WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その３

[匿名さん]

分譲も残りあとわずか。まもなく閉幕です。。
いつまでたっても売り切れませんがｗがんばっていきましょう！

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[721: 入居済み住民さん]

南西高層ですが、そんなに騒音は気になりませんけど…。
夏。昼間は暑いですが、夜は窓を開放して寝ています。
いい風が吹き抜けていくので、殆どクーラーは使いません。
夜中、騒音で起きることはありませんが、肌寒くて窓を閉めたことは何度も。
水辺に近いから？
夏の夜…なかなか快適ですよ。

[722: 購入検討中さん]

ＷＣＴの売れ残りのお部屋って何かあるのでしょうか？低層のものを見せてもらったのですが、悪くも（特に良くも）無いと思います。好みの問題かと。特に何かご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[723: 入居済み住民さん]

>>722

現在販売中・販売予定の一覧です。

p://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0&CNT=100&JJ_GA=tiles.FJ010C01C00003&JJ_TA=FJ010D00001_05&KM=1&MDG=1&MSJ=000060010559_W_353&NC=00035471&PN=1&SE=010&SM=0&TB=A00

[724: 入居済み住民さん]

>>722
間取りの問題じゃないでしょうか？
残りの低層階は、値段の割に使い勝手が悪そうな感じがしますけど。

[725: 入居済み住民さん]

2LDKが多いんだよね。
3LDK以上ないと使い勝手が悪かったり、子どもがいる家庭向きではないね。

[726: 匿名さん]

>>722
早い者勝ちだから、９０００万円くらいまでのそこそこの収入のある人なら買える部屋は、
良い間取りから順に売れて行ったので、今残っているのは、

①２ＬＤＫなど家族構成によっては間取りに難がある部屋
②１ＬＤＫ５０㎡以下で、ローン控除の受けられない部屋
③折角のタワーだけど低層の部屋（低層でいい人には良い）
④ペントハウスか北東かどの１億円〜２億円の買える人が限られる部屋

になっていると思います。高層の３ＬＤＫは７５㎡ですが３６階に１戸残ってますね。
あと、Ｃ棟のキャンセル分も少しだけあるみたいです。多分、低層で良ければ４階の事務
所フロア数部屋がそのうち格安で売られるでしょう。販売事務所に行ってそれを狙う手も
あるかもしれません。

[727: 匿名さん]

>>721
Ｂ北高層ですが、窓からモノレール、新幹線、首都高がわりと近くに見えます。しかし、
窓を閉めていると全く音が聞こえず、無声映画を見ているようです。窓を開けると、
風の音とか都会の色んな音が入り混じった低い音が入ってきますが、これは仕方ないで
しょう。

[728: 匿名さん]

GoogleEarthの最新バージョンで、ＷＣＴからの各方向の眺望がかなり忠実に
再現できるので、驚きました。現在、販売中のＢ北高層からの眺めをシュミ
レーションしてみました。右側の東京湾方向です

[729: 匿名さん]

↑清掃工場の煙突だけは再現されていません。左の都心方向はこんな感じです。

[730: 匿名さん]

>>722
北低層は、今は少々殺風景ですが、
公園整備完了後は想像以上に良くなるはずですよ。
20数億円かけて、多少起伏もある立派な公園を作るそうです。
眼下すぐが木々繁れるパークビュー、運河沿いは桜並木…。
都内では、なかなか得難い景観の一つになるのではないでしょうか。

[731: 匿名さん]

ちなみに　レインボーブリッジの眺望がよいと言われているベイクレストからは
こんな感じですね。

[732: 匿名さん]

>>730
Ｂ北低層の眺めはこんな感じですね。手前の公園が緑でいっぱいになったら、
これはまた良い眺望になるでしょうね。

[733: 匿名さん]

>>717
階とか、勘弁して下さい。低層階です。
窓を閉めていれば、静かです。ただ、夏の西日はかなりきついです。冬はまぁまぁです。

日中家にいるので、かなり後悔しています。

[734: 匿名さん]

やっぱり、青田買いは若干のリスクが伴いますね。出来れば、今のように常に完成済み物件を見て買い物ができるとベストですね。

[735: 物件比較中さん]

何かここにきて急に静かになってませんか？

[736: 購入検討中さん]

このあたり、全体的には計画的に良くなると期待している一方で、逆に海岸通りに限って言えば悪材料のようにも思います。コンクリートミキサー車など増えるのではないでしょうか。アドバイスお願いします。

[737: 匿名さん]

とくに増えるとは思いませんが、
港南５丁目の東京菱光コンクリートのミキサー車を気にされているのでしたら、
WCTの前を通ることはあまりないと思います。

[738: 匿名さん]

まあ、しばらく開発が続く間はやむをえないでしょう。まっすぐ道路とか、
前の歩道も相当な騒音とほこりを出しながら工事してます。
終わったら、綺麗になることを思えば我慢できます。緑水公園の工事も
始まれば、相当大規模なものになるでしょうから、しばらくはうるさいか
も知れませんね。

[739: 匿名さん]

今日現地内覧したが、スペックがひどかった。とくに台所の板が御影石でなくプラスチックなのが笑えた。
みなさん駅から近いとかいってましたがホント遠いです。見送り確定です。グローブタワーの中古にします。物件は実物みないとね

[740: 匿名さん]

>739

御影石ってあんた、墓石じゃないんだから・・・
普通は人工大理石でしょ。しかも、台所の板ってなによ？アホか

[741: 匿名さん]

ＷＣＴを愛するみなさま

739は、グローヴやＷＣＴの仕様について正確な知識を求めているわけではないのですから、
グローヴの短所をいろいろ知っている方もいちいちあげつらったりせずスルーしてくださいね。

ちなみに、どこのマンションでもたいてい、
専有部の仕様は、階数や部屋の面積や角部屋かどうかによって違ってきます。
なので、自分が知っているいくつかの部屋だけをサンプルに、
マンション全体の仕様の優劣を論じるのはあまり意味のあることではありません。
一番高仕様の部屋どおしの比較や、一番低仕様の部屋どおしの比較だったら、
おもしろいかもしれませんね。

なお、言うまでもないことですが、
専有部の内装は自分でいくらでも気に入るようにリフォームできますから、
物件を選ぶときの決定的なポイントではありません。

[742: サラリーマンさん]

>>739
せっかくスレも落ち着いてるんだが煽りもほどほどに。

どっちも見てるが、立地はともかく
占有部の仕様はグローブもＷＣＴもほぼ変わらんよ。

[743: 物件比較中さん]

>>739様
>台所の板が御影石でなくプラスチック
え〜、プラスティックはチープな感じでいただけないですね。

>みなさん駅から近いとかいってましたがホント遠いです
こちらの検討板を見る限りいい事ばかりしか書いていないので
駅まで近いのかと思っていましたが嘘だったんですね。
何だかこの検討板を信じられなくなりました。
本当の事を教えてもらってありがとうございます。

>グローブタワーの中古にします
実物見て私もグローブタワーにしようかと思っています。

[744: 匿名さん]

>>743

単純すぎて面白くもない、釣り。

[745: 匿名さん]

「あちら」から時々やって来るが、
こんな分り易いのは久しぶり。

[746: 匿名さん]

あまりにもレベルの低い書き込みに笑ってしまいました。
ま、実際にはマンション買うほどのお金も無いんでしょうから
夢ぐらい見させてあげましょう。

[747: 匿名さん]

>>793-746
まあまあ、落ち着いて。興味があったので、仲介サイトにある両方の画像を見てみたよ。
まずは、グローブから。

[748: 匿名さん]

つづいてＷＣＴ　まあキッチンそのものの仕様はあんまり変わらんのじゃない？
個人的にはこっちのほうが好きかな。

[749: 匿名さん]

レンジフードはＷＣＴのほうがかっこいいね。あと、グローブは収納が全て取っ手つきで
開くタイプだけど、個人的には勢い良く閉めてもゆっくり閉まる引き出しのほうが好き。

だけど、グローブも人造大理石じゃん。。嘘はいけませんね。

[750: 匿名さん]

だってさ、内覧も遠まわしに断られるレベルの人間だから、空想で書いてるんだよ。
何かつらいことでもあるんだろうし、ほおっておいてあげようよ

[751: 匿名さん]

>739,>743
比較して他所のことを言えたもんです。

おたくも橋や信号を幾つも超え、表示の８分どころか１２分〜かかります。
しかも田町駅までの歩道は狭く混んでいる。
同じアイランドのケープ住民は、自転車でスイスイと品川駅に出ているのが多いです。

[752: 匿名さん]

写真の写しかたにもよるんでしょうが、上は何か賃貸物件のキッチンみたいですね、
ＷＣＴの方がモダンで洗練されていて好みです。
参考になりました。ありがとうございます。

[753: 住民]

まあまあ、私はグローブも検討しましたが、素晴らしいマンションでしたよ。
幼稚な書き込み内容からみて、検討者や住民を装った煽りでしょう。
スルーしましょう

[754: 入居済み住民さん]

道理で、品川駅のシャトルバス出発地の向かい側や、
信号辺りにおびただしい放置自転車が列をなしているが、
芝浦あたりからも乗り付けているのか、納得。
ここ1,2年益々増えている。

[755: 匿名さん]

http://pv6pvnewspv6pv.blog102.fc2.com/blog-entry-574.html

小田和正「ダイジョウブ」

[756: 第三者]

747と748の写真を見る限り、似てるのは「白」だけで、質感・デザイン・設備（仕様）は、明らかに748が上だと思うよ。

[757: 匿名さん]

お互いどういうランク（階数・方位・間取り）の部屋かも知りたいけどね。
それがないと比較の意味がなさないから。

[758: 入居済み住民さん]

>>747,>>748
キッチンの写真を見る限りでは、両者のグレードの違いは判別しにくいと思いますが、少なくともWCTについては、高層階の居室だということがわかります。
下がり天井がなく、壁紙や扉、床の質感も低層階に比べて高品質のモノが使われています。そうそう内廊下の天井も高いですよ。

[759: 匿名さん]

高層階のですね。でもキッチンは一番下から３９階までは同じ仕様です。
違うのは浄水器が独立か一体かということ。写真は浄水器の蛇口が
別に付いているので、３３階から３９階のものでしょう。

[760: 入居済み住民さん]

>>759
うちは３０階未満の中層で、３グレードの中では一番グレードの低い部屋ですが、
キッチンは写真とまったく同じですね（浄水器を除いて）。

[761: 住民A]

>>759
ウチは低層階で100㎡ほどですが同じです。

[762: 匿名さん]

WCT高層階のキッチンは、浄水器以外にはシステムキッチンの面材&床材が低層階とは異なります。
面材については、写真では判別しようがありません。
その他の機能面については、確か同じだったと思います。

[763: 匿名さん]

グローヴとの比較は余り意味があるとは思いません。
グローヴは仕様よりも駅近を優先させているので、
ケープより低仕様だというのはアイランド住民の常識です。
レンジフード、浄水器、シンク、引き出しなど、
キッチンの仕様を比較すればWCTの方が上でしょう。
ただ、グローヴの角部屋はキッチン天板に御影石が使われています。

[764: 匿名さん]

検討板あるってことは、
ここいまだに売ってるんだ(笑)
芝浦はないよね。

[765: 匿名さん]

芝浦にないのは駐車場
致命的欠点

[766: 入居済み住民さん]

>>765
そうなんだよ。芝浦には駐車場無いんだよねえ。マンション買って、ＢＭＷ
手放すわけにも行かず、検討から外した。

[767: 入居済み住民さん]

>>766
ザ・東京タワーズも駐車場空きが無い。便利な場所だからみんな車を持たない
という予想かと思うが、読みが甘いと言うかなんと言うか。
普通、高額所得者はどんなに便利な場所でも車は持つよね。ましてや、決して
便利とは言えない湾岸なんだからさ。ザ東京タワーズの駐車場空き待ちの行列
は１３０人以上並んでいるらしい。

[768: 入居済み住民さん]

住戸が売れていれば当然駐車場も埋まる。
住戸が売れてなければ当然駐車場がある。

芝浦は前者だね。

[769: 匿名さん]

東京タワーズの勝どき駅は大江戸線だから、
大して利便性の良い駅じゃないのにね。

[770: 匿名さん]

>>768
普通に住戸数に対する駐車場設置率の問題でしょ？
残ってるのが100戸以上とかならともかく。

グローヴ検討した時の記憶では、
それが結構低かったし、タワー式のみしかなく、
その割りに駐車料金が高かった記憶が。