http://www.i-tateishi.com/
所在地：東京都葛飾区東四つ木2-307-7
間取：3LDK
面積：68.64〜76.21
はい、行ってみよう。
【物件が完売しましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.01.05 管理人】
[スレ作成日時]2008-08-12 17:43:00
イニシア立石ってどうですか？
| No.2 |
by いつか買いたいさん 2008-09-06 15:05:00
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削除依頼
外観が団地っぽいけどシンプルで割りと好きです。
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|---|---|---|
| No.3 |
施工が倒産したスルガコーポレーションって、どうなんでしょうか？
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| No.4 |
借地権が３７年てどうなんでしょう。。。
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| No.5 |
5F以下は日当たり悪いが値段は近隣よりはるかに安い。
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| No.6 |
明日ＭＲ行く予定です。
まったくの初心者なので、ＭＲ自体緊張します^^; 少しは押さえどころを勉強しないとね。 子育て環境も知りたいので近辺散歩しながらチェックします。 |
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| No.7 |
バルコニータイルをモアで頼む・頼んだ方はいらっしゃいますか？
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| No.8 |
予定価格より安くなったみたいですね。
やはり需要が少ないのでしょうか？ |
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| No.9 |
たった37年の定期借地権なら賃貸に住めば良いかと。
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| No.10 |
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| No.11 |
地主が借金して自己破産なんてしたらどうなるのだろうか？
土地は地主のもの・・・土地売却なんて事になったら・・・。 あそこの一角はマンションだらけで眺望はお向かいのマンションか・・・。 設備などはかなり充実してますね〜この設備この環境この価格！あとは借地権・・・。 |
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| No.12 |
イニシアは完成在庫が盛りだくさんになりそうなので値下げに大いに期待してます。
倒産リスクを考えて安すぎるくらいにしないとねｗ |
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| No.13 |
10
ここ定借じゃないの？ |
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| No.14 |
所有権でないことは確かですな。
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| No.15 |
土地は旧法借地権だそうです
価格決定したので、今週末から広告うつようですよ 条件付きではありますが、売れ行き好調で、一期の抽選も既に申し込み意志ありの方がいるようです。 |
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| No.16 |
↑旧法賃借権ですね。
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| No.17 |
葛飾区の土地勘がありません。
東四つ木って、葛飾区の中では中心地なのでしょうか？ 葛飾区というと、亀有くらいしか思い浮かばないもので。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
自転車で20分くらいで新東京タワーの押上にもいけますよ。
曳舟再開発地区なら15分。 電車使うよりも時間的にも経済的にも健康的にもオススメですｗ しかし35年の貸借権物件で場所も駅から離れてるのに好評だとは意外だ。。。 一組か二組くらいの申し込みで好評って言ってるのかな？ |
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| No.20 |
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| No.21 |
自分は本日申込を済ませ、来週契約です。
他に２組申込していました。 販売の現況をみたところ内約で１０戸強といったところです。竣工が１月、引き渡し２月〜なので忙しくなりそうです。 |
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| No.22 |
やはり日が当たる高層階しか売れてないのでしょうか？
日の当たらない低層階が売れ無そうで心配・・・。 |
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| No.23 |
実際４、５階以上じゃないと日当たりは悪いと思います。
かと言って、下層が売れてないわけでは無さそうです。 １階は３戸中２戸契約段階です。階層どうこうより、和室ありの間取りが残ってしまってます。 |
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| No.24 |
イニシアの物件なんか買って大丈夫なのか…
倒産したら悲惨ですよ… |
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| No.25 |
そんなことを言ったら何処も買えないよ！！
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| No.26 |
竣工前の売り主倒産はリスク高いよ。
アフターや瑕疵担保責任がなくなるのはもちろん、引渡できずに手付けが戻ってこない可能性もあるから。 竣工してからの方が安全だと思うけど。 |
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| No.27 |
イニシアの場合手付けには保証会社が保証書を発行してるので、
手付けは問題無いが、アフターは有る程度関係しますよね！ イニシアもデベも潰れた場合は。でもそこまで考えると 何もにも出来ません。気に入ったマンションが有れば多少の 冒険は致し方ありません。 |
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| No.28 |
自分のボーダーラインをどこに引くかでかわりますね。
ある程度覚悟がないと身動きとれませんし、どこが倒産します、なんて専門家じゃないと予測できないでしょ。 |
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| No.29 |
日本に大手のデベロッパーが６０社有るとすると、今回の
金融危機の影響で６０社の５割が倒産すると考えると。その５割の 中にイニシアが入る可能性は少ないように思うが、だだし８割が 倒産するとなれば確実に倒産しましよね、そこまではないような気がします。 せいぜい２割ぐらいの倒産がいいところでは無いのでは。 |
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| No.30 |
借地権でなければ買いたいのですが・・・
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| No.31 |
しかも期間が短いよな…。
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| No.33 |
↑期間短いのであとで売れないから賃貸だけど駅から遠いのが最悪です。
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| No.34 |
借地権じゃないイニシアの町屋物件が値下げしてここと同じくらいになってるんだけど。
駅距離は同じくらいだけど、町屋の方が都心に近いし環境も良さそう。 ここはもっと価格下げないときついのでは？ |
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| No.35 |
すでに、4分の3くらいは売れていますね。
他の不動産屋さんに、旧借地権のマンションは買ったら終わりますっていわれました・・・ 弁護士さんの説明あったたけど、確かに問題なければ定期借地法には変わりませんよね。 |
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| No.36 |
旧法借地権、
駅から遠い、 施工がスルガ、 現状の価格では、とても売れないと思います。 |
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| No.37 |
最初は心配でしたが、上層階数戸と低層階が残っていますが、結構売れたので安心してます。全戸売れるといいな〜。
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| No.38 |
万一、ココ買っちゃったなら、全戸売れないと困るんではないでしょうか？
のんきな書き込みしている前に、イニシアといっしょにがんばって宣伝しましょう！ |
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| No.39 |
売れ残ったって賃貸に回すでしょ
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| No.40 |
７日に最終確認してきました。
担当者の話では７日に契約手続きされた方も居るようですので、今後まだチョロチョロ入るようですね。 全戸とはいかなくても心配していた寂しいマンションにならなくて良かったです。 |
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| No.41 |
この前初めて見に行き、キャンセルも少しでていますが、結構売れているマンションだと思いました。
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| No.42 |
コスモスイニシアの株価が…
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| No.43 |
もう入居済みですか？？
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| No.44 |
既に入居してるのは３～４割です。毎週引っ越し業者が来ています。私も３月下旬入居です。
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| No.46 |
完売したみたいですね
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| No.47 |
管理人です。
いつもご利用ありがとうございます。 本物件の完売を確認いたしましたので、 スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。 今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 どうぞご了承ください。 投稿にあたりましては、以下のページ内にございます 「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。 http://www.e-mansion.co.jp/rule.html 引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場として ご利用いただければ幸いです。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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