WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その３

[匿名さん]

分譲も残りあとわずか。まもなく閉幕です。。
いつまでたっても売り切れませんがｗがんばっていきましょう！

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[792: 入居済み住民さん]

麻布十番を上回っているなんて、素直にうれしいですが、何を持ってランキングを
決めているんですかねえ。
他のマンションは現在売り出し中やこれからのものが多いですが、何故かＷＣＴが
入っていますね。確かにまだ売っていますが。残り少ないですしね。

[793: 購入検討中さん]

住民の皆さんにお伺いします。共有施設が魅力の一つと思っていますが、フィットネスについて具体的にどのような器具があるのでしょうか？不動産屋さんも中には入れてくれないのでお伺いしています（居住者でないと中に入れてもらえないので）。有酸素運動系に加えて、筋力系器具もあるのでしょうか？24時間使用可能とのことですが、混み具合は如何でしょうか？よろしくお願いいたします。

[794: 購入検討中さん]

わたしも793さんと同じ質問したいです。あと、コモンホールとか、スイートのゲストルームの
混み具合はいかがですか？土日は２ヶ月前に予約抽選で外れると無理とか。平日も厳しいとか？
あとあと、エステって上手ですか？

[795: 790]

>>792
物件のページへのアクセス数から割り出したランキング、と記事には書いてありました。
だから大規模物件が上位にくるようですね。
小規模物件だと、関心を示す人も限られてきますから。

[796: 購入検討中さん]

>>795
注目している人が多いってことなんでしょうね。内容を確認して、中古物件を狙っている人も
多いのかもしれませんね。

[797: 購入検討中さん]

昨年、ずーっと残り30戸だったのが、今年に入って3戸売れましたね。
残り27戸になりました。この不況下では２ヶ月で３戸成約はなかなか
じゃないでしょうか？残りは、

・2LDK、3LDKで1億円未満９戸
・1LDKでローン控除の受けられない部屋８戸
・北東角億ション１０戸

だと思います。億の部屋と控除の無い１ＬＤＫ買いに来る人はなかなか
いないでしょうから実質あと８戸くらいですねえ
(,,゜Д゜) ガンガレ!スミフ！

[798: 匿名さん]

>>791
また〜、いちいち穿った見方をしないで、
「住民による検討者のための書き込み」と見てほしいな〜

[799: 匿名さん]

国土交通省の調査で品川湾岸が超下落って言ってたじゃん。

[800: 匿名さん]

>>799
ＣＴ品川がその調査に入ってるからでしょ？

[801: 匿名さん]

品川湾岸じゃなくて品川付近でしょ。
御殿山付近などの昔の高級住宅地も下落幅が大きかったから。

[802: 匿名さん]

>>799
国土交通省の調査対象は、品川区品川シーサイド駅徒歩圏と、港区田町駅徒歩圏、港区白金高輪駅徒歩圏で、天王洲アイル、品川駅徒歩圏は観測ポイントに入っていないね。３ｋｍも離れた青物横丁で同等でみるというのもちょっと乱暴すぎるので、調査に入れて欲しいですね。

[803: 匿名さん]

品川が住んでみたい町の第8位になってるね。

[804: 購入検討中さん]

混みすぎかも

[805: 匿名さん]

>>801

品川地区

東京臨海高速鉄道りんかい線の品川シーサイド駅からの徒歩圏。高層共同住宅、事務所等が建ち並ぶ住宅地区。

だそうです。

[806: 住民でない人さん]

>>805
品川地区って品川区の品川シーサイド、青物横丁なんだよね。この辺も
大幅下落は間違いないけどね。今は、みんな下がってるし。
でも、データ見ると一番下がってるのは高輪なんだよね。一番あがった
ところは下落幅も大きい。当然と言えば当然だけど。
別に売るつもりじゃないから、固定資産税下がってうれしいけど。
ところで、ここの固定資産税っていくら払わなきゃいけないのかなあ？
住人さん、今のおおよその納税額教えてもらえませんか？

[807: 匿名さん]

カカクコムの物件へのアクセス数ランキングで、シティタワー麻布十番やザ晴海レジデンス
を抑えて、都心部一位をキープし続けていますね。もうあんまり残っていない、実質完売
マンションなのに、注目度は相変わらず高いんですねえ。中古狙ってる人も多そうです。

[808: 匿名さん]

現在売り出し中の中古。平均坪単価３０８万円です。

価格　　　間取り　　　平米　　　坪単価
14800 2LDK 111.15 439
9480 4LDK 100.36 312
8980 4LDK 100.36 295
8700 2LDK 95.17 302
8480 2LDK 95.17 294
9980 2LDK 95.15 346
8380 2LDK 95.15 291
7800 2LDK 95.15 271
8980 3LDK 93.76 316
6580 3LDK 90.05 241
8780 3LDK 89.96 322
8900 2LDK 89.24 329
10800 2LDK 86.53 412
9800 2LDK 86.53 374
9800 2LDK 86.53 374
7680 3SLDK 85.99 295
6780 2LDK 85.52 262
6980 2LDK 84.00 274
7180 2LDK 81.14 292
6300 2LDK 80.96 257
6880 2LDK 80.72 281
6580 2LDK 80.72 269
6490 2LDK 80.19 267
7180 2LDK 77.17 307
6700 2LDK 77.17 287
6880 2LDK 75.67 300
6980 1LDK 73.22 315
6980 1LDK 69.09 333
5300 1LDK 64.79 270
5500 1SLDK 62.53 290
4380 1LDK 60.70 238
4380 1LDK 41.29 350

[809: 匿名さん]

>>808
棟名と階数と方角がわからないと情報価値はありません。

[810: 物件比較中さん]

このご時世でこの売り出し価格で購入する人はいないでしょうねー。２割引きで成約できれば御の字ですなー。

[811: 匿名さん]

>>810
２ヶ月前に知り合いが＠305万円で買った。38歳年収2000万で金融資産が8000万
くらいあるらしい。１億人も居ればいるんですよ。このご時勢でも金が余っている
人が。

[812: 匿名さん]

それ以上に物件のほうが余ってるわけだが。

[813: 匿名さん]

>>812

うまい！

[815: 匿名さん]

ツインパークスっていいのかなぁ
あの立地は微妙
やたら評価が高いのはなぜ？
住んでる人（住んでた人）の評価もいまいちなのに

[817: 匿名さん]

ツインパークスも港南に「立地は微妙」とか言われたくないだろうな。

[818: ご近所さん]

↑
うまい。でもいささか悲しい。

[819: 匿名さん]

今の中古価格を分析してみました。サンプル数は25で、
1LDKと最上階ペントは分析から外しました。

＠300超えは、

棟別では多くの共用設備が同じ棟内にあるアクア

向きでは

中住戸＝北＠308・東＠305
角住戸＝アクアの南東＠329・南西＠302とキャピタルの北東314
（いずれも外側で海や都心が見える方向）が＠300超え

間取りでは3LDK以上のほうが高い。

一番高いのは、アクアの南東で3LDK以上の高層の部屋という
ことになります。面白いのは、アクアは高層ほど高いが、
キャピタルは中層が一番高いということかな。ブリーズはサン
プルが少ないので評価できません。

[820: 匿名さん]

あはは、とうとうツンパークスも眼中無し！になったか・・・（笑）

[821: 住民]

さすがにツインパークスと比べるのは恥ずかしいね(笑)

ツインパークスは別格だけど私はWCTが好きです。

[822: 匿名さん]

ツインパークスいくらなんでも高杉　あんなの買える位金あったら
もう少し安いの買って、ほかの事に金使うよ。

[823: 匿名さん]

ここのメゾネットも高過ぎ…B棟は１戸も売れてないのでは？

[824: 匿名さん]

ツインパークスいらない。最初からアウトオブ眼中。
床から天井までのダイレクトウィンドウだからＷＣＴを選んだわけで、
そうでない物件には何の魅力も感じない。
感性は人それぞれだから、ツインパークスが好きな人もいるだろう。
だが、ＷＣＴと同一次元で比較するのは間違っている。

[825: 匿名さん]

大丈夫、買えないから。

[826: 住民]

>>825

ナイス突っ込み!　オレも買えないけど（笑）

でもWCTの方が好きです。

[827: 匿名さん]

ＷＣＴが意識するＴＰって、都会に憧れる地方出身者のイメージに近い。

同じ港区といえど、新橋汐留と港南で立地比べたら新橋汐留に大変失礼ですよ（呆笑）

[828: 匿名さん]

↑
自作自演、そろそろ終わりにしたら。

[829: 匿名さん]

確かに自作自演だ
名前まで変えて・・・ご苦労様です
どこからこの粘着エネルギーが沸いてくるんだろう
よっぽど悔しい事があったんだろうね

[830: 匿名さん]

品川駅に新幹線が停まり、将来リニアの始発駅になっても、
港区全域が便利になるわけではない。利便性が良いのは品川駅周辺だけ。

それが同じ港区民として、悔しくて粘着してるんでしょう。

[831: 近所をよく知る人]

品川品川といっても徒歩が10分以上掛かりほとんどの人がバス利用する位遠いんでしょ？

自作自演とか粘着とか、なんか必死で笑えるんですけどｗ

[832: 入居済み住民さん]

まぁ、そう言わずに
賃貸でもいいから一度住んでみなよ!!

快適な暮らしがまってるよ〜ん！

[835: 匿名さん]

シーフォートはバブル期の物件だから、
管理費などの維持費がかなり高く、購入意欲がそがれるのだと思います。
少なくとも私はそうでした。
WCTは築20年となっても、さほど維持費は高くないので助かります。

品川駅から帰る時は、雨さえ降ってなければたいていは「徒歩」です。
ずっと見えているので、あまり距離は感じません。
バス停で5分待つぐらいだったら、感覚的には徒歩で帰っても帰宅時間はほぼ同じ感じです。
これからの季節は、ますます徒歩帰宅の方が気持ちいいですよ。

[836: 匿名さん]

>>831
品川駅は使わないね。新幹線に乗るとき位かな。普段は仕事場は渋谷なので
りんかい線。でも、ここに住んでる人はアクセク働かなくても良い人か電車
通勤じゃない人も多いみたいだよ。

隣の人はパイロットみたいだし、その隣はお台場の某テレビ局の人みたい。
この人たちは職場が近くていいね。あとよく見るのは、平日から犬を連れて
散歩している悠々自適のシニアとか、おしゃれな格好をしたファッション関
係かギョーカイ関係っぽい人とか。

あと、ゲーノージンはほとんど住んでいないけど、ゲーノージンの訪問は
ちょくちょく見るね。仕事関係の知り合いか家族が住んでるのかな？

まあ、駅が近くなくても関係ない人にとっては最高のＭＳなんじゃないかな？

[837: 匿名さん]

>>835
！！！なぜ、シーフォート誰も買わないのかと思ってたけど、いくら広いっていったって
管理費65000円、修繕費11000円ってマジですか？？いま払っているローンの返済と同じ
くらい。35年払ったら3500万！！こりゃ誰も買わないよね。これなら、100人が100人
ともＷＣＴとか他のＭＳ選ぶでしょ。

[838: 匿名さん]

現在の売り出し36件の価格を分析しました。全体の坪単価平均293万円（ペントハウスを除く）。

北向き、東向きの部屋は坪310万ですね。多分、東京湾やお台場の眺望が望めることと、タワー
なので陽が入らないほうがすごしやすいからでしょう。ダイレクトウインドウは、直射日光が
入ると、夏は少し暑さ対策が必要なようです。階数では20階を越えると坪300万を超えてきます。

間取りでは最も高いのが希少な4LDK、1LDKが坪300万円超、次に少ない3LDKが坪295万円程度、
最も多い間取りの2LDKは平均坪290万円です。

ファミリー向けで最も値段が高いのは、北向きか東向きの3～4LDKで、20階以上の高層という
ことになりますね。

[839: 匿名さん]

書き込みが止まりましたね。静かになりました。ワールドシティタワーズにもうすぐ３度目の春が来ます。

[840: サラリーマンさん]

>>838
現在売り出し価格を分析してもしゃーない。
成約価格を分析しないと。
今はバブル後最も売りたい価格と買いたい価格の乖離が激しい時だから。
特に駅から遠い湾岸マンションは結構悲惨。

[841: 匿名さん]

成立価格なんですがワールドシティはやたら強気ですよ
売り主が現実見えてないから在庫がドンドン積み上がってますね

ある部屋はもう半年以上売れ残ってます