ザ・晴海レジデンス その2

[スレ主]

中央区、海辺。
憧れの湾岸生活。

販売開始まであと2か月、
いろいろと注目の物件。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

[837: 匿名さん]

お金を生む卵ってのはもっと人気のある青山とか目黒とか二子玉川とかにあるマンションですよ。
こんな埋立地のなんにもないところにあるマンションではありません。
普通に考えたらこんな場所のマンションに借り手がいるとは考えられないと思いますが。

[838: 匿名さん]

賃貸屋さんは、いろいろ大変なんだね。
ただ、ここは購入の板だから、宣伝なら賃貸の板でやってくれないかな。

[839: 匿名さん]

二子玉川＝郊外＝借り手無し

[840: 匿名さん]

ニコタマなんて田舎買ったらキャッシュフロー即赤字だろ（苦笑）
デベとリクルートに洗脳された一般人はこれだから（失笑）

[841: 匿名さん]

URの空き状況見てればそっち方面が住環境良いなんてウソ、バレバレだってことに気付くのにな。
まぁ騙されて買っちゃった奴とお里自慢したい奴ぐらいだろうけど、信じてるアフォは。

[842: 匿名さん]

今日はボス来ないなぁ。一喝お待ちしております！

[843: 匿名さん]

840
リクルート？
なんの話？

[844: 物件比較中さん]

あと1週間、せいぜい頑張りなよ。
盛り上げれば盛り上げるほど、逆効果かもしれないけどね。

[845: 匿名さん]

>>823
＞PCTの現実を見なさい

PCTって抽選を突破するのも困難なほど大人気だったし
入居から1年たった今でも分譲価格を上回った中古売買価格の住戸がほとんどで
人気のある向き高さによっては3割上げても買い手がついてるような怪物マンションなんだが
それがこのシャビーで人気薄のマンションとどう関係あるんだ？

[846: 匿名さん]

豊洲なんて江東区だから、いくら豪華なマンションでもいらないな。

[847: 物件比較中さん]

江東区は臭いからやだ

[848: 匿名さん]

PCTはマンションブーム中の分譲だったから抽選になっただけ。
中古価格は自分勝手に値付けできる。売れようと売れまいとね。
あそこの仕様が豊洲の中では低いのも知られてるし。

[849: 匿名さん]

>>847
たしかにドブ臭いですよね。

[850: 匿名さん]

ここはゴミ臭いですよね。

[851: 匿名さん]

>>848
話があさっての方向に行ってるな

仕様が低いとかそんなことは話していない
未だに分譲価格より高値で「中古成約」していて
ららぽーと擁する人気物件と
シャビーな住環境で人気薄のこの物件と何の関係があるのかと聞いている

＞PCTの現実を見なさい

って言うレスは現実見てこことどう繋がるのか知りたいだけだ
元レスの人がどういう意図でこの発言をしたのか気になる

[852: 匿名さん]

激安で晴海に住めるんだから、迷わず住めばいいんじゃない？
数年後には、売却してもおつりが来ますよ。

北西側が一番良いと思います。できれば低層階が良いと思われます。
ゴミ焼却場方面は売れないでしょう。

[853: 匿名さん]

北西側でも東京タワーが見れればいいんだけど見れるのって10階以上くらいかな？

[854: 匿名さん]

北西側だと、運河見れるほうがよくない？
まぁ、東京タワー見れるっていったほうが売るときには良いのかもしれないが。

[855: 匿名さん]

来週モデルルームに行きます。
みなさんどうして南西側を良いといわないのでしょうか。北西ばかりほめますね。
南西は価格が高すぎるのですか。TTTの南西側は、販売中の物件を見つけたことがないので、
車も持ちたいので、将来の眺望にリスクがありつつも、南西が買えるなら。。と考え中です。
考えが甘いのでしょうか。

[856: 匿名さん]

売る時よりもバルコニーで軽く飲みながら「君の瞳にも東京タワーが移ってるよ」って言いたいんだ

[857: 匿名さん]

パンフレットの絵の通り、運河沿いの遊歩道に桜が植えられると、北西の低層は部屋からお花見できるかもね。

[858: 匿名さん]

南西は消防署ができるので不安が大きすぎるのでは？値段も安くないし。
北西だと運河ですし、運河の先には小学校があるために、ほとんど永久眺望といっても良いのではないでしょうか。

[859: 匿名さん]

北は寒いですよ。昼間も暗いですよ。

でも、意外に、仕様は良く、断熱住宅に造ってあるからお金かかってますよね！

エコジョーズも付いてるし、床暖房つけてもガス代は抑えられることでしょう！

気になるのは、住民の属性かな・・。

布団干し、とか、お子さんの行動は気になりますね。

ポーチの使い方とか・・。センス良い傘たてくらいな許せるけれど、生協の発泡スチロールとか乳母車・三輪車・
なんかは嫌だなぁ。

[860: 匿名さん]

ファミリーが多いとどうしても・・・ね。
多少は仕方ないと思う。
どうしても嫌なら単身者向けの物件を探した方がいいかも。

[861: 匿名さん]

価格とのバランスでしょうけど、やっぱり南西が一番いいと思いますけどね。
オリンピックスタジアムができても、正面から右半分の眺望は確保できるでしょうし。
スタジアムも緑化されるみたいだし、水と緑が眺められる、と言ったら言い過ぎかな。

[862: 匿名さん]

隣の賃貸物件の価格と駐車場代が早く知りたい

[863: 匿名さん]

≫852

差し支えなければ、
低層階がいい理由を教えていただけませんか？

何階までが目安でしょうか。

北側は人気と聞きました。

[864: 匿名さん]

資産価値が下がるから、ファミリーったって、ルールは守りましょう！

ポーチの使い方なんかは、規約にあるはずです。

布団干しは、ダメです。

マンションでもめるのは、ポーチの美観・子ども・バルコニーでのタバコ
ですね。友人が言ってました。

私は、現在賃貸ですが気になるほうではないですが、分譲となると子どもの躾や迷惑行為に気を遣うと思います。

中古を見に来る方も、外廊下のポーチの使い方みて決める方が大半なんだそうですよ。

[865: 匿名さん]

運河が見えるのは低層階だけだからじゃないでしょうか。
運河見えないのなら、できるだけ上層のほうが良いと思います。
遮るものができても、明るいですからね。

[866: サラリーマンさん]

ここ安そうだから今、住んでる豊洲のマンション売って差額で車も買えそうだったら買い換えたい。

[867: 匿名さん]

実際、どれくらいの価格になるんでしょうね。

[868: 匿名さん]

バルコニーで煙草吸っちゃいけないの？
だったら喫煙ルームみたいな共用室が欲しかったな

[869: 匿名さん]

駅まで行くのに、前の橋を渡る以外にないのでしょうか？
あそこの橋は夜怖いです。

明るい道でフラットな道、ありますか？

[870: 匿名さん]

ここの造りだったら大丈夫かも知れないけど、以前住んでいたマンションは、隣の旦那がバルコニーで煙草吸うから、窓開けてると煙がモロにうちに侵入してきて参ったことがあった。

[871: 匿名さん]

橋を渡らなきゃならないんだから、フラットな道は無理ではないですか？

[872: 匿名さん]

タバコは部屋の中で吸ってください。
臭いの問題で話題になると思います。

ちなみに、私も吸いますが、新しい家では吸わせてもらえないと思います。
駅の中に喫煙所あるかな？

[873: 物件比較中さん]

南西いいですよね。ちょっとリスクの割には割高ですが、、、

消防署の現状の規模をみましたがそんな大きいのできないのでは？
消防署といっても船舶ですよね。

日照はほしいなぁ。。。しかし割高だなぁ。周囲に比べたら安いですが、
このご時世と、リスクを考えてもらうともう少し安くなるものでしょうか？？

[874: 匿名さん]

豊洲から新橋？までゆりかもめが延びたら駅に近くなりそう。

[875: 匿名さん]

てか、豊洲方面にいく道ができるから、便利にはなるんじゃない？

[876: 匿名さん]

ゆりかもめはまだ、新橋まで延びるとは決まってない。
勝どきまでさえも延びると確定していない。

[877: 匿名さん]

割高というより願望だろ？

[878: 匿名さん]

人形町の方が仕様がいいのに坪単価がほぼ同じってのがな・・・
20代で独身だったら間違いなくあっち選んでたな

[879: 匿名さん]

人形町は賃貸仕様

[880: 匿名さん]

賃貸仕様って何が違うの？
内廊下だしドラム式洗濯機とかピクチャーレール実装してるしいいと思うんだけど

[881: 匿名さん]

てか、DINKS仕様なら、晴海レジデンスでなく、晴海テラスでしょ。
そっちと比べてみたら？

[882: 匿名さん]

晴レジだってほとんどがディンクスだよ。
だから10年後には住民８割入れ替え。中古市場でにぎわう事でしょう。

テラスは金持ってる会社の単身寮レベル。ディンクスではない。
あんな部屋で暮らしたら
夫婦喧嘩のとき逃げ場もない。

[883: 買いたいけど買えない人]

そうか？

ラウンジにカフェ、ワークスペースもあって
多少残念な景色向きの住人でも、気分転換できる施設がある。

共用施設がたいして経費のかからないものばかりだし、
必要以上に豪華じゃないところも好感が持てる。

少し散歩すれば、夜景がきれいな晴海埠頭
自転車で行ける銀座がすぐそこ
歴史と情緒のある月島も近く

オリンピックが来れば西側がふさがれるが公園が整備され
来なくても、財閥系タワーマンションが建つだろうから商業施設に期待が持てる

この地区は、本来5000後半スタートのタワーマンションが来る立地だけど
不況と清掃工場近くというハンディで、この場所にリーズナブルな自走式駐車場100％で
この価格っうのはかなり奇跡だと思うよ

ゴミゴミした貧民窟戸建てに囲まれるよりは良いと思う
べったり張り付いて隣にマンションが建つ敷地じゃないし

[884: 買い換え検討中]

>>883

おいおい、
>>ラウンジにカフェ、ワークスペースもあって
>>多少残念な景色向きの住人でも、気分転換できる施設がある。

これってハルレジの事いってるんだよね？
あくまで、ハルレジとハルテラは別のマンションなんで、
ハルレジの共有施設をハルテラ住民が使用することは出来ないでしょ？
1Ｆのカフェに関してはオープン施設で部外者も使用可なのは
飲み物で料金取ることで、管理費の足しになるからであって。。。

[885: 物件比較中さん]

>>884

一階のカフェはマンション住民のみと聞いてます。（営業さんに確認しました）
部外者が使用可って話は本当ですか？

[886: 土地勘無しさん]

割り込みますが・・
883さんの意見は、言葉悪いところを除けば、おおむね同感。

穴場っていえば穴場な物件ですね。

駅から多少歩くことが、時々話題になりますが、このくらいの距離毎日歩くくらいのほうが健康には良いです(笑

晴海は、豊洲や有明に隠れ易いけど、再開発が予定されてて将来性もあると思います。

個人的な問題は、やっぱ物件として平凡（よくいえば無難）過ぎることかな。