WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その３

[匿名さん]

分譲も残りあとわずか。まもなく閉幕です。。
いつまでたっても売り切れませんがｗがんばっていきましょう！

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[2: 物件比較中さん]

居住者の方に質問です！洗濯機置き場の大きさが固定されていますが、
今売っている普通サイズの洗濯機は入りそうにありません。
洗濯機置き場の高さ、幅、奥行きは何センチですか？装備されている
洗濯機が完全に壊れた場合は、どうされるつもりですか？？

[3: 入居済み住民さん]

まだ当分壊れそうにもないので、考えたことありませんが、困りますよね？
そのころには多数そういう要望がでてくると思うので、管理組合を通じて交換可能なものを大量購入で安く交換できるといいですね？

[4: 匿名さん]

しかし、洗濯機標準装備なんて必要ないのに。エアコンとか、食洗機なら嬉しいけど。ドラム式が嫌いな人も居るでしょう。こういうところがセンス無いな住友は。

[5: 匿名さん]

別なデべでも、マンションによっては
洗濯機標準装備にしてますよ。

[6: 住民]

>4
万人の好みに合わせるのは不可能です。
それなら食洗機いらないって言う人もいるでしょう。
私は標準装備の洗濯機は気に入っているけどね。

[7: 匿名さん]

品川Vタワー6380万円・76.06m2・1LDKキター

鉄板と思われたのＶタワーもいよいよ分譲価格割れ！
港南崩壊も近い？

[8: 物件比較中さん]

もう崩壊しているのでは？ここも８０平米５千万円以下で購入できますよ。

[9: 匿名さん]

>08
本当ですか？その情報はどこに行けば？

[10: 匿名さん]

Ｖタワーって、去年事件があったタワーでしょ。
よく今まで、分譲価格割れしないで頑張れましたね。
ちなみにあそこ、敷地の一部は港南じゃなくて北品川だけどね。

[11: 匿名さん]

>>10

ふふふ。
住所が北品川だの刺殺事件だの穏やかじゃないですね。
そんな言い方したら物件に欠点があるから安いんだと
誤解する人がでるじゃないですか（笑
ま、テラス棟は敷地というか住所も北品川だけどね。

港南ナンバーワンといわれたＶタワーですが早いもので
今年の５月で築６年です。入居６年もたてば固定資産税
の減免措置も終了し、また入居時と家族構成も変わって
くる人もでてくるから実需の売却が増えてくるころです。

ＷＣＴもあと２−３年たつと中古価格もこなれてくるん
じゃないですか？
さすがに８０㎡で４０００万台は見たことないけど

[12: いつか買いたいさん]

ここはいいですね。へとへとの出張帰りでも飛行機、新幹線降りて１５分で自宅。しかも
眺望の良い高級マンション。今、最も眺望の良い北側３００万超で売り出してますが、
この不景気＋先行き不透明感で手が出せない人が多いだけで、好況時なら、(゜◇゜)あっ…
というまに売り切れてたでしょうね。派遣切りなどがニュースに出ているお先真っ暗な
こういうときに、ここを買えるくらい余裕のある人がうらやましいです。なんか、そういう
人が結局、最後も笑うんでしょうねえ。。。

[13: 匿名さん]

なんでここで続けるんだろ？
売れ残りの３０戸以上も完成後３年間はとうにすぎちゃってるし完全に中古物件。
中古板でやればいいんじゃない？

晒し目的？

[14: 社宅住まいさん]

>>13
この不景気で完成済み在庫が大量に積みあがり、今ならモデルルームだけ見てあわてて青田買いする必要も無く、いろんな完成物件をじっくり吟味してよりどりみどり。プラス、デベも年度末の追い込みで売れないこのご時世に一軒でも売りたいから条件交渉も可能な場合も多い。デベは３月中に引渡しをして売りを立てたいから、いろんな手続きを考えれば今月までがチャンス。ちゃんとしたデベの物件なら、仮に不具合があっても新築内覧後のようにきちんと処理してくれるよ。まっさらで買ったって、自分で２年も住めば、未入居の２年よりはるかに程度は下がる。完成後２−３年の物件が沢山ある今は、最大のチャンス。
ちなみに、今売り出し中のＢは最初の人が入居してから、まだ１年１０ヶ月しか経過していない。

新築≒未入居２年落ち＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞自分で２年住んだ物件と思うが違うかな？

[15: 匿名さん]

>>12
>>14

このスレって買い煽りの人が多いなぁ…。

[16: 匿名さん]

別に、このスレに限らないけど。

[17: 匿名さん]

新築＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞未入居２年落ち≒自分で２年住んだ物件ですよ

家は生きてます。人が住まないと水周り電気系統などどんどん劣化します。
水洗トイレなんて毎日水をながさないと、２年も使ってなかったらパッキン全取替えしないとやばいかも
どっちにしてもリフォームですね

[18: 匿名さん]

>>17
正確には未入居３年ですよ。

>>14
>>13 の発言を正しく理解されてないようですね。
新築マンションの板でやりとりするのではなくて、
中古の板でやりとりすべきではという内容でしょ？

それに完成後３年過ぎている物件は、
それまでの新築マンションとはちがって
融資をする銀行でも取り扱い的にも「中古」扱いとなるので、
条件が厳しくなりますよ。

よって、>>17 の発言どおり家の中身も劣化するし融資の条件も変わってくるしで、
通常は完成後３年以上経過しないよう販売会社はがんばるものです。

[19: 匿名さん]

でも　スミフはここは値下げはしないよね。よっぽど、自信があるんじゃないのかな？
業界内では変わり者と見られているみたいだけど。
大崎も、豊洲も完成前に完売しようとは思っていないと明言していた。決算にあわせて、
売上計上時期を分けるんだよね。半分は2008年、残り半分は2009年、最もおいしいとこ
ろは2010年に売り出すというふうに。
豊洲もサウスは2008年度内計上、ノースは基本的に2009年度計上。ただ、Ｂ最終期は
さすがに1年間で売り切ろうと思っていたとは思うけどねえ。

[20: 匿名さん]

＞このスレって買い煽りの人が多いなぁ…。

普通に「買う検討」だからでしょ。「買わないための検討」なんてない。
自分の希望と条件合致しないなら、スレに関心持つほうが変。

人恋しくて掲示板に粘着してはいけませんよ。

[21: 社宅住まいさん]

>>20
そのとおり！買いたくない人は書き込まないように！でもさあ、なかなか良い条件の中古
でないよね。ブランとかクレストとか周りのタワマンは部屋数からすれば、いっぱい出回
ってるのに、２０００戸もあって出回ってるのは１０戸ちょっと。３ＬＤＫくらいのちょ
うどいいのは本当にない。まあ、相場が回復するのを待ってる業者もいるだろけど。

[22: 匿名さん]

相場の回復もあると思うけど、いがいと実需の世帯が多くなってきて
中古もなかなか出回らなくなってきたんじゃないでしょうか。
新築いがいで良い物件となるとなかなか難しいかもですね。

[23: 匿名さん]

10てなんだ？
アホな値段で出てるのがアホみたいにあるんだが。

[24: 匿名さん]

>>19
どんな自信？＾＾；

このままだと下記のようになるよ。
公であってもお役所仕事って叩かれているのに。。。

１７年売れ残るマンション
http://www.asahi.com/housing/news/OSK200812160028.html

[25: 住まいに詳しい人]

>>24
本当にありえそうで笑えない。

[26: 匿名さん]

このＭＳすごい数のスレがたっており、荒らし＝妬みが多いのが気に入りましたので、前向きに検討することにしました。

[27: 匿名さん]

>>24
民間のマンションならそんなのは、関係者が一旦買ったことにして
中古で安く転売して終わりでしょう。
お役所じゃだめだね。

[28: 匿名さん]

>27
そうそう。ここもまさにお役所仕事（笑）

[29: 匿名さん]

>26
是非とも前向きに検討お願いします。
さっさと完売させなくちゃ！

[30: 匿名さん]

北東角部屋って２億あれば買える？

[31: 匿名さん]

>30

3Fでよければ１億円ちょいで買えますよ

[32: 匿名さん]

>>31
３階ってまだ残ってるの？でも、お台場レインボー方面が見える階がいいんだけど、何階くらいから上じゃないとダメなのかなあ。

[33: 匿名さん]

3階では将来、第2WCTとお見合いになり兼ねない。

[34: 匿名さん]

てか公園から覗かれないか？

[35: 匿名さん]

>>34
現地に行ったが、3階は大丈夫そう。だけど、明かりのついてない部屋多いね。投資で買って寝かせてる人多いのだろうか？どうやら、坪340くらいするらしいが、決算前だし少なくとも2割は下げて欲しいね。

[36: 物件比較中さん]

たしかに、ここの中古のチラシがよく入るが、
この時期なのに相変わらずの強気の高値、特に海側。
実際これで売れているのか、
動向に敏感な不動産仲介業者が長期に渡って勘違いする訳ないし、
何とも不思議。

[37: 匿名さん]

昔はここは、地方の金持ちが上京した時用に売れてたからね。
明かりが付いてない部屋が多くても不思議ではないよ。

[38: 匿名さん]

ここの海側の眺望ってどうなの？
下世話な看板なんかが目障りそうなんだが。。。
低層階で眺望さえよければ検討してもいいんだけど。やはり低層階で眺望はここでは厳しい？？

[39: 匿名さん]

>>33
第2WCTってこれ？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43356/

この物件、予定されているままではイマイチだけど
確かにお見合いにはなるね。

[40: 入居済み住民さん]

>>36
最近のシティタワーはどこもダイレクトウィンドウを採用しているが、
ここみたいに本当に床からすぐ窓になっているところはないみたい。
眺望重視でこれに一目惚れして購入する私のような人がいるから、
とくに段違いの迫力の海側は細々と売れているのかもしれない。

[41: 社宅住まいさん]

>>38　１１月に見てきましたので、詳しく解説します。

東向きは左手のレインボーブリッジループ部分を除く全体から、リビング正面にお台場フジテレビ、右手遠くに羽田空港から上昇する飛行機〜東京湾、木更津工業地帯まで一望の圧巻。眼下、４００メートル先には、新幹線操車場の引込み線を東海道新幹線が頻繁にゆっくり通過します。ただし、恐らく１０階以下は駄目。１０〜２０階は出入国管理局建物と正面の倉庫街が目立つ。２０階以上なら、冒頭のとおり。座り目線なら看板は大部分が下に消えます。ただし、東側はデベ分譲分は中層のキャンセル一戸を残すのみです。

Ｂ棟北向きは、左斜め前２５０メートル先のブランファーレがやや邪魔ですが、中層階以上なら、その左手遠くに六本木ヒルズと元麻布ヒルズ、右手にはレインボーブリッジ左側のループ部分から右端まで全体が望め、その奥に晴海運河と豊洲が見えます。３５階以上なら、東京タワーの上半分がやや左手に姿を現します。

眺望的には東側が抜群でしょうが、北向きも東京湾奥や京浜運河の舟の行き来や新幹線の通過、眼下には首都高横浜線を流れる車の帯やモノレールも望めてなかなかです。特に、東京湾花火を期待する人は、東側はリビングの右側窓際に立って左方向を斜めに首を曲げて見る形になりますが、北向きはリビングセットに座ったまま、ほぼ正面に会場全体が見える形になります。

[42: 申込予定さん]

>>40　東側は、スミフ分譲はあと一戸のみ。１１月時点なので、もう完売かもしれません。
Ｂ北側最終期は、億超えの角部屋を除けば、高層階の７５㎡クラスの２ＬＤＫと縦長２面
開口の７５㎡クラス３ＬＤＫ数戸、中高層の８５㎡１２メートルワイドスパンの３ＬＤＫ
が一戸。低層の２〜３ＬＤＫ数戸を残すのみです。
低層でもよければ、そのあとに４階の販売事務所にあてていた数戸が何割引かで売り出さ
れて、角部屋以外は完売でしょう。キャピタル、アクアにはキャンセルが１−２戸あるみ
たいですが、恐らく内側の見合いの部屋だけでしょう。

個人的感想ですが、眺望は東側なら億ションの北東角住戸と大差ありません。なので、
わざわざ、柱の多い北東角を１億円以上出して買う人がいないのが、売れ残っている原因
でしょう。

このスレで、売れてない、失敗だという書き込みが多数ありますが、残りわずかを求めて
１１月は販売事務所の玄関は客が脱いだ靴でいっぱいでした。価格が高い、眺望が望めな
いなどの条件が悪い僅かの部屋を除けば、３月決算までにほぼ完売でしょう。

[43: 匿名さん]

急にポジレスが増えましたね。

中古価格が強気なのは、仲介業者は自分の所で物件を扱いたい為、勘違い売主の言いなりになるしかないからでしょう。

[44: 匿名さん]

まるで１１月に、景気が良くなったかのような人気ですか。
なんで１１月なの？と思ったら、
まさかシティタワー品川の完全な外れを待ってた訳じゃないですよね。

[45: 物件比較中さん]

>>44
デベによると、住宅ローン減税が税制大綱に載ってから、急に来場が増えたようです。
12月の追加利下げで変動で1.5％優遇で１％を切ったスーパー低金利も後押ししてい
るかもしれません。

考えようによっては、5000万のローンを組む場合、毎年50万円を国が負担してくれる
ということは、なんと実質利息はゼロです。これはチャンスと思う人が沢山いても
おかしくありません。逆に去年買って入居してしまった人は、前回の減税のラスト
１年しか恩恵をこうむれず怒るかもしれません。

民主党が選挙で勝っても、増税を取りやめても、内定している減税をやめることは考
えにくいでしょう。また、自民政権が続くなら2011年には消費税が○％上がり、実質
値上げになります。

[46: 匿名さん]

ここの物件だけがローン減税の恩恵を受けるのではないのに、
面白い傾向ですね。

[47: 匿名さん]

交通の便以外は結構気に入っています。
新幹線や飛行機を常用する人にとっては交通の便がかなり良い物件になるかもしれませんが・・

[48: 物件比較中さん]

５０００万円以上をローンって、
正直、いまの不安定な経済状況の中
そんなチャレンジャーはそうそういないと思うのですが……。
この物件の良しあしに関係なく、
いまはみんな保守的な行動に出ますから
可能な限りローン額は小さくというのが普通じゃないでしょうか？

[49: 匿名さん]

いつでも繰上げ返済できる原資を既に所有している人は、
現金買いは故意にしないです。

経済合理的に判断するだけです。減税いただいた後、
一括繰上げ返済または資産運用継続。

[50: 匿名さん]

>>49
その通りですね。この超低金利では、いっぱい現金を持っていたとしても、わざわざ現金で買う意味はありませんね。