ザ・晴海レジデンス その2

[スレ主]

中央区、海辺。
憧れの湾岸生活。

販売開始まであと2か月、
いろいろと注目の物件。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

[987: 物件比較中さん]

北の低層は駄目だけど、高層は全く問題なし。
そんなの当たり前でしょ。
倍率下げたい奴の連投かね？？？

[988: 匿名さん]

東だけはやめた方がいいよ。晴海３丁目またＵＲが買ったし。

[989: 匿名さん]

晴海・勝どきは供給過剰ですね…。

[990: 購入検討中さん]

本当に凄い供給量ですよね。これからも地所物件、スミフ物件とかどんどん出てくるんですよね。ＴＴＴの
中古売り物も分譲価格くらいまでじりじり下がりそうだし。特にここにこだわることもないかなーって
思う人は多いんじゃないのかな。

[991: 匿名さん]

そのとおり。

ここにこだわる必要なんて全くありません。どんどん出てきますから大丈夫です。
マンションって目に見えるものは良く見えるんですよ。
目に見えないもの（まだ建ってないマンション）が出てきたときに
待ってて良かったって思える時が必ずきますから。

[992: 匿名さん]

WA大人気だな

[995: 匿名さん]

過疎

[996: 匿名さん]

さあ。価格はどうなるのでしょう。

[997: 匿名さん]

>北の低層は駄目だけど、高層は全く問題なし。

オイオイ、冬に北風が強く吹き付けるのは低層ではなく高層だよ。
何が問題ないんだか。

[998: 購入検討中さん]

FIX後の正式価格
WB低層　約-300万
でいかが?

[999: 匿名さん]

>>FIX後の正式価格
WB低層　約-300万
でいかが?

意味不明。あんた損しるだけじゃん。

[1000: 匿名さん]

北側だと、低層じゃないと運河見えないんじゃないかなぁ。
北の高層なんて、何が良いんだか。。。。

[1001: 匿名さん]

何が損なんだ？

[1002: 匿名さん]

「コスモス、マンションの広告で不当表示」
http://seikei.jp/news/disp.asp?ID=1641&q=

[1003: ご近所さん]

北側検討されている方、夏をまだ体験されていないので一応情報まで。

夏場の朝潮運河は日によって、夜でもどぶっぽい匂いがすることがあります。
ある程度の高さがあっても多少気になることがあるので、低層の方はもっと気になると思います。
それと、屋形船が結構頻繁に通ってカラオケの音が聞こえることもしばしば。

海が近いので夏の夜はクーラーなしで窓をあけておくことも気温的には可能な日も多くあるのですが、
匂いや音が気になってしまって窓を閉めっぱなしということにもなりかねないので
購入の際には一応ご考慮にいれたほうがよいと思います。

[1004: 近所をよく知る人]

朝潮運河の臭いについて投稿されている方は本当に現地をご存知なのでしょうか？
余りにも現実と乖離したネガスレなので実体験者が投稿します。
私は近隣住民ですが、潮の臭いは少し感じることは有りますがどぶの臭いは感じたことがありません。　
あ、でも嗅覚は正常ですよ。　殆ど毎日豊海運動公園の運河沿いをジョグしたり散歩をしていての経験からです。
屋形船のデーゼルエンジンの音は聞こえますね。　でも本数は車や電車の通行本ストは比較にならない数えるほどですよ。

[1005: 匿名さん]

夏場の臭気　→　個人差はあると思いますがドブ臭い日もあります

屋形船の音　→　個人差はあると思いますがうるさいです

でも、ここの北西低層階はＴＴＴアネックスから見下ろされたり、
室内丸見えの高さなので、窓を開けた生活は臭気など関係なくできないのでは。

[1006: 匿名さん]

1002の情報はイニシアと何の関係もないですよね。ああいうのは良くないですね。

[1007: 匿名さん]

あいかわらずネガがいるなｗ
他のデベor買えない池沼だろう。

[1008: 公立]

屋形船や水上バスに乗るとわかるけどドブ臭さ凄いですね。
ここに限らず芝浦もそうだけど。監査法人トーマツがありますね。
住民層はおそらく大手町勤務のサラリーマンが多いかと思われ民度は高いでしょう。

[1009: 匿名さん]

> 住民層はおそらく大手町勤務のサラリーマンが多いかと思われ民度は高いでしょう。

立地は都営住宅以下なので、民度の高さは救いですね。

[1010: 匿名さん]

水のそばはどうしても臭いがしますね。
都市は川も海も水が汚れてますから、臭いがするのは当たり前です。
江東区や川崎市の南部のような汚れた環境で育った人は感覚がマヒしてますのでわからないでしょうが、地方の自然豊かな環境で育った人には耐えられないと思います。
私も地方出身なので、東京23区だと海や川に面した場所にはとても住めません。臭いんですよ。
海なら外房、川なら奥多摩ぐらいの清流でないと無理ですね。
だから高台に住んでます。
東京でも裕福な人は昔から高台に住んでますが、そういう人たちも江東区みたいなドブ臭いところには住めないでしょうね。
下町や工場地帯の汚染された環境で生まれ育った人たちだけですよ、埋立地に住めるのは。

[1011: 近所をよく知る人]

購入できない人が購入させないように煽っているように聞こえます。
夏はエアコンを入れて寝るのが嫌いなため昨夏はず～と窓を開けて寝ていました。
どぶ臭くて寝れないと投稿されている方は朝潮運河沿いに住んでの実体験でしょうか？
今日など浅瀬の川底がみえる程水は澄んでいて川岸のベンチに座っているとカモメやカモがプカプカ浮かんでいてのどかこの上ないです（^^)
ドブ臭いと感じる人は朝潮運河沿いの物件をパスすればいいだけの話です。
ま、そういう人は大金積んでみんなが羨望するようなマンションに住まわれることをお勧めしま～～す。

[1014: 匿名さん]

ここは、安値ってだけで注目を集めている物件だろ？
ローン審査で落ちるなんてことは、まずない。

[1015: 匿名さん]

５０００万以上の家だと、そこそこの層しか買わないかと。
一部ペントハウスに成金みたいなのは入るだろうけど、つま弾きになるだけ。
まあホワイトカラーもマンションより戸建て、
東より西というのがマジョリティだろうけど。

都心の区画や環境が悪いのは言うまでもない。
地方出身者なら首都圏の家の狭さに驚いたはず。

[1016: 匿名さん]

>>No.1010 by 匿名さん

先入観や間違った情報で自分の判断ができないかわいそうな人です。
ご本人がおっしゃる「高台」。いったいどこの事か存じ上げませんが、
>>海なら外房、川なら奥多摩ぐらいの清流でないと無理ですね。
この一文。笑っちゃいました。なーんにも知らないんだってね。
外房の海と湘南の海。どっちが汚いか？って質問したら
この人きっと何の疑いもなく湘南だって答えちゃうんだろうな。
水や空気の汚染度は行政が各地域ごとに発表していますから
皆さんもイメージにとらわれずご自身の目で確認すようにしましょう。

[1017: 匿名さん]

朝潮運河の水質は特別らしいので、
皆さんもイメージにとらわれず、夏場にご自身の目と鼻で確認しましょう。

http://sirojiro.ld.infoseek.co.jp/turi0209.html

>　今日は、１６時頃から２時間程度かけてＣＯＤ（科学的酸素消費量）調査を行った。　ＣＯＤ調査とは
>　簡単に言うと、水の中の「被酸化物」を予め用意した「過マンガン酸カリウム」と反応させてＣＯＤ値
>　を検出しようというものだ。　ちなみに、ＣＯＤ値が０だと綺麗な水、２～５だと汚染があり、５～１０
>　だと汚染が多くて、１０～は汚れた水、という事らしい。

>　なことを想像しながらバケツで汲んでみると発見があった。　それは、朝潮運河（黎明橋付近）の水
>　を汲んだ時にわかったのだが、潮色が隅田川と微妙に違っているのだ。　朝潮運河は赤茶色に加
>　えて緑がかっている。　つまり、ＣＯＤ値を増加させる要因が墨田川本流よりも多い。　実
>　際に隅田川のＣＯＤ値は８前後だったのが、朝潮運河は９前後（流芯付近）と１０前後（キワの淀み）
>　であった。　ちなみに晴海運河（春海橋）は墨田川本流と同じ色をしていた（たぶん数値的にも変わ
>　りがないはず）。　普段、隅田川周辺で竿を出している方ならわかっていると思うが、やはり朝潮運
>　河は特別なのだ。

[1019: 匿名さん]

>>1017
へえ。釣り人って面白い調査やってるんですね。
勉強になりました。
素人考えだけど
朝潮運河の黎明橋付近は水門で運河の流れが抑制されるエリアだから
もしかしたらそれで自浄作用が低いのかもしれないですね。
同じ海でも潮だまりになってる場所は赤潮っぽくなってるしね。
2号線できたら水門なくなんねえかな。

[1020: 匿名さん]

最近東京湾はヘドロがかなり多くなってるようです。

東京湾の魚食べる人います？

[1021: ご近所さん]

No.1003 です。

北側の話が盛り上がっていたので、購入後、後悔しないよう親切心で
自分が住んでいて感じた、匂いと音のことを書き込みしたら
こんなに話が大きくなってしまって申し訳なく思います。


あくまでも、日によって匂いが気になる日があると書いたので
匂いがすごくて眠れないとかそういったオーバーな話ではないです。
また、嗅覚も人によってちがうんだなぁと皆さんのコメントをみて感じました。

大きな買い物なので、周りの環境のことはできるだけ考慮して後悔のない買い物をしてください。

ネガスレに見えたらごめんなさい。

[1022: 匿名さん]

なんだ。
そんなに低姿勢で来られたら腰砕けだなあ。
いろんな文献調べて猛攻撃展開してやろうと思ったけど
これじゃあまるで自分がヒマジンみたいじゃねえかよ。
こちらも戦闘意欲低下したので撤収します。

[1024: 匿名さん]

↑
いくらここが公団仕様だからってそれは…

[1025: 匿名さん]

どこにでも、リンク貼りまっくってるんですね。
で、目的は？？？

[1026: 匿名さん]

北西の低層階の倍率落としたいんじゃないかな。
正直、ここ意外、買うところが無い。

[1027: 匿名さん]

お金の無い人はどの間取りを買えばよろしいでしょうか？

[1028: 購入検討中さん]

皆様、カラーは、ナチョラル・ホワイト・ブラックでしたら、
何色が良いと思いますか？

[1029: 匿名さん]

お金のない人は買えませんよ。。。埼玉いってくださいな。

[1030: 匿名さん]

で、正式価格どうだったの？

[1032: 匿名さん]

ここは竣工が2月10日で、長谷工からイニシアへの引渡しが4月1日。

3ヶ月の手形で、6月末には長谷工への残額支払いが発生する。

この辺の資金繰りは問題ないのだろうか？

用地取得はイニシアではなく長谷工だから、

その分も含めて総支払額かなりの金額になっているはず。

晴海テラスも同じタイミングで残額支払いがあるが、こちらは9月入居。

イニシアに販売ゼロでお金を回す体力は残っているの？

[1033: スレ主]

1,000を超えましたので、「その3」を立てました。
引き続きよろしくお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43685/

[1034: 申込予定さん]

もうかけないの

[1035: 匿名さん]

オリンピック委員会が視察に来ているらしく、スタジアム会場などを見ているテレビ放送を見た。
ここも背景に少し映っているのが見えたぞ。

[1036: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

本スレッドは規定の1000レスをこえましたので、閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43685/

今後とも、宜しくお願いいたします。