ディアナコート八雲桜樹

[物件比較中さん]

とても好きな場所に良いマンションが建つようで非常に興味あります。
駅からは歩くとは言え、アドレスは抜群、公園近くて環境良く、
何と言ってもデザインがアーキサイトメビウス！！それだけで期待は裏切らないはず。
おいくらくらいになるのでしょう？
情報交換お願いします。

所在地：東京都目黒区八雲5丁目120番6外（地番）
交通：東急東横線「都立大学」駅から徒歩14分

[144: 匿名さん]

＞１４２さん

ありがとうございます。なるほど。私は主人の転勤で関西から出てきた田舎者なので、東京のことはあまり知りません。主人が大学時代から自由が丘周辺に住んでいたこともあり今のマンションも大井町沿線の世田谷区に住んでいます。関西の人間からすると世田谷区はお金持ちが住んでいるというイメージなんですよ（笑）世田谷区にもいろいろあると今になって知りましたが。目黒区のほうがステータスが高いとお聞きして他にもいろいろあるんだなと思いました。知らないことがたくさんあります。来週にモデルルームに行くつもりです。サイトが更新されましたね。

[145: 匿名さん]

ここは目黒＞世田谷という少数派がいるスレですか？

[146: 匿名さん]

HPではモデルルームが４タイプでてますが
あの広さで８１００－１１５００万なら相当安いのでは？
本当なんでしょうか？
説明会行かれた方どなたか教えてくれませんか？

モリモトの他の物件のスレを見ると
説明会に行ったらもうほとんど成約済みですというパターンが多いようですが
ここもそうなんでしょうか？

[147: 匿名さん]

こちらも早く行かないと出遅れる
パターンですかね。
予約なしでも案内してくれるかなぁ？

[148: 周辺住民さん]

>>146
公式HPを今見ましたが、広さと価格がでていますね。
この立地で、あの広さで価格はありえない破格値だと思います。
半地下～１階でないとしたら信じられません。

[149: マンション住民さん]

北向きや地下は安いんですけど
それ以外は普通の値段かと。

[150: 物件比較中さん]

×北向きや半地下
○北向きの半地下

[151: 匿名さん]

>>142
>住所をたずねられて答えた時の相手の反応が結構違うので、目黒区のほうがステータスが
>高いということを嫌でも実感します。

住所（区）で反応するのって大して何にも考えていない人だと思うよ。

>>146
安いねぇ。
安いんだけどこの寒い時期にこの駅遠物件を買う気にならないんだよね。。。
車生活ならいいんだけどねぇ。

[152: 匿名さん]

八雲がすばらしい立地だとは知らなくてすごく楽しみです。車ではたぶん通ったことがあると思います。8000万円だと安いのですか？食洗機などはクラッシィハウス等々力ブランと同じくオプションなのでしょうか。キッチン回りもグローエ社などドイツ製ですね。とにもかくにも来週の土曜日にモデルルームに予約をしているので見に行きたいと思います。再来週はクラッシィハウス尾山台の内覧会です。マンションを購入するとききちんと優先順位をつけておかないと選ぶのが本当に大変だと思いました。

[153: 匿名さん]

買い煽りばかりですね…。

[154: 物件比較中さん]

>>152さん
食洗機は標準で、メーカーはパナソニックでした。

[155: 匿名さん]

＞１５４さん

ありがとうございます。パナソニックですか。ＡＥＧ社ではないんですね。でも等々力ブランとは違って標準と聞いてよかったです。全体のご感想を聞かせてください。

[156: 物件比較中さん]

>>152さん
154です。あくまで私見ですが、坪単価に対してグレードは結構良いと思いました。玄関・キッチントップはもちろん、廊下・トイレ・パウダールーム・浴室の床などにも天然石を使用しており、室内ドアやフローリングも良い感じでした。（リビング天井のクロスに隙間ができていたのは気になりましたが…）あ、あとバルコニーもタイル張りでした。割高な価格設定だった当初から使用建材は変更していないとのことで、その分単価の割に質感が良いように見えるのかもしれません。

152さんはクラッシィハウス尾山台も内覧予定とのことですので、おそらく当物件の南向きの広いお部屋も十分予算内ではと拝察します。南向きはどれも広いので価格も億越えが多いですが、坪単価は価格を抑えるためか北向きより南向きの方が安くなっているようです（とくに1、２階。）ただ、南向きは向かいの建物が迫っており３、４階じゃないと空が見えないんじゃないかと想像しました。このあたりご自身でよくお確かめくださいね。

総じて、八雲5丁目の低層マンションとしては、南向きは予算が許せばかなりお買い得だと思いました。

[157: 匿名さん]

食器洗い機は外国製とかドイツ製ならいいのに。
高いしね。

[158: 匿名さん]

世代なのかな
今更なブランド志向は

[159: 匿名さん]

アーキサイトメビウスの設計だからとても素敵でしたよ。来週も予約を入れました。南向きはほとんど売れていました。ブースで説明を受けている間も一部屋売れていてタイムリーに空き状況が変わる様子で、ここはすぐに完売しそうです。仕様はやはりいいものがいいのでドイツ社のAEG社やミーレ社がいいですが、パナソニックも悪くはないかもしれないです。本当に城南エリアはほとんど見てなかなかいいのに出会えなかったのがここはけっこう気にいったかも。

[160: 匿名さん]

>>158

ブランド志向なら、モリモト物件買えなくないですか？

[161: 物件比較中さん]

北向きは高いですね。

[162: 匿名さん]

北向きでも光が入ってくるでしょうね。それに桜がきっときれいに見えるはず。今日も現地に行ってきました。南向きは上の階でないと圧迫感があるかもしれません。

[163: 匿名さん]

最上階がいいなぁ～
いくら？

[164: 匿名さん]

>>159
販売予定時期が１月下旬なのにもう南向きは殆ど売れてるの？

まあいい物件だよね。
自分は駅遠すぎてパスだけど、この価格でこれだけの間取りが得られるなら
ありだろうね。
管理費、修繕積立は高そうなのかな。

[165: 匿名さん]

クロスの隙間はコーキングすれば直るし、
そもそも気にして直すまでもないよ。
破けてるなら話は別だけどね。

[166: 匿名さん]

南向きはあと７戸だけ。東は売れてしまってます。北西向きは次期販売住戸です。でも２月入ってすぐですね。北西向きでもエントランスの前の桜が見えるほうなので悪くはないです。

[167: 匿名さん]

南向きの最上階は１２８００万円が二戸残っています。北西向きでたぶん７０００万円台で出てくると思います。近くの公園がすごくにぎやかでいいですね。いい住居環境だなと感じます。

[168: 匿名さん]

プラス思考で良いですねぇ〜

[169: 匿名さん]

No.166、No.167さん、
125㎡の部屋は３つあるそうですが、もう売れてしまっていたでしょうか？
今週末モデルルーム見学にいくか検討中です。よろしけてば教えてください。

[170: 匿名さん]

私は南向きは予算が足りないので北向きのお部屋を検討したいのですが北向きはどの位売れてしまっているのでしょうか？それともこれから販売ですかね？

[171: 物件比較中さん]

北向きは２割引きしなきゃ売れないでしょ

[172: 匿名さん]

＞１６９さん
最上階は売れていて二階と三階は残っていますが、この情報は先週の土曜日のものなので今、どうなっているのかはわかりません。

＞１７０さん
北西向きはこれからの販売です。私も最初は南向きがよかったのですが一階以外で予算内のところはもう売れてしまっていて、北西を考えています。北西も使い勝手のいい部屋はすぐ売れそうです。残りそうなのはちょっと微妙な間取りのところかなと思っています。

このクラスのマンションにしては管理費や修繕費がけっこう安いのでびっくりしました。
高いところでも４万。平均３万前後です。駐車場は月３万ですが、今も同じ値段を払っているので目黒区にしては安いのかなと思いました。

[173: 匿名さん]

172さん、早速のお返事有り難うございました。週末見学に行ってみます。169より

[174: 匿名さん]

170です。
>>171さん
北向きは方位の割に高いと言うことですかね。北向きの方が窓からの景色が開けているので、という値付けなんでしょうかね。

>>172
検討なさっている北西とは、おそらく角住戸の事ですよね？ 北向きの中住戸はどうなんでしょう。やはりいくらアドレスが良いとは言え駅遠•北向は勇気が要るところです。高いと尚更ですね。。
でも目黒区はほんと検討物件が少ないので悩むところです。

[175: 匿名さん]

１７２です。
＞＞１７４さん
北西の中住戸は悪くないと思います。角住戸も自由通りのほうは窓がなくてどうなのかな？と思います。正直、出来上がってみないとわからない部分がけっこうあります。
駅近と駅遠の物件はそれぞれ長所短所があって私も悩むところです。静かな住宅環境で公園があるという場所は駅から遠くなるし、毎日の通勤を考えるとやっぱり近いほうがいいと思うし。

この先、このグレードの仕様のマンションがどれだけ予算内で出てくるのか・・・とういうのが不安です。
同じ日にブランズジオ等々力のMRも見に行きましたががっかりしました。

[176: 匿名さん]

西側はガソリンスタンドと産廃集積施設に隣接なのが気になる

[177: 匿名さん]

174です。
>>175さん
お返事ありがとうございます。北西向きを角住戸限定で仰っているものと勘違いしておりました。失礼しました。私もブランズジオは日曜日に見に行きましたが、色々な面でガッカリしてしまい興醒めしました。

おっしゃる事に同感です。環境を取るか利便を取るか。悩むところですね。ありがとうございました。

[178: 周辺住民さん]

私もブランズジオ等々力とディアナコート八雲桜樹とを比べて見ました。
ブランズジオの眺望だけはかなり魅力的に感じました。が、
建物デザイン・立地・仕様はディアナコートと比較にならないくらいちょっと・・・
と感じました。
ブランズジオがあれであの価格なら、ディアナコート八雲桜樹はかなりお買い得に思います。

[179: 購入経験者さん]

八雲や深沢は喧騒から離れ緑が多いところがいいんですよ。

分譲会社が曰くつきとはいえ、このマンションは環境・仕様からして20～30％くらい割安感があって欲しいですね。

[180: 物件比較中さん]

モリモトもそうですが、施工会社の大末建設ってどうなんでしょうか？

これまでのようなモリモト格安物件でもない（？）ので、契約者みんなで手抜き工事がないようにウォッチしていきましょう、ていうのも勘弁してほしいですよね。

立地がいいだけに迷います。

[181: 物件比較中さん]

環境はいいですが、駅までが遠いのはもちろん
バス停、スーパー、コンビニ、駒沢公園、すべて微妙に遠いんですよね。
モデルルームがすごく良かったのですが
車の無い我が家は見送りになりそうです。

[182: 匿名さん]

田園都市線駒沢大学からバスに乗り現地に行きましたがバス停からの距離は私は近かったように感じました。
本数も多く乗車時間は八雲バス停まで５分ほどでバスからの景色（自由通り）も良く快適でした。
駒沢公園にも自由通りを渡ってすぐでしたよ。
スーパーは確かに微妙に遠いですが自転車があれば全く問題ない感じでした。

[183: 匿名さん]

わたしもブランズジオ見ましたが、
かなり安っぽい印象でした。
やはり長谷工さんの影響ってあるんですか？

ここは確かに駅からは少しありますよね。
ただ、駅から近くて環境が良い所がそんなにないことを考えると悩みます！

[184: 匿名さん]

駒沢公園は遠く感じますよ。
メインとなる散歩できるような場所はこちらと反対側ですし。
１０分近くかかるんじゃないでしょうか？
道も大通りで空気も悪いですし歩いてて楽しくないので
結局あまり行かなそう。

バス停も医療センター前で５分位でしょうか？
雨の日はこむし大変みたいです。
買い物は不便なので生協など宅配を利用してる人が多いと聞きました。

[185: ご近所さん]

毎日、犬の散歩を駒沢公園でしてますが、
駒沢公園は近いと思います。
そもそもメインのオリンピックの広場まで10分だったらかなり近いのでは？

空気もランニングコースまで入れば汚くはないですよ。

[186: 匿名さん]

あの場所であの価格でこの先出てくるのかな？と思います。二月から北西の住戸が販売なのでいい間取りは急がないとなくなると思います。値段も手ごろですし・・・今週もモデルルームに行く予定ですが、南向きの売れ筋を見てきます。

[187: 匿名さん]

そうなんですよね。
あの場所で、グレードが高いマンションをわたしが今後買えるのか？って考えるとたぶん買えないのではと思ってしまいますよね。

[188: 匿名さん]

八雲って今坪単価だいぶん安くなってるから
お買い得では無いんじゃない？
北向きであの値段はむしろ高いかと。

[189: 匿名さん]

難しいですよね。これはお買い得なのか違うのかと考えてスルーしてきた物件が多数あります。お家も結婚と同じタイミングなんでしょうね。不動産も株と一緒で先がわからないものです。私の友人はマンションをそこまで悩まずすっと購入しました。なまじ掲示板とかで調べたりすればするほど買えなくなるのかなと最近感じています（笑）

[190: 匿名さん]

＞１８８さん

北向きの価格をご存知なんですか？教えてくださいませんか？

[191: 匿名さん]

北向きは6000万台～7000万台ぐらいでした。
もしかしたら5000万台もあったかもしれません。

[192: 匿名さん]

＞＞１９１さん

ありがとうございます。北向きは割高ですか？光は入るのでしょうか？

[193: 匿名さん]

昨日いきましたが、
モリモトは倍率が上がるのを恐れて
広告をセーブしてるみたいですよ。
尾山台でバーストしたからね。