WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その３

[匿名さん]

分譲も残りあとわずか。まもなく閉幕です。。
いつまでたっても売り切れませんがｗがんばっていきましょう！

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[836: 匿名さん]

>>831
品川駅は使わないね。新幹線に乗るとき位かな。普段は仕事場は渋谷なので
りんかい線。でも、ここに住んでる人はアクセク働かなくても良い人か電車
通勤じゃない人も多いみたいだよ。

隣の人はパイロットみたいだし、その隣はお台場の某テレビ局の人みたい。
この人たちは職場が近くていいね。あとよく見るのは、平日から犬を連れて
散歩している悠々自適のシニアとか、おしゃれな格好をしたファッション関
係かギョーカイ関係っぽい人とか。

あと、ゲーノージンはほとんど住んでいないけど、ゲーノージンの訪問は
ちょくちょく見るね。仕事関係の知り合いか家族が住んでるのかな？

まあ、駅が近くなくても関係ない人にとっては最高のＭＳなんじゃないかな？

[837: 匿名さん]

>>835
！！！なぜ、シーフォート誰も買わないのかと思ってたけど、いくら広いっていったって
管理費65000円、修繕費11000円ってマジですか？？いま払っているローンの返済と同じ
くらい。35年払ったら3500万！！こりゃ誰も買わないよね。これなら、100人が100人
ともＷＣＴとか他のＭＳ選ぶでしょ。

[838: 匿名さん]

現在の売り出し36件の価格を分析しました。全体の坪単価平均293万円（ペントハウスを除く）。

北向き、東向きの部屋は坪310万ですね。多分、東京湾やお台場の眺望が望めることと、タワー
なので陽が入らないほうがすごしやすいからでしょう。ダイレクトウインドウは、直射日光が
入ると、夏は少し暑さ対策が必要なようです。階数では20階を越えると坪300万を超えてきます。

間取りでは最も高いのが希少な4LDK、1LDKが坪300万円超、次に少ない3LDKが坪295万円程度、
最も多い間取りの2LDKは平均坪290万円です。

ファミリー向けで最も値段が高いのは、北向きか東向きの3～4LDKで、20階以上の高層という
ことになりますね。

[839: 匿名さん]

書き込みが止まりましたね。静かになりました。ワールドシティタワーズにもうすぐ３度目の春が来ます。

[840: サラリーマンさん]

>>838
現在売り出し価格を分析してもしゃーない。
成約価格を分析しないと。
今はバブル後最も売りたい価格と買いたい価格の乖離が激しい時だから。
特に駅から遠い湾岸マンションは結構悲惨。

[841: 匿名さん]

成立価格なんですがワールドシティはやたら強気ですよ
売り主が現実見えてないから在庫がドンドン積み上がってますね

ある部屋はもう半年以上売れ残ってます

[842: 匿名さん]

中古ネタは中古板でやってね。

[843: 匿名さん]

すでに２年前にすでに売却済ですが、先日ある仲介業者からＤＭがきたので、状況を聞いてみました。東側高層階で、＠３００くらいが成約価格ではないだろうかということで、
アクアはなんとか分譲価格以上で成約するが、ブリーズはアクアより高いので分譲価格割れでないと厳しいということです。
西側は＠２５０では無理で、２３０～２４０。
持ち主はいまだに、１、２年前の成約価格が頭にあるらしく、買主の希望価格と乖離がありすぎて
困っていると話をしてました。８４１さん言うように、売主が現在の中古マーケットを理解しないと在庫は積み上がる一方だと思われます。

[844: 匿名さん]

貴重なお話ありがとうございます

やはりそうでしたか
キャピタルタワーは明らかに在庫過剰です

坪単価が高すぎます

[845: 匿名さん]

ずいぶん短時間に書き込みが集中していますが
買いたい人がいっぱいいるみたいですね明らかに

[846: 匿名さん]

>>843
このご時世でも　東高層は＠300ですか。多分、北構想も同じなんでしょうねえ。838の表の
5％引きくらいが成約価格ということでしょうかね。まあ、居住中で売り出している人が多い
みたいだし、急いで売っているわけではなさそうですね。

[847: 匿名さん]

>>843
ところでブリーズの価格って高層でどれくらいだったんですか？今売り出してる
最終は坪340くらいみたいですが。初期もそうだったんですかね？

[848: 匿名さん]

売出しが３６戸／総戸数２１００戸　中古売り出し戸数が1.7％くらいって、他の
大規模マンションの平均と比べてどうなんですかね。

[849: 匿名さん]

どうしてこのスレ新築物件のとこにあんの？

[850: 購入検討中さん]

中古？

[851: 購入経験者さん]

再販物件と中古物件、どちらも売り物件だからあまりかたいこと言わないでここでも
書き込みしてもいいのでは。

[853: 匿名さん]

アクアは窓からガンダム見えそうだなー
http://www.gundam30th.net/event/real-g.html

[854: 匿名さん]

ガンダム見えてもあんまり嬉しくないねｗ

[855: 匿名さん]

中古価格は下がってますか？

[856: 匿名さん]

最近更新された中古物件です。西側、南側が売り出されるケースが多いです。西側は
高速に面していて比較的安かったので、半分投資目的で買った人も多かったためと
思われます。

西側は＠250-260万程度が相場になっています。次に多いのが南側ですが、高層は
＠300をキープしています。一方、眺望の良い東側や北側は、なかなか売りに出ませ
んが、出ると安くて＠290、高層だと平均＠300以上です。

このご時世では、いくら売主の希望とはいえ不動産やも成立しない価格を表示しない
と思います。新規の売出しが高値をキープしていると言うことは、やはり一定の需要
があるのでしょう。

[858: 匿名さん]

成立してない価格で出されてる中古物件なんていくらでもあるよ。
例えば豊洲でも、チャレンジ価格の中古物件が今でも出てる。

[859: 匿名さん]

そういう強欲な住人が掲示板でも営業書き込みしているのかな？

[860: 匿名さん]

昨年、アクアを購入した知り合いの話では、中古業者の方からかなり巨額のディスカウントを申し出てきたってさ。
これ、昨年でも前半の話だから、今ならば、もっと引いてくれると思うよ。

先日、別の知り合いに会いにブリーズに行ったけど、中庭に子供が多かったのが目に付いた。
なんだかんだ言ってもファミリーマンションですね、ここも。

[861: 匿名さん]

なんだかんだ言わなくてもファミリーマンションでしょうよ。

[862: 住民]

ファミリーマンションだけに留まらず何でもありのマンションです。

[863: 匿名さん]

一般論で子供がいればファミリーマンションって、良く分かんないんだけど
誰かか定義したの？
爺さん婆さんが世帯主夫婦と一緒に住んでる世帯だって、ファミリーだと思うんだがなぁ。

[864: 匿名さん]

というか、ファミリーじゃないマンションってあるの？

[865: 匿名さん]

863だけど、スレッド検索したら「ファミリーマンションとは？」スレがあったよ。
単身者用マンション以外は、ファミリーマンション、なんだとさ。

[866: 匿名さん]

>>860
>>861
はワンルームマンション暮らしなんだ。
そりゃストレス溜まるはずだわ（笑）

[867: 匿名さん]

ワンルームマンション

[869: 匿名さん]

徒歩20分と来ましたか！
おもしろくて話になりませんなｗ
頭から火が出てますよ。

[870: ご近所さん]

でも実際普通に歩いて、改札口までいったらそのくらいじゃない？

[871: 匿名さん]

山手線のホームまでならともかく改札までそんなにかからんでしょ。
あと、東京とか新宿などターミナル駅は同じようなもんだし。

[872: 匿名さん]

”ご近所さん”なら同じじゃないの？
おもしろ過ぎて笑っちゃいましたｗ

[873: 匿名さん]

ファミリーマンション,徒歩20分って書いて安心したいんだから
そっとしておいてあげましょうよ(笑)

[874: ご近所さん]

そうです。実体験からそのくらいかかっています。

[876: 匿名さん]

でも、真面目な話、海岸通の信号待ちって案外辛いよね。
時間が半端なく長く感じる。
（目の前をトラックがアクセル全開で通り過ぎるせいもあるけど）

高架橋とか作ってもらえないの？

[877: 匿名さん]

>>876
あなたは近隣住民じゃないでしょう。
海岸通りは”思ったほど”交通量が多くないです。
結構、車の流れが途切れるので、赤信号でもスタスタのんびり歩いて渡れます。
こういう実態は、実際に住んでいる方じゃないとわからないでしょうけどね。(^_^)v

[879: 匿名さん]

相当前のスレで散々出てたけど、都の大気調査結果でこの辺りはむしろ都内では空気はキレイな方でしたよ。
気になるなら探して見てください。

[880: 匿名さん]

住民ですが、20分はオーバーですが確かに徒歩16分ですね。でも、普通は歩きませんよ。
深夜でもマンションのワンコインバスが、いつも品川駅に待っています。さらに急ぎなら
タクシー乗っちゃうこともあります。
あと、気分次第、天気次第では浜松町からモノレールっで1駅を選択することもあります。
今の気持ちの良い季節なら、運動不足解消を兼ねてあえて品川駅から歩くこともあります。
外から見るとどう見えるか分かりませんが、住んでいる実感としてはすごく便利なマンシ
ョンです。

それに加えて床からのDWの眺望がすばらしいですから。徒歩5分で、面白みの無い景色の
マンションとここが同じ値段なら、今でもこっちを選択しますね。

[881: 匿名さん]

>>879
基本的に海風が吹いているので空気は常に流されていくので、全く問題ないですね。
ときどき、むしろ時々潮の匂いがしますが、これが嫌いな人は気になるかもしれません。
私は、海が好きなので歓迎ですが。

[882: 匿名さん]

今日、外を通りましたが、やっぱりかっこいいマンションですね。東側の眺望の良い部屋は
高値を維持していますが頷けます。芝浦や月島と違って、駐車場の空きもまだあるみたいだし、
中古を物色してみようかと思い始めました。

[883: 匿名さん]

＞877
信号は守りましょう

[884: 近所をよく知る人]

>>877
信号無視を嬉々として語るな

[885: 入居済み住民さん]

海岸通りが舗装しなおされて減音の道路になりましたね。
あれで西側の騒音は半分以下になってますよきっと。