トワイシア用賀

[いらかみち]

「トワイシア用賀（用賀ツインプレミアムプロジェクト）」

物件概要
所在地：世田谷区玉川台２丁目
ニコン社宅跡地、首都高速用賀料金所の隣

最寄駅：東急田園都市線 用賀駅徒歩4分
総戸数：２０４戸
間取り：３ＬＤＫ(66 〜 104 m2)
エアリーレジデンス１１階１０５戸
パークレジデンス ４階 ９９戸

売主 ： 三菱地所、野村不動産
施工 ： 鉄建建設

販売開始：平成18年10月下旬（予定）

竣工予定:
エアリーレジデンス： 平成20年 1月 下旬（予定）
パークレジデンス ： 平成19年11月 上旬（予定)

過去スレ
●用賀ツインプレミアムプロジェクト●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44903/

ってどうですか？

《トワイシア用賀エアリーレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372558/

[382: 匿名さん]

事実であれば購入者の判断材料として書くまでです。
情報統制するのであれば購入後のトラブル発生時の姿勢など推し量れます。
それもある意味この物件の購入判断材料ということで、削除自体も意味を持ってよろしいんではないでしょうか。

[383: 匿名さん]

では

用賀は地元商店街がめちゃくちゃ強い。地主が多く、賃貸マンションで食っている人多数。
なんでこんなチンケな店がずーっと続いているんだ？と思っていたが、地主さんが多いと聞いて納得。チェーン系の出店状況を見れば分かる。
したがって、地元商店街にとって不利益となるようなチェーン店はほとんど出られない。
※一部あるが、これ以上は増えないだろう。

夜に開いている店は少数。開いていても飲んでいるのは地元の常連ばかり。
食を楽しみたいならニコタマに行け。

田園都市線は滅茶混んでいる。夜遅い下りは朝より混んでいる。特に渋谷からは地獄。
急行待ちが桜新町なので、電車によってはかなり時間がかかることもある。
エアコンは効いていない。駅構内も全く効いていない。夏は発狂しそうなくらい。

いい店といえば、
中町通り沿いにラボーフという有名な焼肉屋がある。しかし、夕方4時から並ばないといけないので、いまだかつて食べたことなし。
寿司屋の中川というところがある。ここはまあまあ旨い。
中華の田園居もまあまあかな。
あと、いくつかあるが、まあまあって感じ。
OKストアは安い。

以上、全て事実。

[384: 匿名さん]

＞＞381
何者？
一見デベを庇っているようだが、短所の事実が並べちゃんと伝わっている。
味方とみた。。

[385: 匿名さん]

>>379
１Ｆで＠250万円ですか。
あなたも半地下ドライエリアのお部屋にお住まいです？
通風や日当たり具合はいかがですか？
カビやコケが生えたり、排水が臭ったり逆流したりしませんか？
住んでる方の生の声を聞きたいです。

[386: 匿名さん]

382さん、その通り。
情報統制なんてとんでもない行為です。

[387: 匿名さん]

いくら半地下であったとしても、来年なら坪３００万円には乗せてくるでしょうから、買うなら今なんじゃないすか。

[388: 匿名さん]

そうそう、買うなら今だね。
来年には高騰して分譲価格が軒並み坪400万円確実だからね。
ここも即日完売しちゃうと思うな。
決断するなら今だよ。買わないと後悔するよ。

[389: 匿名さん]

高い、高い、という人はいつまでたっても買えない人なのでは。
この仕様でこの価格が「新価格」というものです。
買う人がいなければ、値付けが失敗ということで値下げされるでしょう。
サーフィンのほうでもみっともない物件評価が出ていますが、
沖有人さんのコラムでは、
「これまで駆け込みを促したことがない私ですが、今回だけは少し焦った方がいいと思います」
と書かれていますね。

[390: 匿名さん]

確かに２０年に一回の大きな波のスタートだからね

[391: 匿名さん]

[392: 匿名さん]

[393: 匿名さん]

用賀は住むには便利ですよ。大型スーパーのおかげで生活物価は安いですし。しかも、駅の反対側にも用賀2号店を建設中です。フタコほど派手さはないですが、そういった繁華街との適度な距離感もちょうどいいと思います。タマタカ渋滞に巻き込まれることもありませんし。
来春、区のキッズステーションのようなものが用賀駅近くにできるようです。小さいお子さんがいるもしくはこれから出産される予定のご家族にも朗報ですね。

[394: 匿名さん]

一転してポジティブキャンペーンがすごいな。。。
そうか、昨日は水曜日だったから関係者の皆さんがお休みだったんですね。
都合の悪いことは削除してもらえるからいい掲示板ですね。
お仕事がんばってください。

[395: 匿名さん]

すげー坪400だって！やったぜ！

[396: 匿名さん]

本物件検討中の皆さん！
しつこいですが、HP、MR、チラシだけでなく現地もちゃんと見ましょうね！
できたらいろんな曜日、時間帯に見るといろいろ判断材料が集まるでしょう。
いずれにしても高額な買い物ですから、決めるまでの手間を惜しまないようにしたいものです。

[397: 匿名さん]

しばらくぶりに見たら、相変わらずの投稿数ですね。
どうやら、この物件は、単純に自分たちの住居を探しているわれわれ一般家庭には、
値段ばかりか、環境も向かなさそうなので、見送ることにしました。
（投資の話とか、賃貸で稼ごう、などという話が多すぎます）
がんばれば、届かない値段ではなかったのですが・・・。

別に世田谷に対するこだわりもないので、喜んで川渡りま〜す！
日経の記事によると、川崎（ピンポイントで田園都市線）に行っても
ものすごい価値上がっているそうですから。

[398: 匿名さん]

[399: 匿名さん]

[400: 匿名さん]

将来的にこのマンション近くに便利施設できる・・・とか情報ないかな？

[401: 匿名さん]

坪４００ラインが多摩川を渡るまであと１００日ぐらいか。

[402: 匿名さん]

早！次の田園沿線注目物件はどこ？

[403: 匿名さん]

多摩川を渡ったら住みたくないですけどね

[404: 匿名さん]

たまぷら「美しの森」っていう美しが丘の類似品があるんですが、住所が犬蔵なんで、これを気にしないんなら結構いいと思いますよ。でもそろそろ坪３３０万ですけどね。

[405: 匿名さん]

たまプラーザですか？用賀の検討者が候補に入れる地域では
到底ないと思いますが。。。

[406: 匿名さん]

今はたしかにそうだけど、あと一年もすれば、
予算9000万では、用賀はとうていムリですから、
たまプラとかになってくると思います。

[407: 匿名さん]

新築にこだわれば他地域、用賀にこだわりたければ予算にらみながら築浅中古物件も対象に検討、でしょうか。
賃貸もありだと思います。
用賀は賃貸相場は分譲相場に比較して低水準らしいですから。

[408: 匿名さん]

1年後にたまぷらに1億円出すくらいなら、今トワイシア用賀に9000万円出す方が利口だね。
1年後に多摩川を渡ったら住みたくないとか言ってた人の吠え面を見てみたいね。

ふ〜ん、こうやって買いを煽るんだね。
5〜6000万円の客ならともかくそんな単純に富裕層が騙せるとは思えないけど。
この物件に9000万円が見合うかどうかの論議はどこかに置いてきぼりになるわけだ。

[409: 匿名さん]

80㎡で9000万円もする物件がいくらで貸せるか？

用賀では新築80㎡でも30万円（＠12000円〜13000円）がいっぱいです。
１Fにジョナサンが入っている新築賃貸マンションが＠14000円で募集してますが
全然決まっていません。

仮に9000万円を90％ローンで20年変動金利で借入した場合は、
ローン支払額が月額424,000円になります。30年だと314,000円になります。
完全に逆鞘です。目を覚ましましょう。

[410: 匿名さん]

MRが一般公開になってからめっきりコメントが減ったように思いますが、みなさんここで情報収集というより実際にご自身の目で確かめて事実を確認したんですかね。
数千万円という一生に何度とない大きな買い物ですから、ご自身の目で確かめて自己責任で決断、は当然ですね。

[411: 匿名さん]

>>407
いくら地域優先でも、ここを覗きに来る人は買いたい人が中心と思うので賃貸で住むことまでは選択肢にないと思うよ。
なので、多摩川を渡るべきか否か、のようなコメントも出るんでしょう。

[412: 匿名さん]

確かにそうなんだが、多摩川を境にしてマンションは安定資産か劣化資産かに分かれそうなんで迷いますね。

[413: 匿名さん]

404さん
たまぷらの美しの森でもうすぐ坪330！？75平米で7500万・・・
まじで？もうすぐって今いくら？

[414: 匿名さん]

>>385さん　379です。
物件は＠250万円の半地下です。但し、ドライエリア側は西向きで斜面に建っていることもあり、1階になっていますので、昼からの日当たりは非常にいいです。
排水なのですが、夏の夕立のとき、あふれてこないかドキドキしてみていましたが、全く問題なかったです。
カビについては、特に今のところ問題なしですが、寝室サイドは地下（但し窓はある）なので、全く日が入りません。したがって、子供部屋とするのはちょっと無理があるでしょうね。
換気ですが、窓を開けるなどの対策をこまめにやると、そんなにこもらないです。
（リビングサイドが1階になっていることも関係していると思います）

立地ですが、正直なところ首都高沿いというのを除けば駅から本当にすぐなので、用賀の中ではかなりいいですね。今後出ないと思いますよ。首都高沿いの部屋をはずせば、めちゃくちゃ快適だと思います。但し、一度夜遅くに建設予定地に行かれて騒音の度合いを確認されることをお勧めします。
特に夜12時以降ですね。周りが静かになって、トラックのスピードが上がる時間帯ですので。

便利施設といえば区役所の出張所が目の前なので、何かと便利ですよ。

[415: 匿名さん]

またレスが大量に削除されてます。
本当に投稿者に厳しくデベに優しい掲示板ですね。
などと書いたらまたこのレスも削除されるんですが。

[416: 匿名さん]

好きにさせたらいいですよ。
個々のコメントが消されても削除の形跡が大量に残ったこの掲示板全体の印象から、賢明な購入予備軍はこの物件の実態を知るはずですから。

[417: 匿名さん]

用賀に買えなくても、たまプラまで下るか？ということです。
買い煽りではなく、用賀で買いたい人に多摩川を超えさせるのは結構厳しいですよ。
自分もそうですが、不動産を買うとなるとあり得ないと思っています。
買える買えないもありますが、住みたい住みたくないという感情もありますので。
買える値段でも買いたくないと思うんです。
たまプラまで下るなら、都内で他の候補地を探しますね

[418: 匿名さん]

[419: 匿名さん]

ここ最近の議論にある利回りが低くなりすぎるからそんなに騰がることはないといった論調は、すでに港区高級エリアでは賃料の上昇によって意味がなくなりつつあります。
バブルの頃を思いだしてください。土地の値段が騰がったんで賃料値上げしまーすって、後追いで賃料ってどんどん騰がるんですよ。借りるひとは弱者なんんで。
１５年間忘れていたインフレっていう現象を冷静に受け止める時期にきています。
外から日本に入ってくるモノはどんどん値上がりしてるんですから。

[420: 匿名さん]

はいはい、売買価格が上がると賃料も上がるよね。
だから一刻も早く不動産を買うべきだよね。
たまぷらに一億円も出せないなら今すぐにここを買うしかないね。
住まいサーフィンはひがみ評価ばかりで当てにならないしね。
インフレと金利上昇と消費税アップと坪400万円と、あと何かあったっけ？

[421: 匿名さん]

そんなことないよ。立地次第だよ。

[422: 匿名さん]

あと鉄鋼価格の値上がりと不動産会社の先回り買占めも。

[423: 匿名さん]

たまプラのデべ？なんでたまプラの田舎にこだわるの不明・・・

[424: 匿名さん]

近所に住んでますが来場客はやたらに多くて、平日でも駐車場が溢れるくらいの盛況です。
それなのに何故こんなに何度も掲示板工作するのか不思議です。
来場客ばかり多くて実は苦戦してるような気がします。

うちにもチラシ広告が入ってましたが、60㎡台5000万円台〜・70㎡6000万円台〜と
記載されてましたので、もしかしたら65㎡の2LDKがが6000万円前半で買えるのかと
甘い広告文句に釣られて来場しているお客さんばかりなのかもしれませんよ。

[425: 近隣住民１]

近所に住んでるものです。
ひやかしで一回いってみましたが、週末ということもありたしかに来場者は多い。
でも、424の方が記載のとおり、チラシにつられてきて値段のギャップを感じてる人
も多いかもしれないです（高いなという言葉がちらほら聞こえてきたんで）。

最初チラシにつられてくる人が多く、でも購入希望者とマンションの値段があわずに
次第に客が減り苦戦したマンションの一つにならなければいいけど。

でも、この値段でココが完売できたら、来年発売予定ののニコタマ再開発地域の
マンションっていくらになるんでしょう？
平均坪単価で坪400万超えは、軽いんでしょうかね。
80平米程度で1億なんて、本当にもうすぐ普通のサラリーマンでは買えない水準
になってしまうんですかね

[426: 匿名さん]

用賀の外側でまともなとこっていったら、やっぱたまぷらか鷺沼まで行かないと、ちょっと苦しいんじゃない。ちなみに地所がそろそろはじめるよ。

[427: 匿名さん]

そんなに上がる上がると何を根拠に空論を仮説するのか？
坪400万円のマンションを買える人が実際にそんなに居るのかどうかを
冷静に考えてみれば分かります。

バブルの時は銀行がろくに担保査定もせずに乱脈融資していたからお金の調達が
個人法人を問わず誰にでも容易だった時代です。
個人でも設立間もない資本金300万円の法人にでも、不動産という担保さえあれば10億でも20億でも
融資したという今では考えられない融資基準がまかり通っていました。
今考えると破綻するのは当たり前で、その尻拭いが血税だったわけですから銀行が
散々叩かれ廃統合が行われてきたたわけです。
それに当時は土地神話があって、「不動産は今日買うのが一番安い」という
青天井神話があり、実際に過去に下落に転じたことが一度もなかった時代でした。

その時代同様に右に習えで価格が上がるという発言は単なる煽りであって現実的でないと思います。
例えば坪400万円で25坪だったら1億円です。
原則として不動産担保で法人融資をしない時代である今、不動産を購入するのは
エンドユーザーが大半です。
8000万円〜1億円の融資が通る方の必要年収はいくらだか分かりますか？
ほんの一握りの富裕層です。

都心5区の一等地であれば、その年収の方々が買い漁って更なる上昇も有り得ますが、
目黒区や世田谷区にまで、一握りの高年収の方の買い漁りが波及するとは考えにくいと思います。

それにも係らず鷺沼やたまぷらの名前を出して、絶望感を煽り、
この物件に目を向けさせようとするのは本当に卑劣な行為だと思います。

この掲示板はエンドユーザーの判断を揺るがす辛辣な意見が出ると即刻削除されますが、
このような根拠のない買い煽り発言があっても放置される体質にあることがとても残念です。

[428: 匿名さん]

427は「現在」の時点では正しいが、１年後にも正しいかどうかは……。
やはり鷺沼あたりでも、400万とは言わずとも、350万はいくでしょうね。
今後半年で売り出される田園都市線沿線のマンションの価格を見れば分かります。

地所と野村の販売力ですから、「新価格」への移行期に売れ残りが出ることはまずないでしょう。
今後数年間は、用賀駅近で一流デベの物件がここ以下の坪単価で売り出されることも考えにくい。
いつの時期でも買えない人は買えないのだし、買う人は買うのだから、
別に買いを煽らずとも、売り切るでしょうね。
逆に427さんは、なにをどうしたいのか不明瞭で、ちょっと怖いですよ。

[429: 匿名さん]

鷺沼やたまぷらの名前を出して、絶望感を煽り、
この物件に目を向けさせようとするのは本当に卑劣な行為です。

と言いたいだけです。

貴方には具体的論拠が何もなく、単に高くなるのは間違いないと言ってるだけじゃありませんか？
あ、失礼。「野村と地所の販売力」と、「買う人は買う」が論拠でしたね。

[430: 429]

価格がそんなに上がらないと言った論拠を付け加えます。
東京都では2000年から毎年5万戸規模で新築マンションは供給されてきました。
しかしここ1年〜2年の供給予想戸数はそれを多く下回る規模となることが予測されます。

そしてデベとファンドの競合、景気回復による大手企業の自社ビル建設、不良債権処理の終結
などと相まってマンション建設用地が減少していることが主な原因です。

よって、デベが優良な新築マンション建設用地を確保するためには値上げしかありません。
そこで各経済誌や新聞などで売れ行き好調と価格高騰の風評を流布して
相場高騰を仕掛けている状況にあります。

その悪意に満ちた風評がこの掲示板に横行していることにハザードを投げかけたいと
私は思っています。
少しくらいならまだしも、一連のレスは完全な風評の流布です。

それに1億円の物件購入ができるエンドユーザーは新築マンションを初めて買う方ばかりで、
中古マンションを検討する可能性があることを一切勘案していません。
相場が高騰すれば、キャピタルゲイン狙いの中古マンションが大量に市場に放出されますので
需要が新築マンションだけに集中するはずがないのです。

以下URLは、東京カンテイが昨年までの供給状況と今後の供給動向を総括した記事です。
http://www.nifty.com/kantei/free/pdf/mansion_white_paper04.pdf

上記記事を読んでバブル並みの高騰が本当にあるかどうかを、
掲示板で情報収集される皆様自身で判断されたらよろしいかと思います。

[431: 匿名さん]

[432: 匿名さん]

＞427さんへ
私の周りでは環境がやや変わってきています。
日系の企業ではありますが、実力主義が進んでいるので、もらえる層はかなりもらっています。
中間層でもそこそこです。

私は35歳、管理職ではありませんが年収2,000万を超えています。同じ部署の30前後の後輩も1,500万前後はもらっています。（中間層は1,000〜1,200万だと思います。社員数が10,000超ですので、このレベルの人数はかなりいます。）

そして奥様がなんらかの形で働いていれば、世帯年収で2,000万を超えている同僚はかなりいます。

すると価値観にもよりますが、6,000万から1億くらいが自然とターゲットになってくるのです。
我々も普通のサラリーマンでありますので、番町・麻布・青山などの都心が似合う（手が出る）レベルでは到底ありません。
また子供のことを考えれば、それなりの広さと環境も考慮することになります。

トワイシアが良いかどうかという話とは若干ズレますが、この値段帯をターゲットとする層も出てきていると言いたかったのです。

私は世田谷の他物件を1.2億で購入しました。

[433: 匿名さん]

等々力の豊田通商の物件も、すでに坪単価380万だし、
利便性などを考えると用賀のほうが個人的には上だと思いますから、
むしろここは割安ではないでしょうか。
まあ、旧価格のころから物件を探している人と、
今月から探しはじめた人とでは、
感覚もずいぶん違うのかもしれませんが。

うちは30代前半の夫婦で、ともに都内某大手出版社勤務で、
世帯収入は2900万ほどです。なので、やはり432さんと同じように、
1億前後が精一杯ではありますが。

[434: 匿名さん]

うちはシステムエンジニアの職場結婚、共に３３歳で、去年の世帯年収３０００万でした。結局、７０００万の港区の物件にしました。トワイシアの物件とかなり迷いました。

[435: 匿名さん]

>434
かなり迷ったポイントは？

ここいくつかのレスは、何か現実感がないねぇ。

[436: 匿名さん]

なぜ三菱地所は、野村不動産なんかと組むのでしょうか。
今回の事業も結局、三菱地所のブランドを野村不動産に利用されているだけにしか思いません。
私は最初についた営業が野村の方だったのですが、接客態度が私に合わなかったので、また、あまりにも若く（たぶん大学出て2、3年）頼りなかったので、三菱の方に変更してもらいました。
三菱の営業マンは、とても礼儀正しく、謙虚な態度に非常に好感がもてます。
最近さかんにＰＲＯＵＤって宣伝してますけど、これってすごい名前ですよね。

[437: 匿名さん]

たまプラ、７５平米で５０００万台くらいですよ。
ここを検討している人の候補地になりえません。
たまプラやら鷺沼やら奥地の話題は不要です

[438: 匿名さん]

>ここいくつかのレスは、何か現実感がないねぇ
販売員の人は、真剣に検討している人の多くは、
年収2000万前後の人が多いと言っていましたよ。

[439: 匿名さん]

一定レベル以上の方々が街に増えるのはいいことです。

でもねえ、70平米台は思った以上に狭いよ。
MRのみで想像膨らませないように。
うちは用賀70平米２LDKですが、共働きであるかみさんの服が溢れています。
ウォークインクローゼットなんかで対応できるもんじゃない。

実際に住んでみないとわからないことですが、収納を考え、買うなら最低80平米台にしておくべきかと。
※共働きの人は特にご注意を。

[440: 匿名さん]

[441: 匿名さん]

ＭＲオープンチラシが盛んに入ってきますし、用賀商店街には商店街コラボの旗がはためいていますが、その後ＭＲ訪問者の方のレポートはありませんね。
私も行きましたが、チラシやＨＰはうまくできてますね。
ＭＲに来る人は多いですが、皆さん実際の必要コストを知ってひいてるんですかね。

[442: 匿名さん]

僕はIT系企業に勤めて年収3000万円以上だけどここを買うことにしました。
港区や渋谷区って勤務先に近すぎて落ち着かないから緑の多い
世田谷区に住みたいと思ってここに決めました。
鷺沼やたまプラーザも悪くないと思います。
僕の後輩も年収2000万円以上の社員が多いですけど、後輩達は
たまプラーザとか青葉台を狙ってるみたいです。
僕は会社が上場して2億円の個人利益があったから買えるよう
になった成金です。去年の年収は600万円でしたけど。（笑）
勤務先に近いところより緑と公園の多い世田谷を選びたがって
いる人は僕の会社にたくさんいます。
それに青葉台とか武蔵小杉なんかも人気があるみたいです。
会社の株が上場して給料が上がって一攫千金を得た人は憧れの
世田谷にマンションが一番ベターなみたいです。
半年後には20％は値上がりするのが確実なので買うなら今しか
ないと会社の同僚は慌てています。
今買わなくて半年後に後悔するのだけは避けたいと思ってます
。そう思わない人は買わなければいいだけです。
＊＊＊にはなりたくないポジティブな人は誰でも同じ判断をす
ると思います。

[443: 匿名さん]

業者イタイ

[444: 匿名さん]

確定申告も忘れずに。

[445: 匿名さん]

買い煽りもここまでわざとらしいと逆効果では?

[446: 匿名さん]

上場したから600万が3000万増えるかね
おいおいもう少し練って書いてね
妄想君

[447: 匿名さん]

いや長文だから本当かもしれませんよ。

[448: 匿名さん]

年収の話題になったらなったで、畳み掛けるように個人例
連発。良くやるよ・・・。

[449: 匿名さん]

出版社勤務の>>433ですが、>>440の
>実態失点の？
が実態知ってるの？、だということに時間がかかりましたが、
勤めているので、とうぜん社内の実態は知っていますが、
なんか、ヘンでした？

[450: 匿名さん]

[451: 匿名さん]

煽りがばれてもイチイチ言い訳しなくていい。
意味ないレスが増えるだけだから止めて。

[452: 匿名さん]

そうじゃなくて440は「出版社やシステムエンジニアの給与水準の実態をしっているのか」
と言いたいのでは。
確かに、出版社はともかくシステムエンジニアの給与ってかなり低いイメージあるけどな。
うちの嫁が以前ＩＴ系に勤めていたからよくわかる。

[453: 匿名さん]

出版社に勤めてない人が「出版社」というものにどういうイメージを抱いているのか、
ちょっと知りたいと思ったのでした。
最近、給与明細がネットにアップされて、非難（？）を受けているニュースを見たもので。
あ、うちの会社じゃないですけど。

[454: 匿名さん]

同じようにサイトが荒れて物件の末路も悲惨だった深○ハウスみたいになっちゃうんでしょうか。。。

[455: 匿名さん]

あちらとは違い、けっこうすぐ完売しちゃうでしょうから、
ネガキャンにスレが荒らされるのも、時間の問題でしょう。
契約者以外が、完売した後に仕様が低いとか言っても、
それこそただの荒らしですからね（笑）。

[456: 匿名さん]

最初このスレに参加していた者ですが、久しぶりに見たらこのスレどうなってしまったんでしょう？
閉鎖した方が良いんじゃないですか？
だってまともな参加者はもう誰もいなくなってしまったようです。
アーメン。。

[457: 匿名さん]

[458: 匿名さん]

購入予定者なのですが、ここで多く出ているコメントを考えると、希望の部屋を優先して初期価格で抽選に挑むか、販売不振に期待して値引き価格（もしくはオプションサービス）でポッと出の先着物件を手に入れるか、悩みますね。せこいですが。。。
本来は最初から希望の部屋に行きたいですが、MRに行った自分の印象とここのコメントのいくつかがまさに一致しますので、そうなるといろんな損得勘定が働いてしまいます。
人情として、購入タイミングのちょっとの差で損得が出るのであれば、得をしたいと思ってしまいます。
逆に、変なタイプしか残らないかも、とか、意外に早々に完売かも、とか考えてしまうと、損得抜きで気に入った物件に最初から行った方が良いのかなとか、思ったりもしますし。
モノは良さそうなので、個人的にはどんな条件で買えるかにポイントは絞られています。

[459: 匿名さん]

即日完売する物件に販売不振を期待するんですか？
ずいぶん変わった人ですね。
即日完売確実と業界で言われてる物件ですよ。
スケベ心出すと取り返しつかなくなりますよ。
抽選を避けて抽選のない部屋を調べて申込すればいいのでは？

[460: 匿名さん]

即日完売は無理なんじゃないでしょうか？
神楽坂のトワイシアは即日完売だったみたいだけど、あそこはここと違ってコストパフォーマンスが
すごくよかったですもんね。
でも深沢ハウスみたいにはならないと思うなぁ。あそこは何がネックって駅から遠いことですよ。
いくら環境がよくても駅から遠い大型物件は難しいですよね。あと、あそこは反対運動とかも
すごかったですよね。

[461: 匿名さん]

>>459
MRの営業マンが出社早々書いたみたいなコメントだなぁ。

[462: 匿名さん]

自信があるのだから、掲示板のコメントなんて
放っておけば良いものを。。。

[463: 匿名さん]

[464: 匿名さん]

463ですけど言い忘れました。
抽選外れた人達は、抽選に外れると一斉に他の部屋を申し込むので、
抽選にならずに残った部屋でも、結局は申込が重複するのでまた抽選になります。
だから抽選前日に抽選にならない住戸を調べて申し込みするのが最善策なんだそうです。
抽選にならなそうな条件の良い部屋を今から探しておいたほうが確実だと思いますよ。

[465: 匿名さん]

へえーこの物件そんな人気なんだ。来てるねえ。価格高騰万歳！

[466: 匿名さん]

＞＞464
良い方法を教えて頂いてありがとうございます。
上階角部屋は人気の高いことを承知していますけど抽選になることを分かっていて
申し込むのもどうかと思っていました。それに人気の高い部屋は値段も高いみたいです。
価格が抑えられた中住戸を確実に確保したほうが賢明ですね。
営業マンにもう1度相談してみたいと思います。

[467: 匿名さん]

ここまでひどいと笑えるな。
この掲示板は自作自演解禁ですか？

[468: 匿名さん]

こういう掲示板ってなんだか無意味ですね。

私は購入検討者ですが、本当に検討してる人はまったくいなさそうですね。
コメントも事実に合ってることもあれば間違ってるところもあり・・・。
買う気ないけど、マンションについて論議したい方ばかりとしても、もう少しちゃんと調べてコメント入れてくれないと読んでいてもちっとも参考にもならないし、面白くもない。
本当に検討してモデルルームへ行ったり営業の方とお話してる方と意見交換したいです。
そういうのってこういう掲示板では無理なんですかね・・・。

[469: 匿名さん]

抽選になりそうなマンションなのに一般客を装って書き込みする必要あんの？
販売好調であることを書かなければならんほど苦戦してるんじゃない？
そこそこ売れると思うけど割高だから即日完売すんのはムリだと思う

[470: 匿名さん]

いろんな意味で注目の物件なので覗かせてもらってます。
どっちにしても遠からず結果が出ますね。
個人的に、書き込みのトーンと販売の実態の関連性を見てみたいので、その意味で楽しみです。
真剣に検討している方には申し訳ないですが...

[471: 匿名さん]

まずは、本当に購入したいなら、上司に無理言えそうな優秀な営業マンを見つけること。
そして、抽選前に購入の意思表示を明確にし、抽選させずに契約してしまうこと。
私は、そうしましたよ。

どことはいえないですが・・・。

もちろん、営業マンには好印象を与えるようにこちらとしてもいかに気に入ったかをたびたび伝え、交渉の際には別室に入り「気に入ったから押さえてくれ」とお願いしました。
営業マンもあなたのような方に住んで欲しいので上司にかけあってみます。という対応でした。数日後に「上司と相談し押さえることができました」との連絡を受けて、早速売買の覚書を締結して手付けも早めに支払っておきましたよ。

本当に購入したい魅力的な物件であれば、ここまでしないと駄目ですよ。
単純に抽選を待っているようでは、希望の部屋は押さえられませんよ。

皆さんがマンションを選ぶように、営業マンも皆さんを見ています。

[472: 匿名さん]

つまりトワイシア用賀は無抽選で申込できるということですか？

[473: 匿名さん]

まあ高倍率の抽選って、ようは値付けの失敗だから。
大手デベの高額マンションって、無抽選って多いと思うけど。
ムリヤリなネガキャンは、ムリヤリな＊＊＊＊レスより、見ていてイタイです。

[474: 匿名さん]

営業的には残らず満遍なく売りたいですもんね。
高倍率の部屋の客を不安にさせ、不人気部屋に誘導して・・・・

[475: 匿名さん]

言葉は悪いけど、ま、そういうことですよね。
5人の客がいて、１戸に5人が集中するより、
5戸に5人がばらけたほうがいい。当たり前だけど。
不人気部屋と人気部屋の差を感じさせないようにするのが、うまいデベ。
そうじゃないところは、竣工後に大幅値引きしちゃいます。

ここは、それ以前に、値段で売れちゃうでしょう。

[476: 匿名さん]

まー、人気のない部屋へ誘導して無抽選で買わせるというのも販売側だけの利益ではないかも。
ルーフバルコニー付きの部屋とか最上階角部屋とか10倍以上の倍率になってはずした人を
ドロップさせるより買わせたいのは分かる。
だが、高倍率抽選はずれた人が落胆した状況で他の部屋へ目を向ける余裕があるかと言えば
なかなか難しいんだろうから、最初から重複しない部屋を勧めるのは親切なのかもしれん。
あ、いかん。既に営業の口車に載せられてる・・・・

[477: 匿名さん]

抽選なんてほとんどないんじゃない？ここ。買いたければ
買えるよ。

[478: 匿名さん]

これだけ高いお買い物をするのに、どうして「無抽選」が優先されて、「この部屋がよい！」という自分の価値観が後回しになるのかがよくわかりません。抽選に外れたら、もう一度他の物件も考慮して探す方が自然なような気がするのですが。
そっか。それだけ、ここを買う方はお金があるのか・・・・。

[479: 匿名さん]

時期的に立場がはっきりするコメントが増えましたね。
買うことを決めた方は自分が住むことになる物件が良くあって欲しいですから与党発言、デベの姿勢に不満もしくは予算が折り合わず買わない方は野党発言。

[480: 匿名さん]

与党でも野党でもありませんが、売れ行きに非常に注目してます。

[481: 匿名さん]

パーク購入希望者です。
どなたかオーダーメイドをされてる方、いらっしゃいますか？
最初から既望の間取りにした方がよいのか、数年住んでからリフォームした方がよいのか
悩んでます。