ザ・晴海レジデンス その2

[スレ主]

中央区、海辺。
憧れの湾岸生活。

販売開始まであと2か月、
いろいろと注目の物件。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

[88: 匿名さん]

>>85さん
それなら差額をホテルになど使わずに
最初から港区あたりの坪400程度の立地や仕様も良い中古マンション買ったほうがいいと思うけどなあ
今なら赤坂TRあたりが足元見て買い叩けば買えちゃうよ

[89: 匿名さん]

>>70

自分の会社が「潰れそう」って言われたからって、ムキになるなよ。

[90: ご近所さん]

TTTが出来上がった頃から見ていますけど、
ほんとにここ買う人いるんですかね？
てっきり、清掃局の宿舎かなんかを作ってるのかなぁと思ってました。
しかもTTTの敷地を通っていくんでしょ？
その昔（といっても５年程前ですけど）
港南の最果てにクレストビューっていうのがあって
「チャレンジャーだなぁ」と言われていたのを思い出します。

[91: 匿名さん]

前スレの>>885さんの書き込みがとても参考になったよ。

見学会に参加したけど、まさにその通りに感じた。

どうしても隣のTTTと比べてしまうけど、ここは極めてリスクの高い物件ですね。

イニシアも父さんが誓い?

[92: 匿名さん]

HPより

販売開始予定 平成21年4月中旬
※これまでお知らせしておりました販売開始予定時期が上記に変更になりました。ここに訂正しお詫び致します。

最多価格帯 4,000万円台（66.10m2〜70.51m2）・4,600万円台（72.40m2〜80.80m2）・5,100万円台（76.14m2〜90.57m2）（各4戸）（予定）
価格 3,498万円（1戸）〜7,998万円（1戸）（予定）

販売戸数 66戸
※これまで販売戸数を未定とお知らせしておりましたが、このたび1期66戸に決定いたしました。

[93: 購入検討中さん]

たぶん、内覧会でお客の反応を見て66戸ということは80人分の票読みが終わったのですね。
おめでとうございます。

[94: 匿名さん]

この値段でも買う人こんなに少ないんだね。

[95: 購入検討中さん]

継続企業の前提に「重要な疑義」と注記　このセイデスカネ？

[96: 土地勘無しさん]

＞＞８７

「GWから分譲する元賃貸棟」を詳しくおしえていただけませんか？
初耳なもので・・・それもイニシアなんでしょうか？
興味を持ちました。
ここを急いで買うことはホントなさそうかな、と。

[97: 匿名さん]

やっぱ　あの立地じゃもっと安くないと売れないんだよ。
イニシアは一気に売りたかったはずだし、そう見込んでいたのだろうが当てが外れたね。

今の価格じゃ相当厳しいんじゃない？

[98: 物件比較中さん]

つぶれるなら半年後がいいのかな?
今倒れたらこれから買う人かわいそすぎ。。。
ていうか知らない人たくさんいそうw

[99: 匿名さん]

1期66戸の前に先行販売があって、確か全体の1/3くらいがその対象になっていたような…。

[100: 匿名さん]

>>90
ここをクレストビューになぞらえるなら、
位置関係からして、ＴＴＴはベイクレストでしょ？
どちらも住めば都なんじゃない？

[101: 購入検討中さん]

先行販売申し込み検討中の方いらっしゃいますか？
今どのタイプそして何階にしようか検討中です。

そのためにもイニシアさんにどうにかもってもらいたいです。

[102: 購入検討中さん]

大丈夫ですよ。ただこれからは市況が最悪になりますのでイニシアの更正法申請より資産価値の急落の方を心配してください。

[103: サラリーマンさん]

この物件は、高いと感じる人と、安いと感じる人の両極端に分かれるかもしれませんね。

その違いは、きっと何を優先するか？なのでしょう。

私は、天井高を知り「高い！」と思った派です。

[104: 匿名さん]

>>101
もってもらいたいではなく、ポシャった時にどうするか？ってのを考えといたほうが良いですよ
当方は条件（値引きではない）をぶつけてみてダメだったら諦めるっていうスタンスです

[105: 匿名さん]

昨日観て来たがここに写真出てるのは
430戸中10戸くらいしかないプレミアム住戸の写真なんだな

普通の部屋の仕様はいたって普通だった
とくに中央区仕様とか感じなかった

普通の部屋だとキッチンや水周りは人造大理石で
キッチンはクリナップ、コンロはランクの低いコンロ
壁掛けエアコンに建具は木目シール張り、幅の狭い普通の突き板フローリング
洗面はガラスボウルで浴室はパネル

まぁ至って普通と感じた

良かったのは
玄関折り上げ天井間接照明と浴室ダウンライト
キッチンの換気扇ステンレスフード
2200のハイサッシュペアガラス
突き板フローリング(ただしナロータイプ)
タンクレストイレ、床暖房にディスポーザー、グローエ社製水栓
二重天井二重床、各所にアクセントウォール壁紙
外廊下の下部ポーチライト、廊下もタイル張り
こんなところか

絶対的に駄目なのは245の天井高
浴室は245から箱が入るから200ちょいしかなく1418サイズでも非常に狭く感じる
そして主寝室が外廊下側にしかない住戸が多く気になる人は気になるかも
占有部は値段も値段だしこんなもんだろうという感じ

共用部は廊下タイル張りって以外はエレベーター含め団地仕様
色々と頑張ってるとは思うが鉄骨むき出しの非常階段とかはいただけない
長谷工仕様を俺は駄目とは言わないが占有部とのギャップが大きいのが気になる

値段を聞いて高いとは思わないけど周辺環境がよろしくないから
こんなもんかなと思ったよ
どうしても中央区に住みたい人は購入検討するのもいいと思う

イニシアさんも出来る限りで頑張ってるとは思うけど
俺は欲しいと思える住戸がプレミアムにしかなかった
プレミアムは建具突き板に面材Fレザー、ゼブラウッドウォール
水周りは天然御影をふんだんに使いコンロもピピっとコンロだし
浴室壁面タイル、リビング天井カセットエアコンに幅広突き板床
廊下幅広め、洗面ダブルボウルと
仕様は豪華だったので、あの値段なら普通に欲しい
ずっとレインボービューが保証されるならって条件付だけどね

ただやっぱりいまどき天井高245は厳しいよなあ・・・
あの周りに何もない敷地に高さ60メートルまで住戸を詰め込めるだけ詰め込みました感は凄いんで
気になる人はとりあえず後学の為にも見てきた方がいいかも

[106: 物件比較中さん]

↑
すばらしい。。。評価・・・

[107: 匿名さん]

ちまたで言われてれるようにコスモスが潰れたらどうなるの？？
物件が買えなくて手付金戻ってこないの？？
無知ですんませんが教えてください。。。

[108: 匿名さん]

会社がつぶれたら、民法570条「瑕疵担保責任」の問題で補償なし。

また、民法415条「債務不履行」にも関係してくるだろうから、購入者は住む前なら
無償キャンセルが可能と思われます。

購入者は、当たり前ですが、リスクと価格と立地と眺望と利便性と資産性と建物耐久性と環境や管理費修繕費等を考えないといけないです。

[109: 買い換え検討中]

>>108
瑕疵担保は、売り元か建築会社か？

竣工済みなのに債務不履行が発生するか？

[110: 匿名さん]

>>108
ありがとうございます
当然、管理会社も変わるから修繕とかもどうなるか分からないって理解でいいのかな？
ん〜　何かいろいろ悩む。。。

[111: 買い換え検討中]

>>110
初めてマンションを買うんですよね？
複数の現地現場を見ることお勧めします。

場所の雰囲気や室内だけじゃなく物件としてのツラ構えや共用部などは、肌で感じることも重要です。

[112: 匿名さん]

>>108
事業は継続されるだろうから無償キャンセルはできないと思ったほうがいいよ
そのまま引き渡されるけど瑕疵担保されない状態の現状雄姿って形になるだろうね

管理会社は確かすでに売られちゃったからイニシアとはグループ内ではあるが
あまり関係ないかな

[113: 匿名さん]

>>111
予算があまりないから現実的に買えるとこが少なくてあまりMR見てないです
物件を見極める目が必要なんですね

[114: 匿名さん]

リスクを承知で1000万安く買うか？
リスク回避にお金を出すかの選択ですよ

[115: 物件比較中さん]

当然のことながら、すごいことになってるね
株価と一緒で、ここの購入はギャンブルかな

【8844】(株)コスモスイニシア
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=8844.Q&d=1m
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=8844.Q&d=1y

[116: 匿名さん]

売主が破綻することを前提に売買契約を締結する方は一人もいないでしょう。

しかし、多額な手付金を支払い売買契約を締結するということは

「売主の破綻」というリスクも含めてそのマンションを購入するということになることを頭に入れ

ておく必要があります。

[117: 匿名さん]

http://shachomeikan.jp/enterprise/1161

有利子負債と資本などの額を比べてみると面白いよ。

[118: 物件比較中さん]

自己資本：　 500億
有利子負債：1950億

finish?

[119: 匿名さん]

イニ○アもア○ルもがんばれ！

[120: 匿名さん]

基本長谷工仕様
それにイニシアの良心を足した感じのマンションだね

でも基本長谷工だから60メートル建築に20階とかとんでもないぎゅうぎゅう感があるね
南東のごみ処理場超えは抜け感悪くないけど値段高いと思った
むしろTTT側の66平米くらいの部屋のTTT共用塔越えは安いんじゃない？坪200くらいだし
目の前運河だし日当たりの悪ささえ覚悟すれば悪くないと思った

このご時世で豊洲でさえ苦労してるのに
大規模をあの立地で完売させるのは正直難しいかなと感じた
値段が普通なんだもん
高いとは言わないけど普通

普通で売りさばけるのかなあ

[121: 匿名]

60m超の建築とそれ以下では色々と違うんですよね、確か。

[122: 匿名さん]

一番の突っ込みどころは清掃工場横の立地と天井高?

[123: 匿名さん]

天井高って普通どれぐらいなの？今の賃貸より高いから満足してる俺はアホ？！

[124: 匿名さん]

立地は清掃工場のネガティブイメージがあるだけで、通勤通学は自転車使えば駅まで五分、駅中の無料駐輪場に停めれば問題なし。日常生活は駐車場が激安なので車で移動。特に不便とは思わないけど。

[125: 匿名さん]

>>123
ここの方々は目が肥えてる方が多いので・・・
240だと平均というか必要最低限でしょうか？
ゆったり260オーバーってのも増えてきてますが、当然価格には跳ね返ります
法律上210以上で公庫の規定が230だったかな？　※間違ってたら補足お願いします
現状では概ね240〜の建物が多いようです

当方も賃貸ＭＳから移転した際は長谷工クラスでも豪邸に見えましたｗ
実際内覧してみて圧迫感を感じなければ良いと思います
但し・・・売却の際はシビアにみられるかもしれません
結局は価格とのバランスなんでしょうけど

当ＭＳに関してはみなさんが指摘されてるように「詰め込んだなぁ」という印象
ま、値段もそれなりですので割り切れればいいんではないでしょうか？

[126: 匿名さん]

武蔵小杉で価格が一番高い坪単価300万のマンションの天井は
ここより低い240cm

[127: 購入検討中さん]

>>126
わざわざ探してくるとはご苦労さま。
でも、いつも思うんだけど、真面目に検討してるなら、まったく別の地域の物件との比較ってあまり意味ないと思う。

どこでも良いって人なら別だけど、リアルに検討するなら地域くらいは絞るだろう？

[128: 匿名さん]

>>127

それが仕事だから仕方がない。

[129: 匿名さん]

No.126 by 匿名さん　2009/02/17(火) 14:14

武蔵小杉で価格が一番高い坪単価300万のマンションの天井は
ここより低い240cm

↑
どこのデベか知っておきたい。
その会社、最初から検討対象から外すから。

[130: 匿名さん]

天井高さは普通２５０、高いところで２７０、２４０はかなり見劣りするイメージ

[131: 匿名さん]

広所恐怖症向け?

[132: 匿名さん]

行政区のみに誇りを持てる人向け

[133: 匿名さん]

しかしまあ　地上59メートル　20F　階高3ｍ　
これで二重床二重天井は厳しいだろ普通。
天井高245も出せたよ　スラブ圧も最低レベルだろう　
しかしここまでよく詰め込んだよね

[134: 匿名さん]

さっすが長谷工さん！

[135: 購入検討中さん]

上下左右のご近所さんと近い存在っていいですよね．．．．．．．たぶん。

[136: 匿名さん]

>>124
夜の現地確認も忘れずに。

暗いし、人いないよ。
何かあって叫んでも助けてくれないかも。

妻や娘が心配な人は見送るか、買うなら夜間は駅まで送り迎えする事。

[137: 匿名さん]

確かにこのご時世あぶないな。