プラウドタワー亀戸

[匿名さん]

こんな物件、あったんですね。



いつから販売は始まるのでしょうか。
便利な場所だと思います。

[149: 匿名さん]

>>147さん

ちょっとだけ反論させてください。

>営業トークかもしれませんが、問い合わせだけでも２０００件を超えてるそうです。

本物件の一般販売は１００戸弱。通常、販売戸数の２０倍くらいMR来場者がないと厳しい（要するに、MR来場者で実際に契約までこぎつけるのは１／２０程度）。ということで、問い合わせ２０００件では、まだまだ。決して人気物件ではない、ごく普通の物件という程度かと。

>他のプラウドタワー（練馬や武蔵小金井等）に比べても安いって言ってました。

武蔵小金井は「異常価格」なので、比較するには適切ではないと思います。さらにこっちは城東なので、あくまで城東価格で比較すべきかと。野村価格の上乗せはまあいいとして、、、

[150: 賃貸住まいさん]

>>147さん

>北西向７４ｍ２が５６００〜６５００万、
>西向７５ｍ２が５６００〜６５００万、
>南東向７５ｍ２が６０００万〜７０００万
>北東向７０ｍ２が５０００万〜６０００万

↑この価格は、低層階の価格ですか？

[151: 匿名さん]

比較するなら、パークタワー錦糸町ですかね。
実際、野村さんもそこ意識してるでしょうし。
個人的には、亀レジと比較できる価格だとうれしいんだけど・・・あり得んが。

[152: 物件比較中さん]

>>149さん
すみません、これくらいじゃ大したことないんですね。２０００件の問い合わせがきたことについて、何回かアピールしてたものですから、結構すごいことなのかな、と単純に聞いてしまいました（笑）
他のプラウドタワーとの比較についての話題は当然そうなんですが、担当者と話していた中でこんなハナシもありましたくらいのものです。わざわざ書き込むこともなかったかもしれませんね。

>>150さん
価格帯は５F〜１９Fまでのものです。
まだあくまで今のところの予定みたいですけど。
３末以降もうちょっと詳細に決まると言ってました。

>>151さん
僕の家族構成がそうだったからかもしれないですが、ココはファミリー向けであっち（パークタワー）はDINKS向けだから購入者層はかぶらないようなことを言ってました。
パークタワーを見に行ってないので、何とも分かりませんが。

[153: 匿名さん]

なんというか、建設予定も含めて他のプラウドとの比較して
ここが優位だという話が多かったですね・・・。

社内での販売競争が厳しいのかもしれませんが、
プラウドブランドが気に入っているので、聞いていて
あまり気持ちの良い思いはしませんでした。

プラウドで築き上げてきたブランド価値を落としているような印象だった。
というか、野村さんこれから他のプラウド買って大丈夫なの？とさえ思ってしまった。

人それぞれでしょうが、この物件自体の良さを語ってほしかったです。
利便性も良いし、一応タワーだし・・・。

[154: 物件比較中さん]

↑

すみません、何を言いたいのか全くわかりません。

[155: サラリーマンさん]

>>149

歩留りを議論するのはまだはじまったばかりのココは早すぎるのでは。

[156: 匿名さん]

＞１５４
ＭＲでの話です。
１４６からの流れで分りませんかね。

[157: 匿名さん]

>>153=>>156さん
なんとなく流れとしては分かるけど、全体の流れとしてそれを語るのはおかしくないか？>>146からの流れは「話題の1つとして」他のプラウドタワーとの比較が出ているのに、全体論としてそれしか比較してないみたいな書き方は誤解を生みやすいと思うが。

[158: 物件比較中さん]

西側は駐車場なのである程度の眺望日当たりは確保できそう。

南側についてどう思いますか？

[159: 賃貸住まいさん]

坪単価は三井の錦糸町パークタワーとほぼ同額ってこことでしょうか。

錦糸町パークタワーの価格は、
南東角部屋７３.７０ｍ3＝坪２６９万円(８Fの場合)
南西角部屋７１．９６m3＝坪２９８万円(７Fの場合)
ってな感じです。また、北側住戸は坪２２０万台というのもありました。

錦糸町パークタワーを見学に行きましたが、結構子供連れてる若い夫婦が
買っていましたよ。しかもココには「子育て支援施設」とやらがマンション内にあります。
営業してるつもりは全くありませんが、同じ坪単価なら
錦糸町のほうが資産価値はあると思いますけどね。(私はデベではありません)

[160: 匿名さん]

１５３です。もう一度書きますが、
＞建設予定も含めて他のプラウドとの比較してここが優位だという話が多かったですね・・・。

全体論としてそれしか比較してないみたいな書き方・・・はしていませんよ。
ＭＲでの話を紹介したまで、です。

今まで見学したＭＲの中で、建築地が近い場合には
既存自社物件との比較は稀にありましたが、
未建築の自社物件を引き合いに出してきた事は
無かったので驚きもありました。

これから建つ方のプラウドは、立地が良さそうだったのでその点は気になりました。
亀戸だけを検討するなら、もちろんクオリティが高いという良い情報です。

それだけ亀戸は仕様の面で良い物件なのだと思います。
我々は通りの騒音の程度（特に夜）を気にしているので
引き続き検討したいと思っています。

[161: 匿名さん]

>>159
つもりはなくても事実上、営業してますね。
デべではなくても、あちらの地権者とかあちらの契約済み者とかの関係者はいますから。

[162: 物件比較中さん]

>>161さん

たとえ営業でも、事実を言ってる。別にいいんじゃない？

[163: 匿名さん]

朝刊が　ドアまで来ないそうです
毎朝　一階まで　取りに行くなんてねえ

[164: 物件比較中さん]

タワマンでディスポーザー無しなんて。
プラウドでディスポーザー無しなんて。
亀戸っていっているけど大島だなんて。

[165: 匿名さん]

ネガキャンが盛況ですねぇ。
ライバル物件の営業さん、お疲れさま。

[166: 匿名さん]

↑
デベさんお疲れ

[167: 匿名さん]

掲示板でのデベ同士の醜い争いよりも、本来の営業活動で頑張って下さい。

[169: 物件比較中さん]

セーフゾーンは西で、その次に東ですね。
南と北は将来何がたつかわからないと思うのでリスクがあります。

[170: 匿名さん]

今日ＭＲに行ってきました
下層階三階が地権者による賃貸ってのが
なんだか気になりました

[171: 匿名さん]

西大島のダイエーの隣りもプラウドらしいですね。こっちはタワーではないようです。

[172: 物件比較中さん]

147、153で話に出ていたプラウドですね。
いつ販売開始ですか？

[174: ビギナーさん]

ＭＲに行って来ました。

ＩＨキッチンでもなく、タワーなのにディスポーザーもなく、
なんとなく乗り気ではない部分があったのですが、
ＭＲの部屋が９０㎡でワンルームだったのに驚きました！

さすが贅沢な空間ですから、広々とよく見えますが、
９０㎡をワンルームで使える人はどれくらいいるんでしょうね？

この現実感のなさすぎるＭＲで会社の姿勢が垣間見える気がして、
またまた一気に購入意欲がなくなりました。

ＭＲは、こんな夢のような空間でなく、
もっと現実に近い状態で見たいです。

どこでもこんなもんなのでしょうか？

[176: ビギナーさん]

あ、そうです。
失礼しました。１ＬＤＫです。プラスＤＥＮが５畳。
２０畳を超えるＬＤと１０畳を超える寝室でした。

こんな暮らしができたらいいですけどね。

[177: 匿名さん]

南北は、戸建てが接近し、将来マンションが建ったらおしまいかな。
東は、片道２車線の道路があるけど、１０階建ての予備校生と目と目が合います。
そんな割には、この価格帯、高いっ!!!
設備仕様も、プラウドタワーとしては良くない方です。
もっと安きゃー考えるんだけどな・・・

[178: 物件比較中さん]

見に行きましたが、価格高すぎ。駅距離がちょっと響きます。
営業マンにデスポーザーついてないの？と聞いたら、管理費高くなりますからと
すでに価格高いでしょ。というと、ニヤニヤ。
そういう時は付いてませんでいいのに・・・

[179: 匿名さん]

ここ、地盤があまり宜しくないように思います。

[180: 購入検討中さん]

「免震だから倒れませんって」って言うなら契約書に記載してください。再検討しますから。

[181: 物件比較中さん]

土地勘があるしと言うことで説明会に行ってきた。
本当に中身の無い説明＆それを真剣に聞く人々…
ハァ酷い…説明が本当に酷い…あまりにも酷い…
五ノ橋の良さほとんど潰して無意味にバランスがどうとかアピール…
時折山手線西側エリアをコバカにする発言は聞いてて痛かった…

明治通りはバスのメッカ！北は浅草！南はお台場までバス一本で行けます！
という説明もできないなんて…よっぽどの素人なんでしょうか…
オートロック？いやいや…郵便受けに鍵など無用な平和なエリアですぞ…
『高速道路の下は見ないお約束』だが…

聞けば聞くほど『管理費高そう』この一言…
頭金無しで広い物件の３５年ローンを組んだら管理費諸々で月３０万位だね…
これじゃ高すぎ！誰も借りないでしょう…
売れ残りを泣く泣く大安売りしそうな予感が今から沸々と感じるのは私だけ？

[182: 匿名さん]

私には説明会は参考になりました。ここの営業さんはいろいろ教えてくれるし、調べてくれるし、印象は良いけどなぁ。
管理費だって普通というよりむしろこれだけの仕様の中では割安だと思いますが。

まぁ、頭金貯めてから購入検討したら？

３ＬＤＫ・７０平米が最上階で６０００万弱って、もっと高いと思ってた私には衝撃でしたけど。

[183: MR予約済み]

>182さん
最上階6000万弱ってほんとですか？
一切日が当たらないとかなんかあるんですか？
他の方が高い高い言っているのでよくわからなくなってしまいました。。。。
MRに行く気なくなっていたんですが、少し楽しみになってきました。

[184: 購入検討中さん]

>182さん
申し訳ないけど割安はないんじゃないかと・・・。

[185: 匿名さん]

>>182
タワーということを除くと普通の亀戸のマンションで、その値段は高いですね。

[186: 匿名さん]

比較対象になる近隣の物件って、やっぱりパークタワー錦糸町か、亀レジになるの？
どっちと比べてもココの値段が妥当か、不当に高いのかあんまりよく分からないんだけど・・・。

中古で探してもプラウド錦糸公園やゴクレのクレストフォルム錦糸町ですら、新築のココとあまり変わらないくらの値段だし・・・・。

[187: 匿名さん]

ゴクレは四季報では高粗利率らしいよ

そこの価格と同等ってー言わずもがな

[188: 匿名さん]

クレストフォルム錦糸町って、
１年前に完成済みなのにまだ１戸分譲中なんだね。
さすがゴクレ。
だけど、中古で高く売り出してるのはゴクレじゃなくて購入者。

[189: 匿名さん]

勘違い素人の強気中古価格と比べても…

[190: 周辺住民さん]

城東北部の建物倒壊危険度が出てきました。
ちなみに５段階評価（危険！５⇔１安全？）

亀戸１〜９丁目＝３３４４５３３３２
大島１〜９丁目＝３４４３４３４４１
北砂１〜７丁目＝３２５５３５３

亀レジ＝亀戸９丁目＝２まぁ安全？
クレ錦＝亀戸１丁目＝３微妙…
プラ亀＝大島２丁目＝４かなりヤバイ！
不安だ…一生ものの買い物なのに『４』は不安だ…
この図をみると城東エリアで住んで良いのは葛西橋通り以南になるね…
ただこれ１４年の調査らしいけど…

[191: 匿名さん]

是非、杭の長さを質問してみてください。豊洲より長かったら笑っちゃうぞ。

[192: 西高東低はなぜ？]

杭の長さ、５４ｍ
武蔵野ですと、普通２０ｍ位だと思いますが。
城東、恐ろしや・・・

[193: 匿名さん]

週末に行って来ました。
とにかく高いですね。亀戸のはずなんだけど。
南とついている部屋だけ異常に高いのは何故なんでしょうか。
他の方角に比して日当たりがいいと言ってもあの値段は高すぎ。
買える人いるのかなぁと思ってしまいました。

[194: 匿名さん]

>杭の長さ、５４ｍ

ここって２０階だよね？　もしかして、建物の高さに限りなく近いくらいの杭の長さってこと？

[196: 匿名さん]

亀レジは60ｍ・・・
http://www.kameresi.com/equipment/index_structural.html#tab

[197: 匿名さん]

この辺りは危なそうですね…。

[198: 匿名さん]

>>192
武蔵野台地と関東シラス台地を比べるのはちょっとアレかと。

関東平野は70%近くが火山灰ベースのシラス台地なので、
20m超の杭が必要になるのはもはや仕方がない話だと思う。