トワイシア用賀

[いらかみち]

「トワイシア用賀（用賀ツインプレミアムプロジェクト）」

物件概要
所在地：世田谷区玉川台２丁目
ニコン社宅跡地、首都高速用賀料金所の隣

最寄駅：東急田園都市線 用賀駅徒歩4分
総戸数：２０４戸
間取り：３ＬＤＫ(66 〜 104 m2)
エアリーレジデンス１１階１０５戸
パークレジデンス ４階 ９９戸

売主 ： 三菱地所、野村不動産
施工 ： 鉄建建設

販売開始：平成18年10月下旬（予定）

竣工予定:
エアリーレジデンス： 平成20年 1月 下旬（予定）
パークレジデンス ： 平成19年11月 上旬（予定)

過去スレ
●用賀ツインプレミアムプロジェクト●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44903/

ってどうですか？

《トワイシア用賀エアリーレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372558/

[262: 匿名さん]

へえープラウド二子玉とグラン用賀は評価高いんだ。
文句もデベにとっては有効な情報源です。

[263: 匿名さん]

プラウド二子玉も販売当時はさんざんこの掲示板で叩かれてたような・・・。近所に住んでるから毎日見るけどとても高級マンションには見えないけどね＠プラウド二子玉

[264: 匿名さん]

物件評価は人それぞれでしょう。
住戸数が多く共用部分の充実に価値を置くような方はそのような物件も良いと思うのでしょう。

[265: 匿名さん]

価格と立地とプランと仕様と規模のバランスが一番大事です。
トワイシアも現状設備で＠300万円だったり、現状価格でも高級建材＋最新設備フル装備で、
フロントサービスが充実していて天井高が2550くらいあれば最上級の部類です。

天井高と田の字プランはもうどうにも改善できないけど、まだ仕様アップだけで取り返しが付く。
現状価格で現状仕様でリリースしたら汚点物件になると思います。

[266: 匿名さん]

昨年暮れに、用賀にマンションを購入した住民です（地所の物件）。
立地的には首都高沿いというのが気にならなければ、246号沿いよりまだましかと思います。
周りが住宅街なのでマンションの周りの高級感というのは微妙ですね。

鉄建は粗いので気をつけてください。
特に下請けに出している業者が・・・。
購入されるなら、内覧会の時には細かくチェック入れてやり直しさせたほうがいいですよ。

あと、用賀の相場ですが、低層階で坪270万円程度、上層階で330万円程度という価格帯だと思います。

ちなみに、田園都市線は人口数が増加傾向にあるせいかかなり混んできています。
またエアコンが駅構内は全く効いておらず、また電車内も暑いので、通勤は結構大変ですよ。

[267: 匿名さん]

そうですね〜プラウド二子玉なんてまさにファミリーマンションで
高級とは程遠いという印象でしたが。人それぞれですね。
ま、だからといってここも高級ではないことはわかっていますが。

[268: 匿名さん]

お前ら他人の意見を批判するばかりでしょーもないな
じゃこの辺でお前らが気に入ったマンション言ってみてくれや
それか8000万円台でもっと仕様が低い物件あったらおちえてくり

[269: 匿名さん]

グランフォートも話題に出てますけど、やっぱり天井低くて外廊下だったり、デベの健全性が不安だという意見があったり。どこのマンションも一長一短だと思うんですが・・・。
あと、コンシェルジェサービスって必要ですか？　駅が遠くて不便な場所に住んでるならともかく、駅４分の立地ですよ？　24時間有人管理があるだけで十分だと思うけどなぁ。
私は現時点での仕様でそこそこ満足だからやっぱり価格をもう少し下げてほしいな〜。
確かに8000万出してこの仕様で用賀に住みたいか？って悩みます。

[270: 匿名さん]

納得できる人だけが自己責任で買えばいいんです！
その人にとっては支出に見合った価値と映ってるんですから、他人がとやかく言うことではありません。

[271: 匿名さん]

二年前に港区内陸にかった。
坪250台で駅至近で、眺望よくて、内廊下で
天井高くて、角部屋買った
俺の勝ち

[272: 匿名さん]

港区内陸・・・苦笑

[273: 匿名さん]

>>270
それを言うならこの掲示板は要らないのでは？
というかそう思う方は参加していないと思います。

客観的に他人がどう思うのか？相場はどのくらいなのか？
他の物件の仕様と比較するとどうなのか？
販売担当者から一方通行で得られる情報だけを信じるのは怖くないですか？
だからこの掲示板があるんです。
他人がとやかくではなく、あなたがとやかく言うことではないと思います。

[274: 匿名さん]

不動産は代替性がないから、消費者主導で価格批判しても、品薄市場では
嫌なら買わなくてもいい・・って話になるよね。
この掲示板も都内の物件が減ってきて首都圏を一本化したほうがいい雰囲気に
なってきたね。

[275: 匿名さん]

>２７１
目の前お墓じゃない？

[276: 匿名さん]

っていうか港区内陸って、い〜かな〜？
それこそ、好き好きだけど・・・住むには全然うらやましくない。
話を元（トワイシア）に戻しましょう。

[277: 匿名さん]

＞271
港南だって立派な港区だもんね。
八丈島が品川ナンバーなのと同じだｗ

[278: 匿名さん]

港区内陸で坪２５０？それって三田のぎりぎり内陸のあの物件くらいしか思い浮かばない。

[279: 匿名さん]

建築検査機関はビューロベリタスか。
まあ大丈夫そうだな。

[280: 271]

墓ビューじゃないし、線路沿いでもないし、港南でももちろんない
六本木徒歩圏の富士山ビューだ
最近家の都合でニコタマ近辺にも探しているのだが
あほらしい値段なので
煽りたくなったまでだ

二年前と比べられないのはわかってるつもりだが
世田谷の果ての
首都高料金所隣の公団仕様じゃ
せいぜい坪２００だよ
・・・と、二年前の感覚が抜けないわけで・・

[281: 匿名さん]

池尻の鹿島物件を見て、トワイシアを見た。
どっちも新価格と言われているけど、値段と物件レベルの乖離はややトワイシアのほうが大きい気がする。
どちらにしろ池尻は高級すぎて断念したけど。

[282: 匿名さん]

＞せいぜい坪２００だよ
殿、それはあまりなおっしゃり様で。せめて２５０と

[283: 匿名さん]

坪200とか坪250とか語られるとさすがにネガティブキャンペーンと言われても仕方ないレベル。
どちらにしても２年前に安く買った自慢話したいなら他でお願いしますよ。
ここでそんな話されてもあの馬券買っておけば万馬券だった的な話に過ぎないので。

[284: 匿名さん]

結局話が堂々巡りしてるような気が…
購入検討に参考になりそうな情報はいろんな見方でいろいろ出てますが、あと足りない情報はデベから発表される正式な価格でしょうか。
これだけ支持されていなくても需給関係からデベは強気ですから、ここで言われているような価格帯で行くのでしょうか。
報道によるとそういうトレンドのようですが。。
そこまで出れば、あとは個々の価値観などでいよいよ自己判断の段階ですね。自分の責任で。当たり前ですが。

[285: 匿名さん]

>283
業者さんのホンネですな

[286: 匿名さん]

皆さんのコメントを参考に興味を持ちまして、現地を見に行ってきました。
それまでこの物件の強みと思っていた「駅に近い」という点ですが、率直に言うと個人的には微妙な印象をもちました。
駅に近いので電車やバス利用の際にはとても便利ですが、逆に駅に近いせいで駅周辺に密集した商店や駐輪場などのなんとなく雑然とした施設っていうんでしょうか、それが住居に近過ぎて、周辺がちょっと品がないかなと。
利便性も大事ですが、適度な間合いというんでしょうか距離感というんでしょうか、自分としては駅から徒歩7、8分までは許せるので、もう少し駅周辺のざわざわしたものからは距離を置きたいなと感じました。

[287: 匿名さん]

売れてくれ！この値段この仕様で！１年前に周辺で購入したので
影響が出て欲しい・・。

[288: 匿名さん]

どんな影響待ってるんでしょうか？？

[289: 匿名さん]

単に相場上昇を実感したいだけです。
この値段で完売すれば、この値段が次の近隣物件の踏み台
になるだろうし。もちろんものによるので、その水準や上
げ幅は色々あるだろうけど。

[290: 匿名さん]

確かに高速道路の橋脚下は、空気が悪くて晴れた昼間でも暗い雰囲気がする。
そして半端な広場があるためか、浮浪者もたくさんうろついていて環境が悪い。

用賀と言えば、上用賀や用賀1丁目の高級住宅街のイメージがあるので
住環境が良いように勘違いしてしまうが、高速道路橋脚下に面する街区は環境が悪い。
玉川台2丁目はテニスコートや世田谷区保護林の周辺は環境が良いけど、
高速道路と環八に挟まれているので、あまり良い雰囲気ではない。

用賀の住宅街は高速道路から桜新町の方へ100ｍくらい外れたあたりがいい。
用賀2〜4丁目と上用賀1・3丁目あたりに分譲されるマンションなら資産価値が高いと思う。

[291: 匿名さん]

価格はこんなもんでしょ。

[292: 匿名さん]

私もそんな感じがしてきました。仕様もまぁ満足ではないものの許容範囲かなと。
200戸程度ですから、なんだかんだ言っても売れちゃうんじゃないですか。
数年内に用賀周辺に家を持ちたい人からしたら、待ったらもっと条件が悪くなるという損得勘定がどうしても働くでしょうし。

[293: 匿名さん]

ここの意見は価格が高いという不満よりも、
価格に見合わない仕様に不満という声が圧倒的に多い。
仕様が現状ならば価格を下げて欲しいという声はあるが、価格そのものに大きな不満はない様子。

World City Tower、カテリーナ三田、シティハウス成城みたいに大苦戦する可能性はあると思う。

[294: 匿名さん]

上用賀にしばらく住んでいたけどとにかく徒歩１７分がきつかったなぁ。
用賀って馬事公苑と砧公園と世田谷美術館と関東中央病院そばの桜並木と
コジマとロイズのほかは、とりたてて便利というものはないから、
結構渋谷や二子に出ること多いです。駅近は絶対のメリットですよ。

[295: 匿名さん]

玄関が全戸ポーチ付なんですから、せめてそこにトランクつけてもらえないですかねぇ。

[296: 匿名さん]

購入検討者は是非現地を見ることをお薦めします。
ホント、駅の裏って感じで近いですから。
4分かからないんじゃないかなぁ。
あわせて、周辺にあるものも見てみてください。

[297: 匿名]

今回トワイシアの物件に接するにあたり、結果的に他のマンションの仕様についても色々調べることになりましたが、トワイシアは全体からみると中の下という印象です。特に同じ地所から現在も売り出し中の「パークハウス上北沢スクエアテラス」と比較してみると、ここは昨年からの物件とはいえ、トワイシアより随分安く、広いのに、仕様はトワイシアより上だったのには正直驚きました（食器棚・サッシュ一体型網戸・スロップシンクなどが全戸標準装備）。これまでの書き込みを見ると、トワイシアは施工・販売側からは相当に大きな利益を上げられる物件であるらしいのに、こんなささやかな（しかし購入者にとってはボディブローのように効いてくる重い）負担すら購入者に負わせようとするとは？同じ地所の物件でできて何故今回できないのか？この件について地所や野村は購入希望者にきちんと説明すべきです。このような「セコい」もうけの姿勢は、今は少しもうけたようでも、私たちの心のなかではそのまま将来長く伝わる「企業イメージダウン」に繋がっていくことも知っておくべきだと思います。
　もし、もはや価格の見直しができないとしたら、せめて今からでも是非購入者の立場に立った「仕様の全体的見直し」を検討することで、企業としての気概を見せてください。

[298: 匿名さん]

今更いったん決めた仕様を大きく変更することは不可能では？

[299: 匿名さん]

うーん，そんなに大きな変更かなあ．
どれもオプションで簡単に対応できる内容だから大きな仕様変更とは思えないけど．
真剣に購入を考えている人だったら，購入後の対応に対する不安解消も兼ねて，少しでも誠意（企業努力）の跡が見たいのは人情だと思うけど．
　お役所だったら”一度決めたことですから”で押し通すかもしらないけど，天下の三菱地所と野村不動産ですからね．少しは期待するでしょ．

[300: 匿名さん]

「神楽坂トワイシア」もデベは同じ組み合わせだった。
人気物件でしたが、外観の仕上がり、内装の質感は正直いって、がっかり系だった。
今回購入を検討している人は、参考までに神楽坂の２棟を
現地に見ておいて損はないかと思います。

いらぬおせわでした。

[301: 匿名]

２９７です。大転換を期待しているというよりも、２９５さんも書かれていますが「住みやすさ」という点から見ると、例えばトワイシアは収納箇所も相当に不足しています。まだ価格すら正式に公表する前の現在だからこそできる、少しでも購入者の生活の質が全体的に上がるような「（見栄えではなく内実の伴った）良質なものを提供しようとする」企業姿勢を購入者に対して見せてもらえること・努力してもらうことを期待しているものです。

[302: 匿名さん]

[303: 匿名さん]

おつかれさん。よほど未練があるんですかね。

[304: 匿名]

私は３０２さんの真実味あふれる書き込みに拍手です！ホリエモン的時代のなかで生きていくためには、しっかり目を見開いて本物を選択する力を持っていかねばね。

[305: 匿名さん]

３０２さん．とても面白かったですよ！読んでいて笑ってしまいました．A社，B社がどちらかもわかりやすいし，なんとなくフィクションというより業界の事情に詳しい方の裏話みたいで興味深く読みました．特に笑えたのが

"8000万の客は騙し易くて従順なバカばっかだからだよ。”とか
”まずは8000万円の客がどれだけマヌケか高見の見物と行くか、ワハハハハ。」”
(３０２からの引用）

というところで，まるで自分を鏡に映されたようでした．これを読んで今まで肩に力が入りすぎていた自分に気がつきました．購入を検討していますが，これからは一歩下がって購入見送りも視野に入れて余裕を持って考えることが出来そうです．

[306: 匿名さん]

[307: 匿名さん]

302　おもしろすぎる。

[308: 匿名さん]

うん、確かに見る目ないかもしれん。
車はEクラスだし時計はROLEXだし趣味はゴルフだし夏はワイハに行ったし。
犬はフレンチブルだけどね。
野村と地所には好感持ってるから目が肥えてないのも当たってるか。
なんか自分の平凡さをズバリ指摘されるとショックだ。
せめて車はジャガークーペあたりに買い替えようか。
ところで田の字って何？ありきたりの間取りのことですか？

[309: 匿名さん]

ホントこの物件は評判悪いですね。
株式市場でも買いたい人が掲示板で一生懸命売り煽るのを良く見ますが、そういうえげつないのと一緒？　　じゃないですよね。

下手すると2000年物件とかに負けちゃうかもですか？
築浅で値段と仕様のバランスが優れていれば、そっちの方がいいという選択肢もあるので、競合は何も今後竣工物件だけとは限りません。
それに、地所さん、野村さん、マンションは一生に一度の買い物、ということでもないので、お客を甘く見ないほうがいいですよ。
じゃないと、単なる「不動産屋さん」に成り下がっちゃいますよ。

[310: 匿名さん]

デベにも302さんのような熱意と根気があればいいんですけどねぇ。

[311: 匿名さん]

>>No.308さん
田の字プランとは、間取りの形を言います。
間口が狭い細長い形のプランです。
玄関から廊下がまっすぐ延びて、キッチンや浴室を中央にはさんで、
居室とリビングが田の字型に配されたプランです。
文字通り「田」の字の形をしています。↓こんな感じ。
http://image.homes.co.jp/data/1600153/sale/image/0000011_madori-2.gif

売主側としては貴重な敷地の南面を、羊羹のように細切して売った方が売れ行きが良く、
建築コストも最小限に抑えられるため、割安な価格設定が可能となります。
従って郊外型ファミリーマンションに圧倒的に多い間取りです。

間口が狭くて、細長く、真ん中に廊下があって、上に居室が２つあって、
真ん中にバスとキッチンがある間取りと覚えておいてください。

リビング面が南向き、北側が開放廊下で格子窓というパターンが多く、
北の2居室は開放外廊下に窓があるため、十分な採光が取れず真っ暗になります。
また南の間口が狭いので、南の採光がキッチンまで届かず狭さを感じさせられます。
また廊下がズドーンと長いので、居室が狭くなり専有面積も有効に使えません。
中古で売り出した時に最も嫌われる間取りでもあります。

したがって新築マンションを購入検討する時は、この田の字プランを避けるべきと言われています。
ただ予算がギリギリで選択余地のない方には、かなり安い物件もあるのでお勧めです。