プラウドタワー亀戸

[匿名さん]

こんな物件、あったんですね。



いつから販売は始まるのでしょうか。
便利な場所だと思います。

[65: 匿名さん]

２０階くらいのタワーでしたら浅沼だって問題ないでしょう。ぎりぎり超高層で国交省の審査も入りますしね。コンクリートも３０Ｎくらいで十分だろうし、特殊な技術はいらないし。
昔ならタワーじゃなくて高層マンションで坪１７０万円くらいの立地ですけど、坪３００万円はするのかなあ。ずいぶんと値上がりしたものだけれど、いまの状況を考えればしかたないですよね。
地震に弱い地域のようですから、免震と言うのはありがたいですね。

[66: ビギナーさん]

亀戸のこの物件も魅力ですが、
この最寄り駅に程近い西大島のダイエー横も
マンション建設中ですよね？

ここは野村と大木建設と書いてありました。

西大島駅にはもっと近いし、隣がダイエーというのも
日常の買い物の点で魅力です。

この亀戸のタワーと比較検討したいのですが、
どなたか情報をご存知の方はいらっしゃいますか？

[68: 匿名さん]

>>66
ダイエー横の物件情報欲しいですね。
地図を見ると西にマンション・東にダイエー・北に新大橋通り・南がちょっと空いて公団のようなのでやっぱり上層階がいいのでしょうけど。
どれくらいの価格設定なのでしょう？？

[69: 匿名さん]

このマンションの規模からは
ディスポーザーが付いてないのでしょうか？
内廊下、免震といっても、
まがりなりにも、プラウドタワーと呼ぶのに
「生ゴミタワー」だといやなのですが。

[70: 匿名さん]

施行会社は淺沼組ですね。

住まいサーフィンの「今週の旬な物件ランキング」で１位になってました。

[71: 匿名はん]

坪３００万だとすると、８０㎡で約７２００万
年収の４〜５倍理論をあてはめると、１４００万以上の所得がある人

外資系は含めれていないようですが、企業の年収ＴＯＰ１００
http://www.poor-papa.com/top100.htm

ネットだとみなさん金持ちですよね〜。

[72: 匿名さん]

ＤＭが届きました。私は地元なので、現地は良く知ってますが、内廊下等の雰囲気も良く、間取りも悪くない。あとは価格しだいですね。錦糸町の三井のタワーも見ましたが、住環境的にプラウドの方がよいと思い、現時点ではここが本命です。
ホント、あとは価格しだいですね。みなさんはどのように考えているのでしょうか。

[73: 匿名さん]

サブプライム商品で大損害を被った野村が
資金の回転を優先すれば、豊洲タワーよりやや低い坪270万円。
従来どおりの強気設定、「プラウド特別別価格」でくれば、坪300万円超。
さすがに親会社が証券だけに、環境の激変は理解しているだろう。前者を選択すると思う。
野村とすれば、練馬の「プラウド大根タワー」の顧客反応が今ひとつで（ヤジ馬は多いようだが）
300万超の値付けは、躊躇するところだろう。
「大根タワー」のチラシは、いたるところに撒き散らされているようだ。
当物件も、300万円割れの可能性が濃厚と見る。

[74: 匿名さん]

そうだとしたらお買い得ですかね。仕様高そうだし。
プラウドタワー初（？）の３００万切り！練馬よりここのが良いと思う私には嬉しいかも。

[75: 匿名さん]

錦糸町の物件は、ここと比較すること自体が無理ですよ。
土地カンがあれば、ファミリーで住もうと考える人はまずいません。
「歓楽街のど真ん中でもいい」というDINKSや、水商売関係の人向きの物件です。
立地条件は、はるかに当物件のほうが良いと思います。
ただ少し気になるのは、高速7号（京葉道路）に近く、明治通り沿いということで
大気汚染の度合いがどうか、という点です。
もっとも、都心の好立地に住めば、すべてに当てはまることですけどね。

[76: 匿名さん]

設備面のことですが
駐車場の台数、ディスポーザーの有無、各階ゴミ出しの有無等
ご存知の方がいたら、お教え願います。

[77: 匿名さん]

>>73
サブプライムで損失を出した野村は、野村HDであって
野村不動産はそのグループではないから関係ない。
また野村證券からは昔に分離独立したので、親会社でもないよ。

[78: 匿名さん]

検討していますが、懸念しているのは子供（現2歳）の学校環境です。

買ったら、少なくとも小学校まではこのあたりの通学になると
思いますが、何かご存知の方おられますでしょうか？

夫婦とも地方出身で”高校までは公立”というのが普通の環境でしたので
東京の進学環境もまだよくわかりません。
（新聞には中学受験率が２０％強とありましたが）

知り合いには”学校環境を考えるなら、ざっくりと”東京の西半分〜横浜青葉区の地域”、
あるいは思い切って幕張や千葉方面の方がかえって良い”とも言われました。

出来れば自然環境も望みたいですが、そこまではこのあたりに住む限り
無理そうですね・・・・・・

[79: 匿名さん]

>>78
そういうお考えなら
緑が多い郊外にしなさい、
悩む必要は無いと思いますよ。

[80: 匿名さん]

出来ればそうしたいのですが、自身の職場やその他の
関係上考えると、やはりこの地域になります。

ただだからといって子供の環境にあまり負担をかけたく
無いと思い、聞いてみました。

東京では小、中学生が電車通勤するのは普通なのですか？
なんかかわいそう・

[81: 匿名さん]

東京では小、中学生が働くケースはまれです。

[82: 匿名さん]

通学です。すいません。

[83: 匿名さん]

通学であればよくある話です。
特に名門、進学校だと家のすぐ近くにあるほうがまれです。
できればラッシュと逆方向がお子さんのためでしょう。

[84: よそ者]

深川地域に住む者です。僕も地方出身で、大学時代は東京の西側に住んでいて、
江東区は全然知りませんでした。たまたま海外勤務から帰国後、入居させて
もらった社宅が深川地域にあり、そのまま近くにマンション買って住んでます。
私立ではありませんが、錦糸町の南口にある、両国高校は元々名門校だったようで、
中高一貫高になって、さらに難しくなっているようです。
うちのマンションからも、とても良く出来る子が両国中学に通っていますが、
清澄白河駅から２駅なので、通学は楽なようです。８３番さんのおっしゃる
通りで、会社の同僚の子弟で、名門私立中等に通っている場合、自宅からは
片道４０分以上はざらにあるようで、このマンションは総武線、新宿線双方に
近いので、通学もかなり楽なほうではないでしょうか？

[85: 匿名さん]

どうもありがとうございます。

面白い事にここの掲示板書いてる時、ここの営業マンから電話がかかってきて
色々お話を聞きました。

そのかたも両国中、高の事を話していました。

ちなみに自分はNR　TYPE（24．23坪）がいいかなと思い、価格について聞いたら、

”まだ未決定だが、8千万はいかないが、7千万台後半になるのでは？”

との事でした。

ちなみにこのタイプは最上階のみで、屋上に専用のごみ置き場も作るらしく
やはり他の階に比べると割高になる、と言ってました。

あと、気になるのは子供がいるので上下階の騒音、足音（現在の賃貸でこれに悩まされています）
ですが、スラブ厚等はまだ未定だが二重床構造なので問題ありませんと・・・

二重床って経験ありませんが、本当に大丈夫かな？

今の賃貸はスラブ31センチでフローリング、遮音L-50レベルだそうですが
上の物音は結構気になります。

[86: ご近所さん]

初めての書き込みです。33歳の会社員です。
現在、亀戸で彼女と二人暮らし。そろそろマンション購入を検討しようかなと思ってた矢先、この物件の存在を知りました。工事現場の前でこの物件のティッシュ配りをしていたお姉さんと立ち話をする機会があったので、価格はどれくらい？と聞くと、多分最低でも坪２８０くらいでスタートするのでは？ということでした。ちょっと高いですが、このくらいは妥当な価格帯なのでしょうか？

[87: 匿名さん]

私も分かりません。

現在中古も含め他の物件も検討しておりますが、不動産屋は

”価格のピークは去年の夏だった。今から下がるが、また夏以降
少し上がるのではないか（根拠忘れました）”とのこと。

秋に上野のマンションも見ましたが、そこらで坪320くらいでしたので
ここで280位は妥当！？
昔の値段は知りませんが・・・・

[88: 物件比較中さん]

＞＞66 by ビギナーさん
ダイエー横のマンションは、野村不動産が今年秋に供給するマンションだそうです。
プラウドシリーズかは知りませんが、
こちらの「プラウドタワー亀戸」よりは坪単価が若干安いそうです。
ま、どっちにしても野村ですから、お手頃価格ではないでしょうけど。

[89: よそ者]

再びよそ者です。ご存知とも思いますが、
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
に最近の価格が出ています。江東区と言っても広いので、深川地域・湾岸地域・
城東地域、また、それぞれの地域の中でも通り一本違えば、値段は変わりますが、
上記によれば、案外妥当なところではないでしょうか？

[90: 匿名さん]

89さんの表では、安造りのマンションもタワーも一緒にされて計算されています。
単に坪単価が安ければ良いのなら、タワーじゃない物件からお探しになったほうが…
と、思います。

[91: 匿名さん]

>>89

江東区って、荒川区以下ですね…

[92: 匿名さん]

荒川区は、日暮里駅前タワーが高額だったからじゃないかな。

[93: 抽選にハズレた人さん]

日暮里駅前タワーは坪単価260万円でしたよ…安かったなぁ。
それを思うとココは坪単価240万円ぐらいが妥当ですね。

[94: 購入検討中さん]

お金の心配はしてないんですが、パークタワー錦糸町とプラウドタワー亀戸の新築どちらかにするか、Brilliaタワー東京の中古にするかマジメに悩んでます。

[95: 匿名さん]

Brilliaタワー東京の中古が良いと思いますよ。
ランドマークだし、早く入居できるし…。

[96: 購入検討中さん]

やっぱりBrilliaタワー東京を新築で買っとくべきでした。
中古のBrilliaタワー東京にします。

[97: 匿名さん]

よく見かける、Brilliaタワー東京中古の宣伝ですか。
ご苦労様です。

[98: 物件比較中さん]

ゴー●ドク●ストが東大島にマンションを建設中だそうです。
発売時期などご存知の方、情報お願いします。

ゴー●ドク●ストと野村を比較するつもりは、さらさら無いのですが、
価格的にはゴクレのほうが手が届きやすいのかなと思いまして。
勿論、お金があれば私もプラウド買いたいのですが。。。

[99: 匿名さん]

東大島はゴクレ待たなくても売ってるじゃない。
ブリとかライオンさんとか。

[100: 物件比較中さん]

ブリもライオンも駅から遠いと思います。
駅から徒歩10分も歩いてあの価格は高いのでは？
建設中のゴクレは駅から近いのかどうか知りたいですね。

[101: 匿名はん]

ゴクレは反対運動で大変らしいね
宣伝ご苦労様

[102: 近所をよく知る人]

ゴクレでいいなら錦糸町があるでしょ？錦糸町と名の付いた亀戸だけどな。

[103: 匿名さん]

>>102

すでに販売開始している錦糸町のゴクレで、現在残っているのは
あまり良い部屋が無いですよ

[104: 申込予定さん]

住宅情報ナビの中では、この物件「予定価格3000万円台以下の新築マンション」の
カテゴリーに入っているじゃないですか！
競争倍率50倍とかになりそうでビビってます。

[105: 匿名さん]

35㎡が3000万円台なだけだろ。

[106: 匿名さん]

>>104

デベ宣伝乙

[107: 賃貸住まいさん]

事前説明会の電話きましたね。

[108: 匿名さん]

坪単価200万って噂ホントですか？

[109: 賃貸住まいさん]

>>108さん

どこからの情報ですか？
坪２９０〜３００ですよ。

[110: 匿名さん]

某SNSからの情報なんですけど・・・。

[111: 匿名さん]

電話かかってきて、
南東向の７５ｍ２の部屋がいいっていったら、５０００万から６０００万くらいっていってたよ。

坪単価にしたら、２２０〜２６０万ってとこじゃない。

[112: 匿名さん]

亀戸から東大島にかけてのエリアは
競合する物件が多過ぎるから、
無難な値段にするんですかね。

[113: 匿名さん]

坪単価260万なら誰も買わないでしょう。

[114: 賃貸住まいさん]

最近行った他のMRで、デベ営業が言ってましたが、
ここプラウド亀戸は「坪280〜300万円」とのことでした。
自分のところの物件を買って欲しいから、ここを高く言ってるだけなんでしょうか？
でも後にバレたら問題になるから、そうそう大きなウソは言わないと思いますけど。

この他デベ営業の言葉をうのみにして、ここがそんなに高いなら買えない！と思い、
すでに他の物件に申し込んじゃいました...

>>111さん
＞南東向の７５ｍ２の部屋がいいっていったら、５０００万から６０００万くらいっていってたよ。


↑それ、１Fの値段じゃないの？