トワイシア用賀

[いらかみち]

「トワイシア用賀（用賀ツインプレミアムプロジェクト）」

物件概要
所在地：世田谷区玉川台２丁目
ニコン社宅跡地、首都高速用賀料金所の隣

最寄駅：東急田園都市線 用賀駅徒歩4分
総戸数：２０４戸
間取り：３ＬＤＫ(66 〜 104 m2)
エアリーレジデンス１１階１０５戸
パークレジデンス ４階 ９９戸

売主 ： 三菱地所、野村不動産
施工 ： 鉄建建設

販売開始：平成18年10月下旬（予定）

竣工予定:
エアリーレジデンス： 平成20年 1月 下旬（予定）
パークレジデンス ： 平成19年11月 上旬（予定)

過去スレ
●用賀ツインプレミアムプロジェクト●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44903/

ってどうですか？

《トワイシア用賀エアリーレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372558/

[402: 匿名さん]

早！次の田園沿線注目物件はどこ？

[403: 匿名さん]

多摩川を渡ったら住みたくないですけどね

[404: 匿名さん]

たまぷら「美しの森」っていう美しが丘の類似品があるんですが、住所が犬蔵なんで、これを気にしないんなら結構いいと思いますよ。でもそろそろ坪３３０万ですけどね。

[405: 匿名さん]

たまプラーザですか？用賀の検討者が候補に入れる地域では
到底ないと思いますが。。。

[406: 匿名さん]

今はたしかにそうだけど、あと一年もすれば、
予算9000万では、用賀はとうていムリですから、
たまプラとかになってくると思います。

[407: 匿名さん]

新築にこだわれば他地域、用賀にこだわりたければ予算にらみながら築浅中古物件も対象に検討、でしょうか。
賃貸もありだと思います。
用賀は賃貸相場は分譲相場に比較して低水準らしいですから。

[408: 匿名さん]

1年後にたまぷらに1億円出すくらいなら、今トワイシア用賀に9000万円出す方が利口だね。
1年後に多摩川を渡ったら住みたくないとか言ってた人の吠え面を見てみたいね。

ふ〜ん、こうやって買いを煽るんだね。
5〜6000万円の客ならともかくそんな単純に富裕層が騙せるとは思えないけど。
この物件に9000万円が見合うかどうかの論議はどこかに置いてきぼりになるわけだ。

[409: 匿名さん]

80㎡で9000万円もする物件がいくらで貸せるか？

用賀では新築80㎡でも30万円（＠12000円〜13000円）がいっぱいです。
１Fにジョナサンが入っている新築賃貸マンションが＠14000円で募集してますが
全然決まっていません。

仮に9000万円を90％ローンで20年変動金利で借入した場合は、
ローン支払額が月額424,000円になります。30年だと314,000円になります。
完全に逆鞘です。目を覚ましましょう。

[410: 匿名さん]

MRが一般公開になってからめっきりコメントが減ったように思いますが、みなさんここで情報収集というより実際にご自身の目で確かめて事実を確認したんですかね。
数千万円という一生に何度とない大きな買い物ですから、ご自身の目で確かめて自己責任で決断、は当然ですね。

[411: 匿名さん]

>>407
いくら地域優先でも、ここを覗きに来る人は買いたい人が中心と思うので賃貸で住むことまでは選択肢にないと思うよ。
なので、多摩川を渡るべきか否か、のようなコメントも出るんでしょう。

[412: 匿名さん]

確かにそうなんだが、多摩川を境にしてマンションは安定資産か劣化資産かに分かれそうなんで迷いますね。

[413: 匿名さん]

404さん
たまぷらの美しの森でもうすぐ坪330！？75平米で7500万・・・
まじで？もうすぐって今いくら？

[414: 匿名さん]

>>385さん　379です。
物件は＠250万円の半地下です。但し、ドライエリア側は西向きで斜面に建っていることもあり、1階になっていますので、昼からの日当たりは非常にいいです。
排水なのですが、夏の夕立のとき、あふれてこないかドキドキしてみていましたが、全く問題なかったです。
カビについては、特に今のところ問題なしですが、寝室サイドは地下（但し窓はある）なので、全く日が入りません。したがって、子供部屋とするのはちょっと無理があるでしょうね。
換気ですが、窓を開けるなどの対策をこまめにやると、そんなにこもらないです。
（リビングサイドが1階になっていることも関係していると思います）

立地ですが、正直なところ首都高沿いというのを除けば駅から本当にすぐなので、用賀の中ではかなりいいですね。今後出ないと思いますよ。首都高沿いの部屋をはずせば、めちゃくちゃ快適だと思います。但し、一度夜遅くに建設予定地に行かれて騒音の度合いを確認されることをお勧めします。
特に夜12時以降ですね。周りが静かになって、トラックのスピードが上がる時間帯ですので。

便利施設といえば区役所の出張所が目の前なので、何かと便利ですよ。

[415: 匿名さん]

またレスが大量に削除されてます。
本当に投稿者に厳しくデベに優しい掲示板ですね。
などと書いたらまたこのレスも削除されるんですが。

[416: 匿名さん]

好きにさせたらいいですよ。
個々のコメントが消されても削除の形跡が大量に残ったこの掲示板全体の印象から、賢明な購入予備軍はこの物件の実態を知るはずですから。

[417: 匿名さん]

用賀に買えなくても、たまプラまで下るか？ということです。
買い煽りではなく、用賀で買いたい人に多摩川を超えさせるのは結構厳しいですよ。
自分もそうですが、不動産を買うとなるとあり得ないと思っています。
買える買えないもありますが、住みたい住みたくないという感情もありますので。
買える値段でも買いたくないと思うんです。
たまプラまで下るなら、都内で他の候補地を探しますね

[418: 匿名さん]

[419: 匿名さん]

ここ最近の議論にある利回りが低くなりすぎるからそんなに騰がることはないといった論調は、すでに港区高級エリアでは賃料の上昇によって意味がなくなりつつあります。
バブルの頃を思いだしてください。土地の値段が騰がったんで賃料値上げしまーすって、後追いで賃料ってどんどん騰がるんですよ。借りるひとは弱者なんんで。
１５年間忘れていたインフレっていう現象を冷静に受け止める時期にきています。
外から日本に入ってくるモノはどんどん値上がりしてるんですから。

[420: 匿名さん]

はいはい、売買価格が上がると賃料も上がるよね。
だから一刻も早く不動産を買うべきだよね。
たまぷらに一億円も出せないなら今すぐにここを買うしかないね。
住まいサーフィンはひがみ評価ばかりで当てにならないしね。
インフレと金利上昇と消費税アップと坪400万円と、あと何かあったっけ？

[421: 匿名さん]

そんなことないよ。立地次第だよ。