭線沿線の空気で育って幾十年、
運動場を楽しんだ日々を惜別しつつ、変化を見守っています。

マンションを取り巻く環境は今や大転換した感もありますが、
休息の安らぎを求める気持ちは今昔を問いません。

人さまの発言に毀誉褒貶はつき物ですが、
真理・本質を指摘する鋭い感性も見当たります。

引き続き活発なご意見を期待しています。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/

Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/

Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[223: ご近所さん]

【周辺写真】
以上、写真終わり。

写真を撮っていたら、テリアを連れたご婦人に出会った。
興銀の運動場は柏の宮公園へ、三井の運動場は住宅地へ、
そんな変化を複雑な気持ちで見守ったそうだ。

[224: 契約済みＡ棟]

写真のアップとレポートをありがとうごさいます。
丁寧な解説付きでわかりやすかったです。
私は横浜方面なのでなかなか見に行きたくても行けないから、こういう写真付きはありがたいです。工事は随分と進んでいますね、びっくりしました。

さて本日は雨模様ですね。
雨の日はそれが外壁タイルの表情を変えるといいますが、どんな感じですか？
晴れた日とはまた違う雰囲気なんでしょうね。

[225: 土地勘無しさん]

>214
相手がわからない掲示板にてこういう書き込みをする人の気が知れません。
私大卒だな。

[226: 匿名さん]

↑
国立大？

私大などと、自分勝手なイメージだけで人を判断するような人間は少なくともロジカルではないようです（笑）
適当な性格なのかな？

部屋がちらかっていそう（笑）

少しは片付けなさい（笑）

[227: 匿名さん]

今日の朝、初めて周囲を散歩してまいりました。かなり外観や全体の配置が見えてきましたね。
CGやパンフでのイメージと違いあまり高級感はなく、敷地内にやや窮屈に並んでいて、お互いが丸見え？という雰囲気です。個人的には、価格対比で２〜３割は割り引いて見たほうがよさそう、とった印象でした。

[228: 匿名さん]

割り増し？

[229: 契約済みさん]

休日に現地を歩いて気づいたのであるが、外観の見え方であるが
1階から5階までは、あんなにも重厚で壁面に複雑な出入りがある変化に富む素晴らしい表情が見られるのに、
6階は、四角い箱をただただ5階部分に乗せただけのような何の面白みもないプレーンなタイル貼りで覆われた箱なのであろうか？
6階といえば価格も広さも最上級のグレードであるはずであるが故に、外壁もそれなりを期待していた私は欺かれたのであろうか。些か落胆した一日であった。
落胆したまま家に帰って早々に、他の棟屋のイメージＣＧを拝見したが、予想通り全ての棟に同じことが見て取れたので、最上階とはそういうものか・・・と自分を納得させた一日でもあった。
特に我がC棟は酷い。

[230: 匿名さん]

あ ん たはＣ棟の住人じゃなくて、Ｃ棟が嫌いなおっさん住人だろ！
こら！！（笑）

[231: 匿名さん]

私大ですみません

ハーバードなんで

[232: 匿名さん]

確かに、言われてみれば229さんの言うのもわかるかも。

わが家は、最上階ではないんだけど、CG見たら、やっぱりうちの棟も、最上階は平滑全面タイルで、そっけないよね。

何だか最上階だけは、取って付け足しただけみたく、デザインが寂しい感じがする。

これじゃ、かわいそうかも。

資料見たら、セットバックって書いてあった部分だから、見えないから金かけずに省力化されたのかな。

道からあんまし、見えないから、気にしなくていいんじゃん？

[233: 近所をよく知る人]

たまに現地の前を通る時にここでの書き込みを参考に見ていますけど、どんどん立派になっちゃって、益々手が届かないかんじですが、物件価格も高いけど購入者の皆さんの理想は高いですね〜。

十分過ぎるくらい立派ですけど、実際にお金を出す方から見たら、まだまだ仕上がりが物足りないって感じなんですかね？

[234: 匿名さん]

最上階の見えかたなんて、言われるまで気付きませんでした。ま、そう言われると確かに最上階だけは普通の安いマンションとおんなじようにタイルだけの見えかたしてます。ま、言われたらだけど。最上階のかたさすがみなさん理想が高いです。それでみなさん納得の仕方も大人なんですね。理由を聞いてみようとか文句言おうなんて発想すらないんだろな。

[235: 匿名さん]

最上階よく見えないですよね、ピョンピョンしてるんですか？？(笑)
それとも近隣から双眼鏡で見てるとか？だったら怖すぎます・・・

[236: 匿名さん]

パンフレットのＣＧイメージパースの話しですよ。
あなた持って無いんですか？パンフレット。

[237: 匿名さん]

パンプレット誰でも貰えますもんね。

[238: 匿名さん]

『もの（人）の価値は中身で決まる』と思っていました。
マンションでは第一印象の外見は決まっていて変えられないから、
良識定見あるデベロッパーを選んで、内装でご自分の趣味教養を発揮して、
ご自宅を整えるものと思います。

昨今は『馬子にも衣装』が氾濫していたのも風潮でした。
馬子だって将軍になれる世の中も、格差（下克上）社会の現実の一つです。

[239: 匿名さん]

↑
大袈裟に考えすぎ。
劇場型の人間のようですね。
みんなそんなに深く考えてないと思うよ。
６階がいちばん高い金を払ってる割には壁が淋しく感じただけ。それだけのこと。
外見にとらわれている程度の人間しかいないってこと。大切なのは自分達の満足度。幸せなら見た目なんて関係ないから。

[240: 匿名さん]

壁が淋しい？さらっとしてた方がかえって上品でいいのでは。
最上階、内装オーダーでたっぷりお金かかってます、外壁も最上階だけ特別にコッテリお金かけてます、っていやらしくないですか？
いかにもって感じでゴテゴテして、特別なんですよ最上階はって、主張してる外観より素敵だと思う。

[241: 賃貸住まいさん]

1．5億円あれば、浜田山に立派な50坪の家が建てられる。
自分で建てれば、外観や内装や設備のレベルや管理体制など何も悩むことないのに、何でわざわざプレミアムを払って集合住宅に住みたいのかよくわからない。

と言ってみる。

[242: 近所をよく知る人]

戸建てよりもマンションを選ぶ人は、いいマンションの住み心地を知ってる人。
マンションより絶対に戸建て、と言い切る人は、いいマンションの住み心地を知らない人。
注文の戸建てもいいけど、マンションは楽。
海外だと桁外れにリッチな人はホテル暮しをしていますが、さすがにそれは無理なのでマンションに快適を求めます。
管理費払うだけの事はありますよ。

[243: 匿名さん]

なるほどそうかもしれませんね。

[244: 匿名親方]

管理費がんがん安くしいきましょ。こすとかったーでお馴染みのな○だ○ま親方を投入して新たな風を注入します。サーシャコーエン的マクロで計りましょ。

[245: 契約済みさん]

↑
管理費のことをおっしゃっているのですか？、

組合理事会で２年目から自分達が納得いく金額まで下げていけばいいはなし。
既にいくつかネットワークがあるみたいです。
管理費なんて、結局は住民主導なんだから、あとで変えればいいだけのこと。議決権を持つ5分の4が賛成すればいいだけ。簡単なこと。
そういう例は実際いくつもありますよ。
みなさん、結託して管理費を半分にしましょう。

[246: 賃貸住まいさん]

>>242

いいマンションの住み心地を知ると、次もマンションにというのはわかる。
しかし、モデルルームと営業のセールストークだけで良いマンションかどうかは判断できない。
実際の建築を見て云々と言い始めている人は、そういうことなんですね。

[247: 匿名さん]

いづれにせよ
買いたいと納得して買った人が自分の思い描いた通りにしあがっていないということは、やはり販売側に何かが足りなかったんでしょう。
確かに最上階の外観の情報が少なすぎるとは思いますけど。

[248: 契約済みさん]

立派な模型がありますよ。
その6階かた、模型をよく見なかったのですか？

[249: 匿名さん]

お金持ちは模型なんかじっくり見ないのではないでしょうか。おそらく担当者に任せっきりだと思いますよ。しかも模型の写真をあらためて見ましたけど、模型ではそこまでわからないです。最上階のかたは外観の見え方なんてそこまで気にしないのではないですか？だから単純な箱でもデコボコの箱でもどっちだっていいと思います。

[250: 購入検討中さん]

今日から登録開始ですね。
倍率はどんな感じでしょう？

[251: 購入検討中さん]

倍率かなり高いです。
テレビの浜田山効果でマンションギャラリーへの問い合わせが殺到したと聞きました。
私もあの番組を見て初めてここを知りました。

[252: 購入検討中さん]

初めて行ったサロンはおおにぎわいでした。特にD棟は人気が高そうですね。大変丁寧な
対応で綺麗なサロンでした。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[253: 匿名さん]

やはりかなり人気は高いみたいですよね。
日曜日に行ったのですが、打ち合わせブースは満席で随分待たされました。
倍率は結構高くなると聞いています。

[254: 購入検討中さん]

TVの宣伝の力って大きいんですね。
無料のTV広告あっぱれ！

ゴールデンで５分以上放映されたみたいだから金額にして３億円以上の価値ありますよね。

さすが三井さんはやり方がうまいですよね。効果は大きいみたいです。
ただし、地元住民をさらに敵に回してしまった代償も大きいみたいですけど。

[255: 契約済みさん]

ホントに三井はラッキーだったよね。
いいタイミングで番組で取り上げられたもんだ。
しかしまー　販売中のマンションが一位になるなんて、正直少し変だとは感じたよね。

せめて番外編にしてほしかったよね。

あの作り方だと、周辺の地元住人のほとんどがパークシティ浜田山を認めているみたく見てとれた。
実際はどうなんだろ、近所のかたは受け入れてくれるのかな、受け入れて欲しいな。みんな仲良く暮らしていきたいよね。
自然体で。

[256: 匿名さん]

仲良くなれるかなれないかは、ここに新しく移り住む人の気持ち次第じゃあない？
地域にうち溶けようという気持ちが少しでもあるなら仲良くできると思う。

[258: 近くのマンション住民]

引越しして１０年位になるけど、
近所の人で親交のあるなんて一人もいない、
って気付いた俺。

狭小住宅の庶民は別にして、
お屋敷の住民なんてコネでもなければ
お近づきになる機会は皆無。

地域の住民なんて無関心がほとんどと想像、・・・・

[259: 匿名さん]

一戸建てで販売対象の35棟のうち2戸のモデルハウスがほぼ完成していました。
普通でした。

[260: 物件比較中さん]

流民のたまり場東京で今さら地域に溶け込むなど・・・何を考えているんだ

[261: 周辺住民さん]

「君子の交わりは淡きこと水の如し」っていうじゃありませんか。
どこにでも簡単に出られる便利な場所に住んでいたら、
濃密な近所付き合いにこだわる必要もないと思います。
田舎や下町に住めば「小人の交わりは甘きこと醴の如し」が
実感できるとは思いますが・・。

[262: 匿名さん]

ご近所さんと仲良くなるのは重要。
とくに215の真下にくるお宅には細心の注意が大切。

[263: 物件比較中さん]

215もそれを気にする262も同種、都市の集合住宅に住むルール(ほどほどの距離を保つ）を理解していない。
ここが村だった時代は終わった。

[264: 匿名さん]

＞倍率は結構高くなると聞いています。

情報価値ゼロです。
マンションの営業なんて、なりたくてなる人は皆無ですよ。
営業の言うこより　街頭でもらうティッシュの方がすっと価値あるよ。

[265: 匿名さん]

実際そうかもしれませんね。
営業トークって薄っぺらいなと、いつもあとになって気付くんだよね。

[266: 匿名さん]

顔見た瞬間に気付いてますが。

[267: 購入検討中さん]

モデルハウス２棟の足場とネットが外されいよいよ全貌を表しました。
やはりいくら頑張ってもプレハブはプレハブ・・・。これ以上言わないようにします・・・・苦笑。
三井ホームのシバリがなければ買ったのに。
残念。

[271: 匿名さん]

意味ないのは削除かい？
ひどいな

[272: 匿名さん]

意味が無いというより異常者っぽい書き込みを削除しただけでしょう。
気味の悪い書き込みは警察に届けた方がいいですよ。