WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その３

[匿名さん]

分譲も残りあとわずか。まもなく閉幕です。。
いつまでたっても売り切れませんがｗがんばっていきましょう！

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[2: 物件比較中さん]

居住者の方に質問です！洗濯機置き場の大きさが固定されていますが、
今売っている普通サイズの洗濯機は入りそうにありません。
洗濯機置き場の高さ、幅、奥行きは何センチですか？装備されている
洗濯機が完全に壊れた場合は、どうされるつもりですか？？

[3: 入居済み住民さん]

まだ当分壊れそうにもないので、考えたことありませんが、困りますよね？
そのころには多数そういう要望がでてくると思うので、管理組合を通じて交換可能なものを大量購入で安く交換できるといいですね？

[4: 匿名さん]

しかし、洗濯機標準装備なんて必要ないのに。エアコンとか、食洗機なら嬉しいけど。ドラム式が嫌いな人も居るでしょう。こういうところがセンス無いな住友は。

[5: 匿名さん]

別なデべでも、マンションによっては
洗濯機標準装備にしてますよ。

[6: 住民]

>4
万人の好みに合わせるのは不可能です。
それなら食洗機いらないって言う人もいるでしょう。
私は標準装備の洗濯機は気に入っているけどね。

[7: 匿名さん]

品川Vタワー6380万円・76.06m2・1LDKキター

鉄板と思われたのＶタワーもいよいよ分譲価格割れ！
港南崩壊も近い？

[8: 物件比較中さん]

もう崩壊しているのでは？ここも８０平米５千万円以下で購入できますよ。

[9: 匿名さん]

>08
本当ですか？その情報はどこに行けば？

[10: 匿名さん]

Ｖタワーって、去年事件があったタワーでしょ。
よく今まで、分譲価格割れしないで頑張れましたね。
ちなみにあそこ、敷地の一部は港南じゃなくて北品川だけどね。

[11: 匿名さん]

>>10

ふふふ。
住所が北品川だの刺殺事件だの穏やかじゃないですね。
そんな言い方したら物件に欠点があるから安いんだと
誤解する人がでるじゃないですか（笑
ま、テラス棟は敷地というか住所も北品川だけどね。

港南ナンバーワンといわれたＶタワーですが早いもので
今年の５月で築６年です。入居６年もたてば固定資産税
の減免措置も終了し、また入居時と家族構成も変わって
くる人もでてくるから実需の売却が増えてくるころです。

ＷＣＴもあと２−３年たつと中古価格もこなれてくるん
じゃないですか？
さすがに８０㎡で４０００万台は見たことないけど

[12: いつか買いたいさん]

ここはいいですね。へとへとの出張帰りでも飛行機、新幹線降りて１５分で自宅。しかも
眺望の良い高級マンション。今、最も眺望の良い北側３００万超で売り出してますが、
この不景気＋先行き不透明感で手が出せない人が多いだけで、好況時なら、(゜◇゜)あっ…
というまに売り切れてたでしょうね。派遣切りなどがニュースに出ているお先真っ暗な
こういうときに、ここを買えるくらい余裕のある人がうらやましいです。なんか、そういう
人が結局、最後も笑うんでしょうねえ。。。

[13: 匿名さん]

なんでここで続けるんだろ？
売れ残りの３０戸以上も完成後３年間はとうにすぎちゃってるし完全に中古物件。
中古板でやればいいんじゃない？

晒し目的？

[14: 社宅住まいさん]

>>13
この不景気で完成済み在庫が大量に積みあがり、今ならモデルルームだけ見てあわてて青田買いする必要も無く、いろんな完成物件をじっくり吟味してよりどりみどり。プラス、デベも年度末の追い込みで売れないこのご時世に一軒でも売りたいから条件交渉も可能な場合も多い。デベは３月中に引渡しをして売りを立てたいから、いろんな手続きを考えれば今月までがチャンス。ちゃんとしたデベの物件なら、仮に不具合があっても新築内覧後のようにきちんと処理してくれるよ。まっさらで買ったって、自分で２年も住めば、未入居の２年よりはるかに程度は下がる。完成後２−３年の物件が沢山ある今は、最大のチャンス。
ちなみに、今売り出し中のＢは最初の人が入居してから、まだ１年１０ヶ月しか経過していない。

新築≒未入居２年落ち＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞自分で２年住んだ物件と思うが違うかな？

[15: 匿名さん]

>>12
>>14

このスレって買い煽りの人が多いなぁ…。

[16: 匿名さん]

別に、このスレに限らないけど。

[17: 匿名さん]

新築＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞未入居２年落ち≒自分で２年住んだ物件ですよ

家は生きてます。人が住まないと水周り電気系統などどんどん劣化します。
水洗トイレなんて毎日水をながさないと、２年も使ってなかったらパッキン全取替えしないとやばいかも
どっちにしてもリフォームですね

[18: 匿名さん]

>>17
正確には未入居３年ですよ。

>>14
>>13 の発言を正しく理解されてないようですね。
新築マンションの板でやりとりするのではなくて、
中古の板でやりとりすべきではという内容でしょ？

それに完成後３年過ぎている物件は、
それまでの新築マンションとはちがって
融資をする銀行でも取り扱い的にも「中古」扱いとなるので、
条件が厳しくなりますよ。

よって、>>17 の発言どおり家の中身も劣化するし融資の条件も変わってくるしで、
通常は完成後３年以上経過しないよう販売会社はがんばるものです。

[19: 匿名さん]

でも　スミフはここは値下げはしないよね。よっぽど、自信があるんじゃないのかな？
業界内では変わり者と見られているみたいだけど。
大崎も、豊洲も完成前に完売しようとは思っていないと明言していた。決算にあわせて、
売上計上時期を分けるんだよね。半分は2008年、残り半分は2009年、最もおいしいとこ
ろは2010年に売り出すというふうに。
豊洲もサウスは2008年度内計上、ノースは基本的に2009年度計上。ただ、Ｂ最終期は
さすがに1年間で売り切ろうと思っていたとは思うけどねえ。

[20: 匿名さん]

＞このスレって買い煽りの人が多いなぁ…。

普通に「買う検討」だからでしょ。「買わないための検討」なんてない。
自分の希望と条件合致しないなら、スレに関心持つほうが変。

人恋しくて掲示板に粘着してはいけませんよ。

[21: 社宅住まいさん]

>>20
そのとおり！買いたくない人は書き込まないように！でもさあ、なかなか良い条件の中古
でないよね。ブランとかクレストとか周りのタワマンは部屋数からすれば、いっぱい出回
ってるのに、２０００戸もあって出回ってるのは１０戸ちょっと。３ＬＤＫくらいのちょ
うどいいのは本当にない。まあ、相場が回復するのを待ってる業者もいるだろけど。