ザ・晴海レジデンス その2

[スレ主]

中央区、海辺。
憧れの湾岸生活。

販売開始まであと2か月、
いろいろと注目の物件。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

[962: 匿名さん]

西向きだけは絶対やめておきなよ、西日が差し込んで電気代3万円はいくよ

[963: 匿名さん]

>>962
先入観や思い込み、過去の経験則で決め付けるのは危険です
湾岸某所でありえない失態を犯したデベを知ってます

[964: 匿名さん]

>>960
いいなぁ。話題がホットな時に、ナイスな写真。
次回は女性物を見つけて撮ってきてくださいね？

[965: 匿名さん]

大阪埋立地のWTCもテナントの空室が多くて破綻間近みたいですね…。

http://osaka.yomiuri.co.jp/tokusyu/osaka_h/20090324kf01.htm

[966: 匿名さん]

>>965
大阪の話はいっから。WTCなんて参考にならんし。

[967: 購入検討中さん]

干し方の問題もあるしいいんでない

[968: マンション投資家さん]

団地じゃないんだから今どき浴室乾燥じゃないの？ふつう。

それにしてもこのレスの伸び方は価値あり物件の予感。

[969: 匿名さん]

ブリリア有明と同じですね

[970: 匿名さん]

有明は、ない。

[971: 匿名さん]

↓　言い案だと思いませんか？（スマッチ！のコピーより）

バス停って、「ほっとぷらざ晴海」での乗車らしいですが、朝など殆ど乗車していないようです。
だったら、ハルレジの前の道にバス停あれば、都営バスも合理的に思いますが、どうでしょうか？

これから、タワーも建つようですし、ハルレジの前の道にバス停って無理でしょうかね？
営業さん、都営バスに営業してください！！

[972: 住まいに詳しい人]

無理

[973: 匿名さん]

駄目よ

[974: 匿名さん]

もうすぐ入居なんだから、デベの営業なんかに頼らないで。

[975: 匿名さん]

たよっちゃらめぇ

[976: 匿名さん]

このクラス、そして価格帯のマンションなら、やっぱり、
ベランダにはズラリと洗濯物を干す世帯が揃うでしょ。
自分も天気悪い日こそは浴室乾燥使うけど、基本は天日派だし。

美観をそこねるから・・という理由で洗濯物干しＮＧのタワマンなんかより、
住みやすそ。

[977: 匿名さん]

布団がふっとぶくらい風が強いからベランダ干しは禁止。
タバコの灰もふっとぶのでホタル族も禁止。

[978: 匿名さん]

月島

[979: 匿名さん]

モデルルーム来場者数が予想の1.5倍、
説明会は連日満席で人気、購入申し込みの比率も高い！！

とイニシアが取材で語りながら予定価格を下げるのは何でなの？

[980: 買い換え検討中]

＞＞979
予定価格を下げるなんて、誰が言ったの？
下げるなんて誰も明言してないんじゃない？
おおかたの予測でしょ？

[981: 匿名さん]

予測より希望かもね。

[982: 買い換え検討中]

なるほどね、希望ね。
それならわかる。

いや、予定価格から安くしますよ、って事が決定でもしたのかと思った。
正式価格の発表は今週末だもんね。

まあ、安いに越したことはないけどね。

[983: 匿名さん]

布団は干さなくてもいいけど（ベッドだから）、服が干せないのは論外だよ。
毎日、浴室乾燥を使うわけ？毎月の電気代がすごいことになりそうですね。
あとシーツみたいな大物は浴室に干すのは大変だと思うんだけど、それはどうするのかな？
タワマンは風がものすごいからベランダには干せないけど、それもタワマンが住居としては欠陥だという理由でもある。
あと、北側の部屋もあり得ないよ。
日当たりが無い部屋に永住するなんて考えられないし、風も北側だと冬は冷たい風がビュービュー入ってきて、夏は風が全然入らない。
長く住むなら南向きしか俺は考えられないな。
デベにとっては売れにくい北側を売りたいからいろんなこと言って騙すんだろうね。気をつけようね。

[984: 匿名さん]

>>979

取材って何の取材？？

[985: 匿名さん]

北側は買いたい人が買えばいいんだよ。
それによって、他の側を買う人が迷惑を受けるわけじゃないから。
将来、住民板で北側の愚痴を聞かされない限りね。

[986: 匿名さん]

価格発表されたらまた、高い高いって騒ぐ人が出てくるんだろうなぁ。
で、買える人が買えばいいじゃんってレスがついて、高値掴みだって荒らされて。

[987: 物件比較中さん]

北の低層は駄目だけど、高層は全く問題なし。
そんなの当たり前でしょ。
倍率下げたい奴の連投かね？？？

[988: 匿名さん]

東だけはやめた方がいいよ。晴海３丁目またＵＲが買ったし。

[989: 匿名さん]

晴海・勝どきは供給過剰ですね…。

[990: 購入検討中さん]

本当に凄い供給量ですよね。これからも地所物件、スミフ物件とかどんどん出てくるんですよね。ＴＴＴの
中古売り物も分譲価格くらいまでじりじり下がりそうだし。特にここにこだわることもないかなーって
思う人は多いんじゃないのかな。

[991: 匿名さん]

そのとおり。

ここにこだわる必要なんて全くありません。どんどん出てきますから大丈夫です。
マンションって目に見えるものは良く見えるんですよ。
目に見えないもの（まだ建ってないマンション）が出てきたときに
待ってて良かったって思える時が必ずきますから。

[992: 匿名さん]

WA大人気だな

[995: 匿名さん]

過疎

[996: 匿名さん]

さあ。価格はどうなるのでしょう。

[997: 匿名さん]

>北の低層は駄目だけど、高層は全く問題なし。

オイオイ、冬に北風が強く吹き付けるのは低層ではなく高層だよ。
何が問題ないんだか。

[998: 購入検討中さん]

FIX後の正式価格
WB低層　約-300万
でいかが?

[999: 匿名さん]

>>FIX後の正式価格
WB低層　約-300万
でいかが?

意味不明。あんた損しるだけじゃん。

[1000: 匿名さん]

北側だと、低層じゃないと運河見えないんじゃないかなぁ。
北の高層なんて、何が良いんだか。。。。

[1001: 匿名さん]

何が損なんだ？

[1002: 匿名さん]

「コスモス、マンションの広告で不当表示」
http://seikei.jp/news/disp.asp?ID=1641&q=

[1003: ご近所さん]

北側検討されている方、夏をまだ体験されていないので一応情報まで。

夏場の朝潮運河は日によって、夜でもどぶっぽい匂いがすることがあります。
ある程度の高さがあっても多少気になることがあるので、低層の方はもっと気になると思います。
それと、屋形船が結構頻繁に通ってカラオケの音が聞こえることもしばしば。

海が近いので夏の夜はクーラーなしで窓をあけておくことも気温的には可能な日も多くあるのですが、
匂いや音が気になってしまって窓を閉めっぱなしということにもなりかねないので
購入の際には一応ご考慮にいれたほうがよいと思います。

[1004: 近所をよく知る人]

朝潮運河の臭いについて投稿されている方は本当に現地をご存知なのでしょうか？
余りにも現実と乖離したネガスレなので実体験者が投稿します。
私は近隣住民ですが、潮の臭いは少し感じることは有りますがどぶの臭いは感じたことがありません。　
あ、でも嗅覚は正常ですよ。　殆ど毎日豊海運動公園の運河沿いをジョグしたり散歩をしていての経験からです。
屋形船のデーゼルエンジンの音は聞こえますね。　でも本数は車や電車の通行本ストは比較にならない数えるほどですよ。

[1005: 匿名さん]

夏場の臭気　→　個人差はあると思いますがドブ臭い日もあります

屋形船の音　→　個人差はあると思いますがうるさいです

でも、ここの北西低層階はＴＴＴアネックスから見下ろされたり、
室内丸見えの高さなので、窓を開けた生活は臭気など関係なくできないのでは。

[1006: 匿名さん]

1002の情報はイニシアと何の関係もないですよね。ああいうのは良くないですね。

[1007: 匿名さん]

あいかわらずネガがいるなｗ
他のデベor買えない池沼だろう。

[1008: 公立]

屋形船や水上バスに乗るとわかるけどドブ臭さ凄いですね。
ここに限らず芝浦もそうだけど。監査法人トーマツがありますね。
住民層はおそらく大手町勤務のサラリーマンが多いかと思われ民度は高いでしょう。

[1009: 匿名さん]

> 住民層はおそらく大手町勤務のサラリーマンが多いかと思われ民度は高いでしょう。

立地は都営住宅以下なので、民度の高さは救いですね。

[1010: 匿名さん]

水のそばはどうしても臭いがしますね。
都市は川も海も水が汚れてますから、臭いがするのは当たり前です。
江東区や川崎市の南部のような汚れた環境で育った人は感覚がマヒしてますのでわからないでしょうが、地方の自然豊かな環境で育った人には耐えられないと思います。
私も地方出身なので、東京23区だと海や川に面した場所にはとても住めません。臭いんですよ。
海なら外房、川なら奥多摩ぐらいの清流でないと無理ですね。
だから高台に住んでます。
東京でも裕福な人は昔から高台に住んでますが、そういう人たちも江東区みたいなドブ臭いところには住めないでしょうね。
下町や工場地帯の汚染された環境で生まれ育った人たちだけですよ、埋立地に住めるのは。

[1011: 近所をよく知る人]

購入できない人が購入させないように煽っているように聞こえます。
夏はエアコンを入れて寝るのが嫌いなため昨夏はず～と窓を開けて寝ていました。
どぶ臭くて寝れないと投稿されている方は朝潮運河沿いに住んでの実体験でしょうか？
今日など浅瀬の川底がみえる程水は澄んでいて川岸のベンチに座っているとカモメやカモがプカプカ浮かんでいてのどかこの上ないです（^^)
ドブ臭いと感じる人は朝潮運河沿いの物件をパスすればいいだけの話です。
ま、そういう人は大金積んでみんなが羨望するようなマンションに住まわれることをお勧めしま～～す。