WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その３

[匿名さん]

分譲も残りあとわずか。まもなく閉幕です。。
いつまでたっても売り切れませんがｗがんばっていきましょう！

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[511: 匿名さん]

窓ガラスの内側から断熱性のあるフィルムを貼ったりすることはできるのでしょうか？
たしか角部屋はもともとそのような処理がしてあるようなことを営業さんから聞いたような気がします。
（うろおぼえですみません）

[512: 匿名さん]

うちは東側ですが、ＤＷの窓際ぎりぎりに寝椅子を置いていて、
そこでついついうたた寝してたら風邪ひいちゃったことがあります。
そのときは床暖房は入れてたんですけどね。
部屋全体は暖房入れてたら暖かいんですが、窓際はやっぱり寒いですね。
まあ、ＤＷじゃなければ窓際ぎりぎりでうたた寝することはないんでしょうけど。

[513: 匿名さん]

>>509-512
多分、リビングの形状によるのではないでしょうか？我が家は開口3.2メートル奥行き6メートルの縦長リビングですが、タイプによって開口と奥行きが逆の横長の部屋とか、全体が20畳位あって巨大なＤＷの部屋とかあるので、冷暖房効率はずいぶん違うと思います。
大きなＤＷは眺めが良い分、ガラスを通して外に面している面積も開口部の長さの２乗に比例して大きくて、且つ部屋の総体積がはるかに大きいので、冷暖房効率はずいぶん違うと思います。
うちは、冷暖ともにエアコンを入れるとすぐに効果が出ます。

>>511
角部屋は、断熱フィルムが既に貼ってありますが、残念ながら最新のLow-eペアガラスではないようです。中住戸は紫外線カットフィルムが貼ってあります。窓ガラスのフィルムを、勝手に変える事は禁止されています。このマンションは外から見たときに、全体が綺麗な色をしていますが、フィルムを変えると色調などが変わってしまうこともあると思われます。

[514: 匿名さん]

>>504
中庭に面した部屋からは他の部屋が丸見えで、ちょっと嫌な感じでした。
四方が抜けているって言っても、全部が抜けた部屋じゃないよね。
それに、報知新聞の屋根のファンも意外と目障りでした。
アクアの南東とかブリーズの北東ならば「抜けている」と言ってもいいけど、すべてを肯定するのはどうかな。
ちなみに角部屋じゃない東側は、あの狭いバルコニーと窓下の景色が今ひとつで、私はパス。

昔の検討者の一言でした。一応、Ｂの残り物も見せてもらったけど、欲しいとは思わなかった。
アクアの南東角ならば欲しい。

[515: マンション住民さん]

中庭に面した部屋は、その分、格安だったので、
人によっては、「お買い得！」と判断された方も多かったのでは？
当時の営業さんが「WCTは眺望を価格に反映させています」と言っていました。

[516: 匿名さん]

>>514
中庭向きは他の部屋が丸見えといっても、
正面で鉢合わせというのはまずなく、
仮にあっても互いに１００メートル以上は離れているように思います。
意外に綿密に考え抜いて窓を配置してるんだなと感心しました。

[517: 物件比較中さん]

>>516
内側は、眺望は望めないけど、意外とお見合い感はないですね。もちろん、向い合いでないことが理想ですが、３棟建てればどこかは内側になるでしょう。ただ、マンション全体では、たぶん同じ階でも、内側と外側で坪単価は最大２割は違うと思います。多分、一番高いのはＢで、Ｂ北東とＢ北、次がＢ東でしょう。ＤＷからの景色がまったく違うことを考えれば、やむをえないと思います。Ｂでも残っている低層は意外とリーズナブルです。

[518: 匿名さん]

>>514
確かに、東だと３０階近くまで上らないと、下の港南５丁目の景色はやや目障りですね。
これがなければ全部海で最高ですけどね。ただ、２部屋から３部屋にわたってバルコニー
の続いた、ワイドスパンの部屋は結構ありましたよ。
うちは３ＬＤＫですけど、リビングがＤＷで洋室３部屋ともバルコニーに出られます。

[519: 物件比較中さん]

キャピタル棟の東向き27階を検討中のものです。

共有設備について質問させていただきます。

１．フィットネスジム及びプールは居住者の方は有料でしょうか？（有料ならおいくらなのでしょうか？同伴のもと、居住者でない友人とか親が使用することは厳禁でしょうか？）

２．バルコニーの物干しについてですが、手すり以下の低い位置で簡易の物干しセットで、部屋寄りになら洗濯物は干せるのでしょうか？それとも一切、バルコニーにモノを置いてはいけないのでしょうか？

３．マンション→品川駅までの朝のシャトルバスは、5分おきですが、混み具合はどんな感じでしょうか？

[520: 入居済み住民さん]

519さんへ

①ジムは使ったことがないから知らないが（有料のはず）プールは300円です。
　（1日何回出入りしても可）
　同伴者は誰が利用してもチェックの仕様がありません。
②物干しはいけません。基本的には物を置いてはいけないはずですが
　常識の範囲なら構わないんではないでしょうか。
③混み具合は大したことないです。

素晴らしいマンションですから早くお決めなさいよ

[521: 物件比較中さん]

NO.520様

早速のご回答ありがとうございます！
ほんと　すばらしいマンションですね！

ベイクレスト北向き２４階の眺望のよさに後ろ髪引かれるのですが、不動産屋曰く、
ベイクレストからWCTへ移る方が結構いらっしゃるとお聞きしました。

居住者の品格？もあちらとは、明らかに違い、ちょっとびっくりしました。

こんなとこに住めたら仕事も頑張れそうです。

[522: 入居済み住民さん]

５１９さん

ジムは24時間で100円、出入り自由です。

バルコニーの洗濯物は厳禁ですが、サンデッキとかプランター程度ならOKのはずです。

[523: 物件比較中さん]

NO.522様

回答ありがとうございました。結構安いのですね。
バルコニーの件　了解いたしました。

[524: 匿名さん]

>>521
自分もレインボーブリッジの眺望第一でベイクレ北向き検討しました。
他に台場、豊洲、勝どき、芝浦も検討しましたが、
遠かったり角度が悪かったり昼間逆光だったりで、
断然ベイクレがよかったです。
家族もいるので総合的に判断してWCT東向きにしましたが、
今でもベイクレの眺望うらやましいと思います。
もし余裕があるなら、思い切って、ベイクレ北向きと両方買うというのはどうでしょうか？
普段住むのはスーパーやシャトルバス、共用施設などが便利なWCTで、
時々セカンドハウスのベイクレにくつろぎに行くというのはいかがでしょう？
そうすると、ベイクレでは生活感に邪魔されずに純粋に眺望を楽しむことができます。

[525: 匿名さん]

>>519
ご存知と思いますが、バルコニーは非常時の避難通路になりますので、戸境で
非常時には壊して通過するところに物を置いたり、非常用降下口をふさいだり
してはいけません。邪魔にならない小さな物を置いておくくらいは、常識の
範囲ならＯＫでしょう。


>>521
＞居住者の品格？もあちらとは、明らかに違い、ちょっとびっくりしました。

私も両方検討しましたが、私が見に行ったときはサンダル・短パン・サング
ラスのお兄さんたちが、エントランス付近にたむろしていて、品の無い外車
が玄関前に止まっているのを偶然目撃して、検討から外しました。


>>524
＞レインボーブリッジの眺望第一でベイクレ北向き検討しました。

ベイクレをセカンドなんて贅沢ですねー　そうできる人が羨ましい
レインボーブリッジの眺望はあちらのほうが断然いいです。でも私的には
レインボーブリッジを含む湾全体の景色が眺められるほうが好きでした


＞遠かったり角度が悪かったり昼間逆光だったりで、

昼間逆光は本当にそう思います。湾岸の景色は南側から北方向を見るほうが白く
輝いて断然綺麗ですね

[526: 物件比較中さん]

ブリッジ眺望ならWCTのラウンジからコーヒーいただきながらでも見れるし、何十年も住むとどんなにいい眺望も飽きるのでは？と思いますがどうなんでしょうね。。　

仮にベイクレとWTC　同じ値段で購入した場合、20年後売却するとしたら

　資産価値　：ベイクレ（北向き）＜WCT(東向き）

と信じていますが、間違ってますかね。。汗

[527: 住民]

キャピタル検討者様、こんばんは！
アクアタワー住民です。
当マンションは本当にお勧めですよ。住民板に港南緑水公園やまっすぐ道路等の情報が掲載されているのでご覧下さい。
契約されましたらご報告お願いしますね！

[528: 匿名さん]

>>526
ＷＣＴの中古が出ているページをブックマークして定点観測すると、条件の良い
部屋は、割と早くに成約になっています。対して、周辺のＭＳは中々買い手が
付いていないようです。少なくとも現時点では、周辺の他物件よりも人気が高い
と見てよさそうです。

[529: 匿名さん]

以前ここに、景色の良いのはなかなか出てこないと書かれていましたが、
不動産屋の知人の話だと、そのWCTの人気物件は市場に出回る前に、
登録希望者に売却されるそうです。

[530: 住民]

新聞折り込みチラシの物件は、登録している購入希望者が見送った余り魅力ある物件ではないということなのですよね。
価格、眺望、間取りが良い物件は中古市場に出る前に決まってしまうのですね。
義父母が近隣に物件を探しているものですが、折り込みチラシで探すのではなく、予め登録した方が早く良い物件が探せるとアドバイスしたいと思います。
それにしても、折り込みチラシの物件はかなり割高に感じますね。