豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾壱(十一)

[マンコミュファン]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
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世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
肆(四)〜玖(九)代目までは過去スレッドを参照してください
壱拾(十)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43942/

[451: 匿名さん]

住民でもアンチでもないけど、

>いやいやしかし、
>このスレの地域の人気はすごいね．．．

そうみえる感覚がすごい・・・

[452: 匿名さん]

人気にもいろいろあるからね。
売れないってことは、よろしくない人気でしょう。
でも、秋には安い賃貸が大量に出るでしょうから、居住者は増えるんじゃないでしょうか。
タワマンに住んでみたい人にはメリットあるはず。
賃貸ならいざという時に責任回避できるし、修復不能のマンションに死ぬまでローンを払うようなこともない。
賃貸なら、住んでなくても管理積立金の支払い義務がある、なんて言われることもない。

[453: サラリーマンさん]

>>451
すぐ近くの
【中央区湾岸】晴海・勝どき(70)
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43377/
は、全然盛り上がりません。

ここは脊髄反射レスする人が、スレを上に上げるクセがあるのも一因でしょう。＜ほんとミソが足りない人達。

[454: 匿名さん]

いみじくも晴海は中央区。
似て非なる埋立地。
同一視できませぬ。

[455: 匿名さん]

物事すべてそうだけど。
知り過ぎると夢が無くなるね。

[456: 匿名さん]

住んでる区の住宅費なんてトップ5区以外は50歩100歩

東京23区件数（件） 賃料（万円）
港区 694 24.2
千代田区 148 20.2
渋谷区 375 17.5
中央区 392 16
目黒区 388 14
世田谷区 899 12.7
新宿区 703 11.6
江東区 390 11.3
品川区 702 11.2
文京区 320 11.1
台東区 305 10.4
中野区 428 10.2
豊島区 522 10.1
杉並区 511 10
大田区 717 9.8
墨田区 224 9.5
荒川区 165 9.2
北区 199 9.1
練馬区 276 9.1
江戸川区 306 9.1
板橋区 420 8.8
葛飾区 120 8.1
足立区 198 7.8

http://www.reins.or.jp/trend/PDF/賃貸居住用統計集計（200807～09）.pdf

[457: 匿名さん]

分譲板で賃貸のデータ出されてもね。。。
必死なのはよくわかりました。

[460: 匿名さん]

ハイさようなら

[461: 匿名さん]

そのとおり。

[462: 匿名さん]

いちいち削除申請して。もっと大人になったら？

[465: 匿名さん]

細かく宅地分譲してたら、思いっきり安いのバレバレだったろうなと思う。

[466: 匿名さん]

埋立地のタワマンに住むんなら一年くらい賃貸を借りて試しに住んでみて、それで気に入れば買えばいい。
焦らなくても埋立地はいくらでも土地があるんだから心配ない。
勢いで買ってしまって、こんなはずじゃなかったって後悔するほうが悲惨。
ちなみに俺はタワーの高層なんてすぐ飽きると思うから最初から検討外。

[467: 匿名さん]

眺望に飽きるより、タワマンは構造上静かに生活をするのには問題あり。
なので賃貸で試すは賛成。

[468: 匿名さん]

＞ちなみに俺はタワーの高層なんてすぐ飽きると思うから最初から検討外。
ポリシーがあるのは良いことだと思う。
だけど、タワーマンションのスレでそれを言うのは「未練がある」ということだ。

[469: 匿名さん]

まぁここはタワマンだけのスレじゃないと思うけど。
高層階の眺望はすぐ飽きるって人にはタワーは向いてないだろうね。

[470: 匿名さん]

住みたいな～、でも高いな～。なんとかなりませんか？

https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201SpecialIndex....

[471: 匿名さん]

CTTノースは賃貸棟にしてくれないかな

[472: 匿名さん]

＞タワマンは構造上静かに生活をするのには問題あり。
安普請のタワマンにお住まいですか？
うちのタワマンは上下左右に人がいるのかわからないくらい音しません
まあ物件によるでしょうが

[474: 匿名さん]

城西のタワーは静かでうらやましいこと

[475: 匿名さん]

>47
キミんとこの話だよw

[476: 匿名さん]

豊洲は足音なんか気になりませんよ。
周辺の騒音と風の音が凄いですから。
だいいち、足音なんか気になるようでは団地住まいは無理です。

[477: サラリーマンさん]

ほんと「団地」って言葉が好きなんだねぇ。

[478: 匿名さん]

470をなんとかしてやろうと思い、三井の賃貸サイト検索してビックリした。
◎駅徒歩10分以内◎築年数5年以内◎60平米以上で検索してみた。

豊洲駅物件　197件
辰巳駅物件　 42件

他はどうだろう？と同じ湾岸エリアを検索

品川駅物件　　5件

あらら？？
では、なにかと比較されることの多い世田谷を区全域で検索

世田谷区物件　83件　※区全域

ちなみに

目黒区物件　　19件　※区全域

豊洲駅の賃貸物件数が突出していることが判明。
駅単独で世田谷区全域の2倍以上の空き室があるって凄い。
市場の原理から、今後の賃料下落は必至でしょうね。

[479: サラリーマンさん]

>>478
そういう根拠ある意見は歓迎だけど、
その
＞品川駅物件　　5件
とか
＞目黒区物件　　19件　※区全域
とかも異常だと感じないかい？

[480: 匿名さん]

確かに品川駅の5件は少なすぎるな。
ちなみに同じ条件でYahoo!不動産で検索してみたら、
豊洲駅762件、品川駅569件でした。
やっぱりスゴイ・・・。

[481: サラリーマンさん]

>>480
本気で興味あったので、
勝どき駅で検索してみた。。。。1046件ヒットした。

[482: サラリーマンさん]

>>480
続いて、人気の吉祥寺駅を検索してみた。。。。2914件ヒットした。

[483: 匿名さん]

売り主重複していることは考慮しないのですね？

[484: 匿名さん]

＞481、482

駅徒歩10分以内、マンション、築5年以内の条件付きで検索しなきゃ。

豊洲駅　　762件
勝どき駅　601件
品川駅　　569件
吉祥寺駅　152件

[485: 匿名さん]

豊洲は豊洲レジデンスとパークアクシスが2/3くらい入居ない状況だからなあ
URシエル、ロイヤルパークス、はほぼ空きなし
前項2棟が空きまくりなのはなんでなんだろうね？

[486: 匿名さん]

小学生のとき。

2学期の終業式の日に、「車の往来も多いですし、空気も地面にも毒がたくさん混ざってますから、行っちゃいけませんよ～、わかりましたかぁ～」と担任から注意が。

今その場所に小学校までつくってしまった。

さすがに新豊洲にはつくらなかったし、芝工も商船も手出ししなかった。

やっぱり先生の言ったことは正しかった。
と思っていたら、そこに市場ができるって？

おいおい。

そんな簡単に無害にできるもんでしょうか。
今は陥没穴できなくなりましたか？

[487: 匿名さん]

>前項2棟が空きまくりなのはなんでなんだろうね？

・立地：シェル>ロイヤル>豊洲レジ>アクシス
・竣工時期：シェル⇒ロイヤル⇒豊洲レジ⇒アクシス

豊洲なら時間が立てば埋まっていくでしょう。アクシス辰巳は知らん。

これは好き好き？
・高級感：ロイヤル>アクシス>豊洲レジ=シェル

[488: 匿名さん]

>>続いて、人気の吉祥寺駅を検索してみた。。。。2914件ヒットした。
>駅徒歩10分以内、マンション、築5年以内の条件付きで検索しなきゃ。
>吉祥寺駅　152件

つまり、吉祥寺アドレスの95%は、古くて遠い人、ってことか。。。
イラネ

[489: 匿名さん]

>キミんとこの話だよw
ライズね。3棟立たなそうでうらやましい。

[490: 匿名さん]

悔しいけど吉祥寺の方がやっぱり格上かな。

[491: 匿名さん]

老舗の吉祥寺と新興の豊洲を一概に比較しても意味ないと思うけど・・・吉祥寺には吉祥寺の悩みがあります。
・なにしろ土地が高い＝＞持つのも借りるのも高くつく。
・お隣の三鷹の柄が・・・・
・なんといっても渋滞（道路が古く狭い）
などなど。

[499: 匿名さん]

豊洲の未来映像です。

http://www.nicovideo.jp/watch/sm3404759

[500: 匿名さん]

写真アップ担当の方

こんど焼肉食べに行きたいんで
例の焼肉屋街の町並みの写真も
お願いしまーす！