トワイシア用賀

[いらかみち]

「トワイシア用賀（用賀ツインプレミアムプロジェクト）」

物件概要
所在地：世田谷区玉川台２丁目
ニコン社宅跡地、首都高速用賀料金所の隣

最寄駅：東急田園都市線 用賀駅徒歩4分
総戸数：２０４戸
間取り：３ＬＤＫ(66 〜 104 m2)
エアリーレジデンス１１階１０５戸
パークレジデンス ４階 ９９戸

売主 ： 三菱地所、野村不動産
施工 ： 鉄建建設

販売開始：平成18年10月下旬（予定）

竣工予定:
エアリーレジデンス： 平成20年 1月 下旬（予定）
パークレジデンス ： 平成19年11月 上旬（予定)

過去スレ
●用賀ツインプレミアムプロジェクト●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44903/

ってどうですか？

《トワイシア用賀エアリーレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372558/

[762: 匿名さん]

そうです、嫉妬、嫉妬。
私は年収１０００万円は確実に越します。ですが、買えません。
これが即日完売なんてした日には、自信無くします。
これが都心６区駅近の非湾岸物件だったら、別にどうでもいいんですが。

バブルの時代は辛うじて知っていますが、あんな時代には戻って欲しくない。
あんなものが長続きするはずがない。
政府はその経験活かして、不動産税制いろいろいじったのではないのか？
今では不動産バブルには、税制を機動的に修正することで対処できるようになっていると、税理士に聞いたことがある。
その人は、そんないい加減な人でない。ということは、政府がブレーキ踏むレベルがどこか？ということだが、用賀が坪６００万越しても、踏まないのだろうか？

[763: 匿名さん]

三菱地所のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47306/res/228

[764: 匿名さん]

＞７６２

間違い

×　用賀が坪６００万越しても、踏まないのだろうか？
○　用賀が坪４００万越しても、踏まないのだろうか？

訂正させて頂きます。

[765: 匿名さん]

高い高いと皆言うが、本当にそんなに高いかね？
世田谷・用賀で駅近。空気が良いとは言わないが、東名・第三京浜近くて便利。
週末はニコタマで買い物。
そんなところで、７０ｍ２で７０００万円。これが、７０ｍ２　６０００万円だったら
即日完売当然で、デベは能無しと言われるよ。
俺は購入申し込み済み。ここで買えなかったら、同様の物件が同じ価格で買えるかどうか
わからないから。同様の条件で、コストパフォーマンスの高いマンションがあったら
教えて欲しい。
→世田谷近辺である？そんなところ。

[766: 匿名さん]

ほんと、こんな嫉妬を呼ぶ物件作るなんて、さすが、三菱・野村のコラボ。
金額的には、上場企業の部長さんクラス以上、事業順調な自営業の方、資産潤沢なリタイヤ世代向けと思うのですが、そういう方々が、こんな素晴らしいファミリーライクな物件に２００世帯も集うなんて、想像しただけで微笑ましいですね。

[767: 匿名さん]

>765
例えばだけど、成城の売れ残り物件の方が、個人的にはいいと思うけど？一応、天下の成城だし。
それに、コストパフォーマンスで言うなら、川渡った方が選択肢も増えていいんじゃない。
外れでもいいから世田谷に拘るなら、別にそれはそれで良いと思うけど。
でも、あせらず待てば、世田谷でもいろいろ出てくるみたいだよ。
ところで、申し込まれた部屋は、倍率何倍でした？

[768: 匿名さん]

＞７６５さん

田園都市線に拘らなければ、世田谷区内の物件って
たくさんあると思うけど。世田谷区広いしね。
ここは価格の割に仕様設備が陳腐だから、
色々言われちゃうんでしょ。
価格が割高でもそれなりの仕様設備であれば
皆納得する訳だしさ。

[769: 匿名さん]

また香ばしくなってきたな。
エンドユーザー装って書いてもバレバレだって。
これほど不都合情報削除させておいて何なんだ？

[770: 匿名さん]

いずれにしても東京の不動産は１５年の眠りから覚めて、これまでの低迷をとりもどす１０年になるわけだから、グズグズ言ってたら結局、後悔するよ。

[771: 匿名さん]

だから、７〜８０００万では、買いたくても買えないんです、年収１千万円の貧乏人では。

[772: 匿名さん]

765です。
成城の売れ残り物件て、崖の上に立ってるとか言われてるところでしょ？
それはちょっと勘弁。昔、実家が駅から遠くて雨の日とか苦労したので
やっぱり駅近が個人的に魅力。
それに川は渡りたくない。車に良く乗るので、川を渡った際の不便も良く
わかってる。
世田谷の物件、そりゃ色々あるけれど、結局どこも乗り換えが不便
だったり、駅から遠かったり。京王線とか小田急線もあるけれど、
あまり個人的に好きじゃない。どちらの線も魅力的な街が近くに
あるわけじゃないでしょ？

俺、個人の意見だけど、この場所でこの値段で、この規模。
結局、プロの不動産屋が非常に良い値段をつけてるんだと思う。
やっぱり今の世の中、こんなもんでしょ、多分。

使用設備が陳腐っていう意見も最も。俺も、最近のマンションに比べると
非常に寂しいと思う。けど、ミストサウナもなければないで良いし、
他の設備も100万円もあればつくものもあるでしょ？
けど、場所と、規模と、信用は、100万円じゃ買えないから。

なお、俺はデベではない。

[773: 匿名さん]

> 771さん
年収１千万円は貧乏人ではないですよ。
１千万円貰ってる人なんて、日本人の中の5％くらいしかいないんじゃないですか？
それだけあれば、7000万円の家買えるでしょう。そうでなければ
希望がなくなる人が世の中にはいっぱいいます。

[774: 匿名さん]

ところで、トワイシア用賀購入を検討している皆さんは二子玉川の再開発をご存知ですか？
犬たまや猫たま、ナムコワンダーエッグのあった駅徒歩6分のあの広大な敷地です。
43階建のタワーマンションと28階建てのタワーマンションあわせて950戸の分譲計画があるのですが、
平成12年に事業化決定した後も反対運動の妨害により計画が遅延しておりました。
https://www.withssl.jp/p/0403/tokyu/nikotama/index.cgi

が、しかし反対勢力の沈静化の目処が立ち、来年3月から販売開始となる見込みとなりました。
今、東急不動産に問い合わせても一切未定と回答されてしまうだけですがほぼ間違いなさそうです。
完成予定は平成21年3月以降になりますのでトワイシア用賀より1年以上も竣工が遅くなってしまいます。
皆さんもよくご存知の通り不動産価格は高騰の一途を辿っておりますが、二子玉川再開発分譲マンションの売出単価は低層階で坪300万円台〜を予定しているとのこと。
40階以上の高層階にいたっては600万円超の仰天プランも予定しておりますが、
グレード感や設備の先進性に関しては未曾有のナンバーワン物件になること間違いないようです。
何でも無償で利用できる共用施設も豊富で、公園や道路、医療施設、育児施設など生活インフラに
かなりの企画が用意されており行政との協議が順調に進んでおります。

商業施設やオフィス、ホテルなども備えておりイメージ的には六本木ヒルズやミッドタウンに勝るとも劣らない再開発事業になる二子玉川の再開発マンションを買われた方がよろしいのではないでしょうか？
トワイシア用賀も204戸の大規模マンションで駅4分と便利な立地ですが、
二子玉川再開発マンションに比べると霞んでしまうような気がします。
まだ迷われてる方は二子玉川も検討の対象に入れてみてはいかがですか？

[775: 匿名さん]

>>773
単に自慢したいだけだからほっときなよ。

[776: 匿名さん]

>>774
商業地域のど真ん中でＯＮ・ＯＮの生活をしたい人にはとても魅力的な物件ですね。

[777: 匿名さん]

今から煽っても買う人はもう見てないですから（買うとなったらいろいろ忙しくて）、もう少し静かに見守りませんか？

[778: 匿名さん]

７６５の文章、以前にも見ましたね。どうしてそんなに必死なのでしょうか？

[779: 匿名さん]

管理人さんももう少し考えたら？
これじゃ、発言そのものが削除されたって、形跡が残ってる分発言自体が残ってる方がまだ憶測呼ばない分ましかもよ？

[780: 匿名さん]

皆さんご存知と思いますが、

徒歩９分になってしまうけど、地所＊竹中のパークハウス用賀マスターフォートも、まだ完売してないし。これって、ほぼ７０平米６０００万相当だよ。竹中施工で高速から離れているので、徒歩＋５分はほぼ相殺でしょう。

ダイア建設の用賀レジデンスは、徒歩７分になるけど、耐震等級２だし。値段も、ほぼ７０平米６０００万相当。この物件、分譲始まってますが、２３区板にスレ立ってませんよね。これは狙い目じゃないですか？人気物件なら、ここのようにスレが立ってにぎわうはずですから。

で、こちらは、徒歩４分とは言え、高速真横。で、７０平米７０００万。ちょっといい部屋になると、７５−８０平米で８０００万。コストパフォーマンスで言えば、この上記２件の方が良いと思うのは、私だけなんでしょうか？

[781: 匿名さん]

７８０です。

トワイシア用賀、素晴らしいと思っていますよ。値段だけの価値ある超優良物件と思っています。
ただ、コストパフォーマンスという話がありましたので、その観点からということでの話に過ぎません。ここは欲しくても買えない方が大勢おられるような、レベルの違う物件ですから。

なんと言っても２００戸超の日本を代表する２大デベのコラボによる大規模物件、他にはないですよ。

[782: 匿名さん]

＞７７２さん

>>なお、俺はデベではない。

当たり前じゃないですか、あなたは、既に購入申込まれたとおっしゃってましたもんね。
ところで、登録って始まってたんですね。申し込まれた部屋の競合状況はどうですか？

[783: 匿名さん]

デベが自分のことデベと言うわけないじゃん。
まだ登録始まってないのに、登録したとか言うのも故意に間違ってるような・・

[784: 匿名]

＞７６８さん

この物件を真剣に検討しているんですが、設備使用が陳腐というのは具体的にどの部分が陳腐なんでしょう？
自分がＭＲを実際みた限り特別陳腐だとは思いませんでしたので今後の参考までに是非ご教示下さるとありがたいです。
ミストサウナ、トランクルーム未設置以外の項目でお願いします。

[785: 匿名さん]

>783
ダメダメ、そういうことを指摘すると○○になるんだよ。

[786: 匿名さん]

＞765＝772さん

田園都市線がいいんなら、駅から１０分ちょっと歩くけど
三軒茶屋辺りの物件はどう？
どうしても駅近っていうんなら駄目だけど、
急行止まらない駅4分より急行停車駅（しかも都心寄り）
10分の方がかなり便利なんじゃない？
環境も悪くないし、三茶辺りだったら魅力的な街も
周りにたくさんあるよ。

ちなみに私は同業他社ではありません（笑）。

[787: 匿名さん]

三軒茶屋のどの物件？ダイナシティなら勘弁。

小児病院跡地の建設予定はどうなっているかご存知ですか？

[788: 匿名さん]

>>780
ＭＦも私には高速の真横と見えるのですが。違う物件のことですか？
ちなみにＭＦは12月末完成予定ですが、全戸数50戸強で7〜8戸先着予約で売り出し中のようです。
良い物件なんですが、やはり立地でしょうか。

[789: 匿名さん]

他の地域をご案内いただける親切な方が少なからずいらっしゃいますが、物件探してる方は地域から絞り込んでるんじゃないかと。
たとえばトワイシア検討の方はまず用賀ありきなのでは？
だとしたら、同じような性能でコストパフォーマンスがいい他地域の物件があっても食指を動かさないような気が。。
同じ田園都市線だからいいじゃん！てわけではなさそうです。
少なくとも私はそっち派です。

[790: 匿名さん]

二子玉川の再開発いいっすね〜！
販売開始が来年ならやっぱり様子見かな、こりゃ！

[791: 匿名さん]

>>788
ＭＦのことです。離れているというのは、言い過ぎでした。申し訳ありません。
眺望とか環境の良い部屋は結構なお値段であったようですが、売れているようですよね。
残っている部屋は、一説によると即日完売であってもおかしくない値段のハズなので、不思議には思っているのですが、部屋の実情迄は確認していません。

用賀に詳しい訳ではありませんが、ここに拘る方がおられるというのは、理解出来るエリアだと思いますし、そうだからこそ、（私も含めて）多くの方が注目しているのでしょう。この地域のマンション市況は、そういう（ここに拘る）人の実需に支えられているのではないでしょうか？
そういう拘りのある方の平均収入は、おそらく平均よりはかなり高いのだと思います。そうでないと、今迄のこの地区の相場の高さの説明が付かないように思います。でも、年収３千万以上の方が、ごまんとおられるエリアか？というと、そこまでではないのではないでしょうか？
ＭＦが、あのお値段（割高・割安という意味ではなく、サラリーマン基準の絶対金額）で竣工前に８割以上売れているということは、「やはり庶民のエリアじゃないよな」と思う反面、竣工前完売が微妙になって来ているということは、これが値段的な実需の上限（竹中施工というプレミア付きでね）なのかな？という風に、私は思います。

[792: 匿名さん]

765＝772さんは、遊びに来てる、通りすがりの人じゃない。
反対から石放り込んでみるのって面白いじゃない。
ま、俺も同類だ（爆

[793: 匿名さん]

子供の学校や生活環境を変えたくない、というなら解るが
それ以外で用賀に拘る理由が全くわからない。

用賀に住んでたことがあるが・・・また住みたいとは思わない。

[794: 匿名さん]

いつ見に来ても、ある意味にぎやかだよね。ここ。
どうしてなのかな？

[795: 匿名さん]

倍率相談会とかいうのが２８、２９日だったよな？
それ以降ネガティブ発言が多いか？そして削除も同時に多し。
やはり、何だかんだで売れそうと言うことか。

[796: 匿名さん]

全２０４戸のうち第一期で１５０戸販売になるそうですから、なかなか
盛況ですよね。
昨日もMR行きましたが、大混雑でした。ほとんど全部のテーブルが埋まってましたよ。

[797: 匿名さん]

二子玉川の詳細情報流したら削除になるかな？

[798: 匿名さん]

７９７さん二子玉情報知りたい！でも削除になるので、二子玉再開発のスレが確かあったのでそちらに流してくださーい。

[799: 匿名さん]

通りすがりのものですが、こちらのスレが大変なことになっているとのことで見にきました。削除の嵐で大変ですね。誰かも書かれているように、削除されたレスに何が書かれているか心配で、購入予定者は不安でしょうがないでしょうね。ここまで削除が多いのは、ｅ−マンションの運営会社も同意しているのでしょうか。

[800: 匿名さん]

>>799
インターネットによる情報公開は社会をどう変えるか
http://www.irev.org/shakai/mitubisi1.htm

[801: 匿名さん]

住むためには価格の割に建物設備が普通でいまいち納得できないし、投資対象としては価格が高くて思ったようにパフォーマンスが得られない。ってのが中心で、その具体的な例を含んだ感想を書かれると削除のようです。

[802: 匿名さん]

何を持ってネガティブ発言と言うか知りませんが、削除が多いのは最初からですよ。

しかし、先週末にそんな相談会があったのですか？　先週始めに、登録始まってもいないのに、「ここに決めました。倍率は４倍です。」って書き込みが登場することに、私は注目しますね。

そして、今週末が登録開始ですよね。このタイミングで「売れそう」と「大混雑」続いて登場ですか、、、、

しかし、そんなに相談会が盛況であったなら、これから凄いネガキャンが始まってしまうのではないか？と心配してしまいます。みなさん、ルール守って投稿しましょうね。

[803: 匿名さん]

匿名掲示板において、個人が特定出来るような非難・中傷・攻撃とか、明らかに公序良俗に反するような言葉を使った書き込みとか、そういうものものは仕方ないとしても、管理人から何らのメッセージもなく、一定の傾向を持って関連レス一括で丸ごと削除が繰り返されるというのは、どう考えてもおかしいと、私は思います。

私はそう思うと言うだけで、別にトワイシア用賀を批判するような意図は全くありませんので、誤解無きよう。

[804: 匿名さん]

>>802
最近そんなネガティブキャンペーンのような書き込みは、
そんな無かったように思います。削除されたのは、削除
に関する疑問を述べた書き込みでしたし。

先週末が倍率相談会で、３日が登録開始という書き込み
が本当なら、ご指摘の通り、ネガティブキャンペーンと
いうのが激化するのは、これからということですよね。
今日は、そういう書き込み無かったと思いますが。
明日の朝、どうなってますことやら？

ところで、高級マンションなのに、倍率相談会って、
生々しい名前の会があるんですね。お恥ずかしながら、
知りませんでした。

[805: 匿名さん]

高級マンションってなんでしょうね？

[806: 匿名さん]

買おうとまじめに検討している人がいる物件に対してネガティブ系の書き込みはけしからんと思います。中には買えずにやっかみ半分で書いてる人もいると思いますが、それを差し引いて考えてもここはマイナス情報が書かれすぎじゃないですか？
火のないところに煙は立たないというように、書かれる側にも何か原因があるような気がしますが。

[807: 匿名さん]

削除合戦が始まる最初の頃の方が他の物件同様普通にまともだった気がする。
なんでこんなふうになっちゃったのだろうか・・・

[808: 匿名さん]

ここは高級マンションではないでしょう（笑）

[809: 匿名さん]

相場からすると安いとしても価格としては微妙に高いから、
「買いたいのに買えない層」が多いのかもしれませんね。
1000万くらい安く見積もっていたような人ですね。
そういう瞑い感情が、結局、まともな批判ではなく大げさな感情的中傷に発展し、
削除の憂き目に遭う、というのがだいたいのパターンでは。
買えるのに買わない層はそもそもこのスレを見ないでしょうし、
買えるのに買う層は、ああいう感情的な駄レスを書かないでしょう。

[810: 匿名さん]

１％の住宅ローン組めば１０００万上乗せしても月の支払いは３万アップぐらいなんだからグダグダ言ってないでとりあえず買っとけ！

[811: 匿名さん]

プレミアムプロジェクト、大手デベコラボ、駅近4分とか期待値を高めておきながらこういう物件だったので、期待してた方には裏切られた感→デベの不誠実さに対する不快感　てのがあるんじゃないの？