WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その３

[匿名さん]

分譲も残りあとわずか。まもなく閉幕です。。
いつまでたっても売り切れませんがｗがんばっていきましょう！

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[41: 社宅住まいさん]

>>38　１１月に見てきましたので、詳しく解説します。

東向きは左手のレインボーブリッジループ部分を除く全体から、リビング正面にお台場フジテレビ、右手遠くに羽田空港から上昇する飛行機〜東京湾、木更津工業地帯まで一望の圧巻。眼下、４００メートル先には、新幹線操車場の引込み線を東海道新幹線が頻繁にゆっくり通過します。ただし、恐らく１０階以下は駄目。１０〜２０階は出入国管理局建物と正面の倉庫街が目立つ。２０階以上なら、冒頭のとおり。座り目線なら看板は大部分が下に消えます。ただし、東側はデベ分譲分は中層のキャンセル一戸を残すのみです。

Ｂ棟北向きは、左斜め前２５０メートル先のブランファーレがやや邪魔ですが、中層階以上なら、その左手遠くに六本木ヒルズと元麻布ヒルズ、右手にはレインボーブリッジ左側のループ部分から右端まで全体が望め、その奥に晴海運河と豊洲が見えます。３５階以上なら、東京タワーの上半分がやや左手に姿を現します。

眺望的には東側が抜群でしょうが、北向きも東京湾奥や京浜運河の舟の行き来や新幹線の通過、眼下には首都高横浜線を流れる車の帯やモノレールも望めてなかなかです。特に、東京湾花火を期待する人は、東側はリビングの右側窓際に立って左方向を斜めに首を曲げて見る形になりますが、北向きはリビングセットに座ったまま、ほぼ正面に会場全体が見える形になります。

[42: 申込予定さん]

>>40　東側は、スミフ分譲はあと一戸のみ。１１月時点なので、もう完売かもしれません。
Ｂ北側最終期は、億超えの角部屋を除けば、高層階の７５㎡クラスの２ＬＤＫと縦長２面
開口の７５㎡クラス３ＬＤＫ数戸、中高層の８５㎡１２メートルワイドスパンの３ＬＤＫ
が一戸。低層の２〜３ＬＤＫ数戸を残すのみです。
低層でもよければ、そのあとに４階の販売事務所にあてていた数戸が何割引かで売り出さ
れて、角部屋以外は完売でしょう。キャピタル、アクアにはキャンセルが１−２戸あるみ
たいですが、恐らく内側の見合いの部屋だけでしょう。

個人的感想ですが、眺望は東側なら億ションの北東角住戸と大差ありません。なので、
わざわざ、柱の多い北東角を１億円以上出して買う人がいないのが、売れ残っている原因
でしょう。

このスレで、売れてない、失敗だという書き込みが多数ありますが、残りわずかを求めて
１１月は販売事務所の玄関は客が脱いだ靴でいっぱいでした。価格が高い、眺望が望めな
いなどの条件が悪い僅かの部屋を除けば、３月決算までにほぼ完売でしょう。

[43: 匿名さん]

急にポジレスが増えましたね。

中古価格が強気なのは、仲介業者は自分の所で物件を扱いたい為、勘違い売主の言いなりになるしかないからでしょう。

[44: 匿名さん]

まるで１１月に、景気が良くなったかのような人気ですか。
なんで１１月なの？と思ったら、
まさかシティタワー品川の完全な外れを待ってた訳じゃないですよね。

[45: 物件比較中さん]

>>44
デベによると、住宅ローン減税が税制大綱に載ってから、急に来場が増えたようです。
12月の追加利下げで変動で1.5％優遇で１％を切ったスーパー低金利も後押ししてい
るかもしれません。

考えようによっては、5000万のローンを組む場合、毎年50万円を国が負担してくれる
ということは、なんと実質利息はゼロです。これはチャンスと思う人が沢山いても
おかしくありません。逆に去年買って入居してしまった人は、前回の減税のラスト
１年しか恩恵をこうむれず怒るかもしれません。

民主党が選挙で勝っても、増税を取りやめても、内定している減税をやめることは考
えにくいでしょう。また、自民政権が続くなら2011年には消費税が○％上がり、実質
値上げになります。

[46: 匿名さん]

ここの物件だけがローン減税の恩恵を受けるのではないのに、
面白い傾向ですね。

[47: 匿名さん]

交通の便以外は結構気に入っています。
新幹線や飛行機を常用する人にとっては交通の便がかなり良い物件になるかもしれませんが・・

[48: 物件比較中さん]

５０００万円以上をローンって、
正直、いまの不安定な経済状況の中
そんなチャレンジャーはそうそういないと思うのですが……。
この物件の良しあしに関係なく、
いまはみんな保守的な行動に出ますから
可能な限りローン額は小さくというのが普通じゃないでしょうか？

[49: 匿名さん]

いつでも繰上げ返済できる原資を既に所有している人は、
現金買いは故意にしないです。

経済合理的に判断するだけです。減税いただいた後、
一括繰上げ返済または資産運用継続。

[50: 匿名さん]

>>49
その通りですね。この超低金利では、いっぱい現金を持っていたとしても、わざわざ現金で買う意味はありませんね。

[51: 匿名さん]

↑ちなみに私は「チャレンジャー」ですｗ

[52: 匿名さん]

>>42
あの、雑誌でもサイトでも１週間置きに残り戸数がアップデートされてますけど、
１１月からずーと変わっていませんよ。
嘘はやめましょう。

黙って見守っていけばいいのに、
あえて叩かれやすいように書いてるのはなぜですか？

[53: 匿名さん]

>>52
残り戸数が出ているサイト見たいです。教えて下さい！

[54: 匿名さん]

>>53
ここのことでは？
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/tennouzu_b2/detail.cgi

[55: 匿名さん]

>>54
これっていちいち更新されませんよねｗ

[56: 匿名さん]

リクルートのでしょ

[57: 匿名さん]

>>56
リクルートのやつも３０のままだね。
新築マンションでないのになぜか掲載され続けてる（笑）

[58: hametyo]

最も人気だった、Cの北東を売り渋った気持ちはわかるけど、
その挙句に売り渋りが売れ残りになるとは、
住友も失敗しましたね。
それでも大半は売ったので、
クレストプライムタワーよりはマシなようですけど。
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/112984088.html

でもS友って、どうも事件物件に関係しているようで、
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/113243416.html
大丈夫なんですかね？

[59: 物件比較中さん]

通りすがりですが、ここって品川駅ターミナル立地で羽田とかにも近くて、
豪華設備で湾岸で住友自慢のダイレクトビューで東と北はオーシャンビュー
って素直にすごいんじゃない？って思うけど、どうなんですか？

なんか、否定的な書き込み多いようなので。
港南ってことが駄目なんですかね。でも、自宅から歩いて新幹線に乗れる
ＭＳはなかなか無いと思いますけど。

昔、Ｖタワーを検討しましたが、建物がＶなので間取りがいびつでやめま
した。ＷＣＴなら、中古で買ってもいいかなあと思ってます。

[60: ビギナーさん]

棟内モデルルーム見て、購入したいとは思わなかったけど悪くないマンションだ。駅に遠く、殺伐とした環境だけど海側の夜景はとてもきれいだしね。スーパーも１階だ。働く人には利便性十分かと。なお、ここで子育てはむかないように思う。

[61: 匿名さん]

子育ては、どこの物件でも「向かない」って意見が出るね。
駅前だから向かない、繁華街だから向かない、タワーだから向かない、学校のレベルが低いから向かない…

[62: 匿名さん]

ここは、ほんとうに向かない。

[63: 住民]

>>62
夫婦共働きの子育てには向いていると思うよ。

[64: 匿名さん]

>>63
それ、あくまで親の都合上でしょ

[65: 住民]

>64

まあそうだね。
でもWCTは公園に隣接してその他色々子供の遊び場もあり、小学校も近くて子育てにはいいと思います。

あなたが子育てにいい条件教えていただけませんか？
あと具体的なマンション名も上げて下さい。

[67: 住民]

だからいい条件とマンション名を教えて下さい。

[68: 匿名さん]

マンションから出ると高速道路以外
荒んだ空気漂う湾岸地域以外

[69: ビギナーさん]

住民て必死なんだね　引っ越したいの？

[70: 住民]

しかしWCTの板にへばりついて悪口を書き込む輩は現実世界で人から相手にされない不満をぶちまけているんだろうな。

本心はWCTに住みたいんだろ？
だから気になって板にへばりついている。

まるでストーカーだね(怖)

[72: マンコミュファンさん]

ここさあ、なんとなくタワーとして初の２０年後のビンテージマンションに
なる可能性を秘めているかもしれないと以前から思ってる。
いままで、ビンテージといえば高級住宅街の低層だったけどね。品川駅方面
から見ると夕日を浴びて金色に輝くガラスカーテンウォールは、周りのビル
より一際目立って、すごくきれいだよ。まるで、誇張した描写のパンフレッ
トから飛び出てきたような。評価は住人以外がするので、ファサードが綺麗
ってことは、評価の上で意外と大事なポイントなんだよね。

駅から遠いって書き込み多数あるけど、首都高が走っているとはいえ、高層
なら関係ないし、周りは大きな公園と学校と海に囲まれて開けているし、
開放感のある眺望を得るためだから帳消しでしょ。
それに、品川駅でこれより駅近は都の土地ばかりで大規模マンションが建つ
立地無いよ。食肉処理場移転すれば、第二Ｖタワーが出来るかもしれないけど。

[73: マンション住民さん]

個人的な好みですが、住友のDWタワーでデザイン的にはWCTが一番好きです。
WCTでイロイロ盛りだくさん試してみた結果、無駄なものを省いて、費用対効果も考慮し、
デザインも出来るだけシンプルにして、その後のDWタワーを設計しているような気がしませんか？
価格も、今にして思えばお買い得だったし…。
いい意味での”無駄”が、WCTの魅力を支えていると思っています。

[75: 匿名さん]

オレも暇つぶしでMR逝ったけど
あの痛いリゾートイメージビデオ見て選ぶんだもんな

[76: 周辺住民さん]

>>74
貴方が有名なんでしょう？
あちらこちらに出没して、煽り方が同じだものね。

[77: 匿名さん]

（戸数でいっても比率でいっても）
港南一売れ残っているマンションで夢想されても・・・
まずは完売してね。

[82: マンコミュファンさん]

>>77
億超えの部屋含めて、残り約３０戸。億の部屋除くと１８戸くらい？
残り３０÷２０９０で２０６０戸は分譲済み。これって港南一売れ残ってるの？
今残っている部屋は、坪３４０くらいで恐らく年収１５００くらいの層でないと
買えない。だから残ってるんでしょう。ここは、デベとしては成功だと思うけどね。
周りのＭＳは確かに完売のようだが、売れない分はバルクで業者に売ったんでしょう。
中古の出回り方見ても、同じ向きやタイプがズラッと並んでいることから歴然。
中古価格も安くなってしまっているね。

[83: ご近所さん]

>>80
何年前の話？昔は確かに倉庫街だったが、今は高層マンションの
立ち並ぶ町に変わっているよ。首都高走ってみな。

[84: 匿名さん]

高層マンションしかない街というのも同じく切ないけどな。
それに高層マンションだらけのところはビル風が強くて冬は厳しいよ。

[86: 匿名さん]

WCTの売れ残りは未だに値引き無しの高値。
加えて、景色の良い中古も昔から強気の値付け。
いずれと狙っているが、
実際売れているのかいつも疑問。

[87: 周辺住民さん]

>>82
ヒント
ＷＣＴ： 30 ÷ 2090
ベイクレ： 7 ÷ 594

>周りのＭＳは確かに完売のようだが、売れない分はバルクで業者に売ったんでしょう。

言い訳もここまでくるとすごいな。

[88: 匿名さん]

>>87
やっぱり港南一でした。。。

[89: 周辺住民さん]

正直にここはすごくいいと思いますよ。
確かに港南や芝浦アイランドは周辺の殺伐さは否めませんけど、
ここのスケール感や広がり感はたぶん東京中探しても他にないんじゃないかと思います。
過去に戻れるなら、ここの新規分譲の時に買いたかったです。

[90: 匿名さん]

西側は大学の敷地が広がり校舎も並んでるから、
高層マンションしかないは間違い。

過去に戻って５年前はタワーが珍しくて人気物件でした。
昔からの周辺住民ならご存じのはず。