WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その３

[匿名さん]

分譲も残りあとわずか。まもなく閉幕です。。
いつまでたっても売り切れませんがｗがんばっていきましょう！

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[486: 匿名さん]

今が良ければいいじゃないですか。時代はどんどん変わっています。
きっと昔の武士や公家も今だったら文京区ではなく湾岸に住んでいたかもしれません。
昔良かった土地かもしれませんが、今は状況が違いますからね。

[488: 入居済み住民さん]

>>485
確かに（笑）
この4年間、
ここが褒められると、
承知しないのが、骨髄反射のごとくやって来る事ですかね。
（時には「住人」にまで成りすます）
ちなみに、
私は自宅でPCを使って仕事をしており
気晴らしにのぞいていますが、荒しのタイプまでわかります。

[492: 匿名さん]

手前の公園が整備されると、マンションの公開空き地と一体になって、公園付きの
マンションのようになるかもしれませんね。都心でありながら運河と公園と大学の
緑に囲まれたマンションって素敵ですねー

[493: 匿名さん]

一応削除依頼しときましたけど、このスレの450台にもありますが、他のHPからの写真の無断転載ってダメじゃないですか？

http://www.e-mansion.co.jp/photo.html

この写真投稿のルールのところに、

自分で撮影したものに限る。

著作権を侵害するものはダメ。

って書いてありますよね。他のHPからの無断転載って大丈夫なんですかね。もし削除されたらダメってことだから今後止めた方が良いですよ。削除されなかったら大丈夫ってことだと思います。念のための確認です。

[494: 匿名さん]

んー中国の都市でも似たような景色は沢山アルヨ

[495: 匿名さん]

風向きによっては、強烈な臭いがしますね。
芝浦処理場からでしょうか。

[496: 入居済み住民さん]

477さんへ

WCTは素晴らしいMSですが　我が家の最大の欠点はDWのリビングルームの夏の暑さです。

6-9月は本当につらいですよ。これが一番の想定外でした。

もちろん各々の物件の向きによっても違うと思いますが。

よってお勧めは北向きです。ある以上の高さであればレインボウブリッジと
東京タワーが見れますし　2年後に改修される緑水公園が真下に。
さらに隣のブランファーレは名前の如く真っ白な建物ですから
昼間は太陽光が明るく反射しこちらの室内も明るいです。

ちなみに我が家は北西門ですから夏場の西日が辛いのです。

秋から春にかけては日本一のタワマンだと思いますよ。

[497: 匿名さん]

>>491
というかCT品川がかっこいいですね＾＾。

[498: 匿名さん]

>>496
我が家は北向き中高層です。おっしゃるとおり、ブランファーレがいい具合に光を反射してくれますので、室内は非常に明るく天気のよい日はまぶしいくらいです。直射日光の入らない天然の間接照明って感じで、大画面テレビも見づらくならずにいい具合です。夏は、エアコンがよく効いて全く熱さを感じませんし、レインボーブリッジ〜六本木方面がリビング正面にどーんと見えて眺望抜群です。冬は床暖入れれば、エアコンは必要ありません。
購入の際に、東か北か迷いましたが、最大の懸念であった採光は全く問題なく、北にして正解だったと思っています（東もお台場見えていいですけどね）。

[499: 匿名さん]

>>498
北向きが最も条件がいいなんて、普通のマンションとは逆なんですねえ。確かに、大きな窓の無いＤＷはサンルームとか温室と構造は同じようなものなので、南向きとか西向きとかは、６月〜９月ははエアコン代が嵩むでしょうね。そのかわりに、冬は暖房が要らないので年間トータルしたら一緒かもしれませんが。

[500: 匿名さん]

普通は、暗くなったらカーテンを閉めて、明るくなったらカーテンを開けるという生活ですが、
ＷＣＴでは、夏の日差しが強烈な時間帯（と窓ふきに来てくれるとき）だけカーテンを閉めて、
それ以外は２４時間開けっ放しの生活ができます。
北向きだと、夏の強烈な日差しがないので、２４時間３６５日カーテンを閉める必要がありません。
夜はブランファーレの窓に人影が見えるから、こちらもそれくらいには見えているのだろうけど、
意図的に望遠鏡や双眼鏡を使って覗かれない限り大丈夫だと思います。
寝室やビューバスならともかく、リビングをわざわざ覗く人もいないだろうし、
リビングはカーテンなしの開放的な生活を送るのがおすすめです。
ただ、冬は大きな窓が熱を奪うので、カーテンをしないと窓際が少し寒くなりますが、
暖房で補える範囲だと思います。

[501: 匿名さん]

>>500
Ｂ北側ですが、500さんに補足しますとブランファーレは視界の左方向数百メートル先なので、
お見合いの感じは全くありませんし、リビングセットは海側が見えるように、室内左側に配置
していますので、気になりません。仮に相手が覗いても、かなり角度があるので室内は見えな
いと思います。

[502: 匿名さん]

北向きが一番条件いいっていうのは、夜景が綺麗な方角だとか、北側だけ抜けているんでしょう。

[503: 物件比較中さん]

皆さんの情報役に立ちます。
そちらのDWからの景観は圧巻で別世界の体験でしたが、
モデルルームに３０分そこら居ただけでは知り得ない事柄です。

[504: 入居済み住民さん]

502さんへ

WCTは四方全てが抜けています。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[506: 匿名さん]

港区民でなく江東区民です。

[507: 匿名さん]

海江田も与謝野も落ちたほうは比例代表で復活するからどうでもいいのよ。
つまらんね東京１区は

[508: 匿名さん]

私も北向き高層ですが、みなさん冬の夜もカーテンなどしないのですか？
さすがに、窓が大きい分、夜の窓ぎわは寒いのでＤＷのブラインドを閉めています。
相対的に夏が快適なのは確かですが、24時間365日というのは言い過ぎかと。

[509: 匿名さん]

冬の窓際はやはり結構冷えます。冷気を感じますよ。当たり前ですが、暖房入れるか厚着しなければ耐えられません。

[510: 匿名さん]

>>508
東側や西側にダイレクトウィンドウのある部屋は、
夏の強烈な日差しに由来する暑さをエアコンで押さえるのは結構大変だから、
その時間帯はカーテンをした方が無難だけど、
冬にダイレクトウィンドウから来る冷気は、
エアコンで容易に押さえることができる程度のものだから、
わざわざカーテンをしなくてもかまわないと個人的には思っています。

[511: 匿名さん]

窓ガラスの内側から断熱性のあるフィルムを貼ったりすることはできるのでしょうか？
たしか角部屋はもともとそのような処理がしてあるようなことを営業さんから聞いたような気がします。
（うろおぼえですみません）

[512: 匿名さん]

うちは東側ですが、ＤＷの窓際ぎりぎりに寝椅子を置いていて、
そこでついついうたた寝してたら風邪ひいちゃったことがあります。
そのときは床暖房は入れてたんですけどね。
部屋全体は暖房入れてたら暖かいんですが、窓際はやっぱり寒いですね。
まあ、ＤＷじゃなければ窓際ぎりぎりでうたた寝することはないんでしょうけど。

[513: 匿名さん]

>>509-512
多分、リビングの形状によるのではないでしょうか？我が家は開口3.2メートル奥行き6メートルの縦長リビングですが、タイプによって開口と奥行きが逆の横長の部屋とか、全体が20畳位あって巨大なＤＷの部屋とかあるので、冷暖房効率はずいぶん違うと思います。
大きなＤＷは眺めが良い分、ガラスを通して外に面している面積も開口部の長さの２乗に比例して大きくて、且つ部屋の総体積がはるかに大きいので、冷暖房効率はずいぶん違うと思います。
うちは、冷暖ともにエアコンを入れるとすぐに効果が出ます。

>>511
角部屋は、断熱フィルムが既に貼ってありますが、残念ながら最新のLow-eペアガラスではないようです。中住戸は紫外線カットフィルムが貼ってあります。窓ガラスのフィルムを、勝手に変える事は禁止されています。このマンションは外から見たときに、全体が綺麗な色をしていますが、フィルムを変えると色調などが変わってしまうこともあると思われます。

[514: 匿名さん]

>>504
中庭に面した部屋からは他の部屋が丸見えで、ちょっと嫌な感じでした。
四方が抜けているって言っても、全部が抜けた部屋じゃないよね。
それに、報知新聞の屋根のファンも意外と目障りでした。
アクアの南東とかブリーズの北東ならば「抜けている」と言ってもいいけど、すべてを肯定するのはどうかな。
ちなみに角部屋じゃない東側は、あの狭いバルコニーと窓下の景色が今ひとつで、私はパス。

昔の検討者の一言でした。一応、Ｂの残り物も見せてもらったけど、欲しいとは思わなかった。
アクアの南東角ならば欲しい。

[515: マンション住民さん]

中庭に面した部屋は、その分、格安だったので、
人によっては、「お買い得！」と判断された方も多かったのでは？
当時の営業さんが「WCTは眺望を価格に反映させています」と言っていました。

[516: 匿名さん]

>>514
中庭向きは他の部屋が丸見えといっても、
正面で鉢合わせというのはまずなく、
仮にあっても互いに１００メートル以上は離れているように思います。
意外に綿密に考え抜いて窓を配置してるんだなと感心しました。

[517: 物件比較中さん]

>>516
内側は、眺望は望めないけど、意外とお見合い感はないですね。もちろん、向い合いでないことが理想ですが、３棟建てればどこかは内側になるでしょう。ただ、マンション全体では、たぶん同じ階でも、内側と外側で坪単価は最大２割は違うと思います。多分、一番高いのはＢで、Ｂ北東とＢ北、次がＢ東でしょう。ＤＷからの景色がまったく違うことを考えれば、やむをえないと思います。Ｂでも残っている低層は意外とリーズナブルです。

[518: 匿名さん]

>>514
確かに、東だと３０階近くまで上らないと、下の港南５丁目の景色はやや目障りですね。
これがなければ全部海で最高ですけどね。ただ、２部屋から３部屋にわたってバルコニー
の続いた、ワイドスパンの部屋は結構ありましたよ。
うちは３ＬＤＫですけど、リビングがＤＷで洋室３部屋ともバルコニーに出られます。

[519: 物件比較中さん]

キャピタル棟の東向き27階を検討中のものです。

共有設備について質問させていただきます。

１．フィットネスジム及びプールは居住者の方は有料でしょうか？（有料ならおいくらなのでしょうか？同伴のもと、居住者でない友人とか親が使用することは厳禁でしょうか？）

２．バルコニーの物干しについてですが、手すり以下の低い位置で簡易の物干しセットで、部屋寄りになら洗濯物は干せるのでしょうか？それとも一切、バルコニーにモノを置いてはいけないのでしょうか？

３．マンション→品川駅までの朝のシャトルバスは、5分おきですが、混み具合はどんな感じでしょうか？

[520: 入居済み住民さん]

519さんへ

①ジムは使ったことがないから知らないが（有料のはず）プールは300円です。
　（1日何回出入りしても可）
　同伴者は誰が利用してもチェックの仕様がありません。
②物干しはいけません。基本的には物を置いてはいけないはずですが
　常識の範囲なら構わないんではないでしょうか。
③混み具合は大したことないです。

素晴らしいマンションですから早くお決めなさいよ

[521: 物件比較中さん]

NO.520様

早速のご回答ありがとうございます！
ほんと　すばらしいマンションですね！

ベイクレスト北向き２４階の眺望のよさに後ろ髪引かれるのですが、不動産屋曰く、
ベイクレストからWCTへ移る方が結構いらっしゃるとお聞きしました。

居住者の品格？もあちらとは、明らかに違い、ちょっとびっくりしました。

こんなとこに住めたら仕事も頑張れそうです。

[522: 入居済み住民さん]

５１９さん

ジムは24時間で100円、出入り自由です。

バルコニーの洗濯物は厳禁ですが、サンデッキとかプランター程度ならOKのはずです。

[523: 物件比較中さん]

NO.522様

回答ありがとうございました。結構安いのですね。
バルコニーの件　了解いたしました。

[524: 匿名さん]

>>521
自分もレインボーブリッジの眺望第一でベイクレ北向き検討しました。
他に台場、豊洲、勝どき、芝浦も検討しましたが、
遠かったり角度が悪かったり昼間逆光だったりで、
断然ベイクレがよかったです。
家族もいるので総合的に判断してWCT東向きにしましたが、
今でもベイクレの眺望うらやましいと思います。
もし余裕があるなら、思い切って、ベイクレ北向きと両方買うというのはどうでしょうか？
普段住むのはスーパーやシャトルバス、共用施設などが便利なWCTで、
時々セカンドハウスのベイクレにくつろぎに行くというのはいかがでしょう？
そうすると、ベイクレでは生活感に邪魔されずに純粋に眺望を楽しむことができます。

[525: 匿名さん]

>>519
ご存知と思いますが、バルコニーは非常時の避難通路になりますので、戸境で
非常時には壊して通過するところに物を置いたり、非常用降下口をふさいだり
してはいけません。邪魔にならない小さな物を置いておくくらいは、常識の
範囲ならＯＫでしょう。


>>521
＞居住者の品格？もあちらとは、明らかに違い、ちょっとびっくりしました。

私も両方検討しましたが、私が見に行ったときはサンダル・短パン・サング
ラスのお兄さんたちが、エントランス付近にたむろしていて、品の無い外車
が玄関前に止まっているのを偶然目撃して、検討から外しました。


>>524
＞レインボーブリッジの眺望第一でベイクレ北向き検討しました。

ベイクレをセカンドなんて贅沢ですねー　そうできる人が羨ましい
レインボーブリッジの眺望はあちらのほうが断然いいです。でも私的には
レインボーブリッジを含む湾全体の景色が眺められるほうが好きでした


＞遠かったり角度が悪かったり昼間逆光だったりで、

昼間逆光は本当にそう思います。湾岸の景色は南側から北方向を見るほうが白く
輝いて断然綺麗ですね

[526: 物件比較中さん]

ブリッジ眺望ならWCTのラウンジからコーヒーいただきながらでも見れるし、何十年も住むとどんなにいい眺望も飽きるのでは？と思いますがどうなんでしょうね。。　

仮にベイクレとWTC　同じ値段で購入した場合、20年後売却するとしたら

　資産価値　：ベイクレ（北向き）＜WCT(東向き）

と信じていますが、間違ってますかね。。汗

[527: 住民]

キャピタル検討者様、こんばんは！
アクアタワー住民です。
当マンションは本当にお勧めですよ。住民板に港南緑水公園やまっすぐ道路等の情報が掲載されているのでご覧下さい。
契約されましたらご報告お願いしますね！

[528: 匿名さん]

>>526
ＷＣＴの中古が出ているページをブックマークして定点観測すると、条件の良い
部屋は、割と早くに成約になっています。対して、周辺のＭＳは中々買い手が
付いていないようです。少なくとも現時点では、周辺の他物件よりも人気が高い
と見てよさそうです。

[529: 匿名さん]

以前ここに、景色の良いのはなかなか出てこないと書かれていましたが、
不動産屋の知人の話だと、そのWCTの人気物件は市場に出回る前に、
登録希望者に売却されるそうです。

[530: 住民]

新聞折り込みチラシの物件は、登録している購入希望者が見送った余り魅力ある物件ではないということなのですよね。
価格、眺望、間取りが良い物件は中古市場に出る前に決まってしまうのですね。
義父母が近隣に物件を探しているものですが、折り込みチラシで探すのではなく、予め登録した方が早く良い物件が探せるとアドバイスしたいと思います。
それにしても、折り込みチラシの物件はかなり割高に感じますね。

[531: 匿名さん]

>>529
どこの不動産屋に登録したらいいのでしょうか？？どうしても、景色のよい向きの
部屋がほしくて出回るのをウォッチしていますが、なかなか出てきません。
北高層か東高層が希望なのですが。。。。

[532: 匿名さん]

>>530
そう考えればそうですよね。不動産屋にとっても、あらかじめ登録者を集めておけば、
購入者を探す手間が省けて成約率が高くなりますし、広告費を出さなくても良くなり
ますね。
購入希望者も優先的に紹介してもらえるし、売却希望者も早く現金化できるしという
ことで３者が得なのですから。実際の流通価格相場がどのくらいになっているか、
わかりにくくなる欠点はありますが。

ところで、都内の人気物件居住者には不動産屋から即売却可能の誘いのＤＭが良く入
るそうですが、ＷＣＴはいかがですか？

[533: 住民]

>531
やはり大手不動産仲介会社が良いと思います。
WCTなら住友不動産販売は取り扱い件数も多いし、成約事例も多いですから、まず押さえておいた方が良いでしょう。
その他三井不動産販売などかな？

お互い良い物件に出会えるといいですね！

[534: 匿名さん]

>>532
ブリーズ東高層階ですが、そういえば週に２〜３通は即買取のＤＭが来ますね
都心でここ以上の規模、設備で眺望の良いマンションは出そうにないので
当面は手放すつもりはありませんけど

[535: 匿名さん]

>>534
一体いくらで買い取るつもりなのでしょうかね？すごく快適なマンションなので、
私は売る必要があるとしても、諸費用を含めた購入価格が最低ラインですね。
それ以下だと、全然売る気になりません。