プラウドタワー亀戸

[匿名さん]

こんな物件、あったんですね。



いつから販売は始まるのでしょうか。
便利な場所だと思います。

[273: 匿名さん]

プラウドがブランドなどと踊らされてる方は
町田プラウドのブログをよーくお読みになるべきです。

[274: 匿名さん]

三井のMRに２ヶ所行ったけど、
見学後の調査ハガキなんて来なかったなぁ…

[275: 匿名さん]

住友は来ましたよ！
返信してませんけども。。。

[276: 匿名さん]

まだ相手してもらえただけまし。

自分は子連れで行ったんだが、扱いのひどさに唖然。
「モデルルームをご自由にご覧ください」
「営業が立て込んでいるので、ご説明できるまで１０分以上かかります」
（暇そうにしている営業はいたんだが）

結局全然説明してもらえず、薄っぺらい封筒渡されて、
ジュース飲んで早く帰れって感じでした。

駐車場がないって書いてあるから、バスと電車で１時間近くかかって
見に行ったのにこの仕打ち・・・。

こんなもんか。

[277: 匿名さん]

連絡してから行ったの？
駐車場はコインパーキング停めれば帰りに精算してくれるよ。
そんなことは電話すればわかることなのに。。
普通予約してから行くんじゃないの？？

[278: 匿名さん]

私は以前、全然別の物件ですが、契約会の日にＭＲ見学行っちゃったことがあって、そのときの営業の対応は、それはそれはヒドいものでした。
気もそぞろと言おうか、完全にやっつけ仕事。
一応連絡して行ったんですけどね。
タイミング悪かったのは分かりますが、こういう時その会社の本質が見える気がしました。

[279: 匿名さん]

>>276
プライドだけは高いのでは？

[280: 匿名さん]

豊洲の住友のタワーが意外と割安ですね。資産性は豊洲の方が高いのでは？スケール感も違うよね。迷うなぁ。

[281: 匿名さん]

営業マンのレベルは知らんが、ここの地盤は江東区の中でも本当にレベル低いね。
この物件で資産性を説明する営業が笑えます。ということで、検討外としました。

[282: 匿名さん]

資産性を気にしない検討者の事を、冷やかしって言うんだよ。
そうして人にもしっかり説明する営業マンはできた営業マンと言うんだよ。

[283: 匿名さん]

>>282
>資産性を気にしない検討者の事を、冷やかしって言うんだよ。
またもや珍説が出てきたな。
普通、全く買う気の無い検討者の事を言うんでないの?

[284: 匿名さん]

それが野村の理論

[285: 匿名さん]

全く買う気がないのに、営業マンの話を聞くんでしょ。
おそらく、MRに足はこんで。
まさに、冷やかしでしょ。

[286: 匿名さん]

２８５

野村の営業さんおつかれ！
ひやかし多いとつかれるよね。
わかるよ、その気持ち。

[287: 物件比較中さん]

前に初めてＭＲ行ってから、かなり具体的に検討しようとしてて
この前またＭＲ行ったんだけど、やっぱりヤメました！

初めてＭＲ行った時がクルマで行ってて
現地までハイヤーで連れて行かれたので気付かなかったけど、
２回目にＭＲに行く前に時間があったから亀戸駅から歩いたら
駅前の交差点に横断歩道が無かったんですね！！

歩道橋を渡るか、かなり遠回りして交差点を渡るか、
仕事の後に疲れて帰る時に毎日そんなことするのもなぁ…


あと、もらった資料に「計画線」って書いてあったから
２回目行った時に聞いたら、明治通りが片側４ｍも広がるとか…
４ｍっていったら、もう１車線くらい増えちゃうじゃん！
そんでなくてもウルいから２重サッシなのに！

そんな大事なこと最初に言えよ、野村ってば！

[288: 匿名さん]

>>287
歩道橋が嫌ならエレベーターつかえばいいのに・・・
っていうかその位歩いたほうが、健康にいいんじゃない？

[289: 匿名さん]

だったら駅からもっと遠い別の物件買った方がいいんじゃない？
健康にいいし。

[290: 匿名さん]

パンフの分厚いデベ・・・思い入れがある・営業が弱いのでパンフで補完
パンフの薄いデベ・・・・広告に金をかけなくても売れるやり手の営業マンが多い

業界での常識（？）はこんな感じです

昔野村の仕事をさせて頂きましたが、野村は営業力があるのでパンフは適当で良いと言われました
営業力＝クロージング能力って事でしょうか？

一世一代の実需の方にとっては、どうなんでしょうね〜
変な物件を営業能力とやらで掴まされないようにお気をつけを・・・

[291: 物件比較中さん]

パンフが薄いとデベがきちんとした情報を伝えていない（ようするに情報が少なすぎる）のか
物件やその周りにこれといった売りがないので薄いと判断します。

営業力なんて関係ないですよ。
デベの営業さんは大手であればどこも同じような感じで内容も同じようなことしか言いません。
当たり前のことなのですが、重要なロケーション、間取り、価格、管理費/修繕費、
駐車場代や駐車場の数等の基本情報をしっかりと確認しながら営業さんと話をすることが
大事です。

私は総合的に内容の割には高いと判断したのでやめました。
営業のプレゼンの中に「亀戸・大島エリアではランドマーク的な物件になる」と豪語して
いましたが、１００戸弱の共有施設の何も無いミニタワーがとてもじゃないけど
「ランドマーク」になるとは思えません。
ランドマークって意味わかっているのかな？とさえ感じたくらいです。

長々と失礼しました。

[292: 購入検討中さん]

購入を考えていますが、この物件「ランドマーク」なんてとんでもなくて
資産性は低いと考えますか？

[293: 匿名さん]

ランドマークと言えるほど高い建物ではないですよね。
そういう意味のランドマーク性はなさそうですね。

資産性については、野村ブランド力があるのかないのかわかりませんが
同じ江東区の豊洲のCCTが平均坪２８０を提示してしまったので亀戸で平均坪２７０は
やりすぎではないかと思って今回は見送ることにしました。

あくまで私見なので、物件自体をとても気に入り通勤にも最適で売却を前提としないのであればいいのではないでしょうか。
売却を前提としなければ値段うんぬんよりも、気に入ったら決まりでいいと思っています。

[294: 匿名さん]

パンフが分厚い物件でも、
単に一枚一枚の紙の厚みを厚くしてるだけのデべもありますね。
字のサイズが大きくて情報量は少ないパンフもあるし。

[295: 匿名さん]

CCTは実際に、販売価格予定表は提示されてますか？
記者会見の曖昧な価格ではなくて。

[296: 匿名さん]

ここは幹線道路沿いの普通のマンションでしょ。
同じようなものが京葉道路沿いや明治通沿いにあるのだから、ランドマークじゃ無いですよね。
豊洲のように街として開発されている方が、将来、周辺に嫌悪施設がくる可能性が低いので、一定の評価が得られるのではないでしょうか。

亀戸がこれまで大きな変化が無く、資産性として飛びぬけられずに今に至るということが、評価されにくい立地である事を物語っていると思います。

[297: 匿名さん]

今更だが、ディスポーザーと駐車場にシャッターゲートが無いのが致命的で×です。

あと、最上階には専用ゴミ置き場があるんですね。あれは臭いだろうね。夏は暑そうだし。

[298: 購入検討中さん]

295様

CCTとはどこの物件のことでしょうか。

[299: 購入経験者さん]

>あと、最上階には専用ゴミ置き場があるんですね。あれは臭いだろうね。夏は暑そうだし。

いくつか各階ダストステーション付のマンションに住みましたが、それぞれ強制換気が
しっかりしており、臭った経験はありませんが。
ただ、全て ディスポーザー付でしたので、生ゴミがなかったのも一因かもしれません。

[300: 購入検討中さん]

さっきポストに価格表が入っていましたが…

A〜F 19階-5階　()は４階部分
Aタイプ5910-5410 (Gタイプ 2880/半分非分譲)
Bタイプ6100-5610 (Hタイプ 4510)
Cタイプ7690-6740 (Iタイプ 6590)
Dタイプ6350-5670 (Jタイプ5480)
Eタイプ4700-4310 (Kタイプ4120)
Fタイプ5550-5030 (4階は非分譲)
※A〜Fタイプの非分譲→C-18階・D19階・E-5階と13階　３階以下も説明通り非分譲
20階は４戸　北西角7950・南西角9520・南東角7620・北東角7900
南西角のみ100m2超の物件か…

12階以上無償セレクト対象、Cタイプ11階以上と最上階がオーダーメイド対象住居？らしい。

う〜ん…見れば見るほど…どうして矩形ではなく
通りに面していない南西側ってえぐれてるんでしょうかね…

[301: 匿名さん]

この物件は免震構造だいうのが普通のマンションとの大きな違いだと思いますが、それは
このマンションの評価にはまったく関係ないのでしょうか？(私的な事を言うと内廊下も気に入っています。) 価格がこの場所にしては高いのはそのせいも過分にあると思います。将来売却するのが前提だとするとこの物件は資産性が無く購入するのはやめたほうが良いのでしょうか？

[302: 匿名さん]

２０階くらいだと、免震の方が安く作れるんだっけ？
どっかでそんなことを見たような。

複数路線使えて駅がそこそこ近い。だから他の大島周辺の物件より高いのかな。
最近、駅５分以内の新築マンションって減ってきてる気がする。
安いのが欲しいなら駅から遠いのを買いなさいってことなんでしょうか。

[303: 購入検討者さん]

両親の老後の住まいをプレゼントしようと購入を検討していました。

将来的には売却を考えて検討していましたが、タワーマンションには普通は付いている共有施設がない、24時間有人管理ではない(コンシェルジュ等もない)、各階にダストステーションがない、駐車場にシャッターがない、ディスポーザがない等の理由で購入をやめました。

私自身は内廊下や間取りが気に入っていましたが、この辺りの相場価格よりかなり高めの価格帯で、賃貸で貸し出すにしても毎月の支払＞賃貸料となる可能性がある。毎月の支払＜賃貸料にしてもこの地域で高い賃貸料を払って借りる人は居ないなど近くの不動産屋さんに言われ、購入をやめました。

普通のマンションと変わらないので、資産性は高くないのではないでしょうか…

[304: 匿名さん]

法人でしょうね。借りる人がいるなら。

[305: 購入検討中さん]

今日　MRにいってきましたが　買わないと思われたのか　いつもとはちがうどうしょうもない営業がでてきたので　具体的な話もせずに帰ってきました。髪の毛ぼさぼさの不潔な印象はまだいいとして　ひたすら自分側の都合だけをおしつけてくるので　いやになってかえってきました。
来週は予定があるから来れないと先に行ってあるのに　登録日初日の10:00に是非きてやる気を見せてくださいって　どういうつもりなんでしょうね。別に先着順でもなく　抽選なのに。それとも抽選は建前で　実際はどうにでもなるんでしょうか。他社のMRでは丁寧な対応をうけているだけに　ちょっと嫌な印象です。

[306: 匿名さん]

共有施設なさ過ぎです。エントランスにソファ(椅子)ぐらい在ったっていいのに。削れるものは全部削ったって感じで住んでいてもつまらない。なのに高いし、ランドマークになるとか言っちゃって。何にお金かけてるだろう。免震にしてるからかなぁ。当初は坪@300万で出そうとしていたって営業の人が言ってたけど。不動産の今の情勢をみたのと、地権者からの土地購入だったからお安くすることができたって。んー。

[307: 匿名さん]

共有施設など無いもの尽くしなのに、管理費は高いですよね。あれだけとるなら、せめて24時間管理人(警備員)を常駐させてほしい。

[308: 匿名さん]

>>305さん
むしろ買う気が見えたんじゃないですか？
登録初日の一番最初って一等席ですよ。

抽選自体はランダムなので神任せですけど、
その後キャンセルが発生した場合、
一般的には抽選登録順に連絡がきます。

なので、営業マンとしては「是非買ってほしい」と言う人に、
早い日時での登録をオススメするケースが多いです。
抽選で外れてもキャンセルを優先して廻せますからね。

[309: 購入検討中さん]

このマンションから100mぐらい離れた所に、首都高速がありますが、
騒音はどんなもんでしょうか？
とくに上層階だと、影響が大きいと思うのですが。

[310: 近所をよく知る人]

音の影響はありますね。特に早朝・深夜は気になります。
また、明治通りの騒音はかなりあると思います。10階くらいまでは結構、影響あると思います。空気環境も良くないというデータがありますし。（東京都か江東区のＨＰだったと思います）
明治通りも年々、交通量が増えてきましたので、環境については考慮した方が良いかと・・・。
やはり、子供のいる私には検討できないな。

[311: 近所をよく知る人]

私は、現地付近に住んでいますが、
高速道路の音を気にした事ないですよ。

むしろ、上からみると走る車が
夜景としてきれいな気がします。

[312: 近所をよく知る人]

そうですか。我が家は気になりますけどね。夜景というほど綺麗なものではないと思いますが。

[313: 元周辺住民さん]

私も、現地付近に住んでいましたが、
高速道路の音が聞こえたことはほぼないです。
ただそんな高所ではなかったので、高層の場合はよくわかりませんが・・・
むしろ明治通りの音の方が気になるんじゃないかな？

[314: 近所をよく知る人]

音よりも排気ガスが気になる。
あと明治通りの拡幅。

[315: 匿名さん]

ここの「環境」「地盤」は湾岸エリア並ですね。

[316: 近所をよく知る人]

地盤は湾岸以下。

[317: 匿名はん]

そりゃそーだよ！
この辺りの明治通りって、
新砂とか新木場の倉庫街とか夢の島への往復するトラックとかの
大型車両の通り道だから我慢するしかないですねぇ。
特に平日なんか酷いもんだけど…。

でも、それは場所柄しょうがないと思うけど、
明治通りの拡幅とか２重サッシを伝えず黙っていられる
野村の営業は、ある意味スゴい！！！

[318: 申込予定さん]

＞＞317
私は、2年くらい色々な物件を見ましたが
今週末、上層階に申し込みをしようと考えています。

以前、明治通りの拡幅の件、気になって調べてもらいました。
拡幅が決まったのって、昭和30年代の話みたいです。
50年くらい前の話みたいなので
私は、全く気にしていないです。

2重サッシとか、会話の中で普通に出ていますよ。
黙ってても仕方ないですし・・・

[319: 申込予定さん]

私も今週末申し込みする予定です。図面集を見れば二重サッシだということも分かるし、現地を見に行けば平日の排気ガスの多さ、騒音の大きさも分かります。休日とはかなり違いました。明治通りの拡幅も営業さんから教えてもらいましたが明治通りに面していない住戸希望の為、特に気にしていません。

が、やはり環境(排気ガス、騒音、治安等)は良くないと感じました。今は子供が居ないので自分達の利便性のみで購入を決めましたが、子供ができたら引越予定です。将来的に引っ越すつもりでも明治通り沿いは避けたいと感じました。

[320: 購入検討中さん]

亀戸産まれの亀戸育ちですが、
そんなに治安悪いですかー？
確かに昔の方がのんびりした街でしたけど…。

私も小さな子供がいるので排気ガスが懸念材料です。

[321: 匿名さん]

>>３１８
>黙ってても仕方ないですし・・・

確かに、何時かは言わないといけないだろうから
黙ってても仕方ないですよねぇ？　野村さん！

[322: 申込予定]

いよいよ明日から登録ですねー！
３月から足しげく通っていた私にとってはやっとって感じです。

登録が近づいてきたせいかネガキャンも盛況みたいですね。
他社の営業か倍率下げたい方々ですかね。

明治通りの拡幅のことを言っていた人もいましたが、
そこら中にある都市計画道のことをネガキャンしてもそんなことで
やめる人はいないでしょ（笑）昭和３０年から事業決定もしてない道路でしょ。
しかも拡幅予定のところは商店街のお店や住宅が並んでますから、
実現の可能性なんてほとんどないだろうに。。。

営業さんもそんなことをわざわざ説明しないでしょ。
売主側が本当にネックと思っているんだったら、払拭トークが考えられていて
こっちから言わなくてもむこうから言ってくるはずです。
（実際に湾岸のマンションを見にいった時には何も言ってないのに埋立地のことを
　資料を使って延々と語られました。）

するんだったら値段のネガキャンの方がいいと思うんだけど。
私も価格だけは少しだけ不安に思ってます・・・まぁなんとかなるかなと。

とりあえず申込予定の皆さん、ネガキャンに負けず明日からですよ！！
明日は人いっぱいかな・・・