トワイシア用賀

[いらかみち]

「トワイシア用賀（用賀ツインプレミアムプロジェクト）」

物件概要
所在地：世田谷区玉川台２丁目
ニコン社宅跡地、首都高速用賀料金所の隣

最寄駅：東急田園都市線 用賀駅徒歩4分
総戸数：２０４戸
間取り：３ＬＤＫ(66 〜 104 m2)
エアリーレジデンス１１階１０５戸
パークレジデンス ４階 ９９戸

売主 ： 三菱地所、野村不動産
施工 ： 鉄建建設

販売開始：平成18年10月下旬（予定）

竣工予定:
エアリーレジデンス： 平成20年 1月 下旬（予定）
パークレジデンス ： 平成19年11月 上旬（予定)

過去スレ
●用賀ツインプレミアムプロジェクト●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44903/

ってどうですか？

《トワイシア用賀エアリーレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372558/

[62: 匿名さん]

ところで、施工会社の鉄建建設はどうなんでしょう。
独禁法違反で新潟市の工事の営業停止処分受けてたようですし、
旧国鉄のファミリー企業が全身なので技術力にも漠然と不安があります。
鹿島建設と資本提携しているので技術連携が行われていればよいですが．．．。
どなたか情報はお持ちで無いでしょうか。

[63: 匿名さん]

鉄建建設と言えばかつてのドムスシリーズを施工した建設会社です。
技術力がないというのは詮索し過ぎのような気がします。
しかしここ数年では丸投げゼネコンのイメージが強いですね。
鹿島建設が名前だけ貸して、木村建設に丸投げ（下請けに任せっきりでろくに監理しないこと）
していたように、ゼネコンで丸投げは常識なんでしょうけど、その木村建設の一件で
丸投げには厳しい規制が近いうちに課せられるたいです。

[64: 匿名さん]

完売できるギリギリの高値で売りに出すのは、会社としては当然では。
それができないデベは、すでに倒産しているか、
これから近いうちに倒産してしまうでしょう。
トワイシア用賀は、買い手としては、比較的買いやすい値段で、
ずいぶん良心的だなあ、と逆に心配になりました。

[65: 匿名さん]

安いと思う人は買い、高いと思う人は買わなければいいだけのこと。
今でこそ、マンション価格は、2年位前が底だったと言われているけど、当時は当時で、もっと値下がりする、高すぎるという人が大勢いた。
結局、他人がなんと言おうが、自分なりに考え、その通りに行動することが重要。

[66: 匿名さん]

[67: 匿名さん]

何やら掲示板が荒れ模様ですが、トワイシア用賀は相場よりだいぶ高いのは事実のようです。
その価格を良心的と言う方もいれば、暴利だと嘆く方もいる。
どっちがどうとか思いませんが、私は投資の目線で本物件を検討していました。

私の場合、投資と言ってもファンドとは縁遠い個人投資家で、
半分趣味で分譲マンションを買っては貸し、貸しては売って、
売っては新築の分譲マンションを買うことを繰り返しています。
投資だけの目線で物件選定するなら坪単価が高い上階と暗くて賃貸がつきにくい1階は避け、
2階か3階を選ぶのが常識なんですが、そんな選び方はつまらないので、
上階とかルーフバルコニー付きの条件の良い部屋を買って、借り手さんにも
喜んで戴ける物件を買うようにしています。

最近ではキャピタルマークタワーを購入しました。
低層階の北や西向きは＠220万円で賃料単価は@14,000円（表面利回り7.6%）でしたが、
私は上層階の南向き（＠320万円で@16,000円・表面利回り6.0%）を購入しました。
今保有して売却を検討しているのはパークコート瀬田の上階です。
来月@18,000円（表面利回り6.5%）で入居して戴いてたテナントさんが退去されるので
売却しようかと考えてますが購入した価格より少しくらい高く売れそうな見込みです。

前置きが長くなりましたが、トワイシア用賀の場合、
最も安い南向き1階で＠310万円で@13,000円にしかならず、表面利回り5.0%と低水準です。
条件の良い南向き角部屋だと@362万円で@14,000円、表面利回り4.5%となり、
私の投資最低基準を下回る試算になってしまいます。

これは投資の観点から見ても価格設定が高すぎることを意味していると思います。
もう少し高く貸せて利回り5%を超える可能性もゼロではありませんが、
本物件は残念ながら見送ることにいたしました。

私の意見が参考になると幸いです。

[68: 匿名さん]

東京カンテイのリリースでも用賀は「首都圏　賃料相場から見て割高＝ブランド力のある駅　ベスト20」にランクインしてたりするので、理論だけではなかなか難しいエリアのようですね。

実際に住んでみて確かに住みやすいところだと思いますが、このエリアに購入予定の方はとにかく「物件に惚れ」過ぎないように慌てないようにしたほうがいいかもしれません。
「いつまでに購入しないと」という個別事情があれば別ですが、散歩してても「ここは遅からずマンションになりそうだ」という社宅や官庁の宿舎が結構あります。じっくり構えていてもこれからかなり物件が出てくる感じです。

でも、「これを逃したらこれ以上の物件は出ない！」とか思っちゃうのも人情ですよね。

[69: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
特にどこがすごいというわけではないけれどもなかなか素敵だと思いました。
用賀にはこれからもたくさんマンションはできると思いますが、あれだけの敷地面積をもった
マンション（しかも駅近で）はまず出てこないだろうなぁと思うと購入意欲がわきました。
小規模物件にはないゆとりを感じます。
ただ、お値段がねぇ・・・と言った感じです。多少高いくらいならわかりますが、ちょっと
高すぎと思いました。　販売価格が決定するまでじっくり検討したいと思いました。　

[70: 匿名さん]

住まいサーフィンのコメントより

広い敷地と便利な立地と大手分譲会社共同事業。
最高級の食材で一流シェフが料理を担当。
どんなすごい料理が出来るかと楽しみにしてたのに
「松坂牛で牛丼つくりました♪」みたいな結果にがっかり・・・

70平米7500万円、80平米9000万円。
「松坂牛の牛丼だから2000円。」と言われても納得できない。
「松坂牛の牛丼だけど980円。」だったら価値がある。
その違いは大きい。

松坂牛の牛丼か。
トリュフのきのこ鍋、フォアグラのクリームパスタ、キャビアのおにぎり、
食材の活きない意味なし料理。ちょっと同感です。
あれだけ広い敷地なのに共用部に何も共用設備がないのは確かに残念です。

トランクルームとか集会室とか図書館とかフラワールームとかあってもいい気がします。
ジャグジー、コンシェルジュサービスみたいに維持費のかかるものは別ですが、
維持費のかからないものであれば誰も文句言わないのに。

今から企画してもらえないものですかね。
私も価格が高いのでどうしようか悩んでいます。

[71: 匿名さん]

パークパークレジデンスのほうを検討していました。
エアリーのほうは首都高料金所にくっついているので、防音壁より上の階は２４時間騒音、排気ガスで
窓が開けられないそうにないから、せっかく閑静な住宅街や緑がまわりに広がってるのでそれはないだろうってことで
パスしていました。価格設定も驚きですが。
パークのほうも内容と価格に結局魅力を感じませんでしたので、プロジェクト段階から期待した私としてはガッカリです。

[72: 匿名さん]

そうですか、やはり皆さんも高いと思われていますか！
現地モデルルームで接客してくれた営業の方は絶対に安いの1点張り。
こんなに割安な物件を買えるチャンスが一生に何回あると思いますか？くらいのセールストーク。
私はエラく高いなとドン引き状態。こんなに高いならもう少し都心に買うべきでは？
実際に港区のWorld City Towerだったら7500万円で100㎡の3LDKが買えます。
モデルルームのそばで建設中の用賀レジデンスの方が安くていいかなと目移りしそう。
とりあえず用賀レジデンスも検討してみようかと思い始めています。
売れ残りの住戸はどんなプランがあるのか確かめてきてから報告します。

[73: 匿名さん]

ま、旧価格のマンションと比べても……。
今後数年の相場を考えたら、トワイシアは激安だと思うけど。

[74: 匿名さん]

うん、私もそう思うな。
やはり70㎡で8000万円以上の価値が確実にあると思う。
それが7500万円以下で販売されているんだから間違いなく劇安だよね。
こんなチャンスは一生に何回あるかと考えたら、このチャンスを逃すバカは居ないと思う。
完成後に転売したら誰でも500万円以上は儲かると思うよ。
私は抽選になるのを覚悟して第五希望まで考えています。
特に眺望の良いエアリーレジデンスの上の方がお買い得。
価格が安く設定されているパークレジデンスの西向きもいいと思っています。

[75: 匿名さん]

[76: 匿名さん]

スレの目的を理解できない無意味な書き込みのNo75退場！
皆で有意義なスレにしましょう。

[77: 匿名さん]

[78: 匿名さん]

＜トワイシア用賀に足りないもの＞

・地下駐車場（雨に濡れずに住戸に直行できない。）
・平置駐車場（年数が経過しても平置駐車場の価値は不変。）
・トランクルーム（有料でも良い。）
・ミストサウナ（せっかくエコジョーズなんだから）
・全住戸全窓に耐熱防音ペアガラス（高品質マンションの定番）
・ペット用足洗い場（お湯が出れば最高。）
・全室エアコンと換気システム（できれば三菱地所定番のエアロテック）
・食器洗浄器（確かオプションでしたよね？）
・浴室液晶テレビ

住まいサーフィンの相場価格って用賀は75㎡で5678万円。（坪単価＠250万円です。）
これらがあれば多少高くても納得できるんですけどねぇ・・・
せめて半分くらいグレードアップしてくれないかな。

[79: 匿名さん]

自分も先日の見学会に行ってきました。
値段を聞いた第一印象は「えっっ？？」と思うくらい高かったです。
本当の都心よりも用賀の方がより広い部屋を探せるかと思っていたのでとても残念です。
一番広い１０４平米の部屋が１５０００万円弱とは・・・
用賀のマンションにそれだけの大金注ぎ込む人がいるのでしょうか？

今は確実にデベさんが強気になっている相場ですね。
施工業者さんはこってり値切られ相変わらずデベが丸儲け。

しばし見。

[80: 匿名さん]

[81: 匿名さん]

９９年に用賀付近にマンション買ったのですが、７年経ってようやく当時の相場水準に戻ってきたのかなって感じです。実際住んでみると砧公園の広々とした緑があるし、厚生年金の大きなゴルフ練習場があるし、家電はコジマがあるし、土日はタマガワ高島屋で買い物できて最も世田谷らしい生活ができると思いますよ。多少高くても、このエリアに住んで失敗したなと思う人は少ないと思います

[82: 匿名さん]

近隣住民です。この物件、確かに２〜３年前と比べると段違いに高いですね。
でも以前からこのあたりは文京区あたりと同等の価格でしたから、都心物件の価格が
上がっている昨今では「まあこんなもの」なのかもしれません。

81さんの書いておられるように、住んで満足度の高いエリアです。
砧公園、馬事公苑、駒沢公園、岡本静嘉堂緑地・・・。
買い物も郊外型SCや量販店から、気の利いたショップまで多種多様。
町並みもきれいです。散歩楽しいです。
東名や第三京浜も近く、海や山にもすぐ行けます。

[83: 匿名さん]

結局、各個人の価値観に照らして、買いたければ買えばいいし買いたくなければ買わなきゃいい、ってことですね。当たり前ですが。
デベロッパーも地価高騰に乗じて物件の価値以上にいい気になって（便乗）値上げすれば、市場から手痛いしっぺ返しを食らうでしょう。

[84: 匿名さん]

モデルルームを見てきた者です。

ペットの足洗い場あるみたいですよ。我が家はペットを飼っているのでどんな規約か聞いたのですが、足洗い場の話されてましたよ。

駐車場は地下じゃないけど、雨にはぬれずにすみそうでしたよ。公園側の平置駐車場はぬれるでしょうけど。ここは車寄せがあるからちょっと魅力的って思いますけど。

確かにここ数年の物件に比べると高いですよね。でも、ここ数年できた用賀のマンションってお値段以外のことで魅力的な物件ってありましたっけ？
我が家は中古物件も検討してるのでここがよかった！ってご存知の方がいらっしゃったらぜひ教えていただきたいです。

[85: 七市]

>>84
用賀レジデンスが7000万円台前半で80㎡もあり、間取りも設備も良くて魅力的です。
それに地下駐車場とミストサウナが付いてます。
トワイシア用賀より駅から3分遠いですが、環八からは外れていて東側の眺望は良く、
南側はビルがあって眺望が悪いものの日当たりは問題なし。
敷地が600坪・73戸ありますので規模的にも通常の物件より大きい物件です。

またパークハウス用賀マスターフォートという物件が246号沿いに分譲されていますが、
246は北側で内廊下と防音サッシで対策していて、換気機能付きエアコンが標準装備されています。
南側は1種低層住宅なので高い建物が建つ心配もなく日照眺望はとても良好です。
2.2ｍのハイサッシや奥行1.8ｍのバルコニー、天高2.55ｍ、1.8ｍ×1.4ｍのユニットバスなど
トワイシア用賀よりグレードの高い設備が付帯されていて77㎡で5980万円〜とメチャ安です。
私も買い替えがなければ、こっちにしたかもしれません。

ま、ご参考までに。

[86: 虎猫]

私もモデルルームを見に行ってきました。女性の立場からするとやはり収納が気になるので、まず今からでも是非トランクルームを計画に入れて欲しいと感じました。今までの発言にもあったように、最近までの用賀物件に比較すると、価格設定がかなり高くなっているのも残念ですし、広さも７０㎡台が中心であるに対し生活するのに収納箇所が絶対的に少ない印象は否めませんでした。ウェジウッドのカップでのお茶出しとかお菓子のお土産とかでお金をかけるよりも、トランクルームやゴミ置き場、浴室内のミストシャワー・液晶テレビ、エアコンの全室装備など、「住人の生活の質が高くする・住みやすくなる」視点から発想して欲しいなと思います。あと少し値引きされて、以上の要望が取り入れられるなら、立地条件は大変よいところなので前向きに検討したいと思います。

[87: 匿名さん]

>>78さん

・食器洗浄器（確かオプションでしたよね？）
・浴室液晶テレビ

この二つは微妙ではないですか？
食洗機に関してはいまだに拒否反応を示す方もいますので
OP扱いであるなら問題ないかなと
浴室のTVですが、例のデジタル放送の関連がありますので
装備されていたとしてもデジタル対応である可能性は低く実用性に乏しいです
他の物件でOP扱いだったのですが営業マンから
このOPに関しては「積極的にお勧めしない」と言われました

あとの件は同意です

[88: 匿名さん]

用賀レジデンス・・・お値段、立地、共有施設もいいけど、部屋は張りが多くて天井高あっても狭く感じるし、どうも垢抜けないかんじがしました。あと、販売会社に不安を感じます。

パークハウス用賀マスターフォート・・・246と高速のダブル。これが許せる人なら問題ないかなって思います。施工会社も竹中だし。

どの物件も当たり前ですが一長一短です。自分の価値観で決めるしかないですよね。

[89: 匿名さん]

収納、確かに少ないですよね。ファミリーで住むには絶対少ない。
お値段、もう少し下がらないと、大規模物件だけあって全戸完売するのかなって思います。

[90: 匿名さん]

このマンションの売れ具合である程度不動産相場のメルクマールが分かると思うので、その意味では今後が楽しみです。この物件が完売したらある意味本物の不動産上昇相場なんでしょうね。

[91: 匿名さん]

この掲示板を見て現地確認行ってきました。
本当に公園にホームレスがいました。
そのホームレスは南西角にある世田谷区用賀出張所の隣にある公園と、
トワイシア用賀の西側公園広場と行ったり来たりしてるみたいです。
半端なく臭くて公衆便所の匂いが周辺に匂っていて耐えられません。

これを見て私は西側住戸は絶対に買う気しませんでしたが、きっと他の方もそうだと思いました。
しかしながら、パークレジデンス西側住戸は、売れずに値段を下げるのは間違いないと思います。

そこで下げた西側分譲価格は、ただでさえ高額な南側好条件住戸とエアリーレジデンスに
分配されるのも間違いないと思います。
エアリー2LDKを検討している私としては、絶対に耐え難い選択肢であり、真剣に困ります。

皆さんも西側に居着いたホームレスに反対意見を述べる局面だと
思います。気をつけてください。

[92: 匿名さん]

ホームレスの件を本当に改善したいのなら、この掲示板に書くよりも区役所とかに苦情を言ったほうがいいと思いますよ。別にこの物件固有の問題じゃなく、地域の問題でしょうから。
デベも自物件にとってマイナスの外的要因があれば当然手を打ってるとは思いますが。
そんなもので適正な価値評価を受けられなくなったら困りますからね。
万一デベとして何もしていないのであれば、デベ失格でしょう。
「マンション購入者は環境を買う」という購入者側のマインドも理解できていないということですから。

[93: 匿名さん]

ＮＯ９０さんと同意見です。立地条件としては魅力的ですが、マンション自体の魅力はあまりないのでこの物件の売れ行きを見てから今後出てくる物件を検討してもいいかなと思います。用賀はまだまだマンション建ちますしね。あせって少し前より全然高い物件買わなくてもいいなと思います。
どうせ同じ金額を出すなら相場が安定してから建つ物件のほうが納得して購入することができそう。

ホームレスですが、今いるホームレスの人がいなくなっても、またいつか違うホームレスの人が来るんじゃないでしょうか？公園ってそんなものですよね。

[94: 匿名さん]

価格が安いのいいんであれば、うなねっていうのが、１キロぐらい西にありますよ。

[95: 匿名さん]

いやはやこれほどホームレスが話題になるとは思わなかった。
元々自分はパークレジデンス狙いでなくエアリー狙いだったから気にしなかったけれど、
まだ正式販売価格が確定していない訳だから、自分の狙っている住戸の価格が上がったら確かに困る。

パーク西向きを値下げした分をエアリーに載せられたりしたら困ると思って
今日モデルルームでホームレスを追い払わないのかと聞いてみたら
「は？ホームレスなんて居ましたか？確認できておりませんね〜。」とトボけられた。
でわ今すぐ見に行くか？と聞いたら、「それが事実であれば前向きに対処したいと思いますが
公園は公共施設であり、私共は公共施設からの退去を依頼できる立場ではないのでゴニョゴニョ・・・」と非常に歯切れが悪かった。

公園向きは7戸×5フロアだから35戸もある。
人気がなくて売れ行きが悪いと、1戸あたり300万円くらい下げなくてはならないだろうから、
値下げ損失金は300万円×35戸＝1億500万円にもなる。
その1億500万円の損失を35戸以外の169戸に上乗せすると62万円づつ値上げされることになる。

事前内覧会で、人気があった住戸（抽選になりそうな住戸）に乗せてくるかもしれない。
特に人気の住戸が仮に35戸あったとしたら、人気住戸は300万円づつ上乗せされることになる。
こんなことになるくらいなら、普通にホームレスを説得するなりして上手に排除して欲しいものだ。

[96: 匿名さん]

いいかどうかは別にして、各種調査結果に出ている耐震偽装後の消費者動向を考えるとデベが強気になるのも仕方ないですね。地所と野村ですからね。当初のプロジェクト名に「プレミアム」なんて付けちゃってるところからも強気の一端が垣間見えてます。

[97: 匿名さん]

いいかどうかは別にして、各種調査で出ている耐震偽装後の消費者動向を踏まえると、デベが強気になるのも仕方ないですね。
なんてったって、地所と野村のコラボですから。

[98: 匿名さん]

値下げなどしなくても、売れてしまうでしょう。
今はそういうご時世ですよ。
購入検討者は、提示された価格分の資金を工面すること。
ホームレスのせいで高くなって買えなかった、
などと言うのは妄想です。

[99: 匿名さん]

やはり買いを煽って購入させようとする魂胆ですね。
日本人は喉元過ぎると熱さを忘れる国民性なので、バブルの教訓を忘れて買ってしまうのかも。

高速道路沿いである問題や、割高な価格設定、ホームレス問題、陳腐なプラン、最低限設備で
ある点などから目を背けさせようとするデベの姿勢は分かりました。
焦って今すぐ買う必要はありません。
これだけの戸数ですから売れ残りやローンキャンセルも出るでしょうから無理に買うのは
止める事にします。
高価な買物だから慌てて狼狽して購入してしまったらきっと後悔すると思いました。

[100: 匿名さん]

前回のバブルでホントに痛い目にあったひとびとは今回はメインの購買層からそろそろはずれはじめるので、いよいよ慎重な層がいなくなるのが現状でしょう。また、今ぐらいの水準では前回のような担保価値を越えるようなオーバーローン現象も起きていないし、あえて安い値段でうらなきゃならない不動産会社も個人もいないんだから当面、相場が下がることはありえませんよ。押し目待ちに押し目なしって状況がまだ２年はつづくことでしょう。

[101: 匿名さん]

モデルルーム行って来ました。
共用部分の植栽とか噴水とか立派そうでしたがいまひとつ高級感に欠ける印象です。
天井高が2400mmとは驚きました。あちこちに梁やPSがたくさんあって凸凹な感じがしました。
そして食器棚、食器洗浄機、ダウンライト、照明、収納家具、みんなオプション扱いでした。
廊下の大理石も装飾ガラスもバスのガラスドアも気のきいたものも全てオプション。
それで85㎡9600万円とか80㎡9100万円とか明らかに割高です。
地下の部屋で70㎡6000万円がありましたけど、それぐらいが相場ではと首を傾げました。
見る人によっては買得に感じるようですが、全ての部屋が1,000万円以上高い気がしました。
今日のモデルルームは来場者もたくさんいて完売しそうな雰囲気でした。
さすが高額物件の販売がうまい分譲会社のコラボです。高く売るノウハウを持っています。
私自身は好印象を持ちませんでしたが、買う人にとっては稀少な高級物件に見えるのでしょう。

[102: 匿名さん]

この物件は与党支持者が少ないですね。
MRは人気があるように思えたのですが、実際の販売は苦戦しそうな気がします。
私は値段の高さと設備の貧相ぶり（低欲しいオプションを加えると更に５００万は上がる）から全く興味がなくなりました。
が、今後も勉強のためにこのレスをちょくちょく見させていただきます。

[103: 匿名さん]

見る人が見ればいろいろ言いたいことはある物件ではあるものの、用地取得価格の上昇などで23区内の物件（それもある程度買える範囲の価格帯）は供給数が減少傾向らしいですから、近いうちにどうしてもそのエリアにマンションを欲しい人、しかもどっちにしても高い買い物なので耐震偽装みたいな不安リスクをできるだけ回避したいと思っている人は、こういう大手デベコラボの物件に飛びついちゃう気持ちになるのはよくわかります。
結局は、欲しい範疇に入る物件の数と欲しいと思っている購買者の数のバランスなんでしょうね。
このエリアのこういった物件を検討している購買層はそれなりに経済力はあるでしょうし、なんだかんだ言っても結構早く売れちゃうんじゃないでしょうか。

[104: 匿名さん]

北？のほうに見える水色っぽい煙突は
何の煙突でしょうか？

[105: 匿名さん]

砧公園のとなりにあるやつだったら、都の清掃工場だと思いますよ。

[106: 匿名さん]

買えない人は買わなければ良いだけ。
高い・安いは価値観の違い。自分の価値観を他人に押し付けるのはよくない。
みんなが今安いと思うマンションは3年前にたくさん分譲されていたのに買う人は少なかった。
今はみんなが高いと思いながら品質に納得して買う時期。
トアイシア用賀は2年後にあの物件を買っておけばよかったと後悔するマンションになると思う。
だから私は買うつもり。そう思わない人は買わなければ良いし、買いたい人だけ買えばいい。
無理に価値観を押し付けることはない。人それぞれ意見が違うんだから放っておけばいい。
私の3年前の年収は今の1/3しかなかったから当時は買えなかった。
今は買えるようになって納得して気に入ったこのマンションを買う。
あまり不愉快な悪口を言わないで欲しい。

[107: 匿名さん]

こちらの物件も地下１階のお部屋がありますが、地下部屋の建築不可や反対運動があったりしますよね。将来的にみて地下部屋のあるマンションはどうなんでしょうか？　大規模修繕や、建て直しの際に問題がおこったりするのでしょうか？

[108: 匿名さん]

＞106
正式価格が発表されるまでのネガティブキャンペーンでしょう（笑）
私も別な物件で経験があります。

人間不思議なもので、契約を締結したとたんに、今度は完売してほしくなるんですよね。
この物件も、①正式価格発表、②会員一期販売終了、などの段階で皆さんのコメントがガラリと変わるでしょう。

[109: 匿名さん]

なるほど！本当は買いたいけど価格を下げたいから書いてるネガティブ情報もあるわけですね。なんか見分ける方法はないですかね。

[110: 匿名さん]

んーー、必ずしもそうでないかも。
買いたくても買えない人の怨嗟がうずまいたスレも
よく見かけるので。
そのマンションが価値があればあるほど
そういう傾向があるような気がします。。

[111: 匿名さん]

＞106

買う人にとってはネガティブなことが多く書いてある方が良いと思います。
ただし理屈でない感情的なネガ情報や明らかな嫌がらせ等は論外ですが。
良心的な情報はマンションのHP・パンフレットや営業の方にお任せすることにして、こちらでその他の情報をキャッチできるのは一昔前には考えられなかったくらい画期的ですから。
まあ、今住んでいる住居のネガティブキャンペーン張られたら相当イヤですから、お気持ちは良く分かりますが。

[112: 匿名さん]

浮浪者の書き込みの目的はどれにあたるんだろう。①競合デベの足引っ張り②高値物件に対するひがみ③近所のひとの優しいこころづかい④本格的検討者の前向きな改善示唆⑤実は浮浪者自体が購入希望者で事前に価格引下げを狙った自作自演浮浪行為⑥その他

[113: 匿名さん]

浮浪者に関しては、④が大半ではないでしょうか。
自分が住むとなったら本当に迷惑ですから。

彼らに存在意義を与えるような良い方法はないのでしょうか？

[114: 匿名さん]

私も④です。⑤なら面白すぎです。
実際に浮浪者が居るのは迷惑なだけで純粋に嫌です。
区役所に根回しするとかいくらでも方法があるはずなのに、放置するのは大いに不満です。
またところどころに出ているように設備が貧相過ぎて気にいらないのも本音。

みなさんはあの古典的な網戸見ました？
よく2350mmもあるハイサッシに合う網戸があったものです。あれは本当に不満です。
昔住んでいた公団住宅の網戸と同じ。
今住んでいるマンションだってアコーデオン可動式の網戸なのに、
最新の新築マンションがあれじゃ惨めで泣けてきますよ。。。
ハイサッシだけにレールから外れやすく、埃や経年劣化などで開けにくくなりますよ。
開けるときにキキキーッって擦れる音がしたら嫌じゃないですか？
低層で植栽も多いから蚊やハエも多いので網戸の使用頻度高いですよ。
網戸がアコーデオンみたいに収納できるタイプのサッシもありますし、
レールを一列増やせばマグネット固定式のプリーツ網戸なんかも取り付けられるはずです。
天井が低いのは我慢できるけど、公団住宅みたいな網戸だけは耐えられないので止めて欲しい。

こういうカキコは有意義だと思いますので、皆さんも気付いた不満点は掲示板に書いてください。
検討客から不評の声が多ければ、利益幅が大きい物件なので改善してくれる可能性は、他の一般的物件より高いと思います。

[115: 匿名さん]

上のほうに書いてある価格どおりなら、
ちょっと駅から遠くても、246＆高速沿いでも、
マスターコートの売れ残り部屋のほうがよいな。
あそこも三菱＆竹中施工、内廊下で騒音もそれほど気にならないし。
しかし、田園都市＆東横の都内区間では地価が安い部類に入ると思われる
用賀でこの値段とは、、、いよいよ一般リーマンには手が出なくなるか。

[116: 匿名さん]

私は85㎡くらいの部屋を予算8000万円以内で探していましたが、ちょっと予算不足です。
広さを妥協しても8000万円は超えてしまいますので諦めムードです。
角住戸と最上階は抽選確実だそうです。
予算的にはそれほど低くないつもりだったのですが厳しそうです。
4階以上で80㎡を超える私の候補プランは下記のとおりです。やっぱり高くありませんか？

【エアリーレジデンス】
Aタイプ　1201号室　8800万円　81.74㎡　@355万円　南西角最上階
Aタイプ　 501号室　8200万円　81.74㎡　@331万円　南西角
Kタイプ　 911号室　8800万円　81.82㎡　@355万円　東南角最上階
Kタイプ　 511号室　8400万円　81.82㎡　@339万円　東南角

【パークレジデンス】
Aタイプ　 501号室　8900万円　81.81㎡　@359万円　北西角最上階
Iタイプ 　409号室　9300万円　85.19㎡　@360万円　東南角
Jタイプ 　410号室　8800万円　81.01㎡　@359万円　中住戸
Kタイプ 　510号室　9100万円　80.37㎡　@374万円　中住戸最上階
Kタイプ 　411号室　8800万円　80.37㎡　@362万円　中住戸
Qタイプ 　516号室　9600万円　85.05㎡　@373万円　東南角最上階
Qタイプ 　417号室　9300万円　85.05㎡　@361万円　東南角

[117: 匿名さん]

No.68さんの投稿にもありますが、用賀（の分譲）が高いのは理屈ではない要素も多分に影響しているようです。
住んでいて実感しますが、近くにある人気地域のフタコとか自由が丘とか、実際に住むとなったら土日のタマタカ渋滞などで車出すのも大変ですが、用賀はそんな地域と適度な距離感があってトータルではかなり便利ですし。

[118: 匿名さん]

ここでもよく引用されている同じ用賀のPHマスターフォートですが、地所が自主的に吸気口の仕様変更をしてレベルアップさせたようです。

[119: 匿名さん]

はっきり知らないけど、バブルの絶頂の頃に比べたらまだ坪単価は半額以下なんじゃないすか。土地の坪単価が８００万ぐらまでは当時いってたでしょうから、今はまだ初動の範囲内で、気に入ったら思い切って買っちゃった方が、いいんじゃない。建設資材の価格上昇や消費税アップ等、価格上昇の要因は土地の値上がり以外にもまだまだありますから

[120: 匿名さん]

用賀に住んでますが、用賀の環境（騒音・排気ガス）は両極端です。戸建も含めて一番最悪な場所は環8・246沿いですが
高さのあるマンションだけに限定すると環8・246沿いに匹敵する最悪な場所だと思います。
逆に考えるとこのマンションが出来れば、南側に宅地はさらに閑静な宅地になると思います。
環8も246も１本道を入れば、そこに沿った建物が防音壁の役目をしていますのですごく静かです。

[121: 匿名さん]

>>116

うわ、本当に高いですね。
去年まで80㎡は7000万円台だったのにいきなり9000万円ですか。
周辺のマンションが高くなってるとは言いますが、この価格じゃそうそう買える人いないのでは？

よくある買い替え層のパターンだと築15年くらいで70㎡前後の中古マンションを持ってる人が
持家を4500万円くらいで売って住宅ローン残債が3000万円で、差し引き1500万円の自己資金。
貯蓄で貯めたお金で更に1000万円くらいを頭金にすると、自己資金2500万円くらいになる。
80㎡くらいの新築マンションを買うとして組めるローンは毎月20万円まで、ボーナス加算なし
と仮定すると変動金利2.375％で借入可能額は、

55歳（20年返済）　　3800万円＋2500万円＝6370万円　　
50歳（25年返済）　　4500万円＋2500万円＝7000万円
45歳（30年返済）　　5000万円＋2500万円＝7500万円　　
40歳（35年返済）　　5700万円＋2500万円＝8200万円

となる。2500万円の自己資金というのは若い人には多い方だと思うので調整すると、
やはり6500万円〜7000万円までが一般的に適切な価格設定と思われる。
ボーナス加算を20万円〜25万円くらい払えればプラス600〜1000万円まではいける。
それを加味して、一般的な富裕層サラリーマンの新築マンション限界購入額は、
7000〜8000万円と結論づけが出来る。

そりゃ住宅ローンを毎月20万円じゃなくて25万円でも30万円でも払えばいいんだろうけど、
実態として年収1000万円の人が組める限界の住宅ローン支払額は20万円がいいとこ。
年収1500万円でも住宅ローン支払は月額30万円が限界だけど、精神的に30万円支払いは無理。
それ以上の高収入になると外資系の金融機関レベルになってきて、一部上場企業みたいな終身雇用
はあり得ないから、単純に今の年収が高いからと言って住宅ローンを30万円も40万円も払えない。

話が長くなってしまいましたが、8000万円を超えるマンションはそうそう売れないという持論でした。

[122: 匿名さん]

そうなんですよね。７０００万円台っていうのが、普通にローンを組んで払っていく限界（インフレがない場合）なんで、ここが大きな壁になっていることも事実。実際、前回のバブルのときは、資産インフレが起きたものの実際の必需品や給与はインフレにならなかったので無理して９０００万円台まで手を伸ばした人はエライ目にあいました。さて、今回はどうかというと、前回との違いとしては世界的な資源高（中国人とインド人が贅沢になることで需要サイトが爆発している）で必然的に建設資材コストが高騰していく、そして生活必需品もおそらく値上がっていく、ましてやダイエーや西武までも吹き飛ばすようなバタバタの金融政策を再度繰り返すようなヘマは普通しない等の考えをめぐらすと、意外とそのまま給与も増え、継続的なインフレになっていくことで、今の９０００万が５年後には今でいう９００万ぐらいの感覚になっていることもありうるとの結論に至っています。私の場合。だから気に入れば、思い切って買いが今回の場合、正解かと。

[123: 匿名さん]

五年で10倍のハイパーインフレを予想なら、全て固定金利が正解ですね。

[124: 匿名さん]

そもそも、こういった地域のこういったデベの物件にこだわらなければ、マンション自体はたくさん供給されているんですから、それぞれの経済力に合った物件を探せばいいと思います。
欲しいものがあって、それがそれなりに高値の場合、「値段がおかしい」って言っても仕方ないです。
値付けが間違っていた場合は、売る側が売れずに困るだけです。

[125: 匿名さん]

＞１２４
そんなこと指摘しても仕方ないです。
ご自身で納得するだけで十分でしょうから、別に書き込まんでも・・。

[126: 匿名さん]

高すぎるという指摘のほうが意味がないと思うけど。
指摘というかやっかみというか。
値段を分かっている以上、予算オーバーの人は、
そもそももはや購入検討者でさえないのだから、退場してほしいです。

[127: 匿名さん]

１２６さんに賛成
「高すぎる」とよく言うけど
（１）自分が購入可能な予算と比べて高すぎる
（２）市場の適正価格と比べて高すぎる
の２つをごっちゃにしている人が多い。

（１）の場合は１２６さんの言うとおり退場したほうがいい

（２）の場合は是非ここでその理由をあげて議論したいけど
多くの場合は、現状と今後のマンション価格の予測をベースにした
議論ではなくて、2000−2004年くらいまでの、この十数年の日本の
地価のボトムと比べて高いという議論が多いので
あんまり参考にならない

[128: 匿名さん]

今の東京はニューヨークやロンドンと比較して安いだけでなく、ソウル、北京、モスクワと比較しても安いぐらいの状況になっています。ここ１５年間の金融失政で価格形成がおかしくなっていたことにより、先進国で３倍、急進国で１０倍程度に膨らんでいる不動産価格においてここまで相対的な差が生じているのです。今後、東京で急激な価格調整（急上昇）が起こることは自然な流れとみていいんじゃないでしょうか。１５年前までほとんどの人が体で覚えていた不動産は急騰することや緩やかに上昇することはあっても、破産や相続が発生しない限り基本的には売らない財産だから下がることはないという鉄則をそろそろ思い出してもいいタイミングだと思いますが。

[129: 匿名さん]

マンションの場合は売買される消費財的側面が強いですよ。

[130: 匿名さん]

そもそもマンションと土地では全然価値というか目的というかが違いますからねぇ。
用賀は嫌いじゃないんだけど、急行止まらないし、環八近いし２４６隣接だし・・・
その割には高いなぁ〜どうしようかなーうーん。という感じです。

[131: 匿名さん]

この物件は用賀駅かつ駅近であるということ以外に、他の三菱・野村のマンションに勝る魅力的な点はどんなことでしょうか。あれば教えていただけると幸いです。
勉強不足かもしれませんが、私には他に何も無いような印象でしたので、今回は見送ることとします。

[132: 匿名さん]

同じ路線の三茶は急行停車駅ですが、各駅しか止まらない用賀、桜新町より賃料相場も坪当り土地単価も低いようです。
急行が止まってもそれだけでは価値が高まるとは言えない。。。市場の評価の決まり方ってなかなか難しいですね。

[133: 匿名さん]

同路線内の急行停車駅で近いところでは二子玉川も同じみたいね。
交通利便性含めた住居地としてのトータルの魅力がその地域（駅）の価値につながっているんだと思うよ。

[134: よっぴ]

みなさん、まんまと踊らされていますね。

（２）市場の適正価格と比べて高すぎる
この十数年の日本の地価のボトムと比べて高いという議論が多いので
あんまり参考にならない。

ほぉ、そうですか。
経済評論家みたいでかっこいいですね。
でも、デベの理論に踊らされているだけじゃないですか？
「土地が高くなっているからマンション分譲価格もバブル期にどんどん近づきますから
今が一番安い価格です。今買わないと2年後には間違いなく後悔しますよ」と。
それで「そうか、土地が高くなっているから今が一番安いのか。こりゃ買わなくては」と。
それで仕舞いには「あんたの相場観を語られても参考にならん。」ですか。
その方がムチャクチャじゃないかと私は思いますけどね。

そもそも地価の上昇は経済の回復と活性化により土地価格が上昇したわけじゃないんです。
ノンリコースローンでお金を引っ張ってこれるファンドの仕組みが強気買いの勢力が
不動産市場を高騰させていただけに過ぎず、この状況はそう長く続かないと私は見ています。
ファンド会社は、投資家に配当を出せる利回り下限価格で不動産を購入しています。
これ以上、不動産価格が上昇しても投資家に配当が出せませんから、不動産価格はファンド会社が
もう買えないレベルに到達しています。
配当を出せない不動産を買っても仕方ないので、ファンド入札相場価格は既に天井に達しています。

その状況を顧みずにデベは現在の分譲相場価格に20%を乗っけた分譲想定価格を根拠に
土地を仕入れています。
しかし分譲価格が20%高くなることを想定しているのはデベだけです。
そのデベが「2年後には20%分譲価格が上がりますよ。今買わないと損ですよ。」と言います。
「そりゃ大変だ。多少高くてもすわバブルだぞ！！坪800万円以上になるに違いないから今買おう！すぐ買おう！高いとのたまうバカの話に付き合ってられるか。」と、いった状況ですね。

上の方で個人投資家の方が利回りが悪いから見送ることにしたと書き込みがありましたが、
それが懸命な考え方だと私は思います。
買いたい人、買える人だけが買えばいいという書き込みもその通りだと思いますが、
情報交換、情報入手のための掲示板で「今後どんどん相場価格が高くなる。」と煽り、
それを否定する意見を排除しようとする動きの方が異常だと私は思います。

私は、分譲相場価格が上昇するのはここ1年だけだと思います。
1年後には様々なデベが完成在庫を抱えて値引き投売りが横行するようになり、
徐々に強気な買い勢力が冷え込んできて2年後には上昇前のレートに落ち着くと思っています。
私の意見を否定する方もいるでしょうが、私は自分の意見を必ずしも肯定して頂きたいとは思いません。
判断するのはこの掲示板を見る方自身ですからね。

[135: 匿名さん]

おっしゃるとおりです。
どんな情報を参考にどう考えて買う、買わないを決めても構いませんが、最終的には自己責任ですからね。
待てる人は待つのが賢明かとも思います。
金利上昇、地価高騰といろんな要因に大きな変化があった時期ですし、しばらくすると正常な状態に戻るのではないでしょうか。
ただ、そういった市場の状況と各個人の欲しい時期はなかなかうまいことリンクしないという現実的な難しさもありますけどね。

[136: 匿名さん]

134さん、そもそも地価の上昇は経済の回復と活性化により土地価格が上昇したわけじゃないんです。とのことですが、現在の日本経済は、地価上昇前の数年前の時点と比べて、GDPの成長率、企業の設備投資と損益分岐点の下落等、経済の回復を超えて、さらに継続的な成長のステージに入ったことを確認できるデータが多いように思います。

それでも、地価の上昇は経済の回復と活性化によるものではないというのは
矛盾していませんか？

[137: 匿名さん]

そんなマクロの難しい話なんで経済評論家にまかしとけばいい話でどうでもいいんじゃない。要は個人や法人や投資組合の買いたいと思う気持ちとそれに金を貸してくれる銀行の積極性さえあれば、結局、多少高くても売れてゆく、そしてみんなが地価が下がるんじゃないかっていう不安を感じたり、銀行が突然貸さなくなるような極端な動きをしないよう適度に金利等で調整するのが金融当局の役割。前回のミスから学んでちゃんとこのへんを踏まえてやってくれれば、今買うべきかどうかっていう変な議論を延々とする必要もなく、買えるタイミングで買いたい物件を買うでいいという結論に達すると思います。

[138: 匿名さん]

[139: よっぴ]

ご指摘により訂正と加筆いたします。

×　地価の上昇は経済の回復と活性化により土地価格が上昇したわけじゃないんです。
　　　　　　　　　　　　　　　↓
○　地価の上昇は経済の回復と活性化だけが要因で土地価格が上昇したわけじゃないんです。
　　特に住宅地と商業地に至っては、ここ1年〜2年デベとファンドの価格競争によって
　　急速かつ過激に地価上昇しております。


言葉足らずで失礼いたしました。
人それぞれ色々な意見がありますし、意見の中には言葉足らずや曲解や詭弁がたくさんあります。
それにいちいち噛み付いたり、揚げ足を取ったり、真っ向から否定して馬鹿にしたり、
それが多くなると掲示板が荒れてしまいます。
ここの管理人様はキッチリされた方なので某掲示板のように荒れないとは思いますが、
この板は有効な情報交換の場にしたいと思います。

[140: 匿名さん]

[141: 匿名さん]

購入を前向きに検討している人ばかりなら、こういった掲示板の情報にいちいち噛み付かないで、何人かの人がしてくれているように実際にMRに行ってみて得た情報とかの提供をもっとお願いしたいです。
それなりな金額の物件ですから、きちんとした情報収集や確認をしてよく考えて購入を決めるはずなので。
自分もMRレポートをする予定です。

[142: 匿名さん]

検討と言うのはその結果止めることも含めて検討でしょ。
物件礼賛、買い煽り一辺倒なら、営業マンの天下になっちゃう。

[143: 匿名さん]

>>140=138さんの求める有意義な情報交換って何でしょうか？
購入する人限定の浮かれた偏った意見だけ欲しいのですか？
自分の求める意見以外の事が書かれると、それを荒らし呼ばわりする方が
削除規定1番に抵触すると思いますけど。

「本物件に隣接する公園に浮浪者が居るから買うのを止めようと思う。」
「本物件は近隣の販売事例と比べて価格設定が高いから買うのを止めようと思う。」
「本物件の間取りがあまりにも陳腐で安普請だから買うのを止めようと思う。」

これらの意見が有意義ではないと感じるのはむしろ購入検討してない方なんじゃないかと思います。
真剣に検討しているからこそ他人の意見や感想を求めてるんです。

「浮浪者が居るのか。でも対策されて居なくなったら検討しよう。」
「価格設定が高いのか。でも自分は価格設定が坪320万円前後になったら検討しよう。」
「間取りが陳腐で安普請なのか。でも自分はそう思わないから検討しよう。」
「そうか。こんなネガティブな意見があるのか。事業主に提案するよう販売員に要望してみよう。」

こうなるのが普通じゃないですか？
こういう理由で買わない、こういう理由で躊躇してる、それは有効な情報だと思います。
買わない人は去れ！といちいち噛み付いたりする人は困ります。

[144: 匿名さん]

先日MRに電話して「今日これからそちらを拝見したい」と伝えたところ、
「込み合っているから営業がつけない可能性がある」と言われました。
「すごい人気なんだね！」なんて期待しながら、向かいました。

中に入り、受付には4名ほどの女性。
他に受付近辺に来場者はいなくて、アンケート記入を終えて待っていても
明らかにこっちを見ているのに、誰一人取りに来ない。
・・・仕方がないので、自分で持っていく。

その後、シアタールームに通され、ビデオを見る。
見終わったのに、誰も来ない。まだ何かあるのか？　いや、何もないようだ。
・・・仕方がないので、呼びにいく。

周辺環境を説明する部屋に通される。
・・・ここでもまた待たされる。

物件と直接関係なくてすみません。
MRできたばっかりってこんなものなんですかね。

別物件で野村の営業の方とお話したときに、トワイシア用賀は価格が高くなってしまうため、
どうしても面積を小さくして70平米台が多くなってしまうとおっしゃってました。
用賀で砧公園などの環境を堪能しながらファミリーで住むことを考えたときに、私としては
やはり80平米は欲しいところなんですが、あまり魅力的な間取りがなかったので今回は見送ります。

[145: 匿名さん]

初めて書き込みいたします。
こちらの物件については、かなり前から期待していて、
少しでも手の届く金額の範囲だったらなぁ〜と思っていました。

MRに行ってみた結果、やはり「自分たちには高かった」ので見送りましたが、
あの立地が私個人にはとても魅力的で、なんともあきらめきれず、
値段が下がらないだろうか、と期待しながら、引き続きこういった掲示板も
チェックさせていただいています。

なんだか掲示板が荒れ模様ですが。
MRに伺ったときに、営業の方がおっしゃっていました。
「最近はいろいろ掲示板などにも書かれているようで・・・。ご覧になりました？」
公園の浮浪者のことや、値段のことなど、相当気にされているようでした。
販売会社の方と、デベそのものは違うと思うのでなんともいえませんが、
こういう掲示板への書き込みも、ひとつの情報発信源として有効なのでは？と思うので、

[146: 匿名さん]

＃　すみません・・・145です。（途中で間違えてボタン押してしまいました）

思ったことを素直に書けばよいのではないでしょうか？

ちなみに、
＞＞144さん
　私たちが事前説明会でMRに伺ったときは、
　とても受付の対応はよくて、帰りにはお茶菓子までいただきました。
　大盛況でしたし・・・。時間が経って、少し状況が変わったのでしょうか？

[147: 匿名さん]

>>145=146さん

144です。
「営業がつけない」とあらかじめ断るほど大盛況だったため
人手が足りなかったということはあるのかもしれません。

受付では1名の方がちょっと他の3名にイライラしている素振りが伺えたので
たまたま新人が多かったのか・・・？

ま、それにしても高額な買い物なのでゆっくりじっくり見たかった私としては
バタバタ感が否めない感じでした。

物件自体に関して言えば・・・
個人的に気に入ったのは、ディスポーザーが取り外して洗えることと、
キッチンや洗面所のパイプがある部分の収納が、開き戸でなく引き出し式だったことです。
あとは、オプションの素晴らしさに目を奪われ、あまり良く覚えていません・・・。

近くのスーパーの前は、車が駐車場渋滞を起こしていました。
中には入っていませんが、用賀在住の義母の話によるととても安くて人気があるそうです。

[148: 匿名さん]

改善を要望したい細かい点をいくつか挙げます。

・バスの鏡が縦に細くて短い。端から端までミラーにして欲しい。
　参考：http://www.jj-navi.com/house/01/gazo/010/030/front/kihon/18/10000018E0...
・オプションでも良いから魔法瓶浴槽にして欲しい。
・ミストサウナを標準装備にして欲しい。
・洗面台の水栓をハンドシャワー交換可能にして欲しい。（オプション設定。）
・洗面台のミラーを熱線入くもり止めタイプにして欲しい。
・カップボード、食器棚、作りつけ家具などの家具オプションを部屋タイプ毎に設定して欲しい。

[149: 匿名さん]

細かい点って自分で言ってるけど、ほんとに細かすぎｗ
とくに4番目、5番目なんて住んでからどうとでも変えれるでしょ。
6番目だって、一般の業者に頼めば安価に自由度の高いものがゲットできる。
ここまで細かい点を挙げられると、
おせっかいだが、本当に大事な、躯体とか構造とかに目が行っているのだろうかと
不安になってしまう。

[150: 匿名さん]

＞＞148さん
私も改善要望点に同意します！
MR訪問で貰ったCheck Eye-s Bookに耐震性、火災対策、耐久性、
メンテナンス、省エネ、シックハウス対策、セキュリティ等々が
記載されていました。これらを見れば、マンションとしての
基本性能は十分備わっていると思います。
後は、せっかくですから、魔法瓶浴槽とかシェル型バス、ミストサウナ
といったソフト面を充実させて、住んで楽しい家にして欲しいですね。

[151: 匿名さん]

団地型の網戸も止めてちょ。
プリーツ網戸（アコーデオン網戸）が今や普通なのに。
http://www.seiki.gr.jp/products/amido/feature/index.html

[152: 匿名さん]

デベの担当者、少なくともMRの担当者は見ているようですから、細かい改善要望もどんどん書いていいのでは？同じような意見が複数あれば、かなり一般的な要望としてデベも商品力アップのために検討するのではないかと。
実際「用賀駅から徒歩4分！デベも地所と野村！」だけではいくらなんでもきちんと売れないと思います。

[153: 匿名さん]

駅近だけど環境の悪いこちらより、ちょっと駅からは歩くけど、閑静な住宅街の中にあるパークハウス砧２丁目の方がいいような気がしてきた。
地所単独の物件だし、なんせ低層でパッと見の概観がいい。南向きの部屋でまだ坪単価３００万ぐらいだし。はじめ見たとき高いと思ったけど、ことここに及ぶと相対的に優しい価格設定のきがする

[154: 匿名さん]

砧2丁目は路線も駅も違いすぎて検討するには厳しいです。
価格は適正で魅力的ですし、環境が良いのも分かりますがやはり踏み切れません。
それなら用賀レジデンスの81㎡が7300万円チョイで購入できますので、
そっちを選択したいと思います。

ところで、この掲示板は買う人だけが参加するべきという論理の方が
仕切っているようですが、必要以上に批判的な中傷や感情的な意見は別として
検討した結果、買わない事にした事情も貴重ですよね？
私は他の検討者が断念した理由をどんどん書いてほしいと思います。

私はトワイシア用賀の購入を一旦断念しましたけど、
4階以上80㎡以上が7500万円を切ったら買うつもりです。
もともと6500万円が予算だったのですが、これでも精一杯予算を伸ばした数字です。
これ以上の予算はさすがに出せません。

無理かもしれませんが、もしかしたら売れ行きが悪くて
値下げするようなことがあるかもしれないと淡い期待を抱いてこの掲示板に参加しています。
まだ正式な販売価格が決定していないわけですから、可能性はゼロでないと思ってます。

用賀レジデンスという選択肢もありですが、正式価格発表の10月まで待つつもりです。
それまでに用賀レジデンスの良い部屋が売れてしまってもそれが運命と割り切ります。

MR販売担当者もここを見ていると思いますので、声を大にして言いたいと思います。
80㎡の3LDKが7500万円になれば迷わず私は買います。
設備が安っぽくても我慢します。
価格さえ下げてもらえたら買える人はもっともっと増えるはずです。
是非参考にしてください。

[155: 匿名さん]

値段下げたら買うって人がいたら下げませんよ。
下げる前に、買いたい人の気持ちを煽るのが先です。
値段を下げるときは、もしかして買い手がいない
かもくらいの状況になったとき。

[156: 匿名さん]

154です。
そうですか、下げたら買うではダメですか。
私は駆け引きが苦手なので直球しか投げられません。
本当に下がらなかったら買わないだけです。

私の収入は年間1000万円を少し超える程度しかありません。
一応一部上場会社なんですが中間管理職なのでそれほど年収が高くありません。
月収65万円で生命保険や光熱費など差し引いて手取り40万円チョイなので、
ローンを組める限度額は毎月管理費込みと駐車場合わせて
毎月20万円＋ボーナス20万円加算が限度です。

体の大きな息子が二人いますので80㎡ないと厳しく、広さも妥協できません。
収入がこれ以上上がるかどうか分からないのでそれ以上の予算もまず無理です。
すなわち借入元本は5500万円が限度で、自己資金は貯蓄を切り崩して2000万円です。
あとは引越代や諸経費、家具代、家電代の400万円くらいを引渡までに貯める計画です。
ほとんど綱渡りの資金計画なので妻も苦笑いです。
ハッキリ言ってもうこれ以上は逆さに振っても不可能です。
何とかあと700万円安くなってくれたらいけるのですが、身分不相応でしょうか？
やはり年収1500万円くらいある人でないと買えないものでしょうか？
他の検討者の年収や資金計画も知りたいところです。

[157: 匿名さん]

144=145です。

砧のマンションの件について気になりましたので、参考までに。
http://www.k5.dion.ne.jp/~hrk/index.html

上記と関連して、世田谷区内のドライエリア付きマンションでは、
周辺の反対運動が強い物件（建築確認取り消されたものも）が多いようですが、
こちらは大丈夫なのでしょうか？

立地はとてもよいと思うのですが、いろいろ調べるにつれて
不安な要素も増えていくのは仕方ないですね・・・・。

[158: 匿名さん]

年収1000万円・頭金2000万円で身分不相応のマンションでは、買えない人の方が多いのでは？
年収1500万円以上・頭金4000万円以上でやっと身分相応って感じでしょうか？
やはり諦めるしかないか・・・

[159: 匿名さん]

その層だとしますと、今の仕様には満足しないような気もします。。
仕様が貧弱に見えるのは、オプションで自分だけのカスタマイズ住戸にするっていうコンセプトなんですかね。

[160: 匿名さん]

156さんでギリギリですか・・・。
最終的にどうなるかわかりませんが、この値段で完売するとなると
他物件にも影響必至ですかね・・・。田園都市線の川内側はいよいよサラリーマン
にとって厳しくなってくるのでしょうか・・・。

[161: 匿名さん]