トワイシア用賀

[いらかみち]

「トワイシア用賀（用賀ツインプレミアムプロジェクト）」

物件概要
所在地：世田谷区玉川台２丁目
ニコン社宅跡地、首都高速用賀料金所の隣

最寄駅：東急田園都市線 用賀駅徒歩4分
総戸数：２０４戸
間取り：３ＬＤＫ(66 〜 104 m2)
エアリーレジデンス１１階１０５戸
パークレジデンス ４階 ９９戸

売主 ： 三菱地所、野村不動産
施工 ： 鉄建建設

販売開始：平成18年10月下旬（予定）

竣工予定:
エアリーレジデンス： 平成20年 1月 下旬（予定）
パークレジデンス ： 平成19年11月 上旬（予定)

過去スレ
●用賀ツインプレミアムプロジェクト●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44903/

ってどうですか？

《トワイシア用賀エアリーレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372558/

[842: 匿名さん]

>>840
お疲れ様です。ニコタマが坪550万円？950戸もあるのに？プ
平均坪単価だと400万円らしいですよ。低層階は坪単価350万円切ってるみたいだし。
ビルが乱立する都心部では30階以上に憧れますが、ニコタマから川崎が見えても
全然魅力を感じないので私は低層階を安く買おうと考えてます。
ニコタマ再開発はホテルや商業施設（高島屋と対極にあるアウトレットをメインとした
庶民的なショッピングモール）を備えていて生活至便な上に駅徒歩6分と近いことも
大きな魅力の1つです。トワイシア用賀の4分には敵いませんけど。
インフレ誘導は国策とおっしゃる野村さん地所さんの方が強気ですよね。

[843: 匿名さん]

ニコタマで坪４００万も出す人って正気ですか？
それだけ出せば山手線内でも十分手がでるような・・・。
川崎よりの不便な場所より、城南五山のような昔からの高級住宅街を検討した方が
これからの価値としては高いと思いますが・・・。
山手線駅近のタワマンだって坪４００万だせば十分検討できる。
わざわざニコタマくんだりまで行く意味がわかりません。

[844: 匿名さん]

↑
確かに。
でも、急行も通り過ぎる用賀の高速隣接物件に
＠３５０以上出すのはもっとわからん。

[845: 匿名さん]

Ｎｏ８４４さん
同感です。

[846: 匿名さん]

激しく同意
きっと用賀が好きなんでしょ。

[847: 匿名さん]

購入検討している方々、もともと地方出身なのかな？
確かに最近においては、用賀もいい線いっていると思いますよ。
でもここ高速の隣ですよね？
昔ながらの住人には、わからないです。

[848: 匿名さん]

>840

ほんとに悪気ないんだけど、

>>で、結局、抽選は高倍率になってるわけでしょ。

「なりそう」じゃなくて、「なってる」んですか？
単に書き間違いですか？
もう登録締め切ってたんですか？
未来予知能力お持ちなの？

[849: 匿名さん]

>>843

Ａ．二子玉川駅徒歩６分で南西側に多摩川があって緑豊かな42階と28階タワーの新築マンション。
共用施設だけでなく商業施設も充実しており、急行も停まり、ステータス性もい知名度も抜群で
坪単価＠400万円。

Ｂ．用賀駅徒歩４分で北側に首都高が隣接しておまけに料金所もあってで悪い空気が滞留する
12階と5階の外廊下郊外型田の字ファミリーマンション。
共用施設はキッチンスタジオとシアタールームしかなくて利用価値も低く、急行が素通りし、
マイナーで世田谷区以外の人は誰も知らない無名駅で坪単価350万円。

どう考えても、Ａ＞Ｂなんじゃないの？

[850: 匿名さん]

８２５さーーーん；

削除規約２２ってなんだろう？って思って、規約を見直したんですが、
「レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの」
のことですね。
で、それって、１０月２７日、つまり先週に追加されているんですね。
それは知りませんでした。ご指摘ありがとうございます。

でも、ルールの改定日より以前の投稿にまで、そのルールを適応する
って、ルールの原理原則に反していないのでしょうかね。
また、タイミングは偶然そうなっているに過ぎないのでしょうが、結
果的に、何か勘ぐる人が出てきても、ここでは仕方ないかな？という
タイミングなのは、残念なところです。

私は、８２５さんや、ましてや運営に対する苦情を言っているのでは
ありませんので、誤解なきよう。

[851: 匿名さん]

[852: 匿名さん]

何度もいうけど別にわるくないマンションですよ
ちょっとだけ昔上用賀に住んでいました。
①値動きの激しい地区
用賀とか瀬田とかって、2000年頃は高値のままでめちゃくちゃ在庫が
だぶついていたのを覚えています。
一声１５％の値引きといわれたり、8掛けでひきとった業者が2年落ちの
未入居物件を転売したりとにかく金持ちが多く住んでいるだけに、
マンションの値動きも激しかったですね。
②専業デベ以外の供給
用賀はてっきり大京さんの独壇場かと思っていたら、そうでもないんですね。
3年前環８沿生産緑地の前の物件が８５平米５０００万円台でまじめに
購入検討したことがありました。グランフォート用賀が、一番のお買い得
物件だったんでしょうね。ワインセラーはかっこよかった。
③相対的にみたら妥当な価格でしょ？
世田谷田園都市線沿線は、港区湾岸タワーの2割り増しの路線できていたので
港南の坪単価２２０万〜２４０万の頃三茶のグランドメゾンが２６０万くらい
芝浦アイランドが260万〜２８０万、WCTが300くらいなれば用賀駅徒歩4分
なら350万でも変じゃないし。
三茶の路地裏3階建新築、一部墓の前などが同じくらいの価格なんだから
仕方ないように思うけど。
買っておいて、値落ちのしにくい場所かどうかは知らん。
なにしろ二子玉よりプレステージの低い地区だというのはご賢察の通り。
商業施設がつまらんよね。ラーメン屋や台湾料理、ハワイ料理とかあるけど
うまい飯を食うには電車に乗ることになる。それも上りか下りか迷う。
④今後
桜新町から先はまだまだ供給予地ありだけど、駅近は貴重。
田園都市線の便利さを買うなら高速は我慢。すぐ慣れる。

[853: 匿名さん]

[854: 匿名さん]

[855: 匿名さん]

高速は我慢て・・・
それが一番のネックなのよ
どれだけ汚染がすごいものか、住んでみた事あんの
はっきり言うけどすごいのよ

[856: 匿名さん]

ちょっとだけ上用賀に住んでいました。
ちょっとで何がわかる。

[857: 匿名さん]

誤解だよ。世田谷に25年住んでいたから書きたかっただけ。悪かったね。

[858: 匿名さん]

853＝854＝855＝856
荒らしか反対派住民なのか？

[859: 匿名さん]

[860: 匿名さん]

なーんだ、金曜から販売開始なんじゃないか。
買いたいのならネガキャンやめて素直にほめたらいいのに。
そんなことやっても倍率変わらないよ。
ていうか罰があたって抽選おちると思うよ。＞855、856

[861: 匿名さん]