プラウドタワー亀戸

[匿名さん]

こんな物件、あったんですね。



いつから販売は始まるのでしょうか。
便利な場所だと思います。

[313: 元周辺住民さん]

私も、現地付近に住んでいましたが、
高速道路の音が聞こえたことはほぼないです。
ただそんな高所ではなかったので、高層の場合はよくわかりませんが・・・
むしろ明治通りの音の方が気になるんじゃないかな？

[314: 近所をよく知る人]

音よりも排気ガスが気になる。
あと明治通りの拡幅。

[315: 匿名さん]

ここの「環境」「地盤」は湾岸エリア並ですね。

[316: 近所をよく知る人]

地盤は湾岸以下。

[317: 匿名はん]

そりゃそーだよ！
この辺りの明治通りって、
新砂とか新木場の倉庫街とか夢の島への往復するトラックとかの
大型車両の通り道だから我慢するしかないですねぇ。
特に平日なんか酷いもんだけど…。

でも、それは場所柄しょうがないと思うけど、
明治通りの拡幅とか２重サッシを伝えず黙っていられる
野村の営業は、ある意味スゴい！！！

[318: 申込予定さん]

＞＞317
私は、2年くらい色々な物件を見ましたが
今週末、上層階に申し込みをしようと考えています。

以前、明治通りの拡幅の件、気になって調べてもらいました。
拡幅が決まったのって、昭和30年代の話みたいです。
50年くらい前の話みたいなので
私は、全く気にしていないです。

2重サッシとか、会話の中で普通に出ていますよ。
黙ってても仕方ないですし・・・

[319: 申込予定さん]

私も今週末申し込みする予定です。図面集を見れば二重サッシだということも分かるし、現地を見に行けば平日の排気ガスの多さ、騒音の大きさも分かります。休日とはかなり違いました。明治通りの拡幅も営業さんから教えてもらいましたが明治通りに面していない住戸希望の為、特に気にしていません。

が、やはり環境(排気ガス、騒音、治安等)は良くないと感じました。今は子供が居ないので自分達の利便性のみで購入を決めましたが、子供ができたら引越予定です。将来的に引っ越すつもりでも明治通り沿いは避けたいと感じました。

[320: 購入検討中さん]

亀戸産まれの亀戸育ちですが、
そんなに治安悪いですかー？
確かに昔の方がのんびりした街でしたけど…。

私も小さな子供がいるので排気ガスが懸念材料です。

[321: 匿名さん]

>>３１８
>黙ってても仕方ないですし・・・

確かに、何時かは言わないといけないだろうから
黙ってても仕方ないですよねぇ？　野村さん！

[322: 申込予定]

いよいよ明日から登録ですねー！
３月から足しげく通っていた私にとってはやっとって感じです。

登録が近づいてきたせいかネガキャンも盛況みたいですね。
他社の営業か倍率下げたい方々ですかね。

明治通りの拡幅のことを言っていた人もいましたが、
そこら中にある都市計画道のことをネガキャンしてもそんなことで
やめる人はいないでしょ（笑）昭和３０年から事業決定もしてない道路でしょ。
しかも拡幅予定のところは商店街のお店や住宅が並んでますから、
実現の可能性なんてほとんどないだろうに。。。

営業さんもそんなことをわざわざ説明しないでしょ。
売主側が本当にネックと思っているんだったら、払拭トークが考えられていて
こっちから言わなくてもむこうから言ってくるはずです。
（実際に湾岸のマンションを見にいった時には何も言ってないのに埋立地のことを
　資料を使って延々と語られました。）

するんだったら値段のネガキャンの方がいいと思うんだけど。
私も価格だけは少しだけ不安に思ってます・・・まぁなんとかなるかなと。

とりあえず申込予定の皆さん、ネガキャンに負けず明日からですよ！！
明日は人いっぱいかな・・・

[323: 物件比較中さん]

野村さんの気持ちと専門用語満載のコメントですね。
ネガキャンに対抗して営業さんの「ポジキャン」とでも
言いましょうか。。
こんな時間まで残業でしょうか？それとも自宅からの投稿？
こんなことする暇あったらあさって行ったときにちゃんと
駅前歩道橋と明治通りの大型トラック、トレーラーのこと
説明してくださいね。そのへんをよく考えて最終決定したい
と思ってますから。

[324: 購入検討中さん]

今日のMRはかなり混んでましたねー！
さすが登録開始初回の休日。ギリギリ即日完売になりますかね？？

[325: 匿名さん]

>>ギリギリ即日完売になりますかね？？

おいおい、あっち行ってなさい。

[326: 購入検討中さん]

＞１８３さん
　どういう意味でしょうか？？
　希望が出てない部屋が３つくらいだったので２５日の申込最終日には全部なくなってもおかしくないのかなーと思ったのですが・・。

[327: 近所をよく知る人]

割高物件なのに、凄いね。支払いで皆さん無理してるんですかね。

[328: 近所をよく知る人]

今日、現地前を歩いたら明治通りの交通量が凄かった。やっぱり幹線道路に面していることが最後まで引っかかります。
ガラの悪いおじさんたちがバス停に集まっていたりして、ここにきてちょっと不安です。
抽選ではずれた方がホッとしたりして…。

[329: 購入検討中さん]

確かに明治通りは結構交通量多いですよね。
高層階でも騒音は気になりますかね？
とりあえず申し込む予定です。

[330: 物件比較中さん]

高層階っていっても20階でしょ。明治通りの騒音影響はありますよ。
普通のタワーだったら中層という高さだよ。

あと、排気ガスの影響が嫌だね。10階までは相当、影響を受けるだろうな。

[331: 購入検討中さん]

排気ガスは結構気になりそうですねぇ。。洗濯物干せるのかな・・・。
１５階以上では考えているのですが・・。

[332: 購入検討中さん]

騒音に排気ガス。ゴミは1階まで持っていかなくちゃならないし、ディスポーザーは無いし、
駅からは歩いて5分以上かかるし・・・
それでいて、坪単価250万〜270万・・・

[333: 匿名さん]

駅は遠くないし、都心に近い江東区西部で坪単価250-270なら高くはないんじゃない？
ディスポーザーは、排水溝に粉砕機と生ゴミ処理機が付いたのを後付すれば？
30万くらいだし。

環境は諦めるしかないが。
利便性と環境が両立する立地って今時そんなにないでしょ。

[334: 匿名さん]

>利便性と環境が両立する立地って今時そんなにないでしょ。

いっそ腹をくくって市川タワー、、、

[335: 購入検討中さん]

でもやっぱこの物件ってバランス取れてるんじゃないかなー。
特別高仕様じゃないけど立地と駅距離と都心へのアクセスと価格のバランス考えたら無難なのかと。それほど高いタワーじゃないけどこの近辺じゃそれなりのステータスにはなりそうだし。

[336: 匿名さん]

典型的な高値掴み物件でしょ！？

[337: 匿名さん]

>騒音に排気ガス。ゴミは1階まで持っていかなくちゃならないし、ディスポーザーは無いし、
駅からは歩いて5分以上かかるし・・・
それでいて・・

駅前交差点は横断歩道が無いから階段を登るしか・・・

それでいて
マンション近くの五之橋近辺には
ホーム○スの方々のお住まいが多数・・・

それでいて
名ばかり商店街も、ぶっちゃけシャッター通りだし・・・

それでいて
今でも大型のクルマの騒音はうるさいし・・・

それでいて・・・

書ききれん

[338: 匿名さん]

>それほど高いタワーじゃないけど・・・

って、２０階建てだからギリギリ「タワー」って言っても嘘じゃないけど、
１９階だったらそもそも「タワー」じゃないじゃん！？

わざわざ南側の目の前にもっと高い建物が建っちゃう可能性も有って
しかも、拡幅予定もあるウルサい明治通り寄りにやっとこさ２０階建てて、
「パワー　オブ　タワー」って言われてもなんだかなぁ・・・

そんなのをど〜すりゃ「ステータス」になるの？

[339: 購入検討中さん]

＞３３８さん
　南側にこの物件より高い建物が建つ計画ってあるんですか？

[340: 匿名さん]

隣であろうと無かろうと建てたい時に何でも建つのだ。準工の江東区の宿命。

[341: 購入検討中さん]

そういうもんですよね。
まぁそうなったらそうなった時で。

[342: 匿名さん]

大島に日本ＨＰ本社が集約、移転するらしいです。

[343: ご近所さん]

建てたい時に何でも建つったって、土地の買収もできなきゃ無理だろ。
南側にこれより高いもの建てるなら、何軒の立ち退きが必要になるのか、
スムーズに話が進むのかなど、結構難しい問題があるんじゃないの？
そこに住んでいる人だっているのに、それを無視して話を作るのはどうかと・・・

[344: 購入検討中さん]

＞３４２さん
　HP本社が大島移転ってほんとですか？？？
　今は市ヶ谷ですよね。彼女がHPなんですがそんな話聞いた事無くって・・。

[345: 匿名さん]

>>344
ここに詳しく書いてあるよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43972/

[346: 購入検討中さん]

HP移転は住吉徒歩7分のとこらしいですね。
3年後の予定らしい。

[347: 周辺住民さん]

３４３さん
現地周辺の明治通り沿いを見ればさ、シャッター通りのような古い長屋的な建物が多いよね。いずれ、建替えしそうなのは容易に予想つきますよね。
且つ、明治通り沿いの用途地域は商業地域なんだから日影規制も何も関係ない。実際、現地から西大島に向かう途中にすっごい狭い場所に８〜１０階建てでビルが建つでしょ。

だから、ここの南向き、北向きは危険なんだよ。
今は立ち退きじゃなくて、等価交換方式で、立ち退きの必要ないじゃん。ここも等価交換だろ？

高い確率で、南の八百屋あたりと、北のクリーニング屋あたりは建つと思うよ。覚悟しておきな。

[348: 匿名さん]

>>338
オリックスは18階建てで、タワーと名付けていくつも売ってますね。
小石川とか北千住とか。だからってタワーじゃないとの声は特に無さそう。

[349: ご近所さん]

建物の横幅より高さの方が長ければ「TOWER」でしょ？

「超高層」の場合は高さが60ｍ以上という基準があるけど。

[350: 匿名さん]

うちの近くの１８階建て賃貸もタワーって名乗ってます。

[351: 匿名さん]

>>349
>建物の横幅より高さの方が長ければ「TOWER」

それはスゴイ！
皆さん、１フロアに３０戸とか５０戸とか１００戸とかあったら
３階建とか５階建でも「タワー」になっちゃう可能性も有るらしいよ！

それより１階に、ナントカ医院だか、
なんとかクリニックだか入っちゃうんでしょ？

病人とかにウロつかれるマンションって、嫌だなぁ・・・

[352: 匿名さん]

>３階建とか５階建でも「タワー」になっちゃう可能性

いえいえ、１フロア１戸なら２階建でも「TOWER」です！　ｂｙ３４９

ってか？

[353: ご近所さん]

>>351
病人を差別しているような発言、どうかと思いますが・・・
何とか医院とかクリニックが入るという情報は知らない人には
有益な情報だと思うけど、最後の一行が差別的です。

[354: 近所をよく知る人]

医院かクリニックかは別にしても、店舗が入るマンションは
不特定多数の人々が出入りすることになりますから、
それだけで通常は嫌がれるのも確かですね・・・。

[355: 近所をよく知る人]

１Ｆは病院なら御の字でしょう。
ヴィラハイツ大島いまだに中古売れないみたいですね。
駅商店街近く日当たりも良い南向きなのに…

[356: 匿名さん]

住民が出てってほしいと思う店舗でも追い出すのは不可能だし、結構大変そう店舗付って。良好な店舗にあたれば言うことないだろうけど

[357: いつか買いたいさん]

住んでる分にはコンビニとか便利だけど、
賃貸マンションじゃなく、○千万のマンションだし。

医院かクリニックだと病気になった時は便利そうだけど、
自分が健康な時は、何かのウイルスが漂ってそうで気になりそう！
年配者の人々も、たむろっちゃいそうだし・・・

交番とかだったらどうなのかなぁ？

[358: 匿名さん]

ここは店子マンションなんですか？

[359: 購入検討中さん]

こういう発想する人とは　ご近所になりたくないね

ここを買わなくていいよ

[360: 購入検討中さん]

希望の部屋に要望書が何件か入っていて、抽選になると言われ、上階を薦められました。オプション等も付けたいし、予算もあるので、上階になるなら…と申し込むのを止めたのですが、登録が開始されてから何度も熱心にお電話を頂くようになりました。希望の部屋を購入出来るように相談にのりますと言われましたが、申し込んでいる人が少ないのでしょうか？

もし抽選にならないのなら、今から申し込もうかと思っているのですが、実際のところどうなのでしょうか？

[361: 匿名さん]

何かきな臭いですね…。

[362: 購入検討中さん]

いよいよ今週末で申込締切りですね。
マンション購入は今回３回目なのですが抽選ない事を祈ります。
やっぱり営業マンも仕事ですから完売の為には色々作戦を練るでしょうからね。
多少のきな臭さは仕方ないかと。

[363: 購入検討中さん]

>>360
>希望の部屋を購入出来るように相談に・・・

誰も登録してないってことなのですか？
或いは、希望の予算に合わせて値下げしてくれるってこと？

[364: 購入検討中さん]

値下げ相談はやってなさそうですよー。かなり申込入ってるみたいだし。

[365: 購入検討中さん]

>>363
詳細は、電話ではお話できないのでMRに来て下さいとのことで、値下げ等の話はされていません。希望の部屋だとローンを組まなくても良いので、もしかしたらローンキャンセルが出た時の抑えのように思われているのかもしれませんね。

以前、別の物件で一番早く要望書を出していたのに抽選にはずれてしまい、残念な思いをしたので、早くから要望書を出されている方々がいるのに申込をするのは気が引けてしまって… そんな事を言っているとどこも買えないと言われそうですが。

>>364
かなりの申込が入っているのですね。登録の時期になり、熱心な営業が始まったので申込が少なくて必死なのかと思ってしまいました。もう一度営業の方と話して決めたいと思います。

購入検討中の方、抽選当たると良いですね。

[366: 購入検討中さん]

今日申込に行った方いますかー？申込状況どんな感じでしたか？

[367: 親と同居中さん]

今日、申し込みしようかなと準備して行ったのですが、南東18階は既に抽選になると言われ16階なら今のところ抽選なしで申し込みできます。と営業マンに言われ、もう一度再検討する為に申し込みしないで帰ってきました。

[368: 購入検討中さん]

＞367さん
そういうケースって強引に18階に申し込んじゃえば先に申し込んでる人が16階に移る可能性もあるでしょうしね。そういう自分も抽選になると言われて別フロアに移ったのですけど（笑）

[369: 物件比較中さん]

検討していましたが、止めました。

亀戸でこの価格なら、各階ゴミだし/ディスポーザ/駅から徒歩5分以内　が最低条件でした。。

[370: 購入検討中さん]

私も辞めました。やはり、割高物件に感じましたので。

[371: 購入検討中さん]

申し込みました！抽選なく当選です。明日は重要事項説明会。申し込まれた皆様、よろしくお願いします。

[374: 周辺住民さん]

抽選じゃない部屋もあるんだ。それほどの人気ではなかったのね。ネックが多いからね。ここは。江東区にしては、亀戸にしては高いってことだね。

[375: 匿名さん]

大島にしては、でしょ。

[376: ビギナーさん]

1期で抽選なしってことはやっぱり人気がないとか、価格が高いのが原因なんでしょうか？

[377: 匿名さん]

完売ですね!! 上手く重ならないように部屋振りを考えてくれていたのでしょう。もちろん
抽選のお部屋もあったようです。１期で完売はすごいと思います〜。

[379: 匿名さん]

価格が手ごろだったからなのでしょうかね〜。
価格に比べて部屋内のつくりとかはどうでしょうかね。

[380: 物件比較中さん]

キャンセル大発生でしょ？

[381: 契約済みさん]

キャンセル発生してないでしょー。
重要事項説明会に参加したけど30代の夫婦が多かったですねー。

[382: 匿名さん]

参加しました！30代後半から40代位の方が多かったように感じましたが。価格が価格だけに年輩の方が多い印象でした。キャンセル大発生なのですか？

[383: ライオンズプラザ西葛西の通路側のフェンスは脆い。]

はっきりいって、西葛西の人間、葛西の人間は、信じられません。
昔はスラム街だったというのは、ほんとうにうなずけるとおもう。道路が舗装されて、
新しい施設ができて、ヨットリバーができてもなお、電磁波はとびかっているし、小学校のそばとか、マンションとか、それでなによ、駅前、ガラがわるいじゃないの。
ラブホとか、平気でみえるんですけど。駅のホームからね。くわしくいうと、
駅のホームの葛西駅方面、浦安方面側、最終尾車両がくる足場から、一望できますから。
ホームの一番端からね。

もし、ラブホつかうなら、ビジネスホテル使ったほうが安全ですよ。
なぜかって、理由はさ、わかるじゃん、知らない間に、撮られたらどうするのよ
あのね、冗談じゃないからね、本気だからね、揶揄だけで、書いてないからね。

高校生さん、中学生さん、お金がなくても、そこのところは、用心してくださいね。
衝動的に、物事をきめてしまったら、あとで、どんなに時間をかけても、
どんなに、お金をかけても、とりかえしがつかないことが、
今の世の中でながれているか、どんな死に方をしても、被害者家族までもが、ネタにされてしまう時代ですから、とにかく、気をつけてください。

たんなる反抗心で、短気で、起こした行動が、とんでもない事態を起こします。
それと、弱気で、寂しいからといって、あたりかまわず、知らない人に、身近な人でも、
簡単にすがりついたりしないこと。
ほんとうに、信頼できる人を見分ける目をもってから、交友関係とか、恋愛関係とか、楽しんだほうが、安全だと思う。

落ち着いて、今の自分を受け入れる、余裕をもって、ゆっくり、冷静に、
すこしでもやばいとおもったものから、さけるぐらいの瞬発力はあったほうがいいかもしれない。
わたしは、いろんなことを経験した上でこれを書いています。

カウンセリングにも、精神科にもお世話になっています。いまでも。
後悔の日々なの。いまでも。とりかえしがつかなくて、八方ふさがりでね。
わけがあって、実家からはなれて生活しているの。
この文章をまともに受けてくれる人がすこしでも多くいてくれたら、いいんだけどな。

老いも若きも死ぬまでいろんな道が開ける可能性があるんだから、
良くも悪くも、いろんなしんじられない事態を引き起こす
可能性があるんだから、
ほんとうにね一人一人が慎重に行動してくれたら、みんな安心してすめる町に
なるんじゃないかな。安心して生活したいのよ、わたしは

[384: 物件比較中さん]

>>377
１期分完売ではなくて、１期で完売したんですか？
まだ物件のＨＰがあったり、住宅情報ナビに価格表が掲載されて
いるのは、大量にキャンセルがあったからでしょうか。

[385: 契約済みさん]

１期完売ですよ。ただ契約会は今週末なのでキャンセルの可能性もあるので物件HP等はそのまま掲載しているのではないでしょうか。

[386: 匿名さん]

キャンセルの理由はいろいろあると思うけど、買換えの人がある時期までに自分の不動産売れなかった時にキャンセルする場合があるからＨＰはまだまだ残るんじゃないのかな？

[387: 匿名さん]

９５戸即日完売ですか！！

最近滅多に無い好調物件では？

[388: 匿名さん]

あり得ないよ。完売は。
契約した人、ご愁傷様・・・。

[389: 契約済みさん]

契約した人です・・・笑。ここがベストだとは思わないけど色々見て回った結果決めました。
契約会行ったけどやっぱり年齢層はそれなりに高めだったね。30代後半〜40代くらい。

[390: ご近所さん]

ポストに先着受付中の広告が入ってました。
Dタイプでキャンセル出たみたいですね。
逆に言えばそれ以外はもう売れたのか？

[391: 匿名さん]

表向きはね…。

[392: 匿名さん]

だいぶ残ってるんじゃない？
高値掴みの象徴物件だね。

[393: 匿名さん]

先着順で７戸も出てたよ。
キャンセルっていうか売れてなかっただけじゃないの？？
実際はもっと残ってるんじゃん。
むりやりタワーってうたってるマンションが今時好調なわけないのに騙されたーって感じ。

[394: ご近所さん]

亀戸住人ですが、正直言ってかなり割高のマンションに思えますね。。。
最近、亀戸付近の土地はかなり下がってますからね

[395: 物件比較中さん]

1期完売？すごいね！

ディスポーザなし、排気ガスが多い大通りに面している、しかも立地は大島の
このなんちゃってミニミニ・タワーが完売なんてすごい！

日本の景気はまだ捨てたもんじゃないね！

[396: 契約済みさん]

なんちゃってタワー。
そう思いながら契約してみた。

[397: 契約済みさん]

なんちゃってタワー、いいですねこの呼び名！おもしろい〜。
どう言われてもいいやっ！契約してみました。
今、他に良い物件なかったし、結構、高級物件から大衆物件まで
いろいろみたけどまぁいいかなーって感じで決めちゃいました。

[398: 契約済みさん]

マンション購入３件目ですけど決めちゃいました。
まぁ一生に一度の買い物ってわけでもないし、３９７さんと同じくまぁいいかな〜って感じで決めました。

[399: 匿名さん]

プラン・間取りは、かなり良い物件だと思う。
場所が場所なら、メチャ売れのポテンシャルはあった。
問題は、場所さ。

[400: 匿名さん]

>>399
部屋の中に柱が入っているし、居室も狭くて使いづらそうですが…

[401: 購入検討中さん]

なぜこの物件の掲示板が伸びるの。
デペさんが積極的に参加されているんでしょうか？

[402: 購入検討中さん]

>401
なぜでしょうね？ 価格が下がれば買いたいと思う人もいるからでしょうか。物件相応の価格だったら購入したのに。

入力ミスだと思いますが、デペじゃなくて、デベです。developerだからデベ。

[403: 購入検討中さん]

その物件相応の価格のマンションがあまりに少ないですよね〜

残り7戸はどの間取りが残っているのですかね？

[404: 匿名さん]

住宅情報ナビにはＡ・Ｃ・Ｄ・Ｅタイプが掲載されてるよ。

[405: 匿名さん]

見るとA,C,Dが2つ、Eが1つで7戸のようですね。

[406: 物件比較中さん]

今日、野村さんから電話あって、プラウド西大島は資材が高騰しているから予定している価格より高くなりそうなので、プラウドタワー亀戸はお得ですとの話しでしたよ。確かに西大島よりはお得だと思います。

[407: 物件比較中さん]

野村さんの営業は西大島の物件は、入札で土地を調達したので仕入値が高い言ってましたね。
実際のところ土地交換で取得するよりも入札の方が高くつくのでしょうか？

[408: 匿名さん]

>>407

競争原理が働きますから・・

[409: 匿名さん]

もうすぐ完売か〜。
五反田も時間の問題だしプラウドはすごいね

[410: 匿名さん]

サブプラウド

[411: 匿名]

まもなく完売？
本当？

[412: 契約済みさん]

売れ残りの７戸はどうなったのかな？順調？？