プラウドタワー亀戸

[匿名さん]

こんな物件、あったんですね。



いつから販売は始まるのでしょうか。
便利な場所だと思います。

[44: 匿名さん]

今日、工事現場周辺と亀戸駅、大島駅周辺を車でグルグル回ってみての感想。

・亀戸駅に行くには、１４号のでっかい交差点を超える歩道橋がネックかと。信号待ちがないのはいいが、階段上り下りは結構かったるいもんだし。
・現場周辺の、何というか、３０年も昔の話だけど、学生時代に住んでいた新小岩の小松川あたりを思い出してしまうというか、風情のない殺風景さ。

ここは、坪単価期待の物件かな。

[45: 周辺住民さん]

あの歩道橋は待つかもしれませんが一応エレベーターが付いてます。
緑道歩くと季節感を感じますよ。

西大島のダイエーの隣の土地（新大橋通り沿い）はボーリング始まったみたいですがどれくらいの価格になるのでしょう。

スイートもでき、プラウドもでき、新宿線は時間帯によって激混みになりそうです。。

[46: 匿名さん]

歩かないとわからないよね。この街の良さは。この利便性があって、割安感を感じる価格だったら殺到するんじゃないの？

[47: 匿名はん]

残念ながら、プラウドが割安感のある価格で出すとは思えません。浦安の僻地を、あの値段で出す野村のことだから、内廊下、アクセスの利便性を考えれば、おそらく坪350万は避けられないのではないでしょうか。

[48: 匿名さん]

内廊下ねエ

専門のスレもあるけれど、それなりに内装と管理に金を掛けないと
みっともなくなるのだが。

となると、高層階を余裕で買える人が廊下まで高級にしたいと思うのは
わかるが、中低層階しか買えない資金ポジションならば、共用廊下の
見栄え以前に大切な所（金をかける所）があるんじゃないの。

[49: 匿名さん]

>>47
>内廊下、アクセスの利便性を考えれば、おそらく坪350万は避けられないのではないでしょうか。

坪３５０万出せば、グローブの中古買えるぞ。田町駅から徒歩８分、資産価値と便利さ、両方ともあっちのほうが上だろうよ。ここが３５０万円なんて、勘違いしてないか？
駅直結、鉄筋不足の市川タワーの平均坪単価は２６０万円だった。市況不安による消費者マインド低下の流れを考慮すれば、いくらなんでも３００万超はきついだろ。人を小ばかにした「野村価格」の上乗せを考慮しても、平均坪単価２８０万円前後と見た。

[50: ご近所さん]

自分はこの近所にワンルーム賃貸で2年、分譲マンション購入して2年住みましたが
どこに行くにも便利で住みやすく良い所です。明治通り沿いですが、夜もそれほど
うるさくないですし近くに小学校、中学もあります。
並びにある、とんかつ梅〇はおいしいし、江戸っ子の親父さん、息子さんもいい味出してます。
庶民的でいい町だと思います。


しかし、自分は2005年に180万/坪で購入しましたが、東京スイートが240万/坪
ここが、280万〜300万？、免震構造など建物自体の価値は高いとは言え、20坪の2LDKクラス
で2000万も価格UPとなれば、とても手がでませんね。。。

[51: 匿名さん]

坪３５０は無いでしょうね。いくらなんでも。ＨＰを見る限りでは、エレベーターホールのつくりなども良さそう。
セキュリティも考えてそうだし、バランスとれてそうだけど。

[52: 匿名さん]

２００５年の価格と比べるのはどうかとおもうし、東京スイートは駅遠、新宿線のみのアクセスという物件の価格を参考にするのもおかしくないですか？
このプラウドタワーが坪２８０だったら安い方じゃないのかね。練馬のプラウドタワーが３００なんだし。

[53: 匿名さん]

>>50

東京スイートは坪単価210万円ぐらいだよ。
安かった…。

[54: 匿名さん]

東京スイートの価格で買えるのはカメレジくらい？

[55: 匿名さん]

>45さん
マンションができても、予想以上に電車の混雑には影響しないようです。
以前南砂町のマンション掲示板にも「東西線やばくなるぞ」という書き込みがたくさんありましたが、結局列車の混み具合自体はそこまでかわりませんでした。
しかし、駅の利用者数は１、２年で１万人ほど増えた(南砂)ようなので、駅のホームは混雑するかもしれませんね。(今後の西大島)
違う街の話になってしまいましたが、他の路線よりも比較的空いている新宿線は狙い目だと思います。

[56: 匿名さん]

新宿線は都営だから不便ですよ。

[57: 匿名さん]

新宿線は接続多いし、新宿勤務の私には便利ですけどね。総武線よりも混んでない気もします。

[58: 匿名さん]

１０年以上前は新宿線は空いていた、東西線沿線に住んでいたが
わざわざ都営バスで新宿線で通勤した。

しばらくして新宿線沿線に引っ越した、空いてて快適に通勤かと思ったら、
激混み、新宿線は１０両編成に対応してるんだから、
全部１０両編成にして、朝のラッシュ時くらい、３分間隔で運行して欲しい。

昼間の急行運転も止めてもらいたい。

[59: 匿名さん]

今日、資料が送付されました。西南、東南の角部屋を検討してます。希望は１５階以上ですが、あとは価格が予算内ならかなり前向きです。どなたか、大体の価格をご存知の方いましたら、教えてください。個人的には、高層、内廊下、駅5分程度は魅力です。

[60: 匿名さん]

>>59
上層階の東南角部屋は結構するんじゃないでしょうか。。
エレベーターと駐車場はどんな感じでしょうか？

[61: 匿名さん]

エレベーターは概略図をみると２基？、サイズは不明です。５階から１９階の平面図では、１フロアー６戸で南向き角部屋２戸、西向き、東向き各１戸、北向き角部屋が２戸の内廊下です。

[62: 匿名はん]

90㎡のCタイプで、8,000万円±500万円（階によって変動）・坪280万円といったところじゃないでしょうか？
間取りが気に入ったので、購入に前向きです。

[63: 匿名はん]

東京スイートは、「大規模商業施設隣接」を謳いながら
スーパー大手が進出を断念した詐欺的物件です。
安かった・・・なんて言ってるけど、もっと安くなりますよ。
単なる「駅遠詐欺物件」で、こことは比較対象にもなりません。
また亀レジは、米国の信用収縮でダメージを受けたオリックスが
早く換金しようと焦っている駅遠物件です。
なんで、このごろTVコマーシャルし始めたのだと思います？
価格交渉は、「座った段階で500万円引き」という話もあります。
こうした条件の悪いマンションと比べると
この物件は良いように思えます。
唯一のネックは、淺沼組という半ツブレ建設に、施工をまかした点だと思います。
淺沼組は、免震どころか、「途中からポキリ」なんてことも想像させる劣悪な業績内容です。
野村は、淺沼組の足元を見て、格安で請け負わせたのでしょう。
まあ、野村が厳しくチェックすれば、クリアできる可能性はありますけどね。

[65: 匿名さん]

２０階くらいのタワーでしたら浅沼だって問題ないでしょう。ぎりぎり超高層で国交省の審査も入りますしね。コンクリートも３０Ｎくらいで十分だろうし、特殊な技術はいらないし。
昔ならタワーじゃなくて高層マンションで坪１７０万円くらいの立地ですけど、坪３００万円はするのかなあ。ずいぶんと値上がりしたものだけれど、いまの状況を考えればしかたないですよね。
地震に弱い地域のようですから、免震と言うのはありがたいですね。

[66: ビギナーさん]

亀戸のこの物件も魅力ですが、
この最寄り駅に程近い西大島のダイエー横も
マンション建設中ですよね？

ここは野村と大木建設と書いてありました。

西大島駅にはもっと近いし、隣がダイエーというのも
日常の買い物の点で魅力です。

この亀戸のタワーと比較検討したいのですが、
どなたか情報をご存知の方はいらっしゃいますか？

[68: 匿名さん]

>>66
ダイエー横の物件情報欲しいですね。
地図を見ると西にマンション・東にダイエー・北に新大橋通り・南がちょっと空いて公団のようなのでやっぱり上層階がいいのでしょうけど。
どれくらいの価格設定なのでしょう？？

[69: 匿名さん]

このマンションの規模からは
ディスポーザーが付いてないのでしょうか？
内廊下、免震といっても、
まがりなりにも、プラウドタワーと呼ぶのに
「生ゴミタワー」だといやなのですが。

[70: 匿名さん]

施行会社は淺沼組ですね。

住まいサーフィンの「今週の旬な物件ランキング」で１位になってました。

[71: 匿名はん]

坪３００万だとすると、８０㎡で約７２００万
年収の４〜５倍理論をあてはめると、１４００万以上の所得がある人

外資系は含めれていないようですが、企業の年収ＴＯＰ１００
http://www.poor-papa.com/top100.htm

ネットだとみなさん金持ちですよね〜。

[72: 匿名さん]

ＤＭが届きました。私は地元なので、現地は良く知ってますが、内廊下等の雰囲気も良く、間取りも悪くない。あとは価格しだいですね。錦糸町の三井のタワーも見ましたが、住環境的にプラウドの方がよいと思い、現時点ではここが本命です。
ホント、あとは価格しだいですね。みなさんはどのように考えているのでしょうか。

[73: 匿名さん]

サブプライム商品で大損害を被った野村が
資金の回転を優先すれば、豊洲タワーよりやや低い坪270万円。
従来どおりの強気設定、「プラウド特別別価格」でくれば、坪300万円超。
さすがに親会社が証券だけに、環境の激変は理解しているだろう。前者を選択すると思う。
野村とすれば、練馬の「プラウド大根タワー」の顧客反応が今ひとつで（ヤジ馬は多いようだが）
300万超の値付けは、躊躇するところだろう。
「大根タワー」のチラシは、いたるところに撒き散らされているようだ。
当物件も、300万円割れの可能性が濃厚と見る。

[74: 匿名さん]

そうだとしたらお買い得ですかね。仕様高そうだし。
プラウドタワー初（？）の３００万切り！練馬よりここのが良いと思う私には嬉しいかも。

[75: 匿名さん]

錦糸町の物件は、ここと比較すること自体が無理ですよ。
土地カンがあれば、ファミリーで住もうと考える人はまずいません。
「歓楽街のど真ん中でもいい」というDINKSや、水商売関係の人向きの物件です。
立地条件は、はるかに当物件のほうが良いと思います。
ただ少し気になるのは、高速7号（京葉道路）に近く、明治通り沿いということで
大気汚染の度合いがどうか、という点です。
もっとも、都心の好立地に住めば、すべてに当てはまることですけどね。

[76: 匿名さん]

設備面のことですが
駐車場の台数、ディスポーザーの有無、各階ゴミ出しの有無等
ご存知の方がいたら、お教え願います。

[77: 匿名さん]

>>73
サブプライムで損失を出した野村は、野村HDであって
野村不動産はそのグループではないから関係ない。
また野村證券からは昔に分離独立したので、親会社でもないよ。

[78: 匿名さん]

検討していますが、懸念しているのは子供（現2歳）の学校環境です。

買ったら、少なくとも小学校まではこのあたりの通学になると
思いますが、何かご存知の方おられますでしょうか？

夫婦とも地方出身で”高校までは公立”というのが普通の環境でしたので
東京の進学環境もまだよくわかりません。
（新聞には中学受験率が２０％強とありましたが）

知り合いには”学校環境を考えるなら、ざっくりと”東京の西半分〜横浜青葉区の地域”、
あるいは思い切って幕張や千葉方面の方がかえって良い”とも言われました。

出来れば自然環境も望みたいですが、そこまではこのあたりに住む限り
無理そうですね・・・・・・

[79: 匿名さん]

>>78
そういうお考えなら
緑が多い郊外にしなさい、
悩む必要は無いと思いますよ。

[80: 匿名さん]

出来ればそうしたいのですが、自身の職場やその他の
関係上考えると、やはりこの地域になります。

ただだからといって子供の環境にあまり負担をかけたく
無いと思い、聞いてみました。

東京では小、中学生が電車通勤するのは普通なのですか？
なんかかわいそう・

[81: 匿名さん]

東京では小、中学生が働くケースはまれです。

[82: 匿名さん]

通学です。すいません。

[83: 匿名さん]

通学であればよくある話です。
特に名門、進学校だと家のすぐ近くにあるほうがまれです。
できればラッシュと逆方向がお子さんのためでしょう。

[84: よそ者]

深川地域に住む者です。僕も地方出身で、大学時代は東京の西側に住んでいて、
江東区は全然知りませんでした。たまたま海外勤務から帰国後、入居させて
もらった社宅が深川地域にあり、そのまま近くにマンション買って住んでます。
私立ではありませんが、錦糸町の南口にある、両国高校は元々名門校だったようで、
中高一貫高になって、さらに難しくなっているようです。
うちのマンションからも、とても良く出来る子が両国中学に通っていますが、
清澄白河駅から２駅なので、通学は楽なようです。８３番さんのおっしゃる
通りで、会社の同僚の子弟で、名門私立中等に通っている場合、自宅からは
片道４０分以上はざらにあるようで、このマンションは総武線、新宿線双方に
近いので、通学もかなり楽なほうではないでしょうか？

[85: 匿名さん]

どうもありがとうございます。

面白い事にここの掲示板書いてる時、ここの営業マンから電話がかかってきて
色々お話を聞きました。

そのかたも両国中、高の事を話していました。

ちなみに自分はNR　TYPE（24．23坪）がいいかなと思い、価格について聞いたら、

”まだ未決定だが、8千万はいかないが、7千万台後半になるのでは？”

との事でした。

ちなみにこのタイプは最上階のみで、屋上に専用のごみ置き場も作るらしく
やはり他の階に比べると割高になる、と言ってました。

あと、気になるのは子供がいるので上下階の騒音、足音（現在の賃貸でこれに悩まされています）
ですが、スラブ厚等はまだ未定だが二重床構造なので問題ありませんと・・・

二重床って経験ありませんが、本当に大丈夫かな？

今の賃貸はスラブ31センチでフローリング、遮音L-50レベルだそうですが
上の物音は結構気になります。

[86: ご近所さん]

初めての書き込みです。33歳の会社員です。
現在、亀戸で彼女と二人暮らし。そろそろマンション購入を検討しようかなと思ってた矢先、この物件の存在を知りました。工事現場の前でこの物件のティッシュ配りをしていたお姉さんと立ち話をする機会があったので、価格はどれくらい？と聞くと、多分最低でも坪２８０くらいでスタートするのでは？ということでした。ちょっと高いですが、このくらいは妥当な価格帯なのでしょうか？

[87: 匿名さん]

私も分かりません。

現在中古も含め他の物件も検討しておりますが、不動産屋は

”価格のピークは去年の夏だった。今から下がるが、また夏以降
少し上がるのではないか（根拠忘れました）”とのこと。

秋に上野のマンションも見ましたが、そこらで坪320くらいでしたので
ここで280位は妥当！？
昔の値段は知りませんが・・・・

[88: 物件比較中さん]

＞＞66 by ビギナーさん
ダイエー横のマンションは、野村不動産が今年秋に供給するマンションだそうです。
プラウドシリーズかは知りませんが、
こちらの「プラウドタワー亀戸」よりは坪単価が若干安いそうです。
ま、どっちにしても野村ですから、お手頃価格ではないでしょうけど。

[89: よそ者]

再びよそ者です。ご存知とも思いますが、
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
に最近の価格が出ています。江東区と言っても広いので、深川地域・湾岸地域・
城東地域、また、それぞれの地域の中でも通り一本違えば、値段は変わりますが、
上記によれば、案外妥当なところではないでしょうか？

[90: 匿名さん]

89さんの表では、安造りのマンションもタワーも一緒にされて計算されています。
単に坪単価が安ければ良いのなら、タワーじゃない物件からお探しになったほうが…
と、思います。

[91: 匿名さん]

>>89

江東区って、荒川区以下ですね…

[92: 匿名さん]

荒川区は、日暮里駅前タワーが高額だったからじゃないかな。

[93: 抽選にハズレた人さん]

日暮里駅前タワーは坪単価260万円でしたよ…安かったなぁ。
それを思うとココは坪単価240万円ぐらいが妥当ですね。