豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾壱(十一)

[マンコミュファン]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
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世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
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弐代目スレ
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肆(四)〜玖(九)代目までは過去スレッドを参照してください
壱拾(十)代目スレ
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[80: 匿名さん]

世田谷と比較する意図が解らない。
足立区と江東区って比較のがしっくりくるけど。
人気エリアに入らないのが悔しい？

[81: 匿名さん]

>>75
じゃ東京に住むのは無理だね。
埼玉とかにすれば？

[82: 匿名さん]

>>76

この事件のことですか？
裁判長が判決文で加害者達に対し、さだまさしさんの歌について言及しています。
どうぞ読んでみてください。
http://yabusaka.moo.jp/santya.htm

[83: 匿名さん]

新大久保や西日暮里が人気ランキングに載るようになったら豊洲も入るでしょ。

[87: 匿名さん]

「豊洲に不都合な真実」はしっかり残されたね。

[88: 匿名さん]

このサイトは元々「新築マンション販売応援サイト」だからしかたないよ。
ネズ ミ裁判なんてすぐ削除されるからね。

[89: 購入検討中さん]

＞白昼オフィスビルでトイレに連れ込まれて強姦されるような

あれは狂言。痴情のもつれが原因。

[90: 匿名さん]

それがリアルに感じる殺伐さ

ところであの狂言は豊洲住民だったの？

[91: 匿名さん]

削除結果を見ると管理人さんも買い煽りには相当辟易してるんだろうね。
本当にお疲れ様です。

[92: 匿名さん]

ま

相手にされてない地域は　アンチもいないし　削除依頼もありゃしない

元気なレスだから　管理人のお呼び出しも多いよな

管理人冥利に尽きるでしょう

[93: 匿名さん]

まあ。
買い煽りの連中もキャリア数年の海千山千になったわけで。
これで懲りて簡単に諦めるとも思えませんね。
来月は年度末月でもありますし。

市場的には大きな動きはあるのか？な。

[94: 匿名さん]

他人の言うことには一切耳を貸さないことです。
特にデベの営業は不利なことは言うわけないので、絶対信用してはダメです。
湾岸の開発計画なんてほとんど妄想ですから、現状の環境で我慢できるなら買えばいい。
自分のカンがすべてですよ。

[95: 匿名さん]

ちなみに私は江東区湾岸は有り得ないです。
板橋区のほうが緑も多いし、高台だし、ずっといいですよ。

[97: 匿名さん]

No.83 by 匿名さん　2009/02/20(金) 20:15

湾岸マンション市況まとめ。

東雲 -> 中古マンション大量供給で　坪単価大暴落　

Ｗコン、アップル、キャナルの４棟が竣工し、中古で売る人が早く売り抜けるために、どんどん値段を下げる競争に入った為に、フラッグシップのＷコンフォートでも坪１６０万円で２３階の角部屋が売りに出る始末。
（Ｗコンの設備は、天井カセットエアコン全住戸標準等、後発タワーよりも優れている。躯体も５４階建てで悪い要素は無い）

豊洲 → この不動産市況で高値安定している

豊洲という枠で探している場合には、ライバルとなる中古物件がPC豊洲以外に無いから、ＰＣ豊洲しか選択肢が無いだけ。
しかし、ＴＯＴやＣＴＴ等他のタワーが中古で出る２年後くらいには、見劣りする設備のＰＣ豊洲の中古は東雲の原理で大暴落し、設備の良い回りのタワーマンションも足を引っ張られる。

有明　→　中古供給量が少ないのに既に中古は大暴落

内廊下でプールなどの豪華設備をもつガレリアグランデは既に成約坪単価が１７０万を割った。
ＢＭＡの中古が大量に出る頃には無残になっているだろう。

---
大量供給エリアは、中古が出る頃に終わるという事ですね。

[98: 匿名さん]

高値安定
って書いてあるとカッコイイね。

人気あるように見える。

[99: 匿名さん]

マンション価格は変動相場とは違いますからね。
すべて言い値。

闇カルテルでもなんでもあり！

それで売れるかどうかは別の話し。

[100: 匿名さん]

いやだめだ、

豊洲周辺の新築マンションが水面下で値引きを始めたので、ＰＣ豊洲の中古が動かなくなってきた。
値崩れ寸前。

[101: 匿名さん]

こんばんわ。興味本位で２３区板覗いてみたのですが、

>世田谷に住みたいのに、住めなくて、僻んでばかり。

すごいですね、ここ★_★

自動車業界に例えると、まだジャパンバッシング真っ盛りってとこなのカナ？
Ｂｉｇ３と讃えられたプライドが振興国メーカー叩きしてるのと似てるカモ。
今は未曾有の危機なんだからみんな協力しあわないといけないんじゃナイ？
こんな感じカナ？

千代田区：ロールスロイス
中央区：ベントレー
港区：メルセデス
目黒区：ＢＭＷ
新宿区：ＡＵＤＩ
中野区：ＧＭ
杉並区：フォード
世田谷区：クライスラー
江東区：トヨタ
豊洲：レクサス

[102: 匿名さん]

バブル世代嗜好だね

[103: 匿名さん]

豊洲がレクサスってなんか違う。

[104: 匿名さん]

レクサスか。
金融車とか二個イチ？

[105: 匿名さん]

豊洲：パジェロ だと思うな〜

[106: 匿名さん]

>×　豊洲：レクサス
　○　豊洲：クサス　臭いがすごそう。

[107: 匿名さん]

それより江東区＝豊洲にだれも突っ込まないのはなぜ？

[108: 匿名さん]

豊洲：ヒュンダイのスポーツカー
が１番ピンとくる

[109: 匿名さん]

ヒュンダイとサムソンが豊洲住民のデフォ。

[110: 匿名さん]

合ってるよそれ。

[111: 匿名さん]

豊洲は軽でしょ。安くて人気がある、でも危ない。

[112: 匿名さん]

>中野区：ＧＭ
>杉並区：フォード
>世田谷区：クライスラー

って　カツカツだって言いたいの？

[113: 入居済み住民さん]

ＢＭＷが多い。マジで。

[114: 匿名さん]

ＢＭＷ：
世田谷区：バイエリッシュ・モーター・ワークス（ＢＭＷ）
豊洲　　：ビンボー・ミジメ・ウジムシ（ＢＭＷ）

[115: 匿名さん]

>>100
そもそもPCT中古はろくな売り物件がない
西高層のいい場所は広告にすら乗らず
出モノがないのか一般に並べる前に売れてしまうのか知らないが
出るのはいつも東か北のお見合いばかり

中古で高値推移だからって三井が調子に乗ってこんな値段で出す始末
http://www.31sumai.com/mfr/A5003

92平米11780万(タワーA北東最上階・坪単価423万)
76平米9380万(タワーB東最上階・坪単価407万)
83平米8360万(タワーA南東階数不明・坪単価330万)

いくらデベの元売だからって高すぎるだろ
外廊下マンションがこのご時世こんな値段で売れんのか？

[116: 匿名さん]

三井のリハウスじゃないから新築時のキャンセル物件かね？
一年たって出してくるってのはどういう了見なんだろうな
一年までしか新築として売れないからかな？

[117: 匿名さん]

廊下廊下と鬱陶しいお人だ。　廊下にお住みなさいな。

[118: 匿名さん]

>>117
投稿したものだがPCTは良い物件だと思うよ
ただし「豊洲の中では」というくくりでな
立地は豊洲では群を抜いてると思う
立地一番はシエルだけどららぽとの一体開発という面では他を寄せ付けてないのは事実

つーか絶対的に考えて外廊下を採用するマンションの割には高いと言ったまで
最上階400万台の二つは内廊下だけどタワーA通常フロアの330万は普通に高すぎると思うよ
んでその最上階も東向きだから景色は良くないし普通に高いだろ
マジ売れんのかね？売れたら拍手もんだ

[119: 匿名さん]

空気が臭いです。
皆、内心思ってるはず。

[120: 匿名さん]

大型台風がくると塩が飛びます。
そして錆びます。

[121: 匿名さん]

私は豊洲とか東雲好きな街なんですけど、ちょっと高すぎるんですよね。
サラリーマン家庭だと、微妙に買えない価格。
もうちょっと安ければ買えるんだけど、もしくは狭い部屋にするなら住めるんだけどって感じ。

安ければ買います。絶対。
だから安くしてほしいです。

[122: 匿名さん]

１０年後には豊洲はニュー団地と呼ばれそう。

[124: 匿名さん]

一例として、高島平は分譲時、倍率が100倍を超える人気地域だったからね…
将来どうなるかわかったもんじゃない。