トワイシア用賀

[いらかみち]

「トワイシア用賀（用賀ツインプレミアムプロジェクト）」

物件概要
所在地：世田谷区玉川台２丁目
ニコン社宅跡地、首都高速用賀料金所の隣

最寄駅：東急田園都市線 用賀駅徒歩4分
総戸数：２０４戸
間取り：３ＬＤＫ(66 〜 104 m2)
エアリーレジデンス１１階１０５戸
パークレジデンス ４階 ９９戸

売主 ： 三菱地所、野村不動産
施工 ： 鉄建建設

販売開始：平成18年10月下旬（予定）

竣工予定:
エアリーレジデンス： 平成20年 1月 下旬（予定）
パークレジデンス ： 平成19年11月 上旬（予定)

過去スレ
●用賀ツインプレミアムプロジェクト●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44903/

ってどうですか？

《トワイシア用賀エアリーレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372558/

[582: 匿名さん]

某掲示板のように無意味な絵文字や誹謗中傷レスなどで掲示板の趣旨を逸脱してしまうのは困る。
デマや根拠のないデタラメについてあたかも事実であるかのように語られるのも困る。

しかし、ここがダメとかここがやばいなども批判的な発言ですか？
こういう事じゃないか？こうなるんじゃないか？とか推量、推察、懸念することもダメですか？

ということは物件のここが素敵！ここが良い！近くに○○があるよ！とか子供の会話みたいな内容
だけしか容認されないことになりませんか？
ここの敷地が格安で取引されていることや、建築費が安く抑えられていることを指摘する書き込みも
とても参考になりました。
だけどモデルルームの営業さんは「原価がとても高いんです。これ以上お金をかけられません。」などと嘘八百を言ってることも分かりました。
ホームレスがいることや、エアリーの内廊下が実施的に外廊下であることなど、検討に影響を与えるような事実もこの掲示板で知ることが出来ました。
逆に駅が近くて買物が便利で決して割高ではないことも学ぶことが出来ました。

それらが「信用を貶める悪意ある発言」だとしたら、この掲示板の存在意義って何なんでしょうか？
ここの管理人さん並びに運営者が、デベから高い広告料を取るためのビジネスリソースに過ぎないおでしょうか？
そうだとしたら、ここに書かれる情報が有意義なだけにとても残念なことです。

[583: 匿名さん]

[584: 匿名さん]

「デベに対して否定的」と「運営者に対して否定的」という意味は、利用者全体にとって必ずしも同義ではないでしょう。そもそもこのサイトの規約には「デベの味方をする」という項目がありましたっけ？

　もともと利用者のなかに、相手を「全否定」して貶めようという、そんな悪意ある書き込みする人はほとんどいないと思うし、万が一いてもごく僅かなんじゃないですか？みんなこの掲示板にそんなに無駄な時間やエネルギーをかけているほど、暇人じゃないですよ。

　大抵の人はこの物件に強い関心があって、「駅近」など魅力も沢山あることは十分知っていて、でもニコニコしながらためらわずに高額を支払う決断ができにくい何か、納得して踏み切ることができない「迷わす理由」が物件自体に存在しているからこそ、他の検討者に相談したり不安を分かち合いたくて、このスレを訪れている場合が殆どじゃないでしょうか。

　この物件を「前向きに検討しているからこそ真剣に迷っている」、本来はデベ側からすれば有難い、むしろ大切に誠意を持って対応しなければならない筈の「純粋な検討者の集い」を、狭い自分たち了見から「敵対者」と決め付け、謙虚に耳を傾けるどころか、悪態をついて批判したり削除して消し去ることに努め過ぎると、結果として嫌気を差した「検討者自体を消滅させる」事態ともなりかねませんので、十分お気をつけを。


　？

[585: 匿名さん]

トワイシア用賀のすぐ近くにはテニスコートがあってナイター設備もあるから入会すると楽しそう。
ワンレッスンコーチ料もコート使用料も3000円弱だから庶民的価格です。
テニスコート敷地内にペットOKのカフェレストラン用賀倶楽部もあってお茶だけでも大丈夫です。
道路も広くて緑がいっぱい。砧公園も徒歩7分くらいだからワンコ連れファミリーには最適な立地です。
ここで生活するのが楽しみです！

こんなレスばかりだと理想的なわけね。アホくさ。

[586: 匿名さん]

[587: 匿名さん]

シアタールーム・キッチンスタジオって・・・人気ないのね
http://www.jyusetsu-navi.com/vote/index.php?v=5

[588: 匿名さん]

すでに問題点は出尽くしているように思われるにもかかわらず、
「問題点を指摘するな」という書き込みが執拗にくりかえされる
のを見て、まだ公にされていない重大な欠点があるのでは？
と考え込んでしまうのは私だけでしょうか。
このような対応をされた場合、普段なら、警戒して身を引くのですが…

[589: 匿名さん]

>>588
思い当たることはあるが削除されると思うので憶測発言は控えます。
ヒント：道路を隔てた住宅。

[590: 匿名さん]

地下１階の部屋ってどう思われますか？
どうしてもその点が気になっています。
想定以上の雨量って、ありえますよね。
用賀って海抜何メートル位なんでしょうか。

[591: 匿名さん]

海抜は関係ないんでない？
周りよりも断然低い場所にあるわけだから水は集まりやすい。
俺が気になるのは、地下が浸水した際に他階の住人の負担がどの程度になるか。
共用部分（排水施設）の瑕疵になるんだっけ？

[592: 匿名さん]

西側？南側？・・５８９さん，あと少し詳しくヒントをお願いします．

[593: 匿名さん]

ここは、どのくらいの雨量に耐えられる構造になっているのかしら

[594: 匿名さん]

雨量と構造ってどういう関係があるのですか？
地震とかだったらなんとなく分かるのですが、
雨量との関係って？

[595: 匿名さん]

判断するに十分な情報は出尽くしてますよ！あとは、自己責任で！

[596: 匿名さん]

今日ＭＲ行って様子聞いてみたら、パークの角とエアリー１階は倍率高いらしい。実は結構人気？
トランクルームとか諦めかな。

[597: 匿名さん]

角は全部？

[598: 匿名さん]

[599: 匿名さん]

５９６さん、５９８さん、下手な営業はやめてください。トランクルームの問題と摩り替えないでください。

[600: 匿名さん]

同感

[601: 匿名さん]

５９８さんの書き込みは
「自己責任で動ける大人だったら、この物件は買わないだろ。」って事を暗に示してますよね。
購入検討者の私にとっては嫌味に感じるんですけれど。
決して営業ではないのでは？

[602: 匿名さん]

だからトランクルームはもとからないわけよ。
素直に買えば良いじゃん。

[603: 匿名さん]

買おうが買うまいが、この物件にトランクルームが無いことには変わりないわけで、
トランクルームが無いことに粘着している人は、何を言いたいのか分かりません。
>>599の「トランクルームの問題」って、別にここで議論するようなことではないでしょ。
「私は共用設備よりもトランクルームが欲しいので、この物件は買いません」
で済む話だし、トランクルームがないことで買わないのなら、
この物件は検討対象から即時はずれるわけだから、
そもそもここに書き込む必要すらないはずです。

[604: 匿名さん]

なにゆえそんなムキに？
誹謗中傷ではないし別に良いのでは。。

[605: 匿名さん]

>>601さん
いや。流れから違うのでは。
いつまでもないものねだりをしている人たちばかりかと思ったら、倍率が高い部屋もあるとのことなので、実際に自分の判断で要望書を出した大人もそれなりにいることがわかってよかった、と単にそれだけでは。

[606: 匿名さん]

[607: 匿名さん]

内容をよく検討できない「子ども大人」が申し込んだということでしょう。

[608: 匿名さん]

「自己責任」は「浸水」にかかってる言葉だと思ってた。。。違うの？

[609: 匿名さん]

さすがに全戸抽選にはならないけど、人気住戸の登録は埋まりつつあるみたいです。
営業担当に早めに相談していただければ希望住戸を抑えられる可能性が高いそうです。
要望書が重複しそうになったら、各営業担当が他の部屋に振り分けるようにしているからです。
今ならまだ間に合います。今週末あたりが勝負ですよ。

[610: 匿名さん]

＞営業担当に早めに相談していただければ

………。

[611: 匿名さん]

609さん
週末前で気持ちはわかるが、やめておきなさい・・

[612: 匿名さん]

マンションは自然現象が作るのではなくて人間が作るのだから，一度決まったから絶対ということは無いと思う．
　販売関係者もこの掲示板見ているのだから，トランクルームに限らず設備で要望が多ければ変更があっても不思議ではない．だから”トランクルーム欲しい”って書く人が何回あっても問題ない．
　キッチンのシンクだって，最初は”サイレントシンクやめました”って言っていたけど，いつの間にかサイレントシンクも戻っている．
　これだけ”トランクルーム”に関する書き込みに激越に反応されると逆に，”誰が書いているの？”って考えてしまう．

[613: 匿名さん]

買うの？買わないの？

[614: 匿名さん]

まあ、サイレントシンクは元からあるもののバージョンアップだからね。そんなに難しくないと思うが、トランクルームを付けろよっていうのはちょっとデベがかわいそうな気がするね。第三者ですが。付ける予定だったものを撤回したとか、彼らに落ち度があるのかな？そうなら話は別。値段が高い分、仕様を何とかって話かもしれないが、不動産価格は当然市況が良くなれば上がるので、この値段で仕方ないでしょ。もし売れなかったら設定間違いで値下げになるので、それを待つか、この値段で買うかしかないでしょ。

[615: 匿名さん]

[616: 匿名さん]

マイチェンなら対応可能だろうが、大袈裟なものはやりたくてもできないのでは？実際問題として。
購入判断に大きな影響を与えるものであれば、デベも事前に伝えるなどしないと逆に文句が出るだろうし、もうこの時期だから時間的にきついのでは？

[617: 匿名さん]

そう思う。614ですが、特に購入者の敵ではありません。もっと現実的なバージョンアップを狙ったほうが効率良いと思うよ。

[618: 匿名さん]

３年後に倍の価格・・・パークは部屋がいまいちだし、エアリーは高速近いし・・・それでも・・・なるかもナ

[619: 匿名さん]

さすがに倍は・・でも年25％上昇を3回（年）やれば倍・・
あるか？無いだろ。でも3年で30％くらいは上がるかもね。

[620: 匿名さん]

トランク・その他設備・今頭を整理すべきは、この条件でこの価格で本当に皆様買っちゃうの？
この数年用賀はかなりよいとは思います。がっ空気悪いですよね（どこも悪いけど）
マンション購入希望中の私としては、一番のネックは高速でしょう。駅近は魅力だけど・・・

[621: 匿名さん]

買いたくない人は買わなきゃいいじゃん
値上がり間違いないから俺は3戸くらい買っちゃうよ♪

[622: 匿名さん]

俺も５戸くらい買っちゃうよ♪
？？？だいじょうぶですか？？？
資産価値？？？やはりこの程度のマンションですかね
真剣に購入しょうとしている人に失礼ですね

[623: 匿名さん]

駅近は偉大だと思うよ。

[624: 匿名さん]

東横の急行停車駅を利用しています（特急は止まりません）。用賀は急行止まらないのは不便じゃない？用賀駅利用の方の印象をお聞かせ下さい。

[625: 匿名さん]

[626: 匿名さん]

実際、急行が止まったほうが便利だと思いますよ。通勤の人は特に。
昼間ちょっと出かける主婦ならどうでもいいかも。

[627: 匿名さん]

桜新町で急行待ち合わせるのも、急いでるときはイライラするってよく聞きますね。

[628: 匿名さん]

急行が止まらないのが用賀の最大（もしかしたら唯一）の欠点。
627さんが言うように桜新町での急行待ち合わせがなんとも・・。
だから用賀と桜新町の中間あたりで砧公園や馬事公苑に歩いていける
場所が利便性と環境を兼ね備えた場所だと思うな。
ラコルダやグランフォート用賀あたりが良いね。
トワイシアは駅近はいいけど、それ以外の魅力は乏しいかな。

[629: 匿名さん]

急行停まるに越したことはないけど、急行は遠方から（遠方まで）の乗客で混んでるから実際にはあまり使えないですよ。
しかも、都内の田園都市線の急行停車駅の周辺は、当然ですが、商業地域がメインで雑然としていて、住環境としてはあまり良くないですね。
急行停車駅かどうかだけでなく、その他の要素も考慮して総合的に魅力的と思えるかどうかが大事では？
個人的には、用賀であれば急行が停まる必要性はないと思います。

[630: 匿名さん]

[631: 匿名さん]

田園都市線が先に延びれば延びるほど、たまプラーザや溝の口など、沿線からの乗客数はうなぎ上りに増えて、朝夜の通勤・帰宅ラッシュは正直ヒドイものがあるし、ニュースにはあまりならないけれど、なぜか車両故障もかなり頻繁にあって、車内で足止めされ遅刻しそうになることもしばしば・・。実際遅刻して困ったこともあるし。
　あぁ、玉川線のノンビリした時代が懐かしい・・・。