パークシティ浜田山(4)

[近所をよく知るOB]

Part 3 も思いがけず一杯になりそうなので、Part 4 を立てました。

井の頭線沿線の空気で育って幾十年、
運動場を楽しんだ日々を惜別しつつ、変化を見守っています。

マンションを取り巻く環境は今や大転換した感もありますが、
休息の安らぎを求める気持ちは今昔を問いません。

人さまの発言に毀誉褒貶はつき物ですが、
真理・本質を指摘する鋭い感性も見当たります。

引き続き活発なご意見を期待しています。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/

Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/

Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[2: 匿名さん]

999
まに受けているおめでたい人っているんだね。
現実を知らないで自前の情報を信じきっている・・・・ちょっと可哀相。

[3: 匿名さん]

パート３のスレタイではパークシティ浜田山の「シティ」の部分が「シティー」ってのばされていたけど
今回は大丈夫でよかったです。

[4: 匿名さん]

売れて欲しくない人の為の掲示板はここですか？

[5: 匿名さん]

売れてることを装う人の為の掲示板はここですか？

[6: 匿名さん]

OBが立てたスレ

[7: 匿名さん]

価格は、高いですが、環境や雰囲気はやはりひかれます。
数年後価値はどうなるのでしょう。
広尾みたいになるのでしょうか。

[8: 物件比較中さん]

なる訳なかろうが・・・

井の頭家畜運搬電車を考えただけでもぞっとする。

[9: 購入検討中さん]

ここは確かに良い物件で、100世帯くらいはその価値を認める人はいたかもしれない。
しかし、この分譲戸数でこの価格は無理。
冷静に考えて、都心に2度も3度も乗り継いで小一時間かかるのであれば、他地域を考えてしまう。
土地の仕入がないに等しい分、じっくり売るつもりですかね？
私が経営者だったら、とっとと値下げして、次の仕込みにかかるけどね。

[10: 匿名さん]

>>008
好き好んでラッシュ時を選んで乗らなくても・・・・。
その時間以外は天国なのに。

朝のラッシュ時の渋谷行きの先頭車の端っこに座って、
発車・停車のたびにつり革が軋む音を聞く２５分は、
ある意味沿線の象徴的な風情かな。

[11: 匿名さん]

この価格が無理と言う人にはやはり無理なんだろうけど。
無理じゃない人もいるんですよ、無理と思う人には納得いかないでしょうけど。

[12: 匿名さん]

いざ賃貸に出すことになったらア　ホらしくて手が出せません

[13: 匿名さん]

無理な人↑

[14: 匿名さん]

手も出せないし、金も出せない。
でも口は出せるのがこのサイトのいい所。

[15: 匿名さん]

↑
通りすがるのが、せーいっぱいの人Ｗ。

[16: 匿名さん]

ごくごく普通の会社員では買えない物件。会社員なら一部上場企業でないと無理。
あとは自営（個人事業主）か親の資産。

[17: 匿名さん]

普通のサラリーマンの定義って難しいね。
年収５００万を普通と思うか、１０００万以上を普通と思うか。
５００万の人も普通と思ってるだろうし、１０００万以上の人も普通と思ってる。
年収５００万の人は周りにいる人も年収５００万。
年収１０００万以上の人は周りにいる人も年収１０００万以上。
年収２０００万以上の人は周りにいる人も年収２０００万以上。
それぞれ、周りも普通、自分も普通だと思ってると思う。

だからここで普通のサラリーマンはどうのって言うのは意味ない。
ここの価格帯検討するのは、ここの価格帯が普通と思う人だから。

数億の部屋買う人も、その人にとっては普通の事でしょう。

野村に吸収されたリーマンの平均年収は４０００万。
同僚がそれくらい稼ぐなら皆それくらいの年収は普通って事。

[18: 匿名さん]

>>07
広尾みたいになるのは無理じゃない？
あちらは渋谷区でしかも山手線の内側。
ここは杉並区。
緑に囲まれた広尾と肩を並べる事が出来るような立地で、今新築で買える物件は皆借地権。
だから実需で緑に囲まれてのんびり暮らしたい人がここを選ぶのかも。

[19: 匿名さん]

利便性で広尾(ガーデンヒルズ？)にはなれないけど、三方公園に囲まれ、電柱も地中化された美しい街並は住む人にはそれなりの価値が有ると思います。
駅に近いのに三方公園に囲まれてる土地も奇跡的だし、新宿渋谷近郊でこれだけの規模の土地が開発される事自体が奇跡的。

[20: 匿名さん]

まー２００７年度の東京都の就労者平均年収は全国トップで、42.7歳428万3759円だから（2007年経済白書）東証一部上場企業平均の40.2歳613万というのは年収は多いほうといえるだろうね。ハイクラスとなれば例えば銀行でいえば54歳支店長クラスで全国平均約1570万。
このマンションはこのくらいハイクラスしか無理だろうね。

[21: 匿名さん]

リーマンを引き合いに出すのはどうかと（苦笑）
異常な会社だから破綻したのでは？

[22: 匿名さん]

リーマン引き合いに出すのは苦笑ですか。
自分の知り合いじゃなくても
知り合いの知り合いにでもリーマンの人とかいない？

[23: 匿名さん]

特殊な例は参考にならないといっているのだよ。
どこの世界に日本の普通会社員で年収4000万があるというのか考えてみなくともわかるだろ。
仮にいたとしても、そんな人は浜田山なんか買わんだろ（笑）

[24: 匿名さん]

わらってばかりでなにがおかしいのかな。
リーマンに限らず高所得者の周りには高所得者が多いので高所得は特別じゃないと言う事です。
浜田山なんか買わんだろと言われても・・・
数億の部屋を含めて、ここ、９割販売済みですから。

[25: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズとは比較にならないほど素晴らしい街区になりますよ。時代が違いすぎて比べることができないですからな。10年以上前の大規模開発を出すなよな。古臭すぎ。ただ実際は９割も売れていないのが悲しいところ。７割後半か８割というのが現実的な数字。

[26: 匿名さん]

７〜８割の契約率と公表する意味は有ると思う？

[27: 匿名さん]

ないから売れ行き好調を装っていると思う。
営業活動も必死なんだよ。
ＡＣに在庫30戸ほどありますですよ〜〜！チャンスかもです〜！

[28: 匿名さん]

>>27みたいに必死になればかなり売れるはず。
この調子で頑張りたまえ、特別ボーナスでもやろう。

[29: 匿名さん]

浜田山に親戚が住んでて遊びに行くけど、なんかいまいちな町だな。街ではなく町ってかんじ。
だからこんな大規模なマンション開発がはじまってびっくり
値段見て更に驚き!!　土地の相場に不釣り合いでは・・・
例え住居に満足できたとしてもこの町じゃね・・・
同じ値段でもっといい物件は他にもあるのでは。間取りが狭くなってもやっぱ環境って大事。
駅も綺麗とは言いがたく古いし朝の混雑時にはあの狭い改札はきつい
管理費はもう管理費と呼べる域を越えているのでは　24時間管理の上に二つもいらないと思う

[30: 匿名さん]

だめですよ、親戚の住んでる町をイマイチなんて言っちゃ。
お里が知れますよ。

[31: 匿名さん]

何割売れたかわかりませんが、販売済みのお部屋は抽選だったと伺いました。
これから販売のお部屋も抽選は否めないのでしょうか。
最近の情報、ご存知でしたらお願い致します。

[32: 匿名さん]

どう考えてもふ・つ・うは、

広尾ガーデンヒルズ＞パークシティ浜田山

だと思うよ。

[33: 匿名さん]

ふつうの序民の憧れと妄想が広がる夢の広尾ガーデンヒルズ。

[34: 匿名さん]

広尾は広尾のいいところ。
浜田山には浜田山のいいところがあるから一概に比較はできないですよ。
ここは緑溢れる住環境。
四季が身近に感じられ素晴らしい街になると思いますよ。
この環境でずっと暮らしていくことができる契約者さんがうらやましいです。

[35: 匿名さん]

ふ・つ・うって最大公約数の事を言っているんだけどね。
「少数の庶民の憧れと妄想が広がる杉並区のパークシティ浜田山。」
って事でOKだよね。

[36: 匿名さん]

郊外物件には郊外物件のよさがあることは認めるけど、
ここは郊外物件の一つのよさである、価格の安さがないのが
決定的な欠点。管理費が高いのも非常に問題。

郊外物件が、何らかの理由で割高で売りだれても、中古流通市場に
乗り出すと、分譲時のプレミアムは全く考慮されないので、
最初に新築で買うのは、転売時に相当の損失を覚悟を要するね。
管理費が高いのも、中古売却時には大変なハンデになる。

それでもかまわないならいい物件かもね。

でも三井プレミアム、浜田山グランド・プレミアムが
通用するオーディエンスって小さすぎるよね。

普通の人はパスだろう。

[37: 匿名さん]

株持ってても、売り時を自分で選べるなら問題は少ない。
株価は「いつかは」戻るだろうから、売らない限り、損失はでない。

しかし、マンションの購入のために半ば「強制的に売る必要がある」人はつらいだろうな。
日本株が下げたので売りたくないから、外債ファンドを代わりに売ろうとしても、円高でこちらも相当やられている。

★涙を飲んで相場の底（かもしれない）レベルで株・債券を損切って、売却代金で安くはないマンションを買うか

☆株・債券を叩き売るのを踏みとどまり、割り高マンション購入もキャンセルするか

賢いのはやっぱり後者だと思うんだが。株を底で売り、これから下がる不動産買うなんて、いくら金があってもやりたくないだろう。普通は。

[38: 匿名さん]

>>36
それを言っちゃお終いッス。
二子玉、三鷹もがんばってまッス。
郊外でもブランド地域で別格ッスｗ

[39: 匿名さん]

>>35

通りすがるのがせーいっぱいの君には、ここは一生かかっても買えないよね？（笑）

いい加減あきらめなよ
見苦しいから(^-^)

[40: 匿名さん]

↑
グァハハ。
確かに。
笑えた。

[41: 匿名さん]

>>39
「一生かかても買えない」
お約束の返しだな。
もう少し頭使ってひねろよ qqq

[42: 匿名さん]

今日発売の『週刊朝日』に、次のような記事が載っていますね。

「アド街ック天国」に地元が大ブーイング−浜田山１位はなぜか−
ttp://www.excite.co.jp/News/magazine/MAG1/20081028/49/

[43: 匿名さん]

浜田山って言われても知らない人がほとんどなのに、何で週刊朝日が取り上げるのか？不思議だ？

[44: 地元民]

初めて書き込みします。
不思議ですよ（笑）
あそこのマンションが１位なんて（笑）まぁ〜テレビ東京も色々スポンサー関係での堂々１番ですかね。随分やらしい宣伝の仕方ですね（笑）

[45: 匿名さん]

初めての書き込みにしては嫌味っぷりが見事。
日頃の嫌味溢れる生活が忍ばれる。

[46: 匿名さん]

>>41
もう少し頭使ってひねろよ×
もう少し頭使ってひねれよ◯

もう少し頭使おう。

[47: 匿名さん]

まぁ、いいんじゃないですかね。
枯れた人が静かに高コストで暮らしたいなら。

二子玉川みたいに、都心さえ憧れるとか、
全く要領を得ないコピーで叩かれてるのに
比べれば。

すくなくともタワマンではないし、住民の
増加や電車の限界的混雑悪化も大したこと
なさそうだ。


しかしアド街はいただけん。
マンションが、しかも出来上がる前のマンションが
町のナンバーワンなんてクサすぎる。ダサすぎる。

三井のヤボっぽさに幻滅した。

[48: 匿名さん]

この物件がでカネの力で1位になったのをいくらテレビで見ても、
この株価急落を見たら、今マンションを買っちゃいかんという
理性が勝つのを妨げることは不可能だろう。キャンセル大発生の悪寒がしまあす。購買主力の熟年世代も単なる気のいいザル勘定のおバ　カ
さんではないですよ。

[49: 匿名さん]

>>45
「読んではいたけれど書き込んだのは初めて」
って事なんじゃないの。
>>46
「ひねろよ」「ひねれよ」
どっちでもいいんじゃないの。

この書き込みのクオリティは同一人物だな。(笑)
苦言しておくと本当に内容にセンスがない上、稚拙だぞ。

[50: 匿名さん]

落ち着け。

[51: 匿名さん]

釣れまくり〜ヽ(=´▽｀=)ノ