ディアナコート八雲桜樹

[物件比較中さん]

とても好きな場所に良いマンションが建つようで非常に興味あります。
駅からは歩くとは言え、アドレスは抜群、公園近くて環境良く、
何と言ってもデザインがアーキサイトメビウス！！それだけで期待は裏切らないはず。
おいくらくらいになるのでしょう？
情報交換お願いします。

所在地：東京都目黒区八雲5丁目120番6外（地番）
交通：東急東横線「都立大学」駅から徒歩14分

[224: 匿名さん]

北向きに悲観的な意見が多いですね。三井の新しいマンションが世田谷でいくつか計画があるそうです。クラッシィハウス桜新町にしてもそうですが、価格的に下がってきても仕様が悪くなるのでは…と感じます。

マンションは本当に縁で、結婚と同じようなものですから。住んでしまえばそれでしっくりくるような気がします。それに気に入らなければ転売してもいいと思います。このご時世7000万以上のものが買えるくらいの経済力があれば、少し損しても大丈夫な方が多いのでは？

[225: 匿名さん]

皆さん、安いとは思っていないようですが、
南向きだけは人気みたいですね。
南完売、北値引き、という落ちですかねぇ。

でもガソリンスタンドがすぐ隣っていうのはどうもなぁ。
せっかく八雲と名の付くマンションなのに。
モデルルームは良い雰囲気なんだけど、
現地に行くと、北側から見ている限りだけはギリギリ八雲、
という雰囲気でしょうか？

[226: 購入検討中さん]

ガソリンスタンドの件は、重要な要素だと思いますよ。
閑散としているスタンドならともかく、あのスタンドは結構お客さんが多い、かつ深沢ハウス居住者を中心に洗車の依頼が多い（私もお願いしていました）ため、西側住居の場合、かけ声や洗車機の音が結構なボリュームで聞こえてくると思います。風向きによってはガソリン臭もするかもしれません。
勿論、部屋の遮音性に問題はないので、春夏秋冬問わず窓を開けない、という人なら問題ないのでしょうが、私は春秋は窓を全開にしたいタイプなので、かなり気になる点です。

[227: 匿名さん]

北向きの部屋を悩んでます。

私もガソリンスタンドの音が気になり現地に行き５分ほど耳をすまして聞いてみましたが（週末の昼間）ガソリンスタンドの音や掛け声は不思議と全く聞こえませんでした。

現在静かな住宅街にあるマンションに住んでますが窓を開けてると隣の住戸も窓を開けてる場合音や声がわりと聞こえるので掃除の時以外は窓を閉めています。

[228: 匿名さん]

私も同じく北向きを悩んでいます。北向きと言っても個々間取りが違うので要望が偏ったりしないのでしょうか。それも少々心配です。近くのガソリンスタンドはエッソですか？

[229: 匿名さん]

これから販売されるという北西の部屋は抽選なのでしょうか？
内々ですでに押さえられてるというのは先着順ということでしょうか？

南向きは抽選対象住戸以外は完売のようですが北西、北東住戸も抽選対象住戸というのがあるのでしょうか？

[230: 購入検討中さん]

先週末に確認した際には、Mタイプ2階（実質1階）を抽選対象にする方向とのことでした。
ギリギリ6千万台に設定し、検討している人の興味を引くのが目的のようです。
北向きは明日正式な予定価格発表で、申込受付開始と聞いていますが、当然ながら内々で申込の意思を出している方もいるでしょう。
ただ、申込はいつでも撤回できるので、その方々がそのまま正式契約まで行くかどうかは全くの未知数です。

ちなみに、先週末の時点で南向きは申込は結構入っていましたが（申込が入っていないところも数戸あり）、契約はまだのはずです。
申込と契約は全く別次元の話なので、話を分けて伝えた方がいいと思います。

[231: 匿名さん]

六千万円台は安いですね。間取りはどうなんでしょうか？採光は望めますか？反射光だけでも明るいのでしょうか？

[232: 匿名さん]

百平米前後で六千万台？駅近じゃ有り得ない価格だね。羨ましいやら、駅遠なのが、ちと残念やら。

[233: 匿名さん]

目黒区100平米が6000万円台の訳ないじゃない。
羨ましいの意味わからん。

[234: 購入検討中さん]

6000万円台は、70平米、北向き中の2階（実質1階）2LDKです。
6000万円台といっても、おそらく6950万とかですが。
北側は車と人の通路になるので開けていますが、実質1階なのでおそらく通行する居住者から丸見えになります。
そういう意味では、同じ北向きでも西側の部屋の方がいいかもしれませんが、こちらは北側に戸建があるので、微妙な判断ですね。

[235: 匿名さん]

だって駅から遠くて不便だから、百平米くらいないと釣り合いとれないなーと思ったんだよね。これで一億くらいするの？財閥デベじゃないと、個人的には一億出せないなぁ〜

[236: 匿名さん]

＞２３４さん

検討中とのことですが、押さえに入ってますか？木曜日から販売ですよね？すぐ売れてしまうのでしょうか。

[237: 購入検討中さん]

＞236さん

検討はしていますが、押さえはしていません。
今のところ、見送りの可能性が大です。

[238: 匿名さん]

＞２３７さん

どうしようか本当に迷います。見送りにする理由を聞かせていただけますか？

[239: 匿名さん]

一億出せないくせにほざくなよ。

[240: 購入検討中さん]

＞238さん

あくまで私見ですが、
この地域の魅力は、駅から遠い分閑静で、かつ周辺の雰囲気がよいところだと考えています。
今回の物件（明日以降申込受付分）は、内装は魅力的ですが、ガソリンスタンドが隣にある点と、低層で北向きという部分が個人的にはやはり気になるからです。
仮に予算を上げて1億出すのであれば、他の候補物件もありますし。

[241: 匿名さん]

＞２４０さん

早速のレスありがとうございます。そうですか。私はとりあえず今週末にもう一度MRに行ってこようと思っております。むずかしいですね。本当に大きな買い物なので悩みます。

[242: 匿名さん]

モリモト物件で値段で悩むようならやめたほうがいいよ。

[243: 匿名さん]

一億は出せるけど、ここは止めておきます。電話は来ちゃうけどねー

[244: 物件比較中さん]

モリモト物件だと、悩むならやめたほうがいい、とは
どうしてなんですか～？

気になります。（笑）

[245: 匿名さん]

デベも施工も財務基盤もろいんで、大手と違ってしばらく待ってたら耐え切れずに値下げするのではと思っています。

[246: 物件比較中さん]

MRって、すごいお金かけてますね～。

６００～７００万円くらいかな。

ほとんど、オプションみたいだし。

何もしなかったら、全然イメージ違ってきそうなかんじ。

そもそもの間取りは本物の高級マンションの間取りではないですよね～？

[247: 匿名さん]

本物の高級マンションって？

高級マンションってその土地に比べて高いと思われるマンションを言うのでは？
通る人がこのマンションはすごい！って口々に言うような・・・

でもそもそも高級マンションの定義は人それぞれだと思いますよ。

[248: 匿名さん]

港区の50平米で3億するマンションと郊外の200平米のマンションとではどちらが高級マンションですか？

広さ？間取り？立地？（笑）

[249: 匿名さん]

モリモト？買いますかね。。。
モリモトなんだから・・・・・・・。

[250: 匿名さん]

パークホームズやパークハウスはどう？
場所によっては億しているけれど、普通のマンション。
パークマンションはハイグレードだと思う。

[251: 匿名さん]

あ〜このマンションとかけは離れてきた。
んで、この辺りだったら何処がいいわけ？

[252: 匿名さん]

適材適所
その場所にあったマンションがいいんじゃない。

[253: 物件比較中さん]

私が思う高級マンションって、お金持ちが住むことを前提として
作られたマンションのことです。

要するに、自分で掃除したり、買い物に行ったりしない生活をする人、
が住む家。

庶民は利便性重視だから、キッチンの脇に洗面所があって、
奥さん、家事効率がいいですよ～みたいな。（笑）

港区で、値段が高くて、普通のマンションは土地代払ってるだけ
なのかな、と。

もちろん、私はド庶民なんですけど～（笑）
すみませ～ん。

[254: 匿名さん]

高級マンションか否かっていう話ですと、

ディアナコートはお隣のプレミスト八雲には負けますかねぇ。

[255: 匿名さん]

プレミスト八雲見てきました。
私はあまり好きじゃありませんでした。
知人も同意見でした。

[256: 匿名さん]

私もプレミスト八雲見てきました。あそこは梁のせいで部屋がぼこぼこですね。びっくりしました。あちらには住みたくない。住めないけど（笑）

[257: 匿名さん]

＞２５３さん

私も同意見です。庶民なのでここも厳しい。1億超のマンションってそもそも庶民じゃ買えなくないですか？
年収2000万超えてないと・・。資金があれば話は違うのでしょうが。
正直、マンションいろいろ見るのが趣味でして・・・ここのマンションは目黒区だしかなり注目しています。

[258: 購入検討中さん]

プレミストは値段が強気すぎて1戸しか成約していないと聞きました。
価格もさることながら、管理費が高すぎますね。

[259: 匿名さん]

なぜ買えない庶民たちがこんなにこのマンションを注目する？買えるマンションのスレに行くべきかと。

[260: 匿名さん]

＞２５９さん

それなら買えるの？世の中庶民がほとんどだよ。皆が１億近くの物件を買えるのなら日本は金持ち大国だ。

[261: 物件比較中さん]

私もプレミストはなんかイイと思えませんでした。
何でだろ？
この辺を知らない人が見ても高そうって思える外観ですよね。
広いし。
大幅値下げするらしいけど、惹かれない（笑）

そう、でも、今は庶民でも、わからないですよ、将来は。

ある日、遺産がど～んと入ったり、とか。

目を肥やすのは大事ですよ～。

[262: 匿名さん]

買える人だけ書き込みましょうよ。買えない人は、身の丈に合った物件のスレに行って下さい。

[263: 匿名さん]

宝くじが当たったりとか？（笑）

[264: 匿名さん]

今週末にMRに行ってきます。北向きしか残っていないということですが、どんな間取りがありますか？

[265: 匿名さん]

>>261 ブレミスト値下げするんですか？

[266: 購入検討中さん]

南向きもまだ残っていると思いますが、地下以外はすべて1億越えです。
北向きは60平米1ＬＤＫ～80平米弱の2ＬＤKまであります。6000万～8000万程度の筈です。

プレミストは1千万くらいは引いてくるのでは？という話でしたね。

[267: 物件比較中さん]

私は、プレミスト、値下げすると聞いてますよ。

皆さん、ガソリンスタンドをかなり気にしてらしたけど、
ガソリンスタンドのあるところって地盤が強いって、
いいません？

あれって、本当なんですかね～？

[268: 匿名さん]

この物件南向きはほぼ完売とのことですが安くないこの物件がこのご時勢これだけ人気な理由って
なんなんでしょう？
プレミストは値下げをすると言ってもまだけっこう残っているみたいですし。

[269: 物件比較中さん]

八雲には当分、低層マンションは出来ないからじゃないですか？

それに目黒区の土地、分割売りが出来なくなるから、

４，５丁目に住みたかったら、戸建てを新築しようと思ったら、
最低でも2億以上、とかなってくると、うーんってなるし…。

[270: 匿名さん]

ガソリンスタンドが近くにあることで気になるのは、
車の出入りの音や従業員のオーライの声、爆発危険物が扱われていること、土壌汚染の心配かな。
でもガソリンスタンドよりも、その隣の産廃収集施設のほうが気になります。
処理施設ではなくて一時収集場所のようだけど、隣接していてあまり良いイメージはないし。
なので北東側がいいなと思っています。

[271: 購入検討中さん]

この物件が人気なのは、内装と南向きの割安感です。
南向きは100平米超のみのため2階（1階）でも9000万～、ですが、
今日から申し込みがはじまっている筈の北向きと坪単価が殆ど変わらない感じです。
2階（1階）などはむしろ南向きの方が安いくらいですが、
おそらく南側の戸建の影響で、実質北向きと同じような日当たりになる？ことを考慮していると推察します。

プレミストは、同程度の広さで管理費がここの約3倍なので、当然こちらが人気になるでしょう。

[272: 物件比較中さん]

プレミストと管理業務の内容と質が同じかどうかは分かりませんが、
仮に同程度だとすると、こちらの管理費が安いのは、
分譲面積増やすためにつくった地下や北向き住戸も面積按分で管理費を負担するからでは？

[273: 物件比較中さん]

南向きが北向きくらいの日当たりになってしまうんですか？
そしたら、北向きのほうが全然イイですよね。

そういう、採光の話とか、事前に説明してるんですかね？
日の当たらない南なんて最悪。

北ならまだ抜けてるから…。