プラウドタワー亀戸

[匿名さん]

こんな物件、あったんですね。



いつから販売は始まるのでしょうか。
便利な場所だと思います。

[106: 匿名さん]

>>104

デベ宣伝乙

[107: 賃貸住まいさん]

事前説明会の電話きましたね。

[108: 匿名さん]

坪単価200万って噂ホントですか？

[109: 賃貸住まいさん]

>>108さん

どこからの情報ですか？
坪２９０〜３００ですよ。

[110: 匿名さん]

某SNSからの情報なんですけど・・・。

[111: 匿名さん]

電話かかってきて、
南東向の７５ｍ２の部屋がいいっていったら、５０００万から６０００万くらいっていってたよ。

坪単価にしたら、２２０〜２６０万ってとこじゃない。

[112: 匿名さん]

亀戸から東大島にかけてのエリアは
競合する物件が多過ぎるから、
無難な値段にするんですかね。

[113: 匿名さん]

坪単価260万なら誰も買わないでしょう。

[114: 賃貸住まいさん]

最近行った他のMRで、デベ営業が言ってましたが、
ここプラウド亀戸は「坪280〜300万円」とのことでした。
自分のところの物件を買って欲しいから、ここを高く言ってるだけなんでしょうか？
でも後にバレたら問題になるから、そうそう大きなウソは言わないと思いますけど。

この他デベ営業の言葉をうのみにして、ここがそんなに高いなら買えない！と思い、
すでに他の物件に申し込んじゃいました...

>>111さん
＞南東向の７５ｍ２の部屋がいいっていったら、５０００万から６０００万くらいっていってたよ。


↑それ、１Fの値段じゃないの？

[115: 匿名さん]

販売対象は4F以上と明示してあります。
ところで、ここはディスポーザーは付いているのでしょうか？
どなたかご教示ください。

[119: 賃貸住まいさん]

この物件について問い合わせたいので
今日、朝10時から時間を置いて５回も、野村不動産のフリーダイヤルに
電話しているのですが、全然出ないなのは何故なんですか？？
オペレーターの人員不足？　昼時間を避けて何度も電話しているのに...

そのくせに、野村の営業さんが私が先週寝ている時間(休日)に電話してくるのは何なんでしょうか？
せっかくプラウド亀戸に興味を持っていたのに。
なんだか少し腹が立ってきました...

[120: 119by]

↑
119です。よくHP見たら野村は水曜定休でした。すみません。
でも、「本日は定休日です...」みたいな留守電が出てくれれば助かったのに。

とにかく私が悪いみたいです。お騒がせしました。

[121: 物件比較中さん]

この辺、環境的にはどうなんでしょうか？？？

[122: ご近所さん]

プラウドタワー亀戸っていう名前だけど住所は大島なのね。

[123: 匿名さん]

それが野村クオリティ

[124: 匿名さん]

この物件は、ディスポーザーがついていません。
タワーの標準装備が無いマンションなんて
魅力半減です。

[125: 匿名さん]

佃のクレストタワーにもディスポーザーはない。
他にもディスポーザーのないタワーはあります。

[126: 匿名さん]

ここの環境はいいと思いますよ。
ちょっと歩けば猿江公園、亀戸中央公園。
バス停も近く、交通のアクセス抜群。
入り口を出れば、２４時間タクシーもすぐにつかまります。

ドンキが近くにあるので、ヤン○ーが多いのが気になるくらいです。
大島側はファミリー向けのマンションが多いですね。

[127: 匿名さん]

ディスポーザーないの？最近の物件でしかもプラウドブランドでないなんて・・・・。少し前の物件ならわかるけど、ただのコストダウン以外考えられないです。一番欲しい設備なのに、購入する気半減です。

[128: ビギナーさん]

この物件はモデルルームはないのでしょうか？
ＨＰ見ても書いていないようなので・・・

[129: 賃貸住まいさん]

3月上旬に事前案内会やりますよ。
その時にモデルルーム見れますよ。

[130: 匿名さん]

ここは便利ですよね。狙ってました。事前案内会予約しました。いくらくらい見ておけば買えますかね…。

[131: 匿名さん]

パンフレットもらって場所見てきたけど結構うるさいところに建つんですね。しかも亀戸から結構歩くんですね。
タワーなのにディスポーザーもないし、ゲストルームもないし・・・

[132: 賃貸住まいさん]

ゲストルームは(住人が)一回借りると幾らくらいかかるんですか？
シティホテル並みの金額？

[133: 匿名さん]

他スレによるとゲストルームは一般的に、１部屋2000円から5000円です。
赤字になりますから、管理費の負担にはなります。

[134: 購入検討中さん]

ゲストルームとかプールとか余計なものはいらないから販売価格さげてほしい。
あと管理費に跳ね返ってくるので・・・

[135: 賃貸住まいさん]

>>134さん

その通り！　キッズルーム、キッチンスタジオ、ゲストルーム
全部いらない！「だからその分安くして欲しい！」って、MR見学に行くたびに思います。

現状、これらの設備を入れているマンションが多いのだから、
需要があるんでしょうね。同じ人がリピートして利用しまくっているんじゃないの？

[136: 匿名さん]

買う気満々だったが、ディスポーザーなしでガックリ。
今のマンションはディスポーザー付きで
一度この便利さを味わったら手放せない。
やはり、200世帯以上ぐらいじゃないと
ディスポーザーは無理なのか。
プラウドタワーで豪華さを謳いながら、こんな貧弱な設備とは。
羊頭狗肉の典型だ。

[137: 買い換え検討中]

134さん
135さん


同感です！今住んでるマンションにも、キッズルーム、
スポーツ施設がありますが、いつも決まったママさん軍団が使用。
ご近所さんのマンションのお友達まで、ご一緒です。

豪華な共用施設は、管理費にしっかり跳ね返りますし、
いりません。ホントに。

[138: 賃貸住まいさん]

>>136さん

ディスポーザーにこだわるのなら、この近所で「パークタワー錦糸町」がありますよ。
あそこは地下鉄もJRも通ってて便利。しかも、このプラウドよりも坪単価安いようです。
（私はデペ営業ではありませんよ！！）

[139: 匿名さん]

プラウドタワーは亀戸のくせに、錦糸町のパークタワーよりも高いの？
ありえない…。

[140: 匿名さん]

ド田舎でほかに泊まれるところがないならともかく、
一応ここでも都内なんだから、宿泊なんていくらでもいいホテルがあるしね。
ちゃんとしたサービスの受けられる。

自宅に泊めるならまだしも、
なんで予約までして金払ってマンション内の別の一室に寝てもらう必要があるのか意味不明。

[141: 匿名さん]

はいはい。
お疲れ様。

[142: 購入検討中さん]

いよいよ説明会が3/8からはじまりますね。

坪単価、あまり強気な値段でなければいいんだけど。

[143: 匿名さん]

私はゲストルーム付きのマンションに住んでますが、結構使えますよ。
ホテルより安い（７０００円）し、両親が来たときも、
同じ部屋で寝るのは嫌だし、わざわざホテルを探すのも面倒だし、そもそも７０００円だったら汚いビジネスホテルにしか泊まれないし。
まぁ、それなりにお金も取ってるので管理費もめちゃめちゃ高いわけでもありません。
フィットネスとかはやりすぎだし、メンテナンスにお金かかりそう〜って思いますけどね。
あったらいいと思いますよ〜

[144: 物件比較中さん]

いよいよ今日からですね〜♪
楽しみです！

[145: 匿名さん]

ビリヤード場は入らないのですか。

西大島のすかいらーくがライオンズマンションになったときのように衝撃だ。

[146: 賃貸住まいさん]

今日、事前案内会行ってきた方！
価格はどうでした？　教えてください。

[147: 物件比較中さん]

え〜と、自分が検討している間取りだけの価格帯ですが、

北西向７４ｍ２が５６００〜６５００万、
西向７５ｍ２が５６００〜６５００万、
南東向７５ｍ２が６０００万〜７０００万
北東向７０ｍ２が５０００万〜６０００万

１２階以上がセレクトプランで無償で扉やフローリングの色、フローリングまたはカーペットの選択、和室の変更等ができるようです。
ディスポーザーは、地下に免震ゴムが入っているので、分解する装置がおけなく今回は設置しないそうです。
目の前の明治通りは、それほど交通量がないといっても、やっぱり割と騒然とした感じでした。
ただ、歩道の横に自転車走行帯をつくるので、建物から通りまで１０ｍの間隔ができるそうです。
西大島の案件は、ココに比べ土地の取得費用が余計にかかってるそうで、価格帯は一緒くらいだけども、仕様はココのがいいと言ってました。

営業トークかもしれませんが、問い合わせだけでも２０００件を超えてるそうです。
他のプラウドタワー（練馬や武蔵小金井等）に比べても安いって言ってました。
販売開始は５月の連休以降、一期で全部屋販売するそうです。

自分の感想としては、明治通りの喧騒がちょっと気になりました。
それ以外は、仕様もよいのでそれなりの値段だけど、人気は出そうな感じに思いました。

※しょうもないですが、個人的にワンタッチのドアフックが一番衝撃を受けました（笑）

以上、参考になれば。

[148: 物件比較中さん]

あと、一階のテナントですが、今のところ内科のクリニックが入る予定らしいです。

[149: 匿名さん]

>>147さん

ちょっとだけ反論させてください。

>営業トークかもしれませんが、問い合わせだけでも２０００件を超えてるそうです。

本物件の一般販売は１００戸弱。通常、販売戸数の２０倍くらいMR来場者がないと厳しい（要するに、MR来場者で実際に契約までこぎつけるのは１／２０程度）。ということで、問い合わせ２０００件では、まだまだ。決して人気物件ではない、ごく普通の物件という程度かと。

>他のプラウドタワー（練馬や武蔵小金井等）に比べても安いって言ってました。

武蔵小金井は「異常価格」なので、比較するには適切ではないと思います。さらにこっちは城東なので、あくまで城東価格で比較すべきかと。野村価格の上乗せはまあいいとして、、、

[150: 賃貸住まいさん]

>>147さん

>北西向７４ｍ２が５６００〜６５００万、
>西向７５ｍ２が５６００〜６５００万、
>南東向７５ｍ２が６０００万〜７０００万
>北東向７０ｍ２が５０００万〜６０００万

↑この価格は、低層階の価格ですか？

[151: 匿名さん]

比較するなら、パークタワー錦糸町ですかね。
実際、野村さんもそこ意識してるでしょうし。
個人的には、亀レジと比較できる価格だとうれしいんだけど・・・あり得んが。

[152: 物件比較中さん]

>>149さん
すみません、これくらいじゃ大したことないんですね。２０００件の問い合わせがきたことについて、何回かアピールしてたものですから、結構すごいことなのかな、と単純に聞いてしまいました（笑）
他のプラウドタワーとの比較についての話題は当然そうなんですが、担当者と話していた中でこんなハナシもありましたくらいのものです。わざわざ書き込むこともなかったかもしれませんね。

>>150さん
価格帯は５F〜１９Fまでのものです。
まだあくまで今のところの予定みたいですけど。
３末以降もうちょっと詳細に決まると言ってました。

>>151さん
僕の家族構成がそうだったからかもしれないですが、ココはファミリー向けであっち（パークタワー）はDINKS向けだから購入者層はかぶらないようなことを言ってました。
パークタワーを見に行ってないので、何とも分かりませんが。

[153: 匿名さん]

なんというか、建設予定も含めて他のプラウドとの比較して
ここが優位だという話が多かったですね・・・。

社内での販売競争が厳しいのかもしれませんが、
プラウドブランドが気に入っているので、聞いていて
あまり気持ちの良い思いはしませんでした。

プラウドで築き上げてきたブランド価値を落としているような印象だった。
というか、野村さんこれから他のプラウド買って大丈夫なの？とさえ思ってしまった。

人それぞれでしょうが、この物件自体の良さを語ってほしかったです。
利便性も良いし、一応タワーだし・・・。

[154: 物件比較中さん]

↑

すみません、何を言いたいのか全くわかりません。

[155: サラリーマンさん]

>>149

歩留りを議論するのはまだはじまったばかりのココは早すぎるのでは。