【荒川区】スティーレ グランシエロってどうですか？【熊野前】

[物件比較中さん]

JR「西日暮里」駅まで3分の日暮里・舎人ライナー「熊野前」駅徒歩1分。
JR山手線や東京メトロ千代田線へも徒歩圏内。全戸キッチンバルコニー、ポーチ付。
可変式収納を配したデザイナーズスタイルが15階建で誕生。

「スティーレ　グランシエロ」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
同時期に「リステージVISTA」という15階建てのマンションも近所で販売されますが
どっちがいいのでしょうかね？
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都荒川区東尾久3-2433-1
価格：2998万円-4098万円予定
間取：2LDK-3LDK
面積：55.53平米-65.02平米

[21: 近所をよく知る人]

町屋に住んでいた事があります。
このマンションの前の時々通っていましたが、
車がうるさいのではないかなーって思います。

物価も安いし、暮らしやすいとは思いますが。

[22: 匿名さん]

トリニティイデアという会社は私も聞いたことがない。会社のＨＰ見てみたけど、それだけじゃわからないよね。どんな売主か知らずに買うのは無謀だね。よく調べないと。

[23: 匿名さん]

>>18
外観予想図から見ても各フロアに3戸っぽいね。

[24: 匿名さん]

１５階建てで、各フロア３戸というのは、なかなかないですね。
セキュリティの面で、安心感がありますね。

ただ、知り合いがこの物件の近くのサンクレイドル東尾久に住んでいるのですが、
そこは、一番高い部屋でも、３０００万切っていたそうです。
ライナーが出来る前と、出来た後で１０００万以上、値段の差が出ています。
広さもほとんど同じみたいです。

[25: 匿名さん]

セキュリティー面もそうだけど、ご近所付き合いが苦手な人間には嬉しい設定です。ｗ

[26: 匿名さん]

24さんの情報から考えるとここの価格設定はかなり妥当なライン？

[27: 匿名さん]

＞２６

１０００万円の差は妥当なんですか？？？

[28: 匿名さん]

マンションへの出入り口が、１本奥の通りにあるのはいいですね。

[29: 匿名さん]

５５～６５平米って狭いんだろうな、と思って間取り図を見たら、
廊下が狭い分、各部屋は結構広い作りになってました。
キッチンが３畳で狭いのが、残念なんだけど、キッチンバルコニーがあるから、
使い方次第でなんとかなるかも・・・。
家具の配置とか、いろいろシュミレーションしてるんだけど、
想像力に乏しいので難儀してます。

[30: 匿名さん]

>>27
ライナーがあるかないかの違いならこんなもんだと思うのだが？

[31: 匿名さん]

>>28
私はその出入り口の位置が死角になりそうで怖いです。
適当な格好で出歩けないかも知れないけど大通りに面してくれているほうが気分的に安心。

[32: 匿名さん]

＞２３
そういわれて見ればそうですね。
想像しやすいつくりですね。

[33: 匿名さん]

住宅情報ナビで1フロア3世帯って明記されてるよ。ｗ

[34: 物件比較中さん]

この物件のすぐ近くにあるサンクレイドル東尾久の最上階が2,180万円で中古で出てます。

この物件の新築時（2005年）のデータも見つけました。
専有面積 54.20 ～ 63.60 （ 平均 61.30 ）
新築時価格帯 2,318 ～ 2,998 万円（平米単価 44 ）

新築時はまだ日暮里・舎人ライナー開通前で、当然価格も低いんでしょうが、新線開通で価格が上がるかと思いきや、この下落とは、、、。
これが熊野前に対する評価だという現実からすると、リステージもスティーレも現実離れした価格設定だと思いました。

[35: 匿名さん]

中古でも付加価値があがると新築時より高く売れたりするもんなの？

[36: 匿名さん]

＞３３
そうでしたか。
住宅情報ナビは見てたはずなんですけど･･･
見落としてたor記憶にとどめなかったようです。

[37: 匿名さん]

>>36
私も改めて見直してみて気付いたから大丈夫。ｗ

[38: 物件比較中さん]

>>35
参考までに
http://www.a-lab.co.jp/product/chuko_price_tokyo.html

勝ちマンションと負けマンションがあるってことです。

[39: 匿名さん]

>>38
こんなに差が出るなんて！！！
勉強になります。
ありがとうございます

[40: 匿名さん]

ここの浴室って照明はダウンライトしかないの？
私はダウンライトよりもがっつり明るい照明が欲しいんだけど…
両方あるのかなぁ。

ダウンライトするくらいなら電気消してキャンドルつけてるほうが落ち着くよ。