トワイシア用賀

[いらかみち]

「トワイシア用賀（用賀ツインプレミアムプロジェクト）」

物件概要
所在地：世田谷区玉川台２丁目
ニコン社宅跡地、首都高速用賀料金所の隣

最寄駅：東急田園都市線 用賀駅徒歩4分
総戸数：２０４戸
間取り：３ＬＤＫ(66 〜 104 m2)
エアリーレジデンス１１階１０５戸
パークレジデンス ４階 ９９戸

売主 ： 三菱地所、野村不動産
施工 ： 鉄建建設

販売開始：平成18年10月下旬（予定）

竣工予定:
エアリーレジデンス： 平成20年 1月 下旬（予定）
パークレジデンス ： 平成19年11月 上旬（予定)

過去スレ
●用賀ツインプレミアムプロジェクト●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44903/

ってどうですか？

《トワイシア用賀エアリーレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372558/

[451: 匿名さん]

煽りがばれてもイチイチ言い訳しなくていい。
意味ないレスが増えるだけだから止めて。

[452: 匿名さん]

そうじゃなくて440は「出版社やシステムエンジニアの給与水準の実態をしっているのか」
と言いたいのでは。
確かに、出版社はともかくシステムエンジニアの給与ってかなり低いイメージあるけどな。
うちの嫁が以前ＩＴ系に勤めていたからよくわかる。

[453: 匿名さん]

出版社に勤めてない人が「出版社」というものにどういうイメージを抱いているのか、
ちょっと知りたいと思ったのでした。
最近、給与明細がネットにアップされて、非難（？）を受けているニュースを見たもので。
あ、うちの会社じゃないですけど。

[454: 匿名さん]

同じようにサイトが荒れて物件の末路も悲惨だった深○ハウスみたいになっちゃうんでしょうか。。。

[455: 匿名さん]

あちらとは違い、けっこうすぐ完売しちゃうでしょうから、
ネガキャンにスレが荒らされるのも、時間の問題でしょう。
契約者以外が、完売した後に仕様が低いとか言っても、
それこそただの荒らしですからね（笑）。

[456: 匿名さん]

最初このスレに参加していた者ですが、久しぶりに見たらこのスレどうなってしまったんでしょう？
閉鎖した方が良いんじゃないですか？
だってまともな参加者はもう誰もいなくなってしまったようです。
アーメン。。

[457: 匿名さん]

[458: 匿名さん]

購入予定者なのですが、ここで多く出ているコメントを考えると、希望の部屋を優先して初期価格で抽選に挑むか、販売不振に期待して値引き価格（もしくはオプションサービス）でポッと出の先着物件を手に入れるか、悩みますね。せこいですが。。。
本来は最初から希望の部屋に行きたいですが、MRに行った自分の印象とここのコメントのいくつかがまさに一致しますので、そうなるといろんな損得勘定が働いてしまいます。
人情として、購入タイミングのちょっとの差で損得が出るのであれば、得をしたいと思ってしまいます。
逆に、変なタイプしか残らないかも、とか、意外に早々に完売かも、とか考えてしまうと、損得抜きで気に入った物件に最初から行った方が良いのかなとか、思ったりもしますし。
モノは良さそうなので、個人的にはどんな条件で買えるかにポイントは絞られています。

[459: 匿名さん]

即日完売する物件に販売不振を期待するんですか？
ずいぶん変わった人ですね。
即日完売確実と業界で言われてる物件ですよ。
スケベ心出すと取り返しつかなくなりますよ。
抽選を避けて抽選のない部屋を調べて申込すればいいのでは？

[460: 匿名さん]

即日完売は無理なんじゃないでしょうか？
神楽坂のトワイシアは即日完売だったみたいだけど、あそこはここと違ってコストパフォーマンスが
すごくよかったですもんね。
でも深沢ハウスみたいにはならないと思うなぁ。あそこは何がネックって駅から遠いことですよ。
いくら環境がよくても駅から遠い大型物件は難しいですよね。あと、あそこは反対運動とかも
すごかったですよね。

[461: 匿名さん]

>>459
MRの営業マンが出社早々書いたみたいなコメントだなぁ。

[462: 匿名さん]

自信があるのだから、掲示板のコメントなんて
放っておけば良いものを。。。

[463: 匿名さん]

[464: 匿名さん]

463ですけど言い忘れました。
抽選外れた人達は、抽選に外れると一斉に他の部屋を申し込むので、
抽選にならずに残った部屋でも、結局は申込が重複するのでまた抽選になります。
だから抽選前日に抽選にならない住戸を調べて申し込みするのが最善策なんだそうです。
抽選にならなそうな条件の良い部屋を今から探しておいたほうが確実だと思いますよ。

[465: 匿名さん]

へえーこの物件そんな人気なんだ。来てるねえ。価格高騰万歳！

[466: 匿名さん]

＞＞464
良い方法を教えて頂いてありがとうございます。
上階角部屋は人気の高いことを承知していますけど抽選になることを分かっていて
申し込むのもどうかと思っていました。それに人気の高い部屋は値段も高いみたいです。
価格が抑えられた中住戸を確実に確保したほうが賢明ですね。
営業マンにもう1度相談してみたいと思います。

[467: 匿名さん]

ここまでひどいと笑えるな。
この掲示板は自作自演解禁ですか？

[468: 匿名さん]

こういう掲示板ってなんだか無意味ですね。

私は購入検討者ですが、本当に検討してる人はまったくいなさそうですね。
コメントも事実に合ってることもあれば間違ってるところもあり・・・。
買う気ないけど、マンションについて論議したい方ばかりとしても、もう少しちゃんと調べてコメント入れてくれないと読んでいてもちっとも参考にもならないし、面白くもない。
本当に検討してモデルルームへ行ったり営業の方とお話してる方と意見交換したいです。
そういうのってこういう掲示板では無理なんですかね・・・。

[469: 匿名さん]

抽選になりそうなマンションなのに一般客を装って書き込みする必要あんの？
販売好調であることを書かなければならんほど苦戦してるんじゃない？
そこそこ売れると思うけど割高だから即日完売すんのはムリだと思う

[470: 匿名さん]

いろんな意味で注目の物件なので覗かせてもらってます。
どっちにしても遠からず結果が出ますね。
個人的に、書き込みのトーンと販売の実態の関連性を見てみたいので、その意味で楽しみです。
真剣に検討している方には申し訳ないですが...

[471: 匿名さん]

まずは、本当に購入したいなら、上司に無理言えそうな優秀な営業マンを見つけること。
そして、抽選前に購入の意思表示を明確にし、抽選させずに契約してしまうこと。
私は、そうしましたよ。

どことはいえないですが・・・。

もちろん、営業マンには好印象を与えるようにこちらとしてもいかに気に入ったかをたびたび伝え、交渉の際には別室に入り「気に入ったから押さえてくれ」とお願いしました。
営業マンもあなたのような方に住んで欲しいので上司にかけあってみます。という対応でした。数日後に「上司と相談し押さえることができました」との連絡を受けて、早速売買の覚書を締結して手付けも早めに支払っておきましたよ。

本当に購入したい魅力的な物件であれば、ここまでしないと駄目ですよ。
単純に抽選を待っているようでは、希望の部屋は押さえられませんよ。

皆さんがマンションを選ぶように、営業マンも皆さんを見ています。

[472: 匿名さん]

つまりトワイシア用賀は無抽選で申込できるということですか？

[473: 匿名さん]

まあ高倍率の抽選って、ようは値付けの失敗だから。
大手デベの高額マンションって、無抽選って多いと思うけど。
ムリヤリなネガキャンは、ムリヤリな＊＊＊＊レスより、見ていてイタイです。

[474: 匿名さん]

営業的には残らず満遍なく売りたいですもんね。
高倍率の部屋の客を不安にさせ、不人気部屋に誘導して・・・・

[475: 匿名さん]

言葉は悪いけど、ま、そういうことですよね。
5人の客がいて、１戸に5人が集中するより、
5戸に5人がばらけたほうがいい。当たり前だけど。
不人気部屋と人気部屋の差を感じさせないようにするのが、うまいデベ。
そうじゃないところは、竣工後に大幅値引きしちゃいます。

ここは、それ以前に、値段で売れちゃうでしょう。

[476: 匿名さん]

まー、人気のない部屋へ誘導して無抽選で買わせるというのも販売側だけの利益ではないかも。
ルーフバルコニー付きの部屋とか最上階角部屋とか10倍以上の倍率になってはずした人を
ドロップさせるより買わせたいのは分かる。
だが、高倍率抽選はずれた人が落胆した状況で他の部屋へ目を向ける余裕があるかと言えば
なかなか難しいんだろうから、最初から重複しない部屋を勧めるのは親切なのかもしれん。
あ、いかん。既に営業の口車に載せられてる・・・・

[477: 匿名さん]

抽選なんてほとんどないんじゃない？ここ。買いたければ
買えるよ。

[478: 匿名さん]

これだけ高いお買い物をするのに、どうして「無抽選」が優先されて、「この部屋がよい！」という自分の価値観が後回しになるのかがよくわかりません。抽選に外れたら、もう一度他の物件も考慮して探す方が自然なような気がするのですが。
そっか。それだけ、ここを買う方はお金があるのか・・・・。

[479: 匿名さん]

時期的に立場がはっきりするコメントが増えましたね。
買うことを決めた方は自分が住むことになる物件が良くあって欲しいですから与党発言、デベの姿勢に不満もしくは予算が折り合わず買わない方は野党発言。

[480: 匿名さん]

与党でも野党でもありませんが、売れ行きに非常に注目してます。

[481: 匿名さん]

パーク購入希望者です。
どなたかオーダーメイドをされてる方、いらっしゃいますか？
最初から既望の間取りにした方がよいのか、数年住んでからリフォームした方がよいのか
悩んでます。

[482: 匿名ちゃん]

ここを検討してる方は池尻のマスタービューレジデンスは見ましたか？
私はここの最上階の部屋を検討してましたが、抽選になりそうだし仕様に不満があったから
他に何かないかどうか色々見て回りました。
アクシア等々力やピアースコード自由が丘、用賀レジデンスなど色々見ましたが
駅が近くて緑が多く広い敷地のトワイシア用賀一本で挑むつもりでした。

でもマスタービューレジデンス（以下MVR）を見て180度気が変わって、MVRを購入することにしました。
MVRはすごく仕様が高くてシンプルだけどすごく高級感が漂う物件です。
トワイシアの仕様に不満がある方は騙されたと思ってMVRを見た方がいいですよ。
業者とか言われるかもしれませんけど、よかったら騙されたと思って見てください。

私も最初は駅は遠いし池尻なんて絶対嫌だと思ってましたけど、見たら駅のことなんて忘れました。
MVRの南向きは異常に高い部屋しかないので東か西向きになってしまいますけど
私のように一目惚れする方が必ず居ると思います。
モデルルームへ行っても損はないと思いますよ。
でわ。

[483: 匿名さん]

確かにトワイシア見た後に、他の物件をみに行くと、
仕様が良く見えるわ、格安に見えるわ、環境が良く見えるわ．．．

でも現地が「駅近」というのはゆずれないんですよね。
それだけなんですけど。

私は日光の猿になった気分でトワイシア申し込みます。

[484: 匿名さん]

[485: 匿名さん]

最近・・・
用賀のスーパーで品切れしまくっているものがある。

それはダウンライト用の電球・・・。
すぐに切れるし、在庫ないから切れたままにせざるを得ないし・・・。

おいおい、ちゃんと品筋考えろよ！ってスーパーに言いたくなる。

皆さん、用賀にお住まいの際は、ダウンライトの電球切れにはご注意を。特に４０Wのやつ。

[486: 匿名さん]

[487: 匿名さん]

トワイシアは駅から4分と近い。
マスタービューレジデンスは駅から7分と遠い。
その徒歩3分の差は著しく大きな違いである。
毎日3分の差があると大きな違いになる。

[488: 匿名さん]

用賀−池尻大橋は9分。

都心に通勤・通学する人にとって、

毎日9分の差があると、もっと大きな違いになるけどね。

物件を見る目や資金力は人それぞれだから、好きなほうを買えばいいんじゃない（笑）

[489: 匿名さん]

そもそもトワイシアとマスタービューでは、購買層が違うでしょう！
比較する意味がないと思う。

[490: 匿名さん]

いや、購入層は一緒だ思うよ。
豪華クルーザーと釣り船くらいの違いがある両物件の
どちらを採るかはお楽しみですね。

[491: 匿名さん]

>490
失礼しました。
By 489

[492: 匿名さん]

でも値段がずいぶん違うからね。
池尻の西向きと用賀の南向きなら私だったら用賀の南向きをとります。

[493: 匿名さん]

7000万円しか出せない人はトワイシアの田の字南向きしか買えないけど
7500万円出せる人ならマスタービューの眺望の良いワイドスパン西向きが買えます。

駅徒歩4分と7分の違いしかなく沿線は同じなんで生活圏は変わらない。
カワイイ緑道歩いて階段登るだけなんで高台だけどアプローチも楽です。
MR行かないで判断するのはもったいないと思うけど。

[494: 匿名さん]

街のイメージも重要な検討項目ですからね。
駅からの距離とかこの値段ならこっちはこのレベルの物件が買えるとか、ロジカル系の要素も確かに大事ですが。。

[495: 匿名さん]

[496: 匿名さん]

[497: 匿名さん]

人それぞれ重視する点が違うと思いますが、マスタービューの現地、及びモデルルームを
訪れることをお薦めします。
トワイシアにしろマスタービューにしろ、掲示板で既に色々コメントありますので、
今更先入観を無くして、というのは無理な話ですが、実際に現地を見て、モデルルームを見て、
再度、この掲示板の意見を参考にしてみると、どのたのコメントが正しくて、どなたのコメントが
間違っているか、良く分かるかと思います。
その上で、自分にあっていると思われる住戸を購入されては如何でしょうか？
私自身は、両方とも現地・モデルルームを訪問しました。感想は主観的になるので、
コメントは差し控えますが、値段に関してコメントさせて頂きますと、
マスタービューの一部の住戸を除けば、価格にそれ程差はありません。
但し、マスタービューは既に販売を開始しており、約半数については契約済みです。
更に低価格帯の物件ほど、契約が好調のようですので、そういった意味で今後購入可能な
マスタービューの住戸は価格が高いと感じられるかもしれません。

[498: 匿名さん]

[499: 匿名さん]

「この土日MRグランドオープン」と頻繁に資料がマンションに入るので、今週末にMRちょっと見てこようかなと思います。
百聞は一見に如かずですから。
現地も近いのでついでに。

[500: 匿名さん]

>498
真剣にトワイシアを購入しようとしている人が、同じ沿線上の似たような物件と比較することはごく自然のことではないですか。
業者の方は自由議論を妨害するのをお止め下さい。

[501: 匿名さん]

[502: 匿名さん]

仕様より立地じゃないですか？
中はいくらでも変更できますからね。
世田谷らしいのはトワイシア、世田谷でも都心の雰囲気がないと嫌ならマスター。
もう好みの問題でしょう。

[503: 匿名さん]

投稿ルールの範疇であればなんでもいいと思いますが、トワイシアの比較検討物件は何もMVだけじゃないので、その2つの比較だけでしてもしょうがないかと。

[504: 匿名さん]

それではパークハウス深沢コートレジデンスは比較検討されてる方いらっしゃいませんか？
あそこも仕様はトワイシアよりいいと思いました。ただ、駅から離れてるのがとても残念！

[505: 匿名さん]

リセールバリューで言えば、深沢よりもトワイシアのほうがいいでしょうね。
やはり駅近は強いと思いますよ。

[506: 匿名さん]

削除ばっかり

[507: 匿名さん]

駅近でもうるさかったらパスです。又向きとか階数を妥協してまで買うのであれば、もう少し離れても条件がいいほうがいいと思う。

[508: 匿名さん]

なら、この板に来なければいいのでは。
荒らし目的の書き込みはご遠慮ください。

[509: 匿名さん]

良レスだけ削除されてるような気がする。一体なんなの？
誉めてる記事だけ残したいわけ？？

[510: 匿名さん]

MRに行ってきました。
このスレほど物件擁護派と批判派が対立するのも珍しいので、自分の目で確かめたかったからです。

確かに駅からはかなり近い。4分という表示よりも近く感じます。
しかし、仕様・グレードに関しては、このスレで削除されてきた内容に同意できます。

私たち夫婦は、即見送りを決断しました。

[511: 匿名さん]

>>510
そんなこと書くと削除されますよ。
お感じになった感想が紛れもない事実だと思います。

[512: 匿名さん]

駅近・ホームレス・高速騒音・排ガス＝新価格！

[513: 匿名さん]

>>509
削除レスが多いスレのマンションは買わない、これ鉄則。
507を荒らしと言うようなスレですから。どっちが荒らしだかｗ。

[514: 匿名さん]

[515: 匿名さん]

５１４さん、あなたがデベであることは明白ですよ！営業のために本スレで物件の宣伝をするのは本当は許せないこととはいえ、だれでも自由投稿可能な場所ですから仕方なく百歩譲るとしても、いくら迷惑だからといって、ホームレスの人を「農薬で追い払う」という表現は人間性を疑います。

　トワイシアの評価が厳しくなっている理由のひとつとして、不動産の素人から見てもそのコンセプト・設計・採用する仕様品などから、本物件に対するデベの「志がとても高いとは思えない」取り組み方が随所に見えてきたことにあると思いますが、あなたのような下品な書き込みも物件の価値を下げている要因の一つとしてお考え下さい。

[516: 匿名さん]

514ではないですが、ホームレスに農薬をまいて追い払うというのは、
新宿区や渋谷区の大きな公園ではじっさいに行われていて、
前例が無いわけではないです。
書き込みを不当に貶めて、物件の評価を下げようというネガキャンの荒らしレスは、
ご遠慮ください。
515さんの書き込みのほうが、意味不明ですよ。
この物件に対して、価値を下げようという以外、なにか目的があるんでしょうか。

[517: 匿名さん]

５１５です。５１６さん、いくらなんでも５１４さんが主張する坪６００万円の評価を読むだけでも「デベの不当な煽り」であることぐらいは誰にでも分かりますよ。自分は真剣に購入を検討して悩んでいる者として、この掲示板を利用しているのに過ぎません。煽りと削除スレの嵐により、この掲示板がどんなに賤しめられているかよく考えてください。

[518: 匿名さん]

用賀で、しかもあの内容で1年後の坪600万は言いすぎでしょう。
坪400万でもどうかと思います。

しかし、ホームレスに対しては私は厳しい考えを持っています。
人間として、他人に迷惑をかけることはしてはならない最低限のこと。
悪臭や、視覚的な面で、明らかに他人に不快感を与える彼らを擁護する必要はないと思っています。

一般的な社会に縛られたくないという独自の考えでホームレスになっている人もいると思いますが、他人に迷惑をかけないならばOKでしょう。しかし、敷地のとなりにいる存在は、明らかに他人に迷惑をかけています。
農薬はともかく、立ち退きを迫るのは正等だと思います。

[519: 匿名さん]

この土日にMR行ってきました。
冷やかしの見学者が多いせいか、受付からあっさりしてました（笑）
印象として、まず、営業マンがあまり優秀ではなさそうでした。
アンケートを見たらわかるこちらの属性にも最後まで気づいてませんでしたし、こちらの希望住戸の条件を満たすものはないと言ってましたが、もらったパンフ見たらしっかりあるじゃないですか。
これじゃ売れるものも売れません。
扱ってる商品に惚れろ！とまでは言いませんが、商品知識は最低限身に付けておかないと。
駅近物件で地価高騰の追い風を受けて余裕なのかもしれませんが、仮にそうであってもやるべきことはきちんとやらないといかんと思います。購入者はそこからいろいろ察しますよ。
他のMRから急遽派遣されてきたらしいですが、そんなことを客に言っても仕方ありません。

MRそのものは個人的には箸にも棒にも引っかからないというほどの印象ではなく、まぁ、可もなく不可もなく凡庸な印象でした。
この掲示板で事前情報があったので気になってみてしまいましたが、網戸は確かにありました（笑）ただ、部屋によっては最新の（いい感じの）アコーディオン式の巻き取り形式のものになっていましたので、全てのものをそうすればいいのにと思いました。
また、100平米を超えるMRは確かに豪華な印象でしたが、コンセプトに統一感がない印象でした。
部屋がぶち抜きで広くなっており、広い専用面積を豪華に使っているのでその旨触れたところ、「リタイアした方のセカンドハウスのようなコンセプト」とのことでした。なるほどと思っていろいろ見てまわったところ、そうならバリアフリーが大前提のはずなのに、テラスに出る窓のサッシュ部分がフラットではなく大きく跨ぐつくりでした。MRはイメージなのかもしれませんが、せめてお客が引かない程度のコンセプトの統一感はあってほしいと感じました。
一方、良さげな仕上がりだけどほとんどオプションなんだろうなぁと思ってみていたのですが、施工段階で作業をするため後付けよりもかなり安いという説明があり、デベ側もその辺気にしている様子でした。照明なども、いかにもオプションいうもの以外は標準ですよねと確認したところ、配線なども最初からやっておいた方がいいのでその方向で検討中、とのことでいずれにしても最低限の仕様は「込み」の方向での検討は少なくともしてくれているようです。
基本プランのMRも見ましたが、こっちはグッと現実的なものでした。
ただ、各部屋の収納が少なかったですね。あと、細かくてすいませんが、トイレの鏡が座った状態でも映る真正面の位置にあり、いくらMRとは言え、もう少し配慮した方がよかったのではと思います。MR段階でこれだと実際の住戸は？とか心配になっちゃいますので。
最後に、共用部の気になった点を。
エアリーの高速側（北側）は内廊下になっていますが、その外壁に設けられている「窓」が開閉可能になっていました。ここは採光用しか用途はないと思っているので、より遮音性・気密性の高いはめ殺しのものでいいのではと個人的に感じました。

全体の印象としてモノは悪くないと思いましたが、やはり価格ですね。
100平米ちょっと超えではなくもう少し広くてあの価格設定なら迷ったんですが。

立地は好き好きと感じました。
駅までとにかく歩きたくない！買い物も至近で！という方にはお薦めです。

[520: 匿名さん]

ホームレスの件がまた蒸し返されていますが、区役所のある近くは多いとも聞きます。定期的に何かの（お金か何かもらえる）手続きに行く関係でしょうか。
トワイシアができることに伴ってあの公園も整備されるらしいので、そのときにホームレスへの対応も何かとられるのではないでしょうか。
いずれにしても、方法を誤って何か将来に禍根が残るような対処は避けてもらいたいものです。

[521: 匿名さん]

エアリーのシアタールームって何？

[522: 匿名さん]

共用施設のひとつで、居住者が有料で借りられる「映画（DVDとかビデオ）鑑賞用の設備が整った部屋」です。
音響面にも配慮して設計しているようなので（出す側と防音側と）、住戸ではなかなか出せない音量も出せるようです。
お子さんがいる家庭で子供が好きなビデオを大騒ぎして観る、なんてことも可能です。
もうひとつの共用施設である「キッチンスタジオ」で作った料理を持ち込んで、それを食べながら映画を楽しむ、なんてスタイルをデベ側は提案しているようです。

[523: 匿名さん]

将来集会所代わりになりそうなキッチンスタジオはまだしも、シアタールームなんて、全居住者のうちどの位の割合で、どのくらいの年代の人が利用するとデベサイドは読んでいるのでしょうか？
　とりあえず「価格に合わない設備だ」との厳しい批判をかわすために、イメージのよさそうなカタカナ語施設を設けたということでなければいいですが。

　最近では各家庭でも、大きなテレビにＤＶＤで映画鑑賞などを高品質で楽しめるようになってきていると思います。将来に渡った有効な利用率がどの程度になるか分からない施設に、せっかくの貴重な面積やお金をかけるよりも（ＡＶ機器は今後も日々新しく改良・発売され続けるでしょうから、将来器材の買い替えに私たちの共益費が頻度高く費やされることは、多くの住民はきっと無駄に感じるようになるのでは？もしかしたらお荷物にすらなっていくと思います）、生活上差し迫った「トランクルーム」や「収納ロッカー」などを少しでも設けることはできないんでしょうか？

　各住庫の総面積の７〜９％に収納箇所が配置されていること、これがまずは「住みやすい」住庫であるかどうかのチェック基準の一つだと、さまざまな関連文献で指摘されています。今図面を広げていろいろな間取りをチェックしてますが、荷物の多いひとやお子さんのいるファミリーが住むには、今のままだと絶対的に収納が不足していくことが目に見えてきます。どれだけの部屋が上の基準を満たしてるでしょう？
　これじゃあ、密かにベランダやポーチに物置置くような規則違反？の事態をむざむざ招くこと必至じゃないですか？すごくリアルにありえると思いますよ。「トランクルーム」や「収納ロッカー」であれば、いったん設置されたらＡＶ機器類と違って、その後の設備修繕・管理などに自分たちの貴重な共益費が使われる確率はぐっと少ないでしょうし。

　マンション住民の「住みやすさ」を高め、多くの割合の住民が喜ぶような共同施設の再検討を是非お願いします。

[524: 匿名さん]

トランクルーム、是非考えて欲しいですね。
また、1階住戸への日をさえぎる様な植樹は絶対やめて欲しいものです。住みやすさを考慮した庭園デザインはデザイナーの最低スキルなので大丈夫とは思いますが・・・・パンフは仮と信じています。

[525: 匿名さん]

トランクルームが、今ない設備・仕様のなかで一番ほしいです。シアタールームはゲストルームにしてほしい・・・。

[526: 匿名さん]

自分もMR行ってきました。
正直、自分が考えていた価格から500万円〜700万円高いかなっていう感覚です。
地縁がないからそう思うのかもしれませんが。。。。
マンション内のグレードは500〜700万円安ければマッチするんじゃないですか。
多分、価格にはみんなびっくりしてると思うけど。

[527: 匿名さん]

空いてるスペースはキッチンとシアター合わせて80㎡前後しかない。
トランクを80㎡でつくるなら通路除くと実効70％くらい≒60㎡しか取れないから
トランクルーム造ったって全204戸に行き渡らない。

例えば1.5㎡の狭いとランクルームを40区画造っても誰も喜ばない。
むしろ全戸に行き渡らないと買った客全員から文句言われるし、
高い部屋買った客を優先すると、安い部屋買った客に文句言われる。
抽選にすると高い部屋買った客に文句言われる。
どうやっても文句言われるくらいならシアターとかキッチンでお茶を濁す方が賢明というわけだね。

[528: 匿名さん]

細かな内情にお詳しそうですからデベさんですか？５２７さん、ご回答有難うございます。

　望ましくは全住戸に行き渡るのがベストですが、最近の物件ではリーズナブルな価格で「分譲」や「賃貸」という形で、希望者に提供しているところが増えているようですね。私がここ１、２ヶ月で見て回った他物件では、１つは玄関ポーチ内に標準装備されていましたし、あとの４つは「分譲」か「賃貸」形式ではありましたが、「トランクルーム」が設置されていないところは一件もありませんでした。
　一人暮らしや荷物の少ないＤＩＮＫＳなどは必要ないかもしれないでしょうが、ご存知のように本物件は本当に収納箇所が少ないですよね？今後困る家庭の続出することが図面上からも初めから明々白々なのですから、是非購入者の利益中心にもう一度検討くださることを、心より期待しています。

[529: 匿名さん]

中途半端なシアタールームとかにするんだったら、シンプルにエントランスの共用部分をより広くするといった対応はあり得なかったんですかね。実際、竣工した後の評価については、エントランスの奥深さって結構、重要だと思うんですけど。ザ・ハスウ南麻布の価値って、狭い車寄せをカバーするに余りあるエントランス内部の奥行きにあると思うんですけど。野村の人ならそれって気付いてると思ってたんですが・・・

[530: 匿名さん]

設備の修繕や管理、保守などは、住民にとっては負担ですが、
逆に管理会社などにすれば大事なフィーなのですよ。
実用上ほとんど無価値な共用設備がよく装備されるのは、
入居後も長くフィーを取り続ける工夫なのです。

[531: 匿名さん]

ザ・ハスウ南麻布の価値って、エントランスにあるわけではなくて、
やはり立地にあると思いますよ（笑）。

[532: 匿名さん]

そんなことよりエアリーの共用廊下が著しく安っぽいこと誰も気付いてないの？
床が塩化ビニールで壁が吹き付けですよ。内廊下とは名ばかりで外廊下と全く同じ。
空調もついてないから夏は締め切ったサウナ。冬は冷え切った寒々しい冷凍庫同然になる。
なんでカーペット敷いたり空調つけたり壁紙はったりできないんですか？
あまりにも安っぽくて私は絶句してしまいました。
顧客のニーズに無頓着な中小デベの設計ならともかく、大御所2社のコラボでその企画はないでしょ？
駅近で大規模だから気を使わなくても売れると思ってチープな企画を通した確信犯でしょ？
外廊下で坪350万円のパークレジデンスにも魅力を感じなかったのでパス。
それがここを見送った理由です。

[533: 匿名さん]

532さんのおかげで、エアリーの廊下の窓がなぜ開くようになってるのか理解できたような気がします。なるほど、確かにはめ殺しにしちゃ夏はサウナですね。で、夏は通風のために開けるんですかね。温度は下がるかもしれませんが、高速から埃と臭いと音が一緒に入ってきてしまいますが、それは仕方ないということなんですかね。
廊下に住むんじゃないからそれくらいいいでしょ！ってことなんですかね。
あそこにいる営業の人たち、わかってとぼけて売ってるのか、商品知識不足で本人も気づいていないのか、よくわかりません。

[534: 匿名さん]

[535: 匿名さん]

全戸ポーチつきなんだから、ポーチのところにトランクをつけるようにしてくれたら全戸ぶん
できるしいいんじゃないでしょうかねぇ・・・

[536: 匿名さん]

トワイシアって神楽坂でもそうだけど、
いわゆる高級路線のマンションではないからね。
三井で言ったら、パークホームズ。
パークコートのレベルを期待される人は、
がっかりされるかもしれませんね。

[537: 匿名さん]

よくわからないのですが、契約後に色々要請しているのでしょうか？
そもそも図面にないトランクルームを？

[538: 匿名さん]

＞＞５３２
うぇ〜、それホントですか？
それかなりひいてしまう・・・
でもこんなに駅から近い物件はなかなかでないだろうし
面積が小さいから何とか買えそうだし、土地が大きいから見た目も立派だし、
リセールバリューもあるだろうし、空気が悪いのと騒音ぐらいは我慢しなくちゃ駄目か。
ポーチに子供の自転車とか本棚とかタンス置けば、収納せまくてもなんとかなるし、
このあたりで妥協するしかないよね。

[539: 匿名さん]

MRのトイレ、リノリウムだと思うんですが、風合いに気を遣いすぎて逆にあの凹凸は掃除しにくいのでは？
とにかくここのMR、パッと見の良さを最優先で良く考えていないつくりが多いのが気になるよ。
MRより実際の住戸が良いという話はあまり聞いたことがないので、出来上がりはどうなる？

客はそれほどバカではないと思うんだが。

[540: 匿名さん]

MRのトイレの床、リノリウムだと思うんですが、風合いに気を遣いすぎて逆にあの凹凸は掃除しにくいのでは？
とにかくここのMR、パッと見の良さを最優先で良く考えていないつくりが多いのが気になるよ。
MRより実際の住戸が良いという話はあまり聞いたことがないので、出来上がりはどうなる？

客はそれほどバカではないと思うんだが。

[541: 匿名さん]

で結局、ここの実際の売れ行きはどうなんですか？

[542: 匿名さん]

>>５３８
デベだったら改善をまじめに考えたら？品格疑っちゃうよ。
トワイシア担当は、優秀じゃない人の集まり？

[543: 匿名さん]

５３７さん、聞いた話ですが、当初の計画には実はトランクルームは入っていたそうです。ところが野村さんの反対で計画が変更になったのだとか・・・。５２７さんが説明される事情も背景にあったのでしょうけど、購入希望者のニーズは依然として相当高いと思いますので、せめて同じ共用施設の「駐車場」と同じ発想で、希望する人には「賃貸」あるいは「分譲」の形で設置を再考することはまだできるのではありませんか？勿論５３５さんのおっしゃるように、本当は全ポーチ内に増設してもらえれば非常に嬉しく理想的なのですけれど。

　デベ関係者と思われる５３８さんの「ポーチに子どもの自転車とか本棚とかタンス置けば・・」という書き込みには、５４２さん同様、本当に呆れました。自分たちが売ろうとしている物件が「公団並になっても構わない」というデベ側の熱意の欠けた意識が象徴的に表れているみたいで、正直悲しくなりました・・・。
　もっと「自分の関わる物件をよいものにしたい、いいものを顧客に提供したい」という販売に関わる者としての情熱やプライドが、失礼ながらどうしても伝わってきません。営業自身が扱う物件に愛着を持ってないと（俗にいう”惚れた状態”）、顧客の方もその物件に対して「これだ！」と運命の出会いのような魅力を一層感じにくくなるのは、至極自然なことだと思います。

　エアリーだけでなく、パークにも小さいながら「和室」の共用施設があるようですね。ここも利用率の低い空き部屋にしておくよりも、小さいながらもパーク居住者用の「トランクルーム」や「収納ロッカールーム」とする方法もあると思います。せめて「ゲストルーム」仕様にするいう道もあるでしょう。
　とにかく、残された面積は少ないながらも、有効活用法を真剣に探っていけばまだ工夫の余地はあると思います。購入希望者のリクエストに応えるために、遅まきながらもアンケートを取るなどの誠意が見たいですね。まだ竣工始めたわけじゃないのですから、初めから諦めずに、まずは購入者の期待・ニーズに応える仕事を、必要とあらば上層部・企画部にかけあってみる位のアクションを起こすことから始めてみてはいただけませんか？顧客と企画者の橋渡し・パイプ役を、営業の方には是非お願いしたいのです。何ならこの掲示板の内容を直接みてもらうことも相当インパクトあるんじゃないでしょうか。

　

[544: 匿名さん]

めんどうなことしなくても、売れるからどうでもいいって感じなんじゃない。↑建設的な意見かもしれないけど、今のご時世では、場の空気を読めてない発言ととられるかもね、残念！

[545: 匿名さん]

まあ５４４さんの言うとおりなんでしょうね。
注文つける客、文句言う客、面倒な客は、買わなくて結構なんで、
お引取り願った方が却ってありがたいという状況でしょう。

[546: 匿名さん]

そうですね。

売主としては安普請に抑えて売れれば利益が上がるからいいということなんでしょう。
逆に買い手は戸建てを買えない（と端から思っているマスコミにあおられた）焦りがある人が対象で、入居後も地価が上がればよいけれどもしそうならなかったらどうなるんだろう．．．投資用マンションならばともかく永住を目的とされる方々ならばなんだか不幸な未来に思えるのです。

ちなみに私はこのマンションが位置する京西小校区に住む者です（ひやかしにMRにも行ってみたました）。
私見ではありますが、この（高価な）マンションのご購入をお考えの方ならば予算も潤沢にあるのでしょう、ですから戸建ても同時期にお考えになられてはと思います。本当にこの価格帯ならば少し背伸びすれば用賀の立派な戸建てが買えますよ。
子供がいらっしゃれば同じ学校に通われるのですし、おつきあいもはじまります。私の真摯な気持ちですが、今一度再考してごらんになられてはと思うのですがいかがでしょうか。

[547: 匿名さん]

　購入も考え，説明会からずっと予定された日程をこなしているものです．
今のところ，”めんどうなことしなくても，売れる”って雰囲気ではありませんよ．見学に来る人は多いけれども，流石にこれだけの値段であの設備では，先に進む人はそんなに多くないようです．マスタービューと比べると宣伝(駅の広告と，新聞チラシ，歩スティングチラシなど）が多くなってきているし．

546さんへ
　情報有難うございます．
　ところであの辺の一戸建ては1億越えてしまうんではないですか？あの周辺に新築戸建があったので係員に聞いたら129百万円と言われ諦めた事がありました．80百万円台であの辺に１戸建が有るでしょうか？勿論中古でもかまわないんですが．（確か80平米規制があった地域ですよね）

[548: 匿名さん]

内廊下と言っておきながら中身は外廊下同然。
トランクルームがないから荷物はポーチに置け。
土間を歩いて靴を出せ。
安普請なつくりでダウンライトから食器洗浄機までなんでもオプション。
シアターとキッチン作ったけどいらなかったら勝手にトランクルームにでも改造すればと。
嫌なら買わなくていいよ、さよならですか？
購入客を舐めすぎです。

>>547さん、私は「7500万円以下と角部屋と最上階はほとんど全戸が抽選になる」って言われましたよ。
私の担当者は「面倒なこと言ってるお客さんは買えませんよ。」って顔してましたけどね。

[549: 匿名さん]

546です。
トワイシア用賀は二種低層地域ですが、少し離れれば一種低層地域があり、ご指摘の通り80㎡規制があり、建蔽率/容積率も50/100地域となっている閑静な住宅地域です。
（松丘小や桜町小と同じく人気が高い）京西小校区について言えば、北は上用賀１丁目、西は上用賀５丁目、南は玉川台２丁目で、この生活圏内は商業地域が多いです。ですから単に駅徒歩４分に価値を求めるならば、商業地域価格の物件との対比で眺めるという意味でトワイシア用賀の価値もみられるのでしょう。
高級物件といえば、よくポストに投げ込まれてくるチラシを見る限り129百万円は用賀地域ではかなり高い部類になり、最近でも中町5丁目方面で160百万円級の新築物件を見ました。同じ玉川台であれば150百万円級の新築物件がありましたが、こうした物件は150㎡級の建坪になり50/100地域であることを考えれば、資産価値がマンションとは別次元にある物件でしょう。
他方、むしろよくあるのは60〜80百万円級の建売住宅、または100百万円級の売地で、前者は桜新町駅近辺から瀬田方面までいろいろあり、後者は（おそらく分割して建売にすると㎡規制に抵触するという理由なので）これもいろいろあって、今売り出し中の桜町小の裏手の100百万円物件から上用賀や深沢、駒沢公園まで60百万円から100百万円を遥かに越える物件まで多数あります。休日にLANDIXやユニハウスの看板でよくみかけます。こうした物件が駅徒歩10〜15分圏内に散在しているのが駒沢公園、桜新町、用賀地域です。
ですから、しばらく前の価格帯でのマンション購入ならばともかく、新価格と言われる80百万円の出費で玉川台２丁目のマンションを購入検討されている方ならば、近隣にある同様の価格帯で同じ面積の新築戸建、やや広い中古戸建、または少し予算を膨らませた注文住宅を比較検討されることも有用ではないかと思う次第です。
特にここの掲示板に書かれていることが本当で入居してから住みにくい物件ともなれば、賃貸化が急速に進んで永住志向の住民にはつらい居宅になるかもしれませんし．．．
もちろん今後の地価高騰が本物ならば、現状の戸建て相場がマンション価格に対して出遅れているだけ（割安）ということなのかもしれず、もしそうならばトワイシア用賀の高価格が受け入れられるのかもしれず、そのあたりは相場観が入ると私も正直わかりません。

[550: 匿名さん]

前から言ってるジャン。小楯買えるって。