パークシティ浜田山(4)

[近所をよく知るOB]

Part 3 も思いがけず一杯になりそうなので、Part 4 を立てました。

井の頭線沿線の空気で育って幾十年、
運動場を楽しんだ日々を惜別しつつ、変化を見守っています。

マンションを取り巻く環境は今や大転換した感もありますが、
休息の安らぎを求める気持ちは今昔を問いません。

人さまの発言に毀誉褒貶はつき物ですが、
真理・本質を指摘する鋭い感性も見当たります。

引き続き活発なご意見を期待しています。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/

Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/

Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[202: 周辺住民さん]

井の頭通りから「浜田山」の交差点を南側にまがった鎌倉街道なんてすごいですよ。
道がボコボトで思わず足をすくわれます。ダンプが通るようjになって、瞬く間にわだちが出来まっした。

[203: 匿名さん]

いえ。
そんなにボコボトではありませんし
しかもボコボトはダンプとは関係ありません。

[204: 匿名さん]

鎌倉街道はダンプが通るようになるずっと以前からボコボトでしたし、さらに何年も前からスギマルも頻繁に通っていますよね？

[205: 周辺住民さん]

いつもフィーリングで反論されるかたがいらっしゃいますが、ロジカルにお願いします。
ダンプ＝総重量（車重＋積載重量）２５トンです。すぎまるは、５トンです。路面に与える
インパクトがまるで違います。
すべての公道には従量制限があり、すぎまるはクリアしてますが、
ダンプは許可証を持っての通行です。
行政が許可したから良いですと言えば確かに法的にはそうですが、もともと想定されていない重さのダンプを通して、あれだけ轍を作っておきながら、知らぬ存ぜぬでは、企業倫理が問われると思います。

倫理が欠如しているのは分かってはいますがね。

[206: 匿名さん]

従量ではなく重量ではないのですか？
麻生総理でも間違いませんよ。
ここは漢字も知らない頭の悪い人が集まるような掲示板なんですね。単純ミスで済ませるのは麻生総理と同じ言い訳ですよ。恥ずかしいです。
正しい日本語と論理が通る書き込みをお願いします。
あくまでもロジカルに！
しかもダンプ通行許可は法律で認められた行為です。あなたは行政に反論しているのと同じです。あなたこそ非論理的です。消えなさい！

[207: 匿名さん]

206は最後以外はロジカルだったね、惜しい！！

[209: 住まいに詳しい人]

206は逆ギレか 自分のいい加減さは棚にあげて漢字ミスのあげ足取りしてる。すぎまるとダンプの件は見なかったフリかな。 人格が垣間見れますね。

[210: 匿名さん]

↑
思考能力ゼロ
表面しか捉えられない寂寥感

[211: 契約済みさん]

別に従量でも意味は通じるからいいのでは？
細かいことを気にする人が多過ぎませんか？

[212: 契約済みさん]

細かいことを気にしてうたら本当に重要な大局が俯瞰で見えなくなりますよ。
ダンプだろうが、すぎ丸だろうがどっちだって関係ないです。歩行者にとって危険であることにはかわりありません。

[213: 匿名さん]

従量じゃ意味違う、いつもミスしてるよ、落ち着け。

[214: 購入済みさん]

ロジカルロジカルって言ってるやつ。
こういう輩に限って仕事ができなさそう。
つまり融通無碍な何の面白みもないような不器用な人間。
愚直が所以に出世できないタイプだね。
金も持ってなさそう。
買えないくせに文句は一人前。

もうこの掲示板に来ないでいただけませんか？
不しあわせが染るような気がします。

[215: ご近所さん]

【周辺写真１】
東側の区のテニスコート付近から戸建エリアの木立越えの
高井戸廃棄物焼却場の高層煙突を見た。

[216: ご近所さん]

【周辺写真２】
同じく、戸建エリアの木立を見た。

[217: ご近所さん]

【周辺写真３】
同じく、戸建エリアの木立を見た。

[218: ご近所さん]

【周辺写真４】〜写真５の右につながる
戸建エリア越しに集合住宅エリアのスカイラインと高層煙突

[219: ご近所さん]

【周辺写真５】〜写真４の左につながる
戸建エリア越しに集合住宅のスカイラインの向こうに高層煙突が見える。

このごみ焼却場の高層煙突からの排煙は、
有害成分が煙から洗浄されて除去されるのみでなく、
単なる水蒸気の白煙も加熱されて見えない。

これを心配するなら、水道道路の排気ガスの方が遥かに汚い。
ちなみに焼却場に隣接して只同然の区民温水プールがある。

[220: ご近所さん]

【周辺写真６〜９】
以下は、東側から北東側に歩きながら集合住宅棟の工事状況を見た。

[221: ご近所さん]

【周辺写真】

[222: ご近所さん]

【周辺写真】

[223: ご近所さん]

【周辺写真】
以上、写真終わり。

写真を撮っていたら、テリアを連れたご婦人に出会った。
興銀の運動場は柏の宮公園へ、三井の運動場は住宅地へ、
そんな変化を複雑な気持ちで見守ったそうだ。

[224: 契約済みＡ棟]

写真のアップとレポートをありがとうごさいます。
丁寧な解説付きでわかりやすかったです。
私は横浜方面なのでなかなか見に行きたくても行けないから、こういう写真付きはありがたいです。工事は随分と進んでいますね、びっくりしました。

さて本日は雨模様ですね。
雨の日はそれが外壁タイルの表情を変えるといいますが、どんな感じですか？
晴れた日とはまた違う雰囲気なんでしょうね。

[225: 土地勘無しさん]

>214
相手がわからない掲示板にてこういう書き込みをする人の気が知れません。
私大卒だな。

[226: 匿名さん]

↑
国立大？

私大などと、自分勝手なイメージだけで人を判断するような人間は少なくともロジカルではないようです（笑）
適当な性格なのかな？

部屋がちらかっていそう（笑）

少しは片付けなさい（笑）

[227: 匿名さん]

今日の朝、初めて周囲を散歩してまいりました。かなり外観や全体の配置が見えてきましたね。
CGやパンフでのイメージと違いあまり高級感はなく、敷地内にやや窮屈に並んでいて、お互いが丸見え？という雰囲気です。個人的には、価格対比で２〜３割は割り引いて見たほうがよさそう、とった印象でした。

[228: 匿名さん]

割り増し？

[229: 契約済みさん]

休日に現地を歩いて気づいたのであるが、外観の見え方であるが
1階から5階までは、あんなにも重厚で壁面に複雑な出入りがある変化に富む素晴らしい表情が見られるのに、
6階は、四角い箱をただただ5階部分に乗せただけのような何の面白みもないプレーンなタイル貼りで覆われた箱なのであろうか？
6階といえば価格も広さも最上級のグレードであるはずであるが故に、外壁もそれなりを期待していた私は欺かれたのであろうか。些か落胆した一日であった。
落胆したまま家に帰って早々に、他の棟屋のイメージＣＧを拝見したが、予想通り全ての棟に同じことが見て取れたので、最上階とはそういうものか・・・と自分を納得させた一日でもあった。
特に我がC棟は酷い。

[230: 匿名さん]

あ ん たはＣ棟の住人じゃなくて、Ｃ棟が嫌いなおっさん住人だろ！
こら！！（笑）

[231: 匿名さん]

私大ですみません

ハーバードなんで

[232: 匿名さん]

確かに、言われてみれば229さんの言うのもわかるかも。

わが家は、最上階ではないんだけど、CG見たら、やっぱりうちの棟も、最上階は平滑全面タイルで、そっけないよね。

何だか最上階だけは、取って付け足しただけみたく、デザインが寂しい感じがする。

これじゃ、かわいそうかも。

資料見たら、セットバックって書いてあった部分だから、見えないから金かけずに省力化されたのかな。

道からあんまし、見えないから、気にしなくていいんじゃん？

[233: 近所をよく知る人]

たまに現地の前を通る時にここでの書き込みを参考に見ていますけど、どんどん立派になっちゃって、益々手が届かないかんじですが、物件価格も高いけど購入者の皆さんの理想は高いですね〜。

十分過ぎるくらい立派ですけど、実際にお金を出す方から見たら、まだまだ仕上がりが物足りないって感じなんですかね？

[234: 匿名さん]

最上階の見えかたなんて、言われるまで気付きませんでした。ま、そう言われると確かに最上階だけは普通の安いマンションとおんなじようにタイルだけの見えかたしてます。ま、言われたらだけど。最上階のかたさすがみなさん理想が高いです。それでみなさん納得の仕方も大人なんですね。理由を聞いてみようとか文句言おうなんて発想すらないんだろな。

[235: 匿名さん]

最上階よく見えないですよね、ピョンピョンしてるんですか？？(笑)
それとも近隣から双眼鏡で見てるとか？だったら怖すぎます・・・

[236: 匿名さん]

パンフレットのＣＧイメージパースの話しですよ。
あなた持って無いんですか？パンフレット。

[237: 匿名さん]

パンプレット誰でも貰えますもんね。

[238: 匿名さん]

『もの（人）の価値は中身で決まる』と思っていました。
マンションでは第一印象の外見は決まっていて変えられないから、
良識定見あるデベロッパーを選んで、内装でご自分の趣味教養を発揮して、
ご自宅を整えるものと思います。

昨今は『馬子にも衣装』が氾濫していたのも風潮でした。
馬子だって将軍になれる世の中も、格差（下克上）社会の現実の一つです。

[239: 匿名さん]

↑
大袈裟に考えすぎ。
劇場型の人間のようですね。
みんなそんなに深く考えてないと思うよ。
６階がいちばん高い金を払ってる割には壁が淋しく感じただけ。それだけのこと。
外見にとらわれている程度の人間しかいないってこと。大切なのは自分達の満足度。幸せなら見た目なんて関係ないから。

[240: 匿名さん]

壁が淋しい？さらっとしてた方がかえって上品でいいのでは。
最上階、内装オーダーでたっぷりお金かかってます、外壁も最上階だけ特別にコッテリお金かけてます、っていやらしくないですか？
いかにもって感じでゴテゴテして、特別なんですよ最上階はって、主張してる外観より素敵だと思う。

[241: 賃貸住まいさん]

1．5億円あれば、浜田山に立派な50坪の家が建てられる。
自分で建てれば、外観や内装や設備のレベルや管理体制など何も悩むことないのに、何でわざわざプレミアムを払って集合住宅に住みたいのかよくわからない。

と言ってみる。

[242: 近所をよく知る人]

戸建てよりもマンションを選ぶ人は、いいマンションの住み心地を知ってる人。
マンションより絶対に戸建て、と言い切る人は、いいマンションの住み心地を知らない人。
注文の戸建てもいいけど、マンションは楽。
海外だと桁外れにリッチな人はホテル暮しをしていますが、さすがにそれは無理なのでマンションに快適を求めます。
管理費払うだけの事はありますよ。

[243: 匿名さん]

なるほどそうかもしれませんね。

[244: 匿名親方]

管理費がんがん安くしいきましょ。こすとかったーでお馴染みのな○だ○ま親方を投入して新たな風を注入します。サーシャコーエン的マクロで計りましょ。

[245: 契約済みさん]

↑
管理費のことをおっしゃっているのですか？、

組合理事会で２年目から自分達が納得いく金額まで下げていけばいいはなし。
既にいくつかネットワークがあるみたいです。
管理費なんて、結局は住民主導なんだから、あとで変えればいいだけのこと。議決権を持つ5分の4が賛成すればいいだけ。簡単なこと。
そういう例は実際いくつもありますよ。
みなさん、結託して管理費を半分にしましょう。

[246: 賃貸住まいさん]

>>242

いいマンションの住み心地を知ると、次もマンションにというのはわかる。
しかし、モデルルームと営業のセールストークだけで良いマンションかどうかは判断できない。
実際の建築を見て云々と言い始めている人は、そういうことなんですね。

[247: 匿名さん]

いづれにせよ
買いたいと納得して買った人が自分の思い描いた通りにしあがっていないということは、やはり販売側に何かが足りなかったんでしょう。
確かに最上階の外観の情報が少なすぎるとは思いますけど。

[248: 契約済みさん]

立派な模型がありますよ。
その6階かた、模型をよく見なかったのですか？

[249: 匿名さん]

お金持ちは模型なんかじっくり見ないのではないでしょうか。おそらく担当者に任せっきりだと思いますよ。しかも模型の写真をあらためて見ましたけど、模型ではそこまでわからないです。最上階のかたは外観の見え方なんてそこまで気にしないのではないですか？だから単純な箱でもデコボコの箱でもどっちだっていいと思います。

[250: 購入検討中さん]

今日から登録開始ですね。
倍率はどんな感じでしょう？

[251: 購入検討中さん]

倍率かなり高いです。
テレビの浜田山効果でマンションギャラリーへの問い合わせが殺到したと聞きました。
私もあの番組を見て初めてここを知りました。