ディアナコート八雲桜樹

[物件比較中さん]

とても好きな場所に良いマンションが建つようで非常に興味あります。
駅からは歩くとは言え、アドレスは抜群、公園近くて環境良く、
何と言ってもデザインがアーキサイトメビウス！！それだけで期待は裏切らないはず。
おいくらくらいになるのでしょう？
情報交換お願いします。

所在地：東京都目黒区八雲5丁目120番6外（地番）
交通：東急東横線「都立大学」駅から徒歩14分

[42: 匿名さん]

>>41
ディアナで戸建て邸宅立地で７０平米未満が多いってのはどうだろう。
１００平米超えを中心にそれなりの値段で売るべきだと思うが、このご時勢を
考えて、ぶつ切りにして購入層を広げるということだろうか。
でも駅近じゃないしなぁ。

[43: 匿名さん]

デベが高値づかみした土地なんで、下げるに下げられないんでしょう。
こんな駅から歩けないような物件に@400も払う人はいない。
いや、いるかもしれないけど、経済観念ゼロの負・け組予備軍だろう。

[44: 匿名さん]

購入検討している人は、株とか、土地売って買うって人が多かっただろうけど、その人達の予算が、目減りしてるからね。ここは厳しいでしょ。

だいたい、大末って大丈夫なの？。施工会社がつぶれた場合は手付け倍返しでしたっけ？。

[45: 匿名さん]

高値掴みしても売れなきゃ話にならんと思うんだけど、こういうときデベって
在庫抱えるよりも儲けはソコソコに金を回す事が重要なんじゃないのかと思うんだが
そういう考えにはならないのかね。

[46: 匿名さん]

>>45
モリモトにそんな体力ないんじゃないかな？

[47: 周辺住民さん]

>>41
いえ、”意外に”70平米未満が多かった、ということなので、あくまでも中心は100平米超でした。
南側はほとんどすべて100平米超、北側（エントランス側）は70〜90平米中心で、いくつかは
70平米未満もあるよ、ということです。

ただ、周辺で売り出されている土地の坪単価は、昨夏の坪400万円から今は坪200万円台前半まで
急落しているのに、この物件の価格設定はあり得ない、という感がぬぐえませんね。

モリモトがこの土地をいつ仕入れたのかは知りませんが、棚卸資産に減損が適用されそうな
勢いなので、仮に中間決算で当物件について減損を計上したら、実売時には大幅価格帯を
下げてくるということも考えられなくはないと思います。

[48: 匿名さん]

今日来たメールマガジンに、「八雲アドレスの第一種低層住居専用地域に供給されたマンションは過去10年において、わずか5件。さらに平均面積90m2以上のものは当物件以外にありません。」ってあったけど、うーん、さらに羨ましくなったああああ！！いいな、ここホント。
あまりトータルで見て「コレ！」って思う物件って少ないけど、ここは本当に理想的。
早くにＭＲに行かれる方、情報お願いします！！

[49: 物件比較中さん]

愈々ここも新しい街になったか。
この開発業者と施工業者との組み合わせは最悪。

土地の仕入れ値高し→見込み販売利益勿論高し→施工費原価切れ→已む無く手抜き（この建設会社は手抜き工事が下手なので出来栄えが悪い）　という図式。

土地代がどうのこうのというが、それは更地で所有しているから成り立つ成算。


東京の、嘗ては郊外と呼ばれた境界線ぎりぎりの場所、住民が手塩にかけて育ててきた街々は全滅した。

[50: 匿名さん]

モリモトさんは昔から高値追求ですね。
でもデザインはいいんじゃないですぅか？

[51: 物件比較中さん]

住居というのはデザインで住むわけではない。

見てくれのデザインで家を選ぶことだけは避けた方が良い。
著名な設計屋のデザインに騙されて購入、ホゾを噛んでいる人の何と多いことか。

（彼等は住居にとって最も大事な住み心地という点に関して全く配慮なし、自分達はごく普通の家に住んでいるケースが多い）

ご注意！

[52: 匿名さん]

八雲は本当にいい街だし、マンションが新規に供給される事も殆どない地域ので、とても興味が
ありますが残念ながら価格付けがちょっと高いですね。価格改定とかがあれば良いのですが。

[53: 匿名さん]

>52さん

お値段ご存知ですか？どれくらいでしょう？？

[54: 匿名さん]

>>53さん
正式には出ていないようですが、本スレの書き込みによれば坪400万位するみたいですよ。
さすがにちょっと高いかな。

[55: 匿名さん]

＞54さん、ありがとうございます。
そうですかー。さすがにちょっと高いですね。
まあこのアドレスですから、いくら今だんだんとマンション価格が下がってきてようと、
だからってここも下げて出しましょうっていう、そういう物件でもなさそうかな。
やはり由緒があって時代に関係なく良いとされるアドレスの物件は、
そう簡単にこちらにとって理想的な単価にならないですよね。
希少性という点からも、下げる理由はないのかもしれない。。
うーん、本当にいくらで出してくるのか最終的な価格が気になります。
そして物件の仕上がりも興味あります。

[56: 匿名さん]

南向の部屋は＠450近い予定価格でしたよ

[57: 匿名さん]

何言ってんの。中目黒駅前のタワマン上層階と同じ値段で、
徒歩14分実質20分のマンションを売ろうっての？

[58: 匿名さん]

それは価値観の問題じゃない？

タワマン団地より落ち着いた住宅街の低層マンションを好む層もいるでしょ？

[59: 匿名さん]

川沿い低地の中目黒と目黒区屈指の高級ブランド地域の比較なのだから、多少駅から遠くても
こっちの方が高くて当然なのは。

[60: 購入検討中さん]

価値観の問題ですね。私も同感。
“断然”こちらの方がいいです。同じ価格ならこっちですね。

[61: 匿名さん]

マンコミュって都心からの距離と駅からの距離がマンションの価値のすべてって感じの人が多いですよね。

[62: 匿名さん]

ここが一戸建てなら駅近マンションVS駅遠一戸建てという議論も分かるけど、
所詮マンションで駅遠物件はありえない。ここ数年駅遠物件が好調だった試しはない。

[63: 匿名さん]

だからVSの構図じゃないんだって。
相対的な評価しかできないのかなぁ、個々の価値観があって
駅遠ありえないっていうあなたの意見もへ〜セオリーありきで近視眼的ねと思うけど、
駅遠いけど素敵な公園近い、とか駅遠いけど歩いてるだけで楽しくなる住宅地に立地、とか
そういう面で評価してる人々もいるのよ。
あなたのものの見方に、幅が広がることを祈ってます。

[64: 匿名さん]

駅遠物件が好きな奇特な方がいることは事実ですが、
そのような物件が好調だった試しがないことから分かる通り、
極めて少数派なのですよ。価格は需要によって決まります。
需要が少ないのに価格だけ高いなんて、苦戦必至でしょうよ。
まあ、あなたは売らなきゃいけないから煽るんでしょうけど。

[65: 購入検討中さん]

No60です。

駅遠物件が好きなわけではありません。この物件はいいなぁ・・・と思っています。
この物件がいいなぁと思う人は少数派かもしれませんが、この少数派がいいと思う物件も、そんなに多くないのでは？
そもそも、売る方もこのくらいの価格の物件が飛ぶように売れることを想定していないでしょうし、私も、他の物件と比較してじっくり考えたいです。

さて、私は住む環境、子育て、職場からの距離と言う観点でエリアにはそこそここだわっています。一戸建てかマンションかは、セキュリティ、管理人さんなどを考えてマンションの方が望ましいと思っています。あと３階とか４階までの建物がよいですね。そして、できれば・・・・100㎡は欲しいです。

[66: 匿名さん]

>>64さん
63ですが、私は売る立場でも買う立場でもないよ。
ただ駅近＝唯一絶対の指標、みたいな考えを振りかざしてる人を見て
あらら…と思っただけ。
この辺りの物件を持ってて賃貸に出してるんで興味を持ってみてるんだけど
駅遠でもここら辺の物件はホント値崩れしない。
同じ駅遠でもいろいろなエリアがあることをお忘れなく。

[67: 匿名さん]

>>65さん、
私も全く同感です。
そりゃ駅から遠いより近いほうが良いのでしょうが、それよりも周りの環境、土地の歴史、
これは非常に重要と考えています。
駅から遠いから守られる環境というのもあるのでしょうね。
環境って自分一人、マンション一つ・・という単位ではどうにも変えようのないものですからね。
勿論、その分価格に響いてきますが。

本当にそれぞれの価値観なんだなぁと改めて思いますが、
前出されている中目黒のタワマンの高層とこちらが同じ位？と出てますが、
私の場合は比較する間もなく2000%こちらの方がいいですね。
そもそもタワーマンションには全く魅力を感じないというのもありますが。
出来れば高くても５階−６階までの低層マンションが好みです。
そして100平米以上は欲しい・・130平米位あれば大満足・・と、
言うだけはタダですからね。笑

[68: 匿名さん]

わかんない人達だなー、別に駅遠物件が好きな人がいてもいいよ。
そんなこと誰も否定しない。個人の趣味なんだから。
そういうことじゃなくて、客観的に見てこの値付けはおかしい
と言ってるだけなんだけど。その例として中目を出しただけ。
まあ、この値段で買う人がいても全然いいんだけど、
マンションおたくのオレから見て、ちょっと・・・と思ったから、
口を挟んだまでだ。余計なお世話ってんなら別にいいから、
いちいち必死にならないでくれる？
君ら何の目的があるの？

[69: 匿名さん]

もうすぐ結果が出るから、どっちでもいいよ。

[70: 匿名さん]

だったら、あなたのおっしゃるとおり
「客観的にみて、ここの値付けはおかしいと思います。」って書けばいいんじゃない？
それを、所詮マンションで駅遠物件はありえない、だの、何言ってんの。だの
徒歩14分実質20分のマンションを売ろうっての？て書き方するからツッコミが入るんですよ。
マンションのお勉強をするのもいいけど、コミュニケーションのとり方も勉強しましょう。

[71: 購入検討中さん]

60&65です。

私は、必死に見えましたか。。。それはすみません。

検討している立場からは、少しでも安い方がありがたいですが、＠400〜440（幅がありますが）くらいならば。。。そんなものだろうと。
もちろん、これくらいの価格を前提とした仕様であって欲しいのですが。

私の考えと全く違う考えの“少数派”がいても、その考え方に有る程度の理屈があれば、奇特なんていう表現は使いませんよ。

[72: 周辺住民さん]

好みを除いての客観的価値はその物件を賃貸にする場合のお家賃でわかるのではないでしょうか？
しかし八雲はそんなに良いですかね？

[73: 匿名さん]

八雲は戸建てで住むところ。
ちなみにタモリが住んでます

[74: 匿名さん]

この辺りって駅近はむしろ敬遠されるでしょ。
学芸大、都立大や自由が丘駅から徒歩２分なんて自慢の対象になる地域ではないですよね。
中目黒とか豊洲といった下町の低地だとそうなのかもしれませんが。

[75: 近所をよく知る人]

ここを検討できる人は戸建ても買える人だと思うから、そうしたほうがいいと思うよ。
区内で住所を選ぶなら、八雲よりも柿の木坂、碑文谷、東山、青葉台もあるのに。
わざわざモリモトに儲けさせることもないんじゃない。
今日四半期決算発表予定だったのに監査法人からOKもらえなくて、発表できなかったデベだよ。
深沢ハウスは分譲時に定価で売れなくて、500万ー1000万値引いてやっと完売できたのをお忘れなく。

当方、五本木に住んでますが、ここを買う予算はないので、近所から眺めるだけにします。

[76: 匿名さん]

実は６８が駅近でも全く売れないプ○ズムタワーかなんかの担当で
煽ってるだけかも…笑

「いちいち必死にならないでくれる」⇒ってあなたが一番必死さ満点だけどね〜。

[77: 匿名さん]

〉71さん
私も駅からの距離は八雲という特殊な地域では資産価値にマイナス影響を与える程度はごく小さいと思い検討していました。＠400でも仕方ないかもと思いＭＲに行きましたが、実際は＠420（北側）〜450（南側）くらいでしたよ。グレードはさすがに随所相応な高さでしたが、南側は100m2の部屋しか設定されておらず15000万円クラスばかりで私なんかでは完全に場違いなとこにきちゃったなぁという感じでした。担当者もこちらの予算をみて「どうせあなたたちには買えないでしょうけど」という態度を出してきたので、ムッとしてしまいました。八雲という地域の価値を勘案しても庶民的にはさすがにおかしな値付けだと思わざるをえないなという感想です。躊躇なく買える人がいたら羨ましいですね。

[78: 匿名さん]

販売が三菱でしたっけ？

[79: 匿名さん]

>>72
私は深沢に住んでて八雲と碑文谷に物件持ってますが、それぞれ微妙に違った街の良さがある。
八雲はのんびり、品よく仲良くという感じ。

八雲の感じをつかむんだったら
都立大の駅から呑川の緑道歩いて、駒沢公園まで行き
マリアージュ ドゥ ファリーヌでパンとソフトクリーム買って
公園ぶらぶらしたりして、ワンコと子供にニコニコさせられて、公園でたらニコカフェ寄って
そのままあちこち住宅街をゆっくり歩いて、
パーシモンホールで気に入ったコンサートやってればちょっと聴いてみて、
ついでに図書館の雑誌コーナーでも覗いて、FOUNDでご主人と家具談義でもして、
グラナダかシェ・マツオの店かcosicosiのテラスでご飯でも食べて、ちもとでお土産買って帰れば
このエリアに住むよさの１００分の１でもわかるよ。

[82: 匿名さん]

モリモトやばいみたいだね、本日３日　続けてストップ安。今度の３連休が山かも。
あとは自分でしらべてね。

[83: 79]

消されてしまった81へ
あくまでも、本気でなんでこのエリアがいいの？ってなってる
もしかしたらの将来のご近所さん向けに
電車で都立大で降りてからの半日モデルコース的なの書いたんだけど。

住んでない人にも街の感じがつかめるようマニアックになり過ぎず、
かつ自分で調べて行ける様ネットに出てそな店を選んで書いたんだけど、
大きなお世話＆お気に召さなかったみたいね。
まぁでも言っとくと、ここらへんてトラの威でもなんでもなく、
本気で全然普段使いの店たちだから。

そんなことより、モリモトほんとにやばそう…
尾山台も延期になってしまったし。

[84: 匿名さん]

もしお父さんがやってきて、
でもその影響でこの物件の売り出し価格２割引になったら、、
皆さんどうします？！

[85: 匿名さん]

半額なら買うよ。

[86: 匿名さん]

モリモト　9:42分現在 11万2千の売りに対して3100の買い　365円で売り気配 STOP　安まちがいなし。

お父さ〜ん。

[87: 匿名さん]

お父さん物件は通常2〜3割引だよ
半額じゃないと割りに合わないよ

[88: 購入検討中さん]

３割引？であれば、是非いただきたいです。

[89: 匿名さん]

どんなに欠陥でも補償ないんだよ
それでもいいなら止めないけど、、、

世の中にはリスクテーカーがいて成り立つか、、、

[90: 匿名さん]

逝きました〜南無

[91: 不動産購入勉強中さん]

モリモト残念です
http://house.goo.ne.jp/useful/news/20081128_03.html

[92: 匿名さん]

こんなバ・カな企画通してるからだよ。

[93: 匿名さん]

ここ、どうなっちゃうんだろう。希少な立地の物件だのに。

[94: 匿名さん]

もはや信頼できるデベは三井・三菱・住友の財閥系のみか・・・？

[95: ご近所さん]

ここ、３割引きで処分するとなると、もとの価格が坪４３０万円設定だから、
割引後で坪３００万円。まだ結構高いかも。でもこの立地で坪３００ならほしい。
７０平米台が７０００万円・・やっぱり微妙に高いかな。

[96: 匿名さん]

94
住友を安全だと思ってるようじゃ勉強した方が良いよ。
あそこが危険水域に入っているのは明らか。
バックである三井住友銀行の支援なんて期待できないよ。住友不動産は住友という冠が付いてるだけで三井住友銀行から手厚いサポートが受けれるような関係じゃないから。スミフはあまりに多くの在庫を抱え過ぎてしまいもはや対策を講じるのも難しい状況。他の不動産事業も儲かっているわけではなく、マイナスを全く補えない状況。どうなってもおかしくないね。

[97: 匿名さん]

三井・三菱は大丈夫？

[98: 匿名さん]

今日は営業しているのでしょうか？

[99: 匿名さん]

＞96
＞他の不動産事業も儲かっているわけではなく、マイナスを全く補えない状況。

人に言うよりまず自分がＩＲ見て勉強した方がいいな。

[100: 匿名さん]

ここは立地がいいので、金融機関の担保で処理されるのでないのかな？

[101: 購入検討中さん]

販売中止のお知らせが届きました

[102: 匿名さん]

販売中止ってどういうことなの？建設途中のマンションは解体されるのでしょうか？それともどこかのデぺが安く買い取って、また分譲するんですか？

[103: 匿名さん]

民事再生はまだ申請しただけで、内容が固まっていない。
それまで一時、販売中断ってことでしょ。その結果、ここの運命がどうなるかはわからん。

[104: 匿名さん]

じゃーかなり長い間ここの将来はどうなるか分かりませんね。案外オール賃貸になったりとかもするかも？いずれにせよ近所の周辺住民も気がかりでしょうね。

[105: 匿名さん]

ああ
MOTTAINAI MOTTAINAI

[106: 周辺住民さん]

今はプレミスト八雲になってるよね。
大和ハウスだね。

[107: やくも]

プレミスト八雲とこのディアナコート八雲桜樹は違う物件ですよー

八雲４・５丁目に住まれたことのある方は、いかに駅遠だろうと、この場所の良さがわかるはずですー


モリモトさん、このマンション再開してほしーなー
上向きになるまで凍結してるのでしょうか

[108: 周辺住民さん]

私は半年前まで柿の木坂に住んでいましたが、このマンションの立地は
八雲の中でもかなりいい立地だとわかっていたので、狙っていました。
平町にあったモデルルームまで行って買う気満々だったのですけれども、
残念なことになってしまいましたね。
家の事情があって新居を探す必要があったので、結局今はこの近くですが
世田谷区の駒沢公園近くに建つ中古マンションを買いました。できれば
目黒区内を出たくなかったのですが、ちょうどいい物件がなかたので。
でも当初想定していた予算と同じ額で、かなりの広さを確保できたので、
結果としては良かったのかな、と思ってます。
ですが、もしここが建設再開されたらちょっと心が動いてしまいそうです。

[109: 匿名さん]

販売再開しましたね。
この値段ならまたまたすぐに売切れでしょうね。

[110: 匿名さん]

いい場所だけど
どうせまた、いい部屋は埋まっているんじゃないの？

[111: 物件比較中さん]

>110さん。私もそんな気がします。
一連の抽選に外れた人の中から、財務状態の良い人に声をかけているのではないかと。

[112: 匿名さん]

安すぎる。。
ピアース三茶の100㎡が11000万だったのに、ディアナの125㎡が10800万って。。。
今までのモリモトの購入者が泣いてしまうな。。
駅から遠いというのはあるにせよ、この物件のグレードを想像するとかなりの
お買い得物件だと思う。
個人的にはパークハウス恵比寿イーストヒルよりもこっちが買いだと思うぞ。

[113: 匿名さん]

昨日パンフレット届きましたよ。
１月９日(土)から会員限定みたいですね。
かなり手頃です。

[114: 匿名さん]

年内に数戸は仮押さえされるでしょうね。

[115: 物件比較中さん]

私は60～65平米位で探していますが、営業マンによると小さい部屋は北向きだそう。
お買い得だとは思いますが、日照重視+駅遠なので見送ります。
南向きを買える方が羨ましいです。

[116: 物件比較中さん]

やはり、125平米の住戸は抽選になってしまうんでしょうか？

[117: 検討]

やはり出ましたか。また価格が安くでますね。
尾山台はかなり人気があったようで買えなかったのですが、個人的には八雲のほうが良いですね。

MSのクラスが違うと思いました。。駅は遠いのが残念でしたが、不動産屋の友人に聞くと本当の
八雲の場所だから駅遠いのは当たり前といわれ色々調べていくうちにその価値がわかりました。

どうやらピアース尾山台の中古市場同様、ココも中古並み相当安いみたいです。新築では本当に
近くのプレミスト八雲と比較できます。

[118: いつか買いたいさん]

でも、パンフレットを見ると敷地延長みたい
だね。 価格的に安いとは言えないのでは？

[119: 匿名さん]

「敷地延長」とは？

[120: ご近所さん]

八雲は駅から遠いところがいいんです。
駒沢公園近いし。

[121: マンション住民さん]

マンションからバス停は近いのかな？
駅から遠いマンションは全滅だよね。

[122: ご近所さん]

バス停は近いと思いますよ。
あの場所からだったら医療センター
まで行った方が便利かもしれない。

[123: 匿名さん]

プレミストは管理費が半端なく高かった
記憶がありますが、こちらはどうなんでしょう？

どちらも駒沢公園が近いところが魅力ですね。

[124: 匿名さん]

八雲に二年住んでますがこれだけいい
環境に住んでしまうとなかなか
他に行けないですね

[125: マンション住民さん]

近くにスーパーとかはありますか？

[126: ご近所さん]

モデルルームに電気付いてたけど、もうやっているの？

[127: 匿名さん]

スーパーはタモリの家の近くに成城石井が最近できましたよね。
私は柿の木坂に七年住んで、家族構成が変わったのでここに引っ越そうと狙ってたんだけど
モリモトがああなっちゃったんであきらめて深沢の物件にしちゃった。
価格面で少し厳しかったというのもあるけれど。
ただ、地理的に近くても世田谷区と目黒区では住み心地やステータス感が違うと実感。
少し背伸びしても目黒区のほうがよかったなという気もします。
まあ深沢といっても自由が丘駅利用で街並みもそれなりに良いのでいまの住まいも気に入ってます。

[128: 目黒区住民さん]

127さん
やはりそうですか。
わたしも中古マンション含め探してますが、目黒区内ではなかなか見つからないです。
世田谷区は近いけれど躊躇してしまいます。
こちらは１月からオープンみたいですので見てきたいと思います。

[129: 近所をよく知る人]

八雲に住むなら普通戸建でしょ！

[130: 周辺住民さん]

八雲四丁目、五丁目は一戸建て中心なのは確かですが、
高級低層マンションやテラスハウスはすでにありますよ。
地元としても土地30坪・40坪のミニ戸建てなどが建つよりも
高級低層マンションのほうが歓迎です。

[131: 匿名さん]

ホームページで確認してみましたが、
このプロジェクトだけ内容が薄いですね。

モデルルームに行かないと教えてもらえ
ないのかなぁ？

[132: 匿名さん]

都立大駅までバス利用ですと10分程度でしょうか？
バスを利用して通勤したことがなく、幾分不安です。

[133: マンション住民さん]

都立大までバスで行く人は少なそうだけど。
それより欲しい大きさは北向きなのがとても残念です。

[134: 匿名さん]

＞１３３さん

１３２です。
ご返答ありがとうございます。
徒歩で可能なのですね。
てっきりバス通勤になるかと思っていました（購入したら、ですが・・）

[135: 匿名さん]

予約がなかなか取れないですね。
２週間待ちみたいです。

[136: 入居済みさん]

モデルルーム行かれた方、どうでしたか？
家は来週いこうと思ってます。

[137: 匿名さん]

私も来週に行こうと思っています。グレードと金額がマッチしているのかどうなのかなと。予算も含めてこれ！という物件に出会わないので。世田谷アドレスより目黒アドレスのほうがやっぱりいいのですか？世田谷在住です。

[138: 目黒区在住さん]

目黒区と言っても良いところも
あれば悪いところもありますから
ね〜。
ここは目黒区の中でも駒沢公園に近い所がいいんじゃない！

[139: 匿名さん]

じゃあ、世田谷にしとけよ。

[140: 匿名さん]

＞１３８さん

目黒区の高級住宅街は八雲や碑文谷ですよね。駒沢公園近くだというと深沢ですか？世田谷区の大井町沿線の賃貸マンションに住んでいて、今、探しているところです。

[141: 目黒区在住さん]

１３９さん
世田谷区も悪くはないのですが
東横線沿線にこだわると目黒区
になってしまうんです。