トワイシア用賀

[いらかみち]

「トワイシア用賀（用賀ツインプレミアムプロジェクト）」

物件概要
所在地：世田谷区玉川台２丁目
ニコン社宅跡地、首都高速用賀料金所の隣

最寄駅：東急田園都市線 用賀駅徒歩4分
総戸数：２０４戸
間取り：３ＬＤＫ(66 〜 104 m2)
エアリーレジデンス１１階１０５戸
パークレジデンス ４階 ９９戸

売主 ： 三菱地所、野村不動産
施工 ： 鉄建建設

販売開始：平成18年10月下旬（予定）

竣工予定:
エアリーレジデンス： 平成20年 1月 下旬（予定）
パークレジデンス ： 平成19年11月 上旬（予定)

過去スレ
●用賀ツインプレミアムプロジェクト●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44903/

ってどうですか？

《トワイシア用賀エアリーレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372558/

[901: 匿名さん]

その物件は確か4−5年前にムゲ○エステートとかいう買取転売業者から出てたよ。
９０㎡くらいで６０００万円くらいだったけど管理費が１０万円くらいだったのでビックリした記憶がある。

[902: 匿名さん]

>901
そうそう。私が見た物件もそれかもしれません。野沢は転売業者さんの草刈場みたいな
ところですからね。

[903: 匿名さん]

近所に鈴鹿歯科という歯医者があって腕がいいので評判だった。ＴＳＵＮＡＭＩとかいう名の
ハワイ料理食べていたら目の前を加藤茶が親子連れで歩いていたな。なつかしいね。

[904: 匿名さん]

＞８８８さん
予想通りになって本当に残念でしたね。
今で５倍ということは、最終的に７〜８倍は覚悟必要でしょう。
１０倍超えも不思議でないような。。。
てか一番不思議なのは、残念感が伝わってこないことなんだけど。

[905: 匿名さん]

全般に品薄なんだから、購入希望者は殺到すると考えるのが自然でしょう。
値下がり、だぶつき気味な供給が２００２年以降3年以上続いたから、湾岸物件の価格が
脳裏に刻まれてしまった感もあります。
しかしながら、湾岸は都市再生=金融再生・住宅需要、民間ベースの都市開発による
景気回復にむけた容積倍増、開発促進と国策的供給だったから安かった。
ここは、普通の住宅地の普通のマンション分譲。
湾岸プレミアムはないわけで、中古市場の値動きが唯一参考になる市場だと思います。

湾岸や高層嫌いの人がいるとすれば、内陸？のプレステージ住宅地「世田谷・田園都市線」
ですから購入意欲の高い人が多いのは当然でしょう。
それと、野村さんが作った「ニコタマ価格」というのもあります。
ここの価格に不満を持つなら、プラウドタワー二子玉川の売り出し価格はどうなんでしょう。
昨年12月の竣工で売り出しと同時に完売。いまや中古が590万／坪（２４階）で出ています。

[906: 匿名さん]

プラウド二子玉５９０万は、売りたい値段でしょ。最近の出来値と当時の販売価格が知りたいなあ。

[907: 匿名さん]

当時の販売価格は平均坪単価で330万くらいだったと思います。2004年9月の住宅情報に出てます。
出来値は業者さん経由レインズで調べましょう。

[908: 匿名さん]

最上階は販売時から525万円／坪みたいですよ。
手持ちの住宅情報04.11.03では２８８０〜２億１５００
36.7〜135.03平米　　最多価格帯7100　8500とある
低層のワンルームが２５０万で平均は２０坪で７０００万
という記憶があります。

[909: 匿名さん]

・・・すみません。途中から読む人は驚きますよね。用賀の話でなくニコタマの話です
（これでおしまい）

[910: 余計なお世話ですが。。。]

８８８＝８９５さんなのでしょうか？
もしそうなのであれば、まず当選されることをお祈りさせて頂きたいと思います。

９０４氏は明らかに野次馬氏ですから、そんなことお気になさらず、抽選方法をよく確認され、営業担当者に資金力や社会的地位などをよくアピールされるなどなさらないと、見かけの確率以上に当選は難しくなるようですよ。

それに、倍率増える方向になるような書き込みは、他のスレなどを見る限り、普通されないものですよ。正義感の強い方なのかもしてませんが、書かれている通りなのだとすれば、激烈な競争にこれから参加される訳ですから。

流れを見ましてそう思ったのですが、別人の方なら申し訳ございません。

[911: 匿名さん]

当時平均３３０→今もし新築なら当時から２０％アップで４００
用賀４分と二子玉２分などを踏まえた差は１５％として４００×０．８５＝３４０
トワイシア妥当っぽいか？駄目？　

[912: 匿名さん]

８９５ですが、８８８ではないです。
値段に文句を言う人が不当に思えて、知っている事実を書き込んだまでです。
９１１さんのご判断は正しいです。

[913: 匿名さん]

>９１１さん

妥当じゃないでしょー。
私の記憶だとプラウド二子玉川は＠３５０位だったと思うが
「高すぎる」ってかなり批判されてたんだよ。
確かに駅近だけど大通りと線路に面してて騒音凄いし
都心からも決して近いわけじゃないしさ。
当時は地元の人も怒ってて、「投資家と田舎の成金しか買わない」
とか揶揄されてた。今思えば「買っといて良かった」ってこと
なんだろうけどね。
だから、当時のプラウド二子玉川の坪単価を基準にしたら、
いくら新価格とはいえ結局は「高すぎる」ってことになるんじゃない？
しかも用賀と二子玉川の差は１５％じゃきかないでしょ。

[914: 匿名さん]

>913
乗ったらダメだよ。
値段の話なんて、もうし尽されているんだから。

[915: 匿名さん]

>912
「高いと思う」と言う＝「文句」を言う、そして、文句を言うことが「不当」に思う。
つまり、「高いと思う」と言うことを、不当に思うと言うこと？
こっちは、削除規約２２のおかげで、それ以上書けないけどね。

[916: 匿名さん]

>911
であれば、投資用に購入でも検討されれば如何？
８０００万の買って、引渡しと同時に売りに出せば、手数料もろもろ差し引いても１０００万の儲けは固いということになる。地所と野村のお墨付きなら、銀行だって事業用に融資してくれると思うが。つまり、この物件は、まさに羽が付いたように売れて行くだろうね。
俺は遠慮しとくが。

[917: 匿名さん]

＞９１３

＞＞しかも用賀と二子玉川の差は１５％じゃきかないでしょ。

そりゃそうだ。
しかも、４分と２分、かつ、トワシアとプラウド。

[918: 匿名さん]

＞９１７
そりゃ確かに野村さんが怒るね

[919: 匿名さん]

>>850さん
遅レスですまんが、10月27日といっても去年ですよ。
早とちりですね。

[920: 匿名さん]

>>919
ご指摘ありがとうございます。
関係各位、誠に申し訳ございませんでした m(_ _)m
これは削除されても文句言いません。

[921: 匿名さん]

なんで、こんなに排気ガスだらけの場所のマンション買うの？　おえっ！

[922: 匿名さん]

こんばんわ。

結局、倍率下げ狙いのネガキャンってあったのでしょうか？

昨晩から私が気になったの情報は；
１）１階・角部屋・最上階には倍率が付きそうだと言う情報が
　　ありました。
２）それより前の書き込みで、人気のある部屋から不人気部屋
　　への営業的調整中という、伝聞情報がありました。
という程度です。

さすが、内陸のステータス物件を買われる層は、湾岸タワーに
群がる層とは、品が違いますね。

では、おやすみなさい。

[923: 匿名さん]

出張先のホテルから夜書き込んだら、次の朝にはアクセスできなくなった。
ほぼ同じ時間に、他のＩＰからだと問題なく見れた。ということが今週あった。
別に書き込んだものが削除されていた訳ではない。
一体何だったのだろうか？
最近の夜が静かなの、なんか勘ぐってしまうんだよな。

[924: 匿名さん]

って、あれにぎやかだった。なんで？？？？
これは失礼。
でも、前半はほんと。

[925: いらかみち]

1000が近づいてきましたので、新スレッドをたてました。

トワイシア用賀 Part02
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43744/

[928: 匿名さん]

いろいろあるみたいだね。

[929: 匿名はん]

価値観は人それぞれだと思います。
オススメの提案は構いませんが使用する言葉、気をつけたらいかがですか？
掲示板マナー参照されてはいかがでしょうか？

[932: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43744/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。