プラウドタワー亀戸

[匿名さん]

こんな物件、あったんですね。



いつから販売は始まるのでしょうか。
便利な場所だと思います。

[313: 元周辺住民さん]

私も、現地付近に住んでいましたが、
高速道路の音が聞こえたことはほぼないです。
ただそんな高所ではなかったので、高層の場合はよくわかりませんが・・・
むしろ明治通りの音の方が気になるんじゃないかな？

[314: 近所をよく知る人]

音よりも排気ガスが気になる。
あと明治通りの拡幅。

[315: 匿名さん]

ここの「環境」「地盤」は湾岸エリア並ですね。

[316: 近所をよく知る人]

地盤は湾岸以下。

[317: 匿名はん]

そりゃそーだよ！
この辺りの明治通りって、
新砂とか新木場の倉庫街とか夢の島への往復するトラックとかの
大型車両の通り道だから我慢するしかないですねぇ。
特に平日なんか酷いもんだけど…。

でも、それは場所柄しょうがないと思うけど、
明治通りの拡幅とか２重サッシを伝えず黙っていられる
野村の営業は、ある意味スゴい！！！

[318: 申込予定さん]

＞＞317
私は、2年くらい色々な物件を見ましたが
今週末、上層階に申し込みをしようと考えています。

以前、明治通りの拡幅の件、気になって調べてもらいました。
拡幅が決まったのって、昭和30年代の話みたいです。
50年くらい前の話みたいなので
私は、全く気にしていないです。

2重サッシとか、会話の中で普通に出ていますよ。
黙ってても仕方ないですし・・・

[319: 申込予定さん]

私も今週末申し込みする予定です。図面集を見れば二重サッシだということも分かるし、現地を見に行けば平日の排気ガスの多さ、騒音の大きさも分かります。休日とはかなり違いました。明治通りの拡幅も営業さんから教えてもらいましたが明治通りに面していない住戸希望の為、特に気にしていません。

が、やはり環境(排気ガス、騒音、治安等)は良くないと感じました。今は子供が居ないので自分達の利便性のみで購入を決めましたが、子供ができたら引越予定です。将来的に引っ越すつもりでも明治通り沿いは避けたいと感じました。

[320: 購入検討中さん]

亀戸産まれの亀戸育ちですが、
そんなに治安悪いですかー？
確かに昔の方がのんびりした街でしたけど…。

私も小さな子供がいるので排気ガスが懸念材料です。

[321: 匿名さん]

>>３１８
>黙ってても仕方ないですし・・・

確かに、何時かは言わないといけないだろうから
黙ってても仕方ないですよねぇ？　野村さん！

[322: 申込予定]

いよいよ明日から登録ですねー！
３月から足しげく通っていた私にとってはやっとって感じです。

登録が近づいてきたせいかネガキャンも盛況みたいですね。
他社の営業か倍率下げたい方々ですかね。

明治通りの拡幅のことを言っていた人もいましたが、
そこら中にある都市計画道のことをネガキャンしてもそんなことで
やめる人はいないでしょ（笑）昭和３０年から事業決定もしてない道路でしょ。
しかも拡幅予定のところは商店街のお店や住宅が並んでますから、
実現の可能性なんてほとんどないだろうに。。。

営業さんもそんなことをわざわざ説明しないでしょ。
売主側が本当にネックと思っているんだったら、払拭トークが考えられていて
こっちから言わなくてもむこうから言ってくるはずです。
（実際に湾岸のマンションを見にいった時には何も言ってないのに埋立地のことを
　資料を使って延々と語られました。）

するんだったら値段のネガキャンの方がいいと思うんだけど。
私も価格だけは少しだけ不安に思ってます・・・まぁなんとかなるかなと。

とりあえず申込予定の皆さん、ネガキャンに負けず明日からですよ！！
明日は人いっぱいかな・・・

[323: 物件比較中さん]

野村さんの気持ちと専門用語満載のコメントですね。
ネガキャンに対抗して営業さんの「ポジキャン」とでも
言いましょうか。。
こんな時間まで残業でしょうか？それとも自宅からの投稿？
こんなことする暇あったらあさって行ったときにちゃんと
駅前歩道橋と明治通りの大型トラック、トレーラーのこと
説明してくださいね。そのへんをよく考えて最終決定したい
と思ってますから。

[324: 購入検討中さん]

今日のMRはかなり混んでましたねー！
さすが登録開始初回の休日。ギリギリ即日完売になりますかね？？

[325: 匿名さん]

>>ギリギリ即日完売になりますかね？？

おいおい、あっち行ってなさい。

[326: 購入検討中さん]

＞１８３さん
　どういう意味でしょうか？？
　希望が出てない部屋が３つくらいだったので２５日の申込最終日には全部なくなってもおかしくないのかなーと思ったのですが・・。

[327: 近所をよく知る人]

割高物件なのに、凄いね。支払いで皆さん無理してるんですかね。

[328: 近所をよく知る人]

今日、現地前を歩いたら明治通りの交通量が凄かった。やっぱり幹線道路に面していることが最後まで引っかかります。
ガラの悪いおじさんたちがバス停に集まっていたりして、ここにきてちょっと不安です。
抽選ではずれた方がホッとしたりして…。

[329: 購入検討中さん]

確かに明治通りは結構交通量多いですよね。
高層階でも騒音は気になりますかね？
とりあえず申し込む予定です。

[330: 物件比較中さん]

高層階っていっても20階でしょ。明治通りの騒音影響はありますよ。
普通のタワーだったら中層という高さだよ。

あと、排気ガスの影響が嫌だね。10階までは相当、影響を受けるだろうな。

[331: 購入検討中さん]

排気ガスは結構気になりそうですねぇ。。洗濯物干せるのかな・・・。
１５階以上では考えているのですが・・。

[332: 購入検討中さん]

騒音に排気ガス。ゴミは1階まで持っていかなくちゃならないし、ディスポーザーは無いし、
駅からは歩いて5分以上かかるし・・・
それでいて、坪単価250万〜270万・・・

[333: 匿名さん]

駅は遠くないし、都心に近い江東区西部で坪単価250-270なら高くはないんじゃない？
ディスポーザーは、排水溝に粉砕機と生ゴミ処理機が付いたのを後付すれば？
30万くらいだし。

環境は諦めるしかないが。
利便性と環境が両立する立地って今時そんなにないでしょ。

[334: 匿名さん]

>利便性と環境が両立する立地って今時そんなにないでしょ。

いっそ腹をくくって市川タワー、、、

[335: 購入検討中さん]

でもやっぱこの物件ってバランス取れてるんじゃないかなー。
特別高仕様じゃないけど立地と駅距離と都心へのアクセスと価格のバランス考えたら無難なのかと。それほど高いタワーじゃないけどこの近辺じゃそれなりのステータスにはなりそうだし。

[336: 匿名さん]

典型的な高値掴み物件でしょ！？

[337: 匿名さん]

>騒音に排気ガス。ゴミは1階まで持っていかなくちゃならないし、ディスポーザーは無いし、
駅からは歩いて5分以上かかるし・・・
それでいて・・

駅前交差点は横断歩道が無いから階段を登るしか・・・

それでいて
マンション近くの五之橋近辺には
ホーム○スの方々のお住まいが多数・・・

それでいて
名ばかり商店街も、ぶっちゃけシャッター通りだし・・・

それでいて
今でも大型のクルマの騒音はうるさいし・・・

それでいて・・・

書ききれん

[338: 匿名さん]

>それほど高いタワーじゃないけど・・・

って、２０階建てだからギリギリ「タワー」って言っても嘘じゃないけど、
１９階だったらそもそも「タワー」じゃないじゃん！？

わざわざ南側の目の前にもっと高い建物が建っちゃう可能性も有って
しかも、拡幅予定もあるウルサい明治通り寄りにやっとこさ２０階建てて、
「パワー　オブ　タワー」って言われてもなんだかなぁ・・・

そんなのをど〜すりゃ「ステータス」になるの？

[339: 購入検討中さん]

＞３３８さん
　南側にこの物件より高い建物が建つ計画ってあるんですか？

[340: 匿名さん]

隣であろうと無かろうと建てたい時に何でも建つのだ。準工の江東区の宿命。

[341: 購入検討中さん]

そういうもんですよね。
まぁそうなったらそうなった時で。

[342: 匿名さん]

大島に日本ＨＰ本社が集約、移転するらしいです。

[343: ご近所さん]

建てたい時に何でも建つったって、土地の買収もできなきゃ無理だろ。
南側にこれより高いもの建てるなら、何軒の立ち退きが必要になるのか、
スムーズに話が進むのかなど、結構難しい問題があるんじゃないの？
そこに住んでいる人だっているのに、それを無視して話を作るのはどうかと・・・

[344: 購入検討中さん]

＞３４２さん
　HP本社が大島移転ってほんとですか？？？
　今は市ヶ谷ですよね。彼女がHPなんですがそんな話聞いた事無くって・・。

[345: 匿名さん]

>>344
ここに詳しく書いてあるよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43972/

[346: 購入検討中さん]

HP移転は住吉徒歩7分のとこらしいですね。
3年後の予定らしい。

[347: 周辺住民さん]

３４３さん
現地周辺の明治通り沿いを見ればさ、シャッター通りのような古い長屋的な建物が多いよね。いずれ、建替えしそうなのは容易に予想つきますよね。
且つ、明治通り沿いの用途地域は商業地域なんだから日影規制も何も関係ない。実際、現地から西大島に向かう途中にすっごい狭い場所に８〜１０階建てでビルが建つでしょ。

だから、ここの南向き、北向きは危険なんだよ。
今は立ち退きじゃなくて、等価交換方式で、立ち退きの必要ないじゃん。ここも等価交換だろ？

高い確率で、南の八百屋あたりと、北のクリーニング屋あたりは建つと思うよ。覚悟しておきな。

[348: 匿名さん]

>>338
オリックスは18階建てで、タワーと名付けていくつも売ってますね。
小石川とか北千住とか。だからってタワーじゃないとの声は特に無さそう。

[349: ご近所さん]

建物の横幅より高さの方が長ければ「TOWER」でしょ？

「超高層」の場合は高さが60ｍ以上という基準があるけど。

[350: 匿名さん]

うちの近くの１８階建て賃貸もタワーって名乗ってます。

[351: 匿名さん]

>>349
>建物の横幅より高さの方が長ければ「TOWER」

それはスゴイ！
皆さん、１フロアに３０戸とか５０戸とか１００戸とかあったら
３階建とか５階建でも「タワー」になっちゃう可能性も有るらしいよ！

それより１階に、ナントカ医院だか、
なんとかクリニックだか入っちゃうんでしょ？

病人とかにウロつかれるマンションって、嫌だなぁ・・・

[352: 匿名さん]

>３階建とか５階建でも「タワー」になっちゃう可能性

いえいえ、１フロア１戸なら２階建でも「TOWER」です！　ｂｙ３４９

ってか？

[353: ご近所さん]

>>351
病人を差別しているような発言、どうかと思いますが・・・
何とか医院とかクリニックが入るという情報は知らない人には
有益な情報だと思うけど、最後の一行が差別的です。

[354: 近所をよく知る人]

医院かクリニックかは別にしても、店舗が入るマンションは
不特定多数の人々が出入りすることになりますから、
それだけで通常は嫌がれるのも確かですね・・・。

[355: 近所をよく知る人]

１Ｆは病院なら御の字でしょう。
ヴィラハイツ大島いまだに中古売れないみたいですね。
駅商店街近く日当たりも良い南向きなのに…

[356: 匿名さん]

住民が出てってほしいと思う店舗でも追い出すのは不可能だし、結構大変そう店舗付って。良好な店舗にあたれば言うことないだろうけど

[357: いつか買いたいさん]

住んでる分にはコンビニとか便利だけど、
賃貸マンションじゃなく、○千万のマンションだし。

医院かクリニックだと病気になった時は便利そうだけど、
自分が健康な時は、何かのウイルスが漂ってそうで気になりそう！
年配者の人々も、たむろっちゃいそうだし・・・

交番とかだったらどうなのかなぁ？

[358: 匿名さん]

ここは店子マンションなんですか？

[359: 購入検討中さん]

こういう発想する人とは　ご近所になりたくないね

ここを買わなくていいよ

[360: 購入検討中さん]

希望の部屋に要望書が何件か入っていて、抽選になると言われ、上階を薦められました。オプション等も付けたいし、予算もあるので、上階になるなら…と申し込むのを止めたのですが、登録が開始されてから何度も熱心にお電話を頂くようになりました。希望の部屋を購入出来るように相談にのりますと言われましたが、申し込んでいる人が少ないのでしょうか？

もし抽選にならないのなら、今から申し込もうかと思っているのですが、実際のところどうなのでしょうか？

[361: 匿名さん]

何かきな臭いですね…。

[362: 購入検討中さん]

いよいよ今週末で申込締切りですね。
マンション購入は今回３回目なのですが抽選ない事を祈ります。
やっぱり営業マンも仕事ですから完売の為には色々作戦を練るでしょうからね。
多少のきな臭さは仕方ないかと。