ディアナコート八雲桜樹

[物件比較中さん]

とても好きな場所に良いマンションが建つようで非常に興味あります。
駅からは歩くとは言え、アドレスは抜群、公園近くて環境良く、
何と言ってもデザインがアーキサイトメビウス！！それだけで期待は裏切らないはず。
おいくらくらいになるのでしょう？
情報交換お願いします。

所在地：東京都目黒区八雲5丁目120番6外（地番）
交通：東急東横線「都立大学」駅から徒歩14分

[201: 匿名さん]

現在低層マンション、北向きに住んでますが寒くないです。
戸建と全く違いますよね。。。

[202: 匿名さん]

今、南側と北側、両方に部屋のある低層マンションですが
北側はかなり寒いです。夏はいいですけどね。

どうしてこんな間取りにしたんでしょうか？

[203: 匿名さん]

寒さはマンションの構造によって違うようですね。
南向きでも知り合いの賃貸マンション（家賃100万ぐらいでも）は壁が薄いのか？寒いです。

[204: 物件比較中さん]

家賃が100万もして、南向きの部屋が寒いなんて！
ちょっとビックリです。
結局、出来上がって、住んでみないと、家なんてわからないもの
なのかも知れないですね…。

新築はマンションも戸建ても賭けですね。
今回の八雲のディアナは構造、ちゃんとしてそう、とは思ったんですけど。

どうなんでしょうね～。

[205: 購入検討中さん]

設計も新しく、ある程度品質の高いマンションなので、北向きでも寒いということはないと思います。
床暖房もリビング一杯に設置されますしね。
私が気になっているのは、日当たりというか、部屋の明るさです。
西側から光が入る設計なら、日あたりが悪くてもある程度の部屋の明るさは確保できますが、
本物件は北西角物件でも、西側の採光窓の面積が小さいため、ちょっと微妙だと感じます。
これまでに10件程マンション・一戸建てを移り住みましたが、
窓を大きく取って、先に何も建物がない状況でも、北向き中住戸はやはり暗いです。
2階（実質1階）の場合は、周りの建物の影響も吟味する必要がありますね。

[206: 匿名さん]

私も何度も引っ越しをし色々な向きに住みましたが確かに北向き中住戸は暗いですね。
でも暗ければ照明をつければいいし寒ければ暖房や床暖をつければいいのでは？
（この物件に関しては構造はしっかりしているので寒いということはまずないと思いますが）
それよりも夏の西日の暑さは本当に我慢できませんでした。
どの向きがいいかはライフスタイルや好みによりますね。

[207: 匿名さん]

小学校は東京医療センター裏に東根小学校があります。地元の評判もいいようです。

[208: 物件比較中さん]

東ね小学校、ですね。
ありがとうございます。

八雲小学校をちらっつと見たら、しょぼくって（すみません）
大丈夫か～？と思ったもので…。

自分の家族が通う場合もそうだし、賃貸なんかで出す場合も
スーパーと同じくらい、教育施設は重要度高めかな～と思いまして。

でも、あまりなさそうですよね…。

[209: 匿名さん]

南向き３LDKを検討していますが３階４階は高いように思いますが
どうなんでしょうか？
中古で売りに出すときに同じような値段で売りに出せるのか
考えてしまいます。
またこの辺って賃貸の需要はあるんでしょうかね？

[210: 匿名さん]

中古価格を気にする人はこの物件は避けるが吉かと…

[211: 匿名さん]

プレミスト八雲とだいぶ価格に差が
あるのですが同じ場所同じような広さで
なんでこんなに違うのでしょうね？

[212: 申込予定さん]

モリモトは民事再生法を適用して再建する過程で債権者、即ちこの物件の土地取得に際してローンを提供した金融機関からある程度の債権放棄を得ているので、その分原価が低く抑えられているものと推測します。

[213: 匿名さん]

貸手はできるだけ回収しようとするから、債権放棄受けたからって、安売りは許さないと思うよ。むしろ、再建中のデベ物件には、それくらいの評価しか付かないってこと。高くても売れなかったら、貸し手は回収できないじゃん。

[214: 物件比較中さん]

この物件、安いですかね～？
私は、あんまり安いと思っていません。

プレミストは逆に高すぎるな～と思ってます。
でも、値下げするみたいですよね。

他の目黒、世田谷などの物件も値下げして、通常価格になってくる
ような気がするんですけど。

なんか、今、マンションが異様に高い気がするので、
すこし、無理があるかと。

ディアナを安いと思ってしまう自分の感覚も正直変な気がします（笑）

[215: 購入検討中さん]

確かに、他物件の値付けが強気すぎるだけで、安いというよりも適正な価格かと思います。
南向きの3階（実質2階）の80平米ちょっとで8500万、かつ南側には普通に戸建が建っている状況ですので、特段安いとは思いせん。
民事再生前は2～3割高の価格を想定していたそうですが、その時よりも市場価格も下がってますので、普通に売れる価格の上限に設定しているにすぎないでしょう。そもそも、今その価格で出しても売れるはずがありませんので。
ちなみに、隣は高級賃貸マンションですし、近隣の深沢ハウスの賃貸棟も入居率は高いので、賃貸の需要そのものはあると思います。
小学校は、校区は東根小のようですが、規模の大きい宮前小が人気（越境）のようです。

[216: 匿名さん]

他物件も駅から遠いものはすごい値下げしてますからね。
それでも全然売れてないですし。
私もここは今だと高いと思いますので、いづれ下がりそうだと思っていますよ。

[217: 匿名さん]

ここは売れ残りはないと思います。南向きはほぼ完売ですし、北西もまだ販売は始まっていませんが、内々では申し込みの押さえをしているようです。

[218: 物件比較中さん]

最上階以外は窓から裏の民家の壁と窓しか見えないとはいえ100平米超えている南側と、北向きの小さい部屋とは全く商品性が異なるように思います。

北側でも暖房つければ暖かいとか照明つければ明るいとかいくらいったところで、永住するにしても、将来的に売却したり賃貸に出したりするにしても、駅遠・北向きの小さい部屋は、今の価格で買ったら納得感薄そうです。

[219: 物件比較中さん]

私もディアナは完売すると思います。

購入する決断をされた方は立地に対しての需要と供給が
価格にあっていると判断されていると思いますし。

しばらくは、この辺りに低層は立たないだろうし…。

ただ、売れ残りも、もちろんだけど、
今後、２，３年で目黒や世田谷の新築マンションの設定価格が
下がっていくのでは、と思うんですよね。

そのときになって、このディアナの物件と比較すると
割高感を感じてしまうのでは？
と思ったりしてしまうんですよね～。

[220: 匿名さん]

そりゃそうだ。
北向きは高いと思う。
でも２割引になったとして買うか？って言われてもやっぱり買わないような気がする。
家探しは難しいね。

[221: 匿名さん]

>>220は>>218さんへのレスです。

[222: 匿名さん]

確かに。

大手の画一的なマンションがいいとも思えませんが、モリモト×大末建設ていうのも萎えますね。

[223: 匿名さん]

このあたり憧れますね。。。モリモトって結構いいんでしょ。
週末見に行ってみようかな。

[224: 匿名さん]

北向きに悲観的な意見が多いですね。三井の新しいマンションが世田谷でいくつか計画があるそうです。クラッシィハウス桜新町にしてもそうですが、価格的に下がってきても仕様が悪くなるのでは…と感じます。

マンションは本当に縁で、結婚と同じようなものですから。住んでしまえばそれでしっくりくるような気がします。それに気に入らなければ転売してもいいと思います。このご時世7000万以上のものが買えるくらいの経済力があれば、少し損しても大丈夫な方が多いのでは？

[225: 匿名さん]

皆さん、安いとは思っていないようですが、
南向きだけは人気みたいですね。
南完売、北値引き、という落ちですかねぇ。

でもガソリンスタンドがすぐ隣っていうのはどうもなぁ。
せっかく八雲と名の付くマンションなのに。
モデルルームは良い雰囲気なんだけど、
現地に行くと、北側から見ている限りだけはギリギリ八雲、
という雰囲気でしょうか？

[226: 購入検討中さん]

ガソリンスタンドの件は、重要な要素だと思いますよ。
閑散としているスタンドならともかく、あのスタンドは結構お客さんが多い、かつ深沢ハウス居住者を中心に洗車の依頼が多い（私もお願いしていました）ため、西側住居の場合、かけ声や洗車機の音が結構なボリュームで聞こえてくると思います。風向きによってはガソリン臭もするかもしれません。
勿論、部屋の遮音性に問題はないので、春夏秋冬問わず窓を開けない、という人なら問題ないのでしょうが、私は春秋は窓を全開にしたいタイプなので、かなり気になる点です。

[227: 匿名さん]

北向きの部屋を悩んでます。

私もガソリンスタンドの音が気になり現地に行き５分ほど耳をすまして聞いてみましたが（週末の昼間）ガソリンスタンドの音や掛け声は不思議と全く聞こえませんでした。

現在静かな住宅街にあるマンションに住んでますが窓を開けてると隣の住戸も窓を開けてる場合音や声がわりと聞こえるので掃除の時以外は窓を閉めています。

[228: 匿名さん]

私も同じく北向きを悩んでいます。北向きと言っても個々間取りが違うので要望が偏ったりしないのでしょうか。それも少々心配です。近くのガソリンスタンドはエッソですか？

[229: 匿名さん]

これから販売されるという北西の部屋は抽選なのでしょうか？
内々ですでに押さえられてるというのは先着順ということでしょうか？

南向きは抽選対象住戸以外は完売のようですが北西、北東住戸も抽選対象住戸というのがあるのでしょうか？

[230: 購入検討中さん]

先週末に確認した際には、Mタイプ2階（実質1階）を抽選対象にする方向とのことでした。
ギリギリ6千万台に設定し、検討している人の興味を引くのが目的のようです。
北向きは明日正式な予定価格発表で、申込受付開始と聞いていますが、当然ながら内々で申込の意思を出している方もいるでしょう。
ただ、申込はいつでも撤回できるので、その方々がそのまま正式契約まで行くかどうかは全くの未知数です。

ちなみに、先週末の時点で南向きは申込は結構入っていましたが（申込が入っていないところも数戸あり）、契約はまだのはずです。
申込と契約は全く別次元の話なので、話を分けて伝えた方がいいと思います。

[231: 匿名さん]

六千万円台は安いですね。間取りはどうなんでしょうか？採光は望めますか？反射光だけでも明るいのでしょうか？

[232: 匿名さん]

百平米前後で六千万台？駅近じゃ有り得ない価格だね。羨ましいやら、駅遠なのが、ちと残念やら。

[233: 匿名さん]

目黒区100平米が6000万円台の訳ないじゃない。
羨ましいの意味わからん。

[234: 購入検討中さん]

6000万円台は、70平米、北向き中の2階（実質1階）2LDKです。
6000万円台といっても、おそらく6950万とかですが。
北側は車と人の通路になるので開けていますが、実質1階なのでおそらく通行する居住者から丸見えになります。
そういう意味では、同じ北向きでも西側の部屋の方がいいかもしれませんが、こちらは北側に戸建があるので、微妙な判断ですね。

[235: 匿名さん]

だって駅から遠くて不便だから、百平米くらいないと釣り合いとれないなーと思ったんだよね。これで一億くらいするの？財閥デベじゃないと、個人的には一億出せないなぁ〜

[236: 匿名さん]

＞２３４さん

検討中とのことですが、押さえに入ってますか？木曜日から販売ですよね？すぐ売れてしまうのでしょうか。

[237: 購入検討中さん]

＞236さん

検討はしていますが、押さえはしていません。
今のところ、見送りの可能性が大です。

[238: 匿名さん]

＞２３７さん

どうしようか本当に迷います。見送りにする理由を聞かせていただけますか？

[239: 匿名さん]

一億出せないくせにほざくなよ。

[240: 購入検討中さん]

＞238さん

あくまで私見ですが、
この地域の魅力は、駅から遠い分閑静で、かつ周辺の雰囲気がよいところだと考えています。
今回の物件（明日以降申込受付分）は、内装は魅力的ですが、ガソリンスタンドが隣にある点と、低層で北向きという部分が個人的にはやはり気になるからです。
仮に予算を上げて1億出すのであれば、他の候補物件もありますし。

[241: 匿名さん]

＞２４０さん

早速のレスありがとうございます。そうですか。私はとりあえず今週末にもう一度MRに行ってこようと思っております。むずかしいですね。本当に大きな買い物なので悩みます。

[242: 匿名さん]

モリモト物件で値段で悩むようならやめたほうがいいよ。

[243: 匿名さん]

一億は出せるけど、ここは止めておきます。電話は来ちゃうけどねー

[244: 物件比較中さん]

モリモト物件だと、悩むならやめたほうがいい、とは
どうしてなんですか～？

気になります。（笑）

[245: 匿名さん]

デベも施工も財務基盤もろいんで、大手と違ってしばらく待ってたら耐え切れずに値下げするのではと思っています。

[246: 物件比較中さん]

MRって、すごいお金かけてますね～。

６００～７００万円くらいかな。

ほとんど、オプションみたいだし。

何もしなかったら、全然イメージ違ってきそうなかんじ。

そもそもの間取りは本物の高級マンションの間取りではないですよね～？

[247: 匿名さん]

本物の高級マンションって？

高級マンションってその土地に比べて高いと思われるマンションを言うのでは？
通る人がこのマンションはすごい！って口々に言うような・・・

でもそもそも高級マンションの定義は人それぞれだと思いますよ。

[248: 匿名さん]

港区の50平米で3億するマンションと郊外の200平米のマンションとではどちらが高級マンションですか？

広さ？間取り？立地？（笑）

[249: 匿名さん]

モリモト？買いますかね。。。
モリモトなんだから・・・・・・・。

[250: 匿名さん]

パークホームズやパークハウスはどう？
場所によっては億しているけれど、普通のマンション。
パークマンションはハイグレードだと思う。