パークシティ浜田山(4)

[近所をよく知るOB]

Part 3 も思いがけず一杯になりそうなので、Part 4 を立てました。

井の頭線沿線の空気で育って幾十年、
運動場を楽しんだ日々を惜別しつつ、変化を見守っています。

マンションを取り巻く環境は今や大転換した感もありますが、
休息の安らぎを求める気持ちは今昔を問いません。

人さまの発言に毀誉褒貶はつき物ですが、
真理・本質を指摘する鋭い感性も見当たります。

引き続き活発なご意見を期待しています。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/

Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/

Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[22: 匿名さん]

リーマン引き合いに出すのは苦笑ですか。
自分の知り合いじゃなくても
知り合いの知り合いにでもリーマンの人とかいない？

[23: 匿名さん]

特殊な例は参考にならないといっているのだよ。
どこの世界に日本の普通会社員で年収4000万があるというのか考えてみなくともわかるだろ。
仮にいたとしても、そんな人は浜田山なんか買わんだろ（笑）

[24: 匿名さん]

わらってばかりでなにがおかしいのかな。
リーマンに限らず高所得者の周りには高所得者が多いので高所得は特別じゃないと言う事です。
浜田山なんか買わんだろと言われても・・・
数億の部屋を含めて、ここ、９割販売済みですから。

[25: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズとは比較にならないほど素晴らしい街区になりますよ。時代が違いすぎて比べることができないですからな。10年以上前の大規模開発を出すなよな。古臭すぎ。ただ実際は９割も売れていないのが悲しいところ。７割後半か８割というのが現実的な数字。

[26: 匿名さん]

７〜８割の契約率と公表する意味は有ると思う？

[27: 匿名さん]

ないから売れ行き好調を装っていると思う。
営業活動も必死なんだよ。
ＡＣに在庫30戸ほどありますですよ〜〜！チャンスかもです〜！

[28: 匿名さん]

>>27みたいに必死になればかなり売れるはず。
この調子で頑張りたまえ、特別ボーナスでもやろう。

[29: 匿名さん]

浜田山に親戚が住んでて遊びに行くけど、なんかいまいちな町だな。街ではなく町ってかんじ。
だからこんな大規模なマンション開発がはじまってびっくり
値段見て更に驚き!!　土地の相場に不釣り合いでは・・・
例え住居に満足できたとしてもこの町じゃね・・・
同じ値段でもっといい物件は他にもあるのでは。間取りが狭くなってもやっぱ環境って大事。
駅も綺麗とは言いがたく古いし朝の混雑時にはあの狭い改札はきつい
管理費はもう管理費と呼べる域を越えているのでは　24時間管理の上に二つもいらないと思う

[30: 匿名さん]

だめですよ、親戚の住んでる町をイマイチなんて言っちゃ。
お里が知れますよ。

[31: 匿名さん]

何割売れたかわかりませんが、販売済みのお部屋は抽選だったと伺いました。
これから販売のお部屋も抽選は否めないのでしょうか。
最近の情報、ご存知でしたらお願い致します。

[32: 匿名さん]

どう考えてもふ・つ・うは、

広尾ガーデンヒルズ＞パークシティ浜田山

だと思うよ。

[33: 匿名さん]

ふつうの序民の憧れと妄想が広がる夢の広尾ガーデンヒルズ。

[34: 匿名さん]

広尾は広尾のいいところ。
浜田山には浜田山のいいところがあるから一概に比較はできないですよ。
ここは緑溢れる住環境。
四季が身近に感じられ素晴らしい街になると思いますよ。
この環境でずっと暮らしていくことができる契約者さんがうらやましいです。

[35: 匿名さん]

ふ・つ・うって最大公約数の事を言っているんだけどね。
「少数の庶民の憧れと妄想が広がる杉並区のパークシティ浜田山。」
って事でOKだよね。

[36: 匿名さん]

郊外物件には郊外物件のよさがあることは認めるけど、
ここは郊外物件の一つのよさである、価格の安さがないのが
決定的な欠点。管理費が高いのも非常に問題。

郊外物件が、何らかの理由で割高で売りだれても、中古流通市場に
乗り出すと、分譲時のプレミアムは全く考慮されないので、
最初に新築で買うのは、転売時に相当の損失を覚悟を要するね。
管理費が高いのも、中古売却時には大変なハンデになる。

それでもかまわないならいい物件かもね。

でも三井プレミアム、浜田山グランド・プレミアムが
通用するオーディエンスって小さすぎるよね。

普通の人はパスだろう。

[37: 匿名さん]

株持ってても、売り時を自分で選べるなら問題は少ない。
株価は「いつかは」戻るだろうから、売らない限り、損失はでない。

しかし、マンションの購入のために半ば「強制的に売る必要がある」人はつらいだろうな。
日本株が下げたので売りたくないから、外債ファンドを代わりに売ろうとしても、円高でこちらも相当やられている。

★涙を飲んで相場の底（かもしれない）レベルで株・債券を損切って、売却代金で安くはないマンションを買うか

☆株・債券を叩き売るのを踏みとどまり、割り高マンション購入もキャンセルするか

賢いのはやっぱり後者だと思うんだが。株を底で売り、これから下がる不動産買うなんて、いくら金があってもやりたくないだろう。普通は。

[38: 匿名さん]

>>36
それを言っちゃお終いッス。
二子玉、三鷹もがんばってまッス。
郊外でもブランド地域で別格ッスｗ

[39: 匿名さん]

>>35

通りすがるのがせーいっぱいの君には、ここは一生かかっても買えないよね？（笑）

いい加減あきらめなよ
見苦しいから(^-^)

[40: 匿名さん]

↑
グァハハ。
確かに。
笑えた。

[41: 匿名さん]

>>39
「一生かかても買えない」
お約束の返しだな。
もう少し頭使ってひねろよ qqq

[42: 匿名さん]

今日発売の『週刊朝日』に、次のような記事が載っていますね。

「アド街ック天国」に地元が大ブーイング−浜田山１位はなぜか−
ttp://www.excite.co.jp/News/magazine/MAG1/20081028/49/

[43: 匿名さん]

浜田山って言われても知らない人がほとんどなのに、何で週刊朝日が取り上げるのか？不思議だ？

[44: 地元民]

初めて書き込みします。
不思議ですよ（笑）
あそこのマンションが１位なんて（笑）まぁ〜テレビ東京も色々スポンサー関係での堂々１番ですかね。随分やらしい宣伝の仕方ですね（笑）

[45: 匿名さん]

初めての書き込みにしては嫌味っぷりが見事。
日頃の嫌味溢れる生活が忍ばれる。

[46: 匿名さん]

>>41
もう少し頭使ってひねろよ×
もう少し頭使ってひねれよ◯

もう少し頭使おう。

[47: 匿名さん]

まぁ、いいんじゃないですかね。
枯れた人が静かに高コストで暮らしたいなら。

二子玉川みたいに、都心さえ憧れるとか、
全く要領を得ないコピーで叩かれてるのに
比べれば。

すくなくともタワマンではないし、住民の
増加や電車の限界的混雑悪化も大したこと
なさそうだ。


しかしアド街はいただけん。
マンションが、しかも出来上がる前のマンションが
町のナンバーワンなんてクサすぎる。ダサすぎる。

三井のヤボっぽさに幻滅した。

[48: 匿名さん]

この物件がでカネの力で1位になったのをいくらテレビで見ても、
この株価急落を見たら、今マンションを買っちゃいかんという
理性が勝つのを妨げることは不可能だろう。キャンセル大発生の悪寒がしまあす。購買主力の熟年世代も単なる気のいいザル勘定のおバ　カ
さんではないですよ。

[49: 匿名さん]

>>45
「読んではいたけれど書き込んだのは初めて」
って事なんじゃないの。
>>46
「ひねろよ」「ひねれよ」
どっちでもいいんじゃないの。

この書き込みのクオリティは同一人物だな。(笑)
苦言しておくと本当に内容にセンスがない上、稚拙だぞ。

[50: 匿名さん]

落ち着け。

[51: 匿名さん]

釣れまくり〜ヽ(=´▽｀=)ノ

[52: 匿名さん]

>>41
「一生かかても買えない」

かかても　→×
かかっても→○

さらに頭をひねりましょうｗ

[53: 匿名さん]

みんなでひねりましょ〜♪♪検討しましたが管理費払えませーん（泣）

[54: 匿名さん]

49
苦言しておくと　ではなく、
苦言を呈すると　が正しい日本語。　
　　　　　　　　　　　　苦言は名詞。するものではなく呈するもの。
日本語は正しく使いましょう。頭わるいね。きみ、相当稚拙さを滲みだしているんだけど大丈夫？内容にセンスもないし幼稚だぞい(^O^)／
きみは頭が悪いという結論ってことでOK？

[55: 契約済みさん]

Ｂ棟の契約者です。
外廊下がずっと気になっていたのですが、皆さんは納得されていますか？
高いお金を払って外廊下は悲しいと考えはじめました。

[56: 匿名さん]

>>54
まだ言ってるのか。
しつこいのも荒しと一緒だよ。

[57: 匿名さん]

>>56
購入者には血気盛んなお若いのもいるようで、多少ヤンチャが過ぎても荒しと一緒とまで言うのは可哀想。

[58: 購入検討中さん]

ここの価格設定が決められたころの株価は今の2倍以上。
あらゆる資産価格が調整している中、当初の価格設定を押し通すのは
どうしても無理があるよね。今後の展開が楽しみです。

[59: 匿名さん]

>>55
は？外廊下を知らずに購入したの？すげー。
さすが金持ちはやることが違うね。
今ごろそんなこと言ったって・・・しかたがないじゃん、間取りの関係で廊下が入らなかったのだとと思うよ。

でもＢ棟は狭小間取り棟だから、そのぶん少し安いんだからまだ諦めもつくんじゃあない？
傷は浅いのでは？

[60: 匿名さん]

>>57のような発言が>>59を育てる。

[61: 匿名さん]

キャンセルも有りだね。
今ならまだ傷は浅い。

[62: 匿名さん]

ここ、子供のケンカみたいのが多いね。

[63: 契約済みさん]

＞55さん
＞高いお金を払って外廊下は悲しいと考えはじめました。

そうですねぇ・・・。私も悩みましたが、外廊下にしましたよ。
内廊下の方が良い。という方がほとんどかもしれませんが、考えようで
外出する際、ドアを開けてこもった室内の空気よりは外気の方が好き。という考え方も
あると思います。
私がこれまで住んできた分譲マンションも、外廊下でした。
このマンションなら「ドアを開けてすぐ緑or空が見えるのが好きだから外廊下にした」と
考えてはいかがでしょうか？せっかく購入したのですから、ポジティブに♪
昨日も浜田山でみてきましたが、Ｂ棟の外観、ステキに現れてきましたよ。

[64: 契約済みさん]

「アド街」以降、紹介されていた各お店がずーっと混雑しているみたいですね。
「パリ21区」に行こうとしたのですが、お店の方もてんてこまいで、嬉しい悲鳴の様でした。

[65: 匿名さん]

大丈夫、スッとついた客は

またすぐ引くから。

調子乗って人雇ったりすると

死を見るから、耐えるしかないね。

[66: 匿名さん]

64

もう一回ここで宣伝するってことは
雇っちゃったんだね。

かわいそうに。

来月は大赤字だろ。

[67: 匿名さん]

でも５９さんの書き込み内容にに間違っていることはなにひとつ無いと思うが。

[68: そんなに狭小ではありませんよ。]

Bを狭小、狭小と言ってる人に言いたいですけど、そんなに狭小ではありませんよ。
BはABCDEの中では一番狭い間取りが多いのは事実ですけど、たいして変わらないです。
確かにDEには広い間取りが多ですけど、それは各々の棟の特徴だから良いのでは？
あと、Bは面積が小さいから価格が安くなるのは当然だと思います。平均単価でみれば大差ないと思います。
そんなにBを見下げないでください。

[69: 廊下について]

68です。
ついでに書きますが私は実はニコイチエレベーターにあこがれてB棟に決めました。パーソナルな印象がよいと思いました。しかし外廊下の件については今でもやや納得がいきません。
エントランスロビーに一度入り、再び外部に出ないと私の住宅には行きつけないのはちょっと厳しいです。逆に特に郵便受けに行く際には雨天時にはとても不便を感じます。あとになってこの事実に気付きました。

[70: B棟いいと思いますよ]

>>67
落ち着け。
あんたはタイプミスと稚拙な文章に特徴が有るね。
嫌味ばかり言ってると口が曲がるよ。
口でなくタイプ打つ手か。

>>68
だんだんと姿を現して来たB棟は、予想していたよりも荘厳な印象です。
窓の作りも美しくて、いい感じじゃないですか、B棟。
外通路の問題点ですが、あまりにも不自由な使い勝手なら入居後に住民で話し合って、管理組合から瑕疵として某かの対策を求める方法も有ると思います。
通るか通らないかは分かりませんが。

何しろ内覧会は楽しみですね。

[71: 匿名さん]

70さん
ありがとうございます。
そうですよね。
前向きに捉えます。

細長くてやや狭めの手頃なプランがB棟の特徴なので、価格も他のどの棟よりB棟は一番安かったのでそれはそれで良いと思います。安いからあきらめがつきます。我が家のライフスタイルにピッタリの棟だと思っていますら、内覧がもうすぐですね。
もうすぐといってもまだ先ですがとても楽しみです。