トワイシア用賀

[いらかみち]

「トワイシア用賀（用賀ツインプレミアムプロジェクト）」

物件概要
所在地：世田谷区玉川台２丁目
ニコン社宅跡地、首都高速用賀料金所の隣

最寄駅：東急田園都市線 用賀駅徒歩4分
総戸数：２０４戸
間取り：３ＬＤＫ(66 〜 104 m2)
エアリーレジデンス１１階１０５戸
パークレジデンス ４階 ９９戸

売主 ： 三菱地所、野村不動産
施工 ： 鉄建建設

販売開始：平成18年10月下旬（予定）

竣工予定:
エアリーレジデンス： 平成20年 1月 下旬（予定）
パークレジデンス ： 平成19年11月 上旬（予定)

過去スレ
●用賀ツインプレミアムプロジェクト●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44903/

ってどうですか？

《トワイシア用賀エアリーレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372558/

[142: 匿名さん]

検討と言うのはその結果止めることも含めて検討でしょ。
物件礼賛、買い煽り一辺倒なら、営業マンの天下になっちゃう。

[143: 匿名さん]

>>140=138さんの求める有意義な情報交換って何でしょうか？
購入する人限定の浮かれた偏った意見だけ欲しいのですか？
自分の求める意見以外の事が書かれると、それを荒らし呼ばわりする方が
削除規定1番に抵触すると思いますけど。

「本物件に隣接する公園に浮浪者が居るから買うのを止めようと思う。」
「本物件は近隣の販売事例と比べて価格設定が高いから買うのを止めようと思う。」
「本物件の間取りがあまりにも陳腐で安普請だから買うのを止めようと思う。」

これらの意見が有意義ではないと感じるのはむしろ購入検討してない方なんじゃないかと思います。
真剣に検討しているからこそ他人の意見や感想を求めてるんです。

「浮浪者が居るのか。でも対策されて居なくなったら検討しよう。」
「価格設定が高いのか。でも自分は価格設定が坪320万円前後になったら検討しよう。」
「間取りが陳腐で安普請なのか。でも自分はそう思わないから検討しよう。」
「そうか。こんなネガティブな意見があるのか。事業主に提案するよう販売員に要望してみよう。」

こうなるのが普通じゃないですか？
こういう理由で買わない、こういう理由で躊躇してる、それは有効な情報だと思います。
買わない人は去れ！といちいち噛み付いたりする人は困ります。

[144: 匿名さん]

先日MRに電話して「今日これからそちらを拝見したい」と伝えたところ、
「込み合っているから営業がつけない可能性がある」と言われました。
「すごい人気なんだね！」なんて期待しながら、向かいました。

中に入り、受付には4名ほどの女性。
他に受付近辺に来場者はいなくて、アンケート記入を終えて待っていても
明らかにこっちを見ているのに、誰一人取りに来ない。
・・・仕方がないので、自分で持っていく。

その後、シアタールームに通され、ビデオを見る。
見終わったのに、誰も来ない。まだ何かあるのか？　いや、何もないようだ。
・・・仕方がないので、呼びにいく。

周辺環境を説明する部屋に通される。
・・・ここでもまた待たされる。

物件と直接関係なくてすみません。
MRできたばっかりってこんなものなんですかね。

別物件で野村の営業の方とお話したときに、トワイシア用賀は価格が高くなってしまうため、
どうしても面積を小さくして70平米台が多くなってしまうとおっしゃってました。
用賀で砧公園などの環境を堪能しながらファミリーで住むことを考えたときに、私としては
やはり80平米は欲しいところなんですが、あまり魅力的な間取りがなかったので今回は見送ります。

[145: 匿名さん]

初めて書き込みいたします。
こちらの物件については、かなり前から期待していて、
少しでも手の届く金額の範囲だったらなぁ〜と思っていました。

MRに行ってみた結果、やはり「自分たちには高かった」ので見送りましたが、
あの立地が私個人にはとても魅力的で、なんともあきらめきれず、
値段が下がらないだろうか、と期待しながら、引き続きこういった掲示板も
チェックさせていただいています。

なんだか掲示板が荒れ模様ですが。
MRに伺ったときに、営業の方がおっしゃっていました。
「最近はいろいろ掲示板などにも書かれているようで・・・。ご覧になりました？」
公園の浮浪者のことや、値段のことなど、相当気にされているようでした。
販売会社の方と、デベそのものは違うと思うのでなんともいえませんが、
こういう掲示板への書き込みも、ひとつの情報発信源として有効なのでは？と思うので、

[146: 匿名さん]

＃　すみません・・・145です。（途中で間違えてボタン押してしまいました）

思ったことを素直に書けばよいのではないでしょうか？

ちなみに、
＞＞144さん
　私たちが事前説明会でMRに伺ったときは、
　とても受付の対応はよくて、帰りにはお茶菓子までいただきました。
　大盛況でしたし・・・。時間が経って、少し状況が変わったのでしょうか？

[147: 匿名さん]

>>145=146さん

144です。
「営業がつけない」とあらかじめ断るほど大盛況だったため
人手が足りなかったということはあるのかもしれません。

受付では1名の方がちょっと他の3名にイライラしている素振りが伺えたので
たまたま新人が多かったのか・・・？

ま、それにしても高額な買い物なのでゆっくりじっくり見たかった私としては
バタバタ感が否めない感じでした。

物件自体に関して言えば・・・
個人的に気に入ったのは、ディスポーザーが取り外して洗えることと、
キッチンや洗面所のパイプがある部分の収納が、開き戸でなく引き出し式だったことです。
あとは、オプションの素晴らしさに目を奪われ、あまり良く覚えていません・・・。

近くのスーパーの前は、車が駐車場渋滞を起こしていました。
中には入っていませんが、用賀在住の義母の話によるととても安くて人気があるそうです。

[148: 匿名さん]

改善を要望したい細かい点をいくつか挙げます。

・バスの鏡が縦に細くて短い。端から端までミラーにして欲しい。
　参考：http://www.jj-navi.com/house/01/gazo/010/030/front/kihon/18/10000018E0...
・オプションでも良いから魔法瓶浴槽にして欲しい。
・ミストサウナを標準装備にして欲しい。
・洗面台の水栓をハンドシャワー交換可能にして欲しい。（オプション設定。）
・洗面台のミラーを熱線入くもり止めタイプにして欲しい。
・カップボード、食器棚、作りつけ家具などの家具オプションを部屋タイプ毎に設定して欲しい。

[149: 匿名さん]

細かい点って自分で言ってるけど、ほんとに細かすぎｗ
とくに4番目、5番目なんて住んでからどうとでも変えれるでしょ。
6番目だって、一般の業者に頼めば安価に自由度の高いものがゲットできる。
ここまで細かい点を挙げられると、
おせっかいだが、本当に大事な、躯体とか構造とかに目が行っているのだろうかと
不安になってしまう。

[150: 匿名さん]

＞＞148さん
私も改善要望点に同意します！
MR訪問で貰ったCheck Eye-s Bookに耐震性、火災対策、耐久性、
メンテナンス、省エネ、シックハウス対策、セキュリティ等々が
記載されていました。これらを見れば、マンションとしての
基本性能は十分備わっていると思います。
後は、せっかくですから、魔法瓶浴槽とかシェル型バス、ミストサウナ
といったソフト面を充実させて、住んで楽しい家にして欲しいですね。

[151: 匿名さん]

団地型の網戸も止めてちょ。
プリーツ網戸（アコーデオン網戸）が今や普通なのに。
http://www.seiki.gr.jp/products/amido/feature/index.html

[152: 匿名さん]

デベの担当者、少なくともMRの担当者は見ているようですから、細かい改善要望もどんどん書いていいのでは？同じような意見が複数あれば、かなり一般的な要望としてデベも商品力アップのために検討するのではないかと。
実際「用賀駅から徒歩4分！デベも地所と野村！」だけではいくらなんでもきちんと売れないと思います。

[153: 匿名さん]

駅近だけど環境の悪いこちらより、ちょっと駅からは歩くけど、閑静な住宅街の中にあるパークハウス砧２丁目の方がいいような気がしてきた。
地所単独の物件だし、なんせ低層でパッと見の概観がいい。南向きの部屋でまだ坪単価３００万ぐらいだし。はじめ見たとき高いと思ったけど、ことここに及ぶと相対的に優しい価格設定のきがする

[154: 匿名さん]

砧2丁目は路線も駅も違いすぎて検討するには厳しいです。
価格は適正で魅力的ですし、環境が良いのも分かりますがやはり踏み切れません。
それなら用賀レジデンスの81㎡が7300万円チョイで購入できますので、
そっちを選択したいと思います。

ところで、この掲示板は買う人だけが参加するべきという論理の方が
仕切っているようですが、必要以上に批判的な中傷や感情的な意見は別として
検討した結果、買わない事にした事情も貴重ですよね？
私は他の検討者が断念した理由をどんどん書いてほしいと思います。

私はトワイシア用賀の購入を一旦断念しましたけど、
4階以上80㎡以上が7500万円を切ったら買うつもりです。
もともと6500万円が予算だったのですが、これでも精一杯予算を伸ばした数字です。
これ以上の予算はさすがに出せません。

無理かもしれませんが、もしかしたら売れ行きが悪くて
値下げするようなことがあるかもしれないと淡い期待を抱いてこの掲示板に参加しています。
まだ正式な販売価格が決定していないわけですから、可能性はゼロでないと思ってます。

用賀レジデンスという選択肢もありですが、正式価格発表の10月まで待つつもりです。
それまでに用賀レジデンスの良い部屋が売れてしまってもそれが運命と割り切ります。

MR販売担当者もここを見ていると思いますので、声を大にして言いたいと思います。
80㎡の3LDKが7500万円になれば迷わず私は買います。
設備が安っぽくても我慢します。
価格さえ下げてもらえたら買える人はもっともっと増えるはずです。
是非参考にしてください。

[155: 匿名さん]

値段下げたら買うって人がいたら下げませんよ。
下げる前に、買いたい人の気持ちを煽るのが先です。
値段を下げるときは、もしかして買い手がいない
かもくらいの状況になったとき。

[156: 匿名さん]

154です。
そうですか、下げたら買うではダメですか。
私は駆け引きが苦手なので直球しか投げられません。
本当に下がらなかったら買わないだけです。

私の収入は年間1000万円を少し超える程度しかありません。
一応一部上場会社なんですが中間管理職なのでそれほど年収が高くありません。
月収65万円で生命保険や光熱費など差し引いて手取り40万円チョイなので、
ローンを組める限度額は毎月管理費込みと駐車場合わせて
毎月20万円＋ボーナス20万円加算が限度です。

体の大きな息子が二人いますので80㎡ないと厳しく、広さも妥協できません。
収入がこれ以上上がるかどうか分からないのでそれ以上の予算もまず無理です。
すなわち借入元本は5500万円が限度で、自己資金は貯蓄を切り崩して2000万円です。
あとは引越代や諸経費、家具代、家電代の400万円くらいを引渡までに貯める計画です。
ほとんど綱渡りの資金計画なので妻も苦笑いです。
ハッキリ言ってもうこれ以上は逆さに振っても不可能です。
何とかあと700万円安くなってくれたらいけるのですが、身分不相応でしょうか？
やはり年収1500万円くらいある人でないと買えないものでしょうか？
他の検討者の年収や資金計画も知りたいところです。

[157: 匿名さん]

144=145です。

砧のマンションの件について気になりましたので、参考までに。
http://www.k5.dion.ne.jp/~hrk/index.html

上記と関連して、世田谷区内のドライエリア付きマンションでは、
周辺の反対運動が強い物件（建築確認取り消されたものも）が多いようですが、
こちらは大丈夫なのでしょうか？

立地はとてもよいと思うのですが、いろいろ調べるにつれて
不安な要素も増えていくのは仕方ないですね・・・・。

[158: 匿名さん]

年収1000万円・頭金2000万円で身分不相応のマンションでは、買えない人の方が多いのでは？
年収1500万円以上・頭金4000万円以上でやっと身分相応って感じでしょうか？
やはり諦めるしかないか・・・

[159: 匿名さん]

その層だとしますと、今の仕様には満足しないような気もします。。
仕様が貧弱に見えるのは、オプションで自分だけのカスタマイズ住戸にするっていうコンセプトなんですかね。

[160: 匿名さん]

156さんでギリギリですか・・・。
最終的にどうなるかわかりませんが、この値段で完売するとなると
他物件にも影響必至ですかね・・・。田園都市線の川内側はいよいよサラリーマン
にとって厳しくなってくるのでしょうか・・・。

[161: 匿名さん]

[162: 匿名さん]

スペックや立地等、様々な要素を考慮・比較した上での適正価格から判断して
総合的に「高い」という結論を出されたのであって、ターゲットの層と違うと
気づいていない…というのとは違うのではないでしょうか。

[163: 匿名さん]

しかし今後、マンション用地がいまよりも安く供給され、デベが今よりも安い坪単価で販売することってありうるんでしょうか。
あえて、土地所有者がいまより安い価格で土地を手放す理由をご存知の方、教えてください。

[164: 匿名さん]

書き込んでいる人たちが多岐にわたりいろんな内容があるのも、デベのコンセプトが中途半端だからだと思いますよ。MR見学の方の感想など踏まえると、今のところ売りは「駅近」「地所・野村のコラボ」くらいしかないようですから。

[165: 匿名さん]

>>161
すみませんね、購入するのにふさわしくない年収層の人間がこんなに素晴らしい物件を
検討して身のほど知らずですね。自分がターゲット層でないことを自覚して検討するのは
止めにします。本当に申し訳ありませんでした。

年収1500万円以上になって自己資金が4000万円できたらその時に検討させていただきたいと思います。

[166: 匿名さん]

[167: 匿名さん]

高くて仕様が低い物件を好む層ってどんなターゲット層なんだ？？

[168: 匿名さん]

>>167
いや何せ、この物件は住まいサーフィンでも語られてるとおり
松坂牛の牛丼ですから、玉ネギと生卵で十分なんでしょう！

[169: 匿名さん]

仕様まで高級にしたら手が出ないが、仕様を落とせばなんとか手がでるという
場所に拘るちょっと見栄っぱり層が購入ターゲットかと。

[170: 匿名さん]

単にデベがこの地域で新価格を試してやろうって設定でしょ。
明確なターゲット層なんてないでしょ。

[171: 匿名さん]

購入者層のことが色々語られていますが、億ション検討客がこの物件に満足できるとは思えません。
「1億円超えた物件を検討していれば、億ション検討客」という意味でなく、
1億円以上の予算を持った検討客層のニーズを満たしているかどうかという意味です。
事業主や販売会社が勝手に"高級マンション"と呼ぶ物件はたくさんありますが、
高級マンションは"言ったもん勝ち"ではありません。

私は某大手財閥系の売買仲介会社に在籍する者で、1億円以上の物件を検討する客層のニーズを
知り尽くした私の見解をここに述べさせてもらいます。


１．天井高が最深部で2400mmしかないのは致命的です。おまけに梁下はもっと低くなる仕様です。
　　高級マンションで天井高が2500mm程度の物件もありますが、
　　それは梁を全て隠して完全フラットにした結果2500mmになったというパターンです。
　　いずれにしても最深部2400mmで梁下がもっと低いようでは話になりません。
２．高級マンションの間口が7000mmmなんて聞いたことありません。最低でも9000mm以上が必須。
　　いずれにしても間口7000mmの田の字プランの高級マンションなど存在しません。
３．共用部分がシャビー過ぎます。どうにかエントランスロビーにソファーがありますが、
　　あの程度の仕様や建材、部材ではファミリーマンションと相違点がありません。
４．高級マンションは地下駐車場が当然です。必ずしも自走式（平面）である必要はありませんが
　　居住者が雨の日に傘をさして車の乗り降りするなんて有り得ません。
　　また、地下駐車場から部屋まで誰にも会わずに直行できるのが当然なのに、
　　この物件は共用部分を通らなければエレベーターにアクセスできません。
　　この造りは高級マンションとして有り得ない仕様です。
５．開放外廊下の高級マンションなど存在しません。
　　外廊下であっても良いのですが、とにかく敷地の外を歩く通行人から
　　居住者の顔や姿が見えてはいけないのです。それが高級マンションの仕様です。
６．バスルームがユニット1618の高級マンションもありません。
　　最低でも1820以上、すなわち1坪以上がスタンダードです。
７．少なくとも来客用トイレと家族用トイレが分かれている2トイレが高級マンション仕様です。
８．トランクルームがあるのが普通です。必須条件ではありませんがあって普通でしょう。
９．面格子の窓がついた高級マンションもありません。囚人じゃないんだから。
１０．食器洗浄器やコンベックがオプション設定の高級マンションもありません。
　　　付いているのが当然だからです。

他にも色々ありますが、これだけ高級マンションの定義に合致しない部分があります。
それをあたかもサラリーマン一般客が買うマンションではないかのように情報操作しようとする輩がいるようなので書かせてもらいました。

個人的にこのマンションの立地と規模は一流だと思います。
だけど間取りプランと仕様は、普通の郊外型ファミリーマンションと同じです。
川口や幕張、相模原あたりの2900万円の3LDKマンションと同等です。
これはとても惜しいことです。
もう少し工夫と計画が煮詰まれば高くても即完する物件になると思います。
ひとりの不動産ファンとして余計な助言をさせてもらいました。

[172: 匿名さん]

＞１７１
あと３点だけ付け加えさせてください
１１．コンシュルジュサービスが付帯されていること（夜中も警備員レベルが少なくともフロントに　　　常駐）
１２．内廊下にじゅうたんが敷いてあること（これが結構高級感につながる）
１３. エレベータにエアコンがついていること（高級賃貸にはついているのにめったに分譲について
　　　ない）

以上を満たして、管理費５万以内、修繕積立２万以内、駐車場５万以内ってのが庶民金持ちの理想条件っす

[173: 匿名さん]

高級マンション仕様にしたら、ここで検討してる人のほとんどが
買えないでしょうね

[174: 匿名さん]

＞＞１７３
だから価格だけは高級マンション仕様なんだって。

[175: 匿名さん]

>>172
カーペット敷きの内廊下、当然に通行人に見られることはない。
そして内廊下にエアコンが付いてるのも必須ですね。
真夏の暑い日にエアコンが付いてない内廊下なんて歩けません。

[176: 匿名さん]

億ションでも無いのに、億ションの仕様書いたり盛り上がってどうすんの？
ここの物件について、書けよな。
買うかどうかの判断材料は欲しくて、買える人がどんな人か・・・なんて興味ないんだよ。

[177: 匿名さん]

購入を決めている者です。
実は、ほぼ完売できる見込みがあるそうです。
それに伴ってのモデルルームオープンとなるんですよ！
購入を迷われている方！モデルルームオープン前に購入の意思を
伝えないと営業努力の恩栄を受けられなくなりますよ〜！

[178: 匿名さん]

じゃあモデルルームなんてオープンする必要ないじゃん。
販売員の口車に乗せられて根拠のないこと書くなよ。
このマンション完売する見込みありますか？とお前さんが聞いた愚問に
「いやー売れる見込みが全然立たないので誰でもいいからお友達紹介してくださいよ〜〜」
なんて情けないこと言われたら、そんなマンション買うか、お前さん？
販売員だったら「もうほぼ完売ですよ。」って言うに決まってるだろ？
そんな単純なリップサービスに騙されて子供か、お前さんは？

[179: 匿名さん]

立地も規模も価格も中途半端なんですかね。
都心ともいえないし、超高層ってわけでもない。
ファミリー仕様の割りに、時勢で価格だけアップって感じ？

[180: 匿名さん]

やれやれ。
倍率が上がるのを恐れて、書き込む人が多いものだ。
ライバルを少しでも蹴落とす工作しているよ人は、一生買えない人だよ。

こんなに注目されている物件は間違いなく完売だね！
皆さん！決断する時だよ！

[181: 匿名さん]

>>180
はいはい、完売だね。
倍率上がると嫌だからってネガティブキャンペーンばかりで嫌になるね。
書き込む人がおかしいよね。ライバルを蹴落とす工作ばかりでスレが埋まって参っちゃうよ。
もう書き込むのは止めようよ。どうせ完売なんだし。
こんなに安くて高級な仕様なんだから貧乏な人も検討しなくていいよ。
そんな人は一生買えないよね。

ん？ところで最後の一行は何？
どうせ完売なのに何故に決断を煽るわけ？
自分からこのスレに書き込む奴は工作員ばかりだと言ってるのに変じゃない？
痛いところを突かれたわけでもないのに、なんか必死な様に感じるんだけど？

[182: 匿名さん]

了解しました。
倍率が上がるのを恐れた人が、検討を止めさせようとしているからマイナスポイントが
山ほど書き込まれていると。物件には何の落ち度もなく買得であると。
マイナスポイントの書き込みは全て工作員のネガティブキャンペーンなんですね。

それでも私は結構ですから、気にせずネガティブキャンペーン続けてください。
工作員発言や完売説よりも、遥かに具体的で参考になる意見ばかりなので歓迎します。

それにしても何故、このマンションが完売する見込みであると知ってる方が居るのでしょうか？
マンションの販売担当をやっている方や売主さんなら当然に知っていると思いますが、
ここに書き込んでいる一般の方が、何故それをご存知なのか私には不思議でたまりません。

[183: 匿名さん]

なんか盛り上がってますね。
中住戸80平米9000万？？これで仕様が大衆マンションなんですか？
どんなすごい立地だろうって見てみたら首都高の用賀料金所にくっつてる所じゃん。環境も悪いってすごいですね。

[184: 匿名さん]

近隣居住者ですが、このスレを見ていると少し前の野村のプラウドタワー二子玉川（？）
を思い出すね。
坪単価300万円を大きく超えた価格設定で、「超割高物件」として有名だったね。
駅近だけど、線路脇・幹線道路脇、南北に長い土地の形状であるため大半が西向き・
東向き物件でマイナスポイントが多かった。で、ふたを開けると即日完売。
野村の販売戦略の上手さが際立っていた。

でも立ち上がった現在の私の印象は、中途半端な高さ（20数階）と細長い
建物の形状、白い外観がいかにもオフィスビルっぽくて、正直「貧相だな」
という感想（購入者さんごめんなさい）。

今回の物件はどのような経緯をたどるのか興味駸々です。

[185: 匿名さん]

スレの良からぬ流れは全てネガティブキャンペーンの仕業だと、
物件のマイナスポイントに言及するレスを排除しようとする意見が横行していますが
スレの流れを下記にまとめます。訂正が必要と思われる方はご指摘ください。

＜今までのスレの流れ＞
・いくら何でも価格が高すぎる。坪300万円程度が適正じゃないのか。
・高い割りにはそれに見合う仕様ではない。プランも設備も不十分で不満がある。
・不動産相場は坪800万円まで高騰するに違いないから安い。目をつぶって買うべき。
・「検討したけど購入は見送る」と書き込まれたレスは禁止＆削除依頼。
・立地は良い。生活は便利。ステータスもある。
・賃料が取れない場所なので利回りが低く投資価値に乏しい。
・高速料金所の真下にあり排気ガス滞留が懸念されるため、環境が良いとは言えない。
・西隣接公園に浮浪者がいるのが気になって仕方ないので何とかならないか？
・一般サラリーマン（年収1000万円前後で頭金2000万円程度）には身分不相応で買うのは難しい。
・物件を悪く言う書き込みは全て倍率が上がるのを恐れた購入予定者のネガキャンである。
・物件を悪く言う書き込みの方が、遥かに具体的で参考になる。ネガキャン説・完売説に不信感。
・もう既に完売することが確実視されていると一般人が知り得ないことが書き込まれている。

[186: 匿名さん]

[187: 匿名さん]

内容はともかくこれだけ盛り上がってるということは、どっちにしても注目物件ではあるんですかね。
デベもＭＲ訪問者数、資料請求数、アンケート結果などでそれなりの感触は得ているんでしょうが、価格発表前の現時点でわかることは購入希望者数（が供給数に比べてそれなりに十分ということ）だけで、あまり高いと希望者の購買力との差がありすぎて審査の過程でＮＧでキャンセル住戸続出となりかねないリスクもかなりあると思います。
それでも表向き「第1期即日完売！」なんて出せるので、宣伝にはなりますが。

[188: 匿名さん]

近所の住人です。
このマンションの売りは「駅から近いこと」。これに尽きます。
この周辺であれだけ駅近のマンションはこの後もたぶん無いと思います。
ただ、玉川台は高級立地ではありません。
現地も地元民としては元の都営アパートの印象の強い立地です。
周辺で高級立地は上用賀や中町の裏手、それと瀬田1・2丁目だと思います。
車で走ってみればすぐ分かります。
このような立地ですが、現在あまり良いマンションが売りに出されていない世田谷区の中、
今であれば多少高くても売れてしまうような気がします。
でも、賢い方はしばらく待ってみるのも良いとは思います。
なぜなら、大手デべで計画されているマンションでも、上昇傾向の市場を様子見しているようなことを言っていましたので・・・・
いずれにせよ、高い買い物です。
皆さん慎重に比較・分析などなされた方がよろしいかと思います。
話の方向性が分からなくなりましたが、地元住民として興味をもって見守りたいと思います。
ご参考まで。

[189: 匿名さん]

ここの物件は大丈夫なんでしょうか？
パークハウス代沢プレイスが建築確認取消になったり、
パークハウス世田谷松原に大規模な反対運動が起きています。
http://matsubara6.rakurakuhp.net/i_14152.htm

私が気にしているのは建築確認が取消にならないかどうかではなく、
反対運動の趣旨で提唱されているところです。

１．ドライエリアの耐震性・耐久性について、
２．ドライエリアの大部分は「避難通路（窓先空地）」です。
災害時のための避難路ですから、物を置くことは禁じられています。
デッキチェアやテーブル、鉢植えなども、一切置くことはできませんが、
重要事項説明などでチョロっと「何も置いてはいけない。」と説明するだけで終わってしまい
地下住戸購入者にキッチリ窓先空地の趣旨を説明しないのではないかと気になります。

またモラルのない居住者は大型犬をドライエリアで飼うのではないかと気になります。
犬の吠え声や臭いなど問題が発生した場合は、あとは管理組合で勝手に解決してくださいという
売主スタンスなのではないかと気になります。
私は地下住戸を検討していませんが、価格も安いだけにモラルのない方が購入されるのではないかと
気になって仕方ありません。
大型犬をドライエリアで飼育したり、物置や家具を置いたりした場合は、消防署や管理組合から
直ちに撤去を求められる場合があり、居住者はその撤去要請に従うことを前提に本住戸を購入することとします。」などの明確な一文が欲しいと思います。

３．大規模ドライエリアの排水はどうなっているのでしょうか。
暴風雨、停電となると排水設備は作動しません。自家発電も一定時間で油がなくなります。
この対策について明示して欲しいと思っています。

[190: 匿名さん]

なるほど、ドライエリアで朝から晩まで大型犬が吠えまくっていたら堪りませんよね。
ところで、トワイシア用賀は大型犬が飼える規約でしたっけ？
それにドライエリアで犬を放し飼いにしないよう禁止する規約もありませんでしたか？

あまり大型のものは得意でないので共用部分を歩かせてエレベーターでかち合ったら
ちょっとイヤですね。
大型に限らず、飼主が一日中外出でドライエリアに置き去りにされた犬は吠えまくるでしょうから
そのへんはきちんと対策して欲しいです。

またドライエリアに排水設備や排水容量も余裕があるかどうかも確かに気になります。
自分が1階住民じゃなくても、共用部分の瑕疵は管理組合負担になるはずですから
排水設備の不備によって床上浸水があった場合などは組合負担になりますね。
共用部分の住宅総合保険の施設賠償保険があれば大丈夫かな？
でも限度額は1回200万くらいだったような気がしますので
床上浸水で家財一式ダメになったら保証限度額を楽に越えてしまうと思います。

たとえば床上浸水が20戸あって、1戸あたり300万円の賠償金が必要となったら
6000万円の賠償金が必要となり、施設賠償保険金が200万円だったとしたら
差し引き5800万円は組合負担になるんじゃないかな？
入居して1年目に早くも修繕一時負担金が必要になるリスクがあるのはイヤですね。
他人事ではありませんので、チェックしてみる必要がありますね。

[191: 匿名さん]