WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その３

[匿名さん]

分譲も残りあとわずか。まもなく閉幕です。。
いつまでたっても売り切れませんがｗがんばっていきましょう！

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[924: 匿名さん]

>そんなにこのマンションを落としたいんだねぇ。

そうだろう。
スミフ憎し、「ＷＣＴ＝良い、最高」が許せないのが、
どのスレでもすぐに出没し、嫌味を書く、
この構図も変わっていない。

[925: 匿名さん]

住民が検討板にしつこく書き込みするからだろ（-.-;）

[926: 匿名さん]

いやいや、ネガの自作自演が多いのがここの特徴。
このスレが下に下がると慌てて自演しだすので、見てて面白い。

[928: 匿名さん]

あるよ。せっせと検討版に住民が書いてるスレなんていくらでも。
検討版を片っ端から読んでみれば。

[930: 匿名さん]

たしかに、これだけ妬みで荒らされる掲示板も珍しい。また、大抵は住民が他の住民への不満
やデベへの不満を言いながら最後は消滅するスレが多いのだが、住人から大変満足していると
いう声が出続けるマンションも珍しい。

完成から3年も経って、いまだに書き込みが続いているマンションがそもそもここ以外ない。
この間、夕刊フジに物件サイトへのアクセスランキングの第一位として載ったけど、シティ
タワー麻布十番や五反田の売り出し中の新築より上だったのはすごいね。
このマンションのキャッチフレーズって「ここ以外、無い」だったと思うけど、まさにその
とおりになった。

ここを荒らしに来る人は、きっとここを検討して駅から遠いと言うことでやめた人なんだろ
うね。そうこうしているうちに、人気が持続して値段が高くなっちゃったし、あとから周辺
に他のマンションも立ったけど、最終的に地域で最もハイグレードになった。
これ以上ハイグレード且つ眺望の良いマンションを地域に作ろうと思っても、もう海洋大学
が移転するか、港南口の前のビルがいっせいに立ち退かないと立地が無いしね。

ちなみに、最近販売戸数が27戸から32戸に一気に5戸増えましたが、最近の売れ方からする
とキャンセルによる増加はありえないでしょう。意図は分かりませんが、まだかなりの隠し
玉があると思いますね。

[931: 匿名さん]

>某国の国民みたいで笑える。

ここまで書くかね。

ＷＣＴが自画自賛が多いのはともかく、来訪者、検討者の「賛」が多いのは事実。
他の物件の自画自賛も多いが（ＴＴＴなど）、なぜか叩かれない。
それに比べ、ＷＣＴはどのスレでも骨髄反射し、検討してない奴がやって来る。
要はしつこく張り付いているのがいる（笑）

[932: 匿名さん]

妬みというよりは、道路一本でこれだけ嬉しがっているのを
生暖かく見守ってるんだと思うやよ。

[933: 匿名さん]

↑
文章が支離滅裂だぞ。　｢思うやよ｣：何語？、｢生暖かく見守る｣：おいおい、国語ほんとに習った？
ま、いつもだけどね、貴方の場合。　稚拙な文章しか書けないからすぐ分る。

[934: 匿名さん]

最後のはタイプミスだろ。
一々反応するなよ。

[935: 匿名さん]

>>932
ていうか、君も長いね。ＷＣＴ叩いて一筋足掛け６年か。
もう中学も卒業したのかな。

近所徘徊してる時に声かけてくれよ、ラウンジでコーヒーぐらいご馳走するからさ

[936: 購入検討中さん]

ここ半年ＷＣＴも検討物件に入れ、過去から覗いているが、
誰かが褒めると、必ずどこからか否定が届く、それを住人？が反撃する。
これらの繰り返しが不思議かつおもしろだったが、これが６年間も続いていたのか・・。

[937: 物件比較中さん]

まあ、それくらい良い物件と言うことなんでしょう。なんだかんだ言っても772にある、
中古の売り出し価格が評価を物語っているよ。Vタワーは別格として、それ以外では
平均して売り出し価格が一番高いんだから。成約はもう少し下だろうけど、そもそも
他の物件も売り出し価格だから基本的に同じ条件での比較だよね。希望価格はこれだけ
提示できるってことが不動産業者の見方でしょ。あいかわらず注目度も一番高いみたい
だし。だから、駅から近い他物件を投資で買った人から嫉妬されて叩かれるんでしょうね。

Ｖタワー＝361万
ワールド＝290万
グローブ＝283万
ＣＭＴ＝282万
フェイス＝279万
ケープ＝273万
コスポリ＝271万
ブラン＝266万
ベイクレ＝262万
フェイバ＝241万
スカイ＝192万

[938: 匿名さん]

「スカイ」ってスカイクレスト？

[939: 物件比較中さん]

>>932
だって、再開発でこれから東京都と港区がどんどん金をつぎ込むんだもん。近くの学校も
新築されるし、運河沿いの整備や真横の公園の整備も始まるし。すでに前の歩道は汚いコンクリから
ブロックに変わったし、道路の舗装は静音舗装に変わった。ガード下のラーメン屋と
バイク屋は立ち退いた。歩道には植樹される。電線の地下化も計画されている。
将来は近くに水上バスがやってくるし、品川駅が東京駅以上の交通拠点になる。
いっこいっこ嬉しいでしょ普通。

せいぜい、そのたびに来て突っ込みどころ満載の支離滅裂なことを書き込み続ければ？
こっちもカラカイがいがあって面白いよｗ

[940: 匿名さん]

>>939
電線の地下化計画って、ありましたか？
あったとすれば嬉しいことですが…。

[941: 物件比較中さん]

>>938
ピンポン　あれこそゴミ清掃工場の真横。さすがに花火だけの専用マンションでしょうね。
良くあんなところにマンション建てたよね。

[942: 物件比較中さん]

http://www.city.minato.tokyo.jp/koho/2008/km080221yosan/11.html

＜港区20年度の最重点施策＞
・
・
・
◆電線類の地中化の推進 5億9,796万円
　防災機能の向上や安全な歩行空間の確保、都市景観の改善を図るため、電線類の地中化を推進します。平成20年度は、浜松町二丁目・芝五丁目・港南三丁目の面的整備、六本木六丁目（芋洗坂）、六本木七丁目（星条旗通り）の整備に加え、新たに赤坂四丁目の整備のための予備設計を行います。


順を追ってやるみたいですよ。とりあえず現状の整備対象に浜松町、芝、港南、六本木、赤坂の５つの町名が挙がっていますね。赤坂は予備調査中です。3丁目が先行して挙がっていますが、挙がった地区から徐々に周辺に拡大されるでしょう。

[943: 物件比較中さん]

港区の予算で港南関連多いね。沢山税金払ってるから、頑張ってもらわないと。。
しかし緑水公園29億円もかかるんだ。。。

◆港南四丁目地区公共公益施設等整備臨時（新規）臨時（継続） 26億6,147万円
・港南四丁目地区公共公益施設整備　（2,461万円）
　港南四丁目地域における子ども中高生プラザ、保育施設およびコミュニティ施設からなる大型複合施設の整備に係る基本構想および基本計画を策定します。
・港南小学校・幼稚園改築（予算、事業内容は魅力ある校舎・園舎等の整備参照）
・公共公益施設等整備のための街区再編整備　（26億3,686万円）
　港南四丁目地区公共公益施設等を効果的に配置するため、街区の整形と道路の路線変更を行います。平成20年度は、東京海洋大学の敷地の一部を取得し、都市計画道路補助123号線の直線化工事等を実施します。
◆仮称こうなん星の公園自転車駐車場整備臨時（新規） 4億3,486万円
　品川駅港南口周辺の放置自転車を解消するため、こうなん星の公園の地下に、収容規模約1,000台の自転車駐車場を整備します。
【芝浦港南地区総合支所】
○一般財源枠充当事業（2,597万円）
・ 芝浦港南地区憩いの水辺空間創出【平成19年度継続事業】（900万円）
・ 芝浦港南地区水辺フェスタ【平成19年度継続事業】（676万円）
・ 芝浦港南地区運河・水辺の魅力アップ【平成19年度継続事業】（824万円）
・ 芝浦港南地区地域の課題解決のための検討【平成19年度継続事業】（197万円）
◆公園等の整備臨時（継続）
・港南公園整備　（8,713万円）
　約30年が経過し、施設の老朽化とあわせて、周辺地域の環境の変化にあわなくなった港南公園を、少子高齢化や時代のニーズに配慮した地域の身近な公園に再整備します。平成20年度は、港南公園C面の整備工事を実施します。
・港南緑水公園整備　（28億9,295万円）
　平成17年度に暫定整備している港南緑水公園（都市計画公園港南公園）の本格整備に向けて、実施設計を行います。また、引き続き用地取得を行います。
◆景観計画策定臨時（継続） 1,479万円
　緑や水辺空間、歴史的建造物や街並みなどの港区固有の景観資源を保全し、良好な景観形成を図るため、景観法に基づく、勧告などの権限を有する「景観行政団体」になることをめざします。平成20年度は、景観計画の素案を作成します。
◆電線類の地中化の推進臨時（継続） 5億9,796万円
　防災機能の向上や安全な歩行空間の確保、都市景観の改善を図るため、電線類の地中化を推進します。平成20年度は、浜松町二丁目・芝五丁目・港南三丁目の面的整備、六本木六丁目（芋洗坂）、六本木七丁目（星条旗通り）の整備に加え、新たに赤坂四丁目の整備のための予備設計を行います。
◆水辺の散歩道の整備臨時（継続） 2億3,603万円
　うるおいと親しみのある緑と水辺の環境をつくるため、橋により分断されている運河沿緑地の連続化を図ります。平成20年度は、楽水橋海側の設計および浜路橋山側の連続化工事等を行います。

[945: 940です]

以前、資料を読んだ限りでは、電線地中化については、WCT前の海岸通りは対象外になっていたように思います。
943さんの引用文からも、海岸通りがその対象とは読み取れません。
現段階では、「ちょっと残念…」としか言いようがありませんね。

[946: 匿名さん]

＜港南四丁目公益施設基本構想より＞
・・・・また、港南小学校の南側を東西に通る都市計画道路補助１２３号線は、電線類の地中化を推進していく予定ですが、緑あふれる快適な歩行空間となるよう、整備を進めていく必要があります。

品川駅までの真っ直ぐな道路は先に地中化になるみたいですね。一番使う道と思いますので、まずは良いのではないでしょうか？海岸通沿いも含めて、将来、緑化が予定されている歩道も予算が付けば順を追って地中化されればいいですね。

[947: 匿名さん]

電線類地中化については武井区長が「１００％地中化」を目標に掲げています。
なので海岸通りも対象外ということはないはずです。
ただし全部いっぺんにはできないでしょうから実現時期の早い遅いはあるでしょうね。

[949: 匿名さん]

４文字でも頭の●さが滲み出てるね。

[950: 匿名さん]

ここまで来ると様式美だな。
突っ込まれる→これから港南はすごいんだよコピペ→WCTを買えなかった奴等の僻み！

他の港南マンションはすっかり落ち着いたのに何故にここだけ？
冷やかしが多いこのスレで相手をしてもしょうがないのにね。
電線地中化ネタなんて住民板で和気藹々とやればいいものを。

ただ、おもしろそうなので過去6年分のスレを読んでみたいとは思う。
港南発展の歴史が凝縮されているはず。

[951: 匿名さん]

しかし、荒らしも誰も見に来ない掲示板荒らしてもしょうがないから、港南で
唯一書き込みの続いているここを定期的にチェックして荒らすんだろうなあ。
裏を返せばそれだけ、注目度も高いということだね。面白いから、「その100」
くらいまで続いて欲しいｗ

ところで、最近中古の在庫が結構はけてるの気づいてた？古くから残り続けて
る部屋もあるけど、一気に半分くらいに減ったよ。春の転居シーズンで、買い
に来た人結構いたんじゃないかな。

[952: 匿名さん]

この時期に安く叩き売るぐらいなら、
しばらく塩漬けにして賃貸にでもしてもう少し景気が回復してから再び売りだそうと、
売りを引っ込めた部屋が多いんじゃないの。

[953: 匿名さん]

>>952
たしかにそうかも。現況「居住中」ってのが多いしね。空室で売りに出ているのは少ないね。

[954: 匿名さん]

なんか最近急に中古にかなり動きが出ている。ブリーズ北東の中層とアクア東、
東南が一気に売却済みになった。いずれも@300万円は越えていた部屋ばかり。
なんだか、やっぱり根強い人気があるんだね。ブリーズ北東2階ってのが新たに
出されたけど、低層がいい人には景色がいいからこれも早くに売れそう。

[955: 匿名さん]

WCT住人が営業活動に熱心なのは、今に始まったことではないですね…

[956: 購入検討中さん]

成約価格の情報ないの？売り出し価格でそのまま成約しているはずないんだが。

[957: 匿名さん]

＞＞９５６
仲介業者に聞いたときは、
東側の高層階で＠３００、
西側だと、中層で＠２３０くらいと言っていたよ。

[958: 匿名さん]

仲介業者は一般的に、成約価格リストを見せながら言ってくれる時以外はなかなか、本当の事を言ってくれません。
高めに言っとけばその価格なら頼もうかと売り手客になってくれるかもしれないし、
同じく高めに言っといて実際には安く買えれば買い手客も喜びますから。

[960: 匿名さん]

近隣マンション住人ですが、今日用事があって不動産屋に行ったときに、参考として
買い手として最近の成約価格を聞きました。眺めの良い高層の角部屋は@310-320万
だそうです。東、北向きも高層で眺望がよければ300万前後、ですが西向きや眺望の
無い中住戸は格段に落ちるそうで、230-250くらいだそうです。西向きは結構首都高
の騒音があるのと、夏の西日がきつく敬遠されるからだそうです。

[961: 匿名さん]

先日、主人に連れられて内覧してきましたが、住人さんたちが賞賛するのが何故か良く
分かりました。新築も含めていろいろと見ましたが、専有部は中古内覧で希望の間取り
でなかったのでともかくも、専有部の品のよさと質感は他の湾岸マンションや最近の
新築物件とは比べ物にならないくらい別格です。

特に、スカイラウンジからの眺望は綺麗な絵画のようで、朝に提供されるパンの残り香
の中で、海を見ながら静かにコーヒーを飲んだり本を読んだりしている人を本当に羨ま
しいと思いました。

それに、プールや高級器具ばかりのジムや、高級なマッサージチェアのあるリラクゼー
ションルームにはフェイシャルエステやフットケア、ヘッドマッサージや全身エステ
まであるなんて！

棟内の清掃も行き届いて、すれ違う人たちも本当に小奇麗にした品が良い人ばかりです
し、地下の駐車場では高級車のオンパレードで、本当にそういう人たちばかりが住んで
いるんだと思いました。

また、ここに住む主人の知り合いがバスの回数券をくれたので、品川駅から乗ってみま
したが大変便利で、駅からはバス乗り場まで100ｍくらいありますが、マンションから
は駅に横付けされるので、これなら駅からの距離など関係ないと思いました。専用バス
なので、途中停車は無く、乗車時間は実際4-5分で駅徒歩3分よりはるかにいいです。

この掲示板が荒れるのは妬みという言う声がありましたが、本当に良く分かりました。
本当に良い物件です。今まで見た新築は全て選択から消えました。気に入る間取りの
部屋が中古に出るのを、登録して待ちます。

真剣に検討している人は、ここの誹謗中傷の書き込みを信じないほうがいいです。中を
ちゃんと見てみることをお勧めします。

[962: 匿名さん]

>>961
それに加えて、女性にはうれしい料理教室とかフィットネス教室、ヨガ教室、
マンション内での各種サークル活動、マンション敷地内の充実した店舗、
数が豊富で特大を除いて空席待ちの無い駐車場、などなど他には無いものが
豊富にあって、ここなら快適なマンションライフが待っています。

最近ホテルライクを謳った物件は数ありますが、ここは2003年ごろに景気が
悪かった時期を脱して上向き始めた時期に企画されているので、共有部の作り
は「ライク」ではなく本当のホテル仕様です。私も最近、いくつかの新築を
見てまわりましたが、最近の不景気且つ資材高騰のさなかに企画された物件は、
やっぱり価格を抑えるために手を抜きコストをカットしています。ここを上回る
物件は見当たりませんでした。

[963: 匿名さん]

そこまで褒めると
間違いなく荒しが登場しますよ。

というか実は褒め殺し荒しだったり！？（笑）

[964: 匿名さん]

>>891
>幅は今までと同じな事が分りました。

さーて、真っ直ぐ道路が片側３車線の６車線に成るわけですね。
楽しみだ〜。

[966: 匿名さん]

春になってよかったよね。
冬の間、あの品川駅のバス停（札？）に並んでバスを待つのは辛かったでしょうに。

[967: 匿名さん]

>>966
別につらくは無いよ。だって大抵いつも止まってるもん。10分おきと言ったって、
10分おきに発車というだけで、運悪くバスが行っちゃった直後でいなくても
外で待つのは最大5分。でも5分も外で待つことはほとんど無いね。2台のバスが
いつもグルグル循環しているからね。
社内は冷暖房効いているし、途中に停留所も無いしマンション専用バスだから
マンションに横付けされるし、5分歩くよりも専用バスのほうが快適ですよ。

[968: 匿名さん]

というか、９６６さんって住人でもないのにわざわざ張り付いて見ておられるのですね。
それも中々大変な苦行なのではという気がします。

[969: 匿名さん]

先ほど前を通りました。カーテンしないお宅が多いのですね。
ＤＷって部屋の中が地上からも結構丸見えなのがＮＹのアパートみたいでかっこいいね

[970: 匿名さん]

露出狂にはぴったりですよ！！

[972: 匿名さん]

>>962
＞最近ホテルライクを謳った物件は数ありますが、ここは2003年ごろに景気が
＞悪かった時期を脱して上向き始めた時期に企画されているので、共有部の作り
＞は「ライク」ではなく本当のホテル仕様です。

確かに、経済環境も変わったし、まとまった土地も残っていないので、同じような規模と
クオリティの物件は二度と出てこないかも。
加えて、海沿いの最前線で北は大規模公園、南は海なので、東、北、南側の高層階の眺望も保証つき
一般的には建物設備が古くなり価値が低下すると言われる十数年後にも、リニア始発駅が開通して
エリア全体の発展がさらに加速する強力なカードを持っていると・・・

これ以上無い（１００年に一度）という最悪な地合の中、東高層階など眺望と間取りの良い部屋が
高留まっている理由はこのあたりにあるんでしょうかね？

[973: 匿名さん]

>>972
僕は海が好きなので、ここを含めて検討したときに、これからもう少しよいものが
出るかもしれないと思って、地図を広げて港区中央区の西側のマンションが建ちそうな
空き地を見ましたが、意外と土地が狭く、同じようなマンションが建ちそうな場所は
もうありませんでした。なので、これからも希少価値は上がると思いますよ。