ザ・晴海レジデンス その2

[スレ主]

中央区、海辺。
憧れの湾岸生活。

販売開始まであと2か月、
いろいろと注目の物件。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

[801: 匿名さん]

>>799

おめでとうございます！無理をした又は妥協したご購入に至らず
踊らされなかったこと、尊敬しまたお祝い申し上げます。結論から
申し上げますと貴殿は勝ち組です。

買えない？ご謙遜を･･･。貴殿は熱心に情報収集をされており、冷静に
ハルレジ、ビーコン、有明、TTT中古を割高とご判断されているでは
ありませんか。その通り、実際割高です。ビーコンスレを見ればわかる
通り、時系列の比較なんてせず、周辺物件との比較しかしていません。

「まだマンション買っちゃだめ！」で検索してみてください。貴殿と
同じ志を持つ同志が世の中にたくさんいることがわかります。このスレ
の論調など少数派です。事実、調査会社も先安感をリポートしています。
http://www.a-lab.co.jp/research/press090123.html

ここ数年デベロッパーは資材高騰をネタにアネハショックで便乗値上げ
して来ました。2004年に比べ約2割の値上げです。ところが現在、サブ
プライムローン破綻を経てリーマンショックにより不動産価格は急降下
しています。そしてとうとうハルレジの施工会社は反省をし、元の価格
に戻すことをデベ業界に発信しています。
http://www.haseko.co.jp/hc/news/2009/0317.html

「ではあとどのくらい下がるのか？」本質を突いたご質問ですね。
「不動産価格　割くらい下がる」でググってみてください。どれだけ
下がるかがわかります。「では何年かかるのか？」さすが鋭いですね。
「賃貸分譲不動産」でググってみてください。トップの画像に答えが
あります。

[802: 匿名さん]

逆に、ここからはデベロッパーの視点で考えて見ましょう。

建設原価は公務員宿舎の豪華タワマン75m2で2000万円程度です。
http://www.geocities.jp/tax_tower/concept.htm
これに対し中央区勝どきの2008年地価は83万円/m2です。
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/FullDataServlet?MOD=0&NO1=131...

一般的に共有土地区画は約20m2ですから値下がりを考慮すると、
20×83×0.6=1000万円が土地原価となります。合計で3000万円です。
これにデベ経費と利益を、悪どいですね、3割乗せましょう。すると、
3000×1.3＝約4000万円で販売可能です。営業努力なんて無しです。

ここでハルレジの中古がいくらになるか計算してみましょう。75m2で
5000×0.6＝3000万円となります。つまり、勝どき4000万円の新築か、
3000万円の中古か、適切な値段ですね。最終的に貴殿のご選択次第です。

[803: 匿名さん]

799は一理ある

[804: 匿名さん]

最後に一つお願いがあります。貴殿のそのクリエイティブな才能を湾岸
東スレで開花していただけないでしょうか？ネガでもポジでも構いません。
え？なぜって？幼稚な連呼ネガしかおらず少々退屈だから･･･。値下がり
するマンションを横目に少々楽しもうではありませんか？

それでは、ますますのご健勝をお祈り申し上げます。

[805: 匿名さん]

まっち＆ぽんぷ な人？

[806: 購入検討中さん]

そりゃあ、今すぐ安くなるのに越したことはないですよ。
価格を下げても売れない物件も山ほどあるわけだし、
そういう意味ではここはもう少し値下げを検討して欲しいものです。
もうすぐ来週あたりは正式価格発表でしょうから、
あと１週間かけて思いきった経営判断をしてもらえると良いですね。

[807: 匿名さん]

先に購入して、後から値下げしたら、その値下げ率を購入者全体に適用する締結権みたいものはできないのですかね？

最近は昔と違って、消費者規約法の観点から、公序に反する売買は違法とされてませんか？

[808: 匿名さん]

パークタワーグランスカイスレの929レスで
あそこは、後から値下げしたらキャッシュバックすると書いてありますよ。

[809: 匿名さん]

>あと１週間かけて思いきった経営判断をしてもらえると良いですね。

とりあえず先行予約申し込んでる人間がいる以上無理だろ。
これ以上下げたらその人たちが買えなくなる可能性が高くなる、って
デベ脳ならそう判断するはず。

[810: 匿名さん]

実際には値引きというのは、個々の商談ベースの話だと思います。
あまりに露骨な値下げという場合は収拾がつかなくなるので、値下げ前に購入した人にも返金したというケース
があるだけ。

[811: 匿名さん]

>807

では・・・

先月10万円で家電量販店で購入したテレビが
今月9万円に値下げしていたら、法律違反？

しかも、マンションは100室あれば100の別な商品で、
同一な商品はありません。

値下げが「公序良俗に反する」なんてなったら、
商取引は成り立たないでしょう。

「絶対に値下げしません」て契約書に書いてあれば別でしょうが・・・。

[812: 匿名さん]

>>792

マケ久しぶり。そういうことだったら協力するのに。。。
ま、でもあと2年待った方がいいだろうね、半額になるから。

[813: 匿名さん]

>>792

そういうことか、なぜか湾岸物件ばかり常に上位に来ると思ってたよ。
安く買いたかったんだね、ハルレジ。ここ本命なのね。見当祈るよ、
そして荒らしはやめようね。フルボッコにされるだけだから。

でもあと2年待った方が良いと思うよ。

[814: 匿名さん]

>>792

湾岸東、CTT、CTA、TOT、BMA、BEACON...ネガレスみんな君だったんだね
でももうネガやめてね、無意味だから。営業は見てるけど、匿名掲示板の風評
なんて昼飯の話題にしかならないよ。価格政策はもっと別次元で決まるから。
経営トップからのオーダとか、部長の意地とか...。

検討対象者でできることと言えば、買える金は持ってるけど割高すぎる、と
書く事ぐらいだよ。でもそれが何十人と無いと難しくて、営業対象外の人に
なっちゃうから気をつけて。

価格交渉は自由だから最後まであきらめずに続けて。でもただ安くしてでは
ダメで、買える資力と理由がちゃんと無いとダメだよ。予め考えておいてね。

くれぐれももうネガやめてね。これから住むところだから、仲良くしよう。

[815: 匿名さん]

>>792

どーしても今買わなきゃダメなの？賃貸いいじゃん。分譲じゃないとなんてウソだよ。
デフレの局面でローン資産なんか持ってちゃダメだからね。まだまだ湾岸マンション
出てくるから、楽しみに待ってようよ。絶対今の物件より割安になってるから。

だからネガレスやめようね、協力するからさ。

[816: 購入検討中さん]

＞812～815

誰？

さっさとニコタマいきな

ここはマジで買う気がある人達の場なんで、

デベの回し者みたいな連中は消えな

適正価格は、湾岸地域全体を含んで、

二割引きが、買う側と初めて一致すると思うね。

最低で５％引きだな。

それだけでも、4800→4560になるんだぜ

本来、相場っていうのは、俺達購入者側が作るんじゃないの？

一回、全員キャンセルマジにしたら、

一気に考え方変わると思うぜ。

株価にも影響出て、30円からまた15円ゾーンに。

購入希望者が団結して、高いから安くしろ！って主張すべきだよ。

他社との話をどこまでしてるとかもどんどん営業に見せればいいよ。

デベは価格改定後は再調整は難しいので、今が一番の値引き判断の瀬戸際だと思うよ。

市況やリアルの客視点に立って貰いたいね。

[817: 匿名さん]

>>816
この立地は「安くても買わない」と判断する検討者が多いから、
少々の値下げが効果的かは疑問。

頼みの綱の、相場観がなく、実需のマンション購入は出会いだ！
と言い切る愚かな一次取得者を対象に（＋IR対策）、
申込金ゼロの先行優先登録みたいなくだらない集客をしたけど、
それすら空振りに終わって、売主も流石に後悔しているだろう。

まあ、それでもしばらくは人気物件アピールを続けて、
それにド素人が引っかかるのを待つんじゃないの。

[818: 匿名さん]

ここのデベはまったく体力ないですから、誰も申込みしなければ値下げするしかありません。
湾岸は似たような物件が腐るほどあるんだし、晴海じゃないといけない理由はなにもないでしょ？
煽られて申し込みすることだけはやめたほうがいいですよ。
今提示されているような価格の価値は、この物件にはまったくありません。
ゴミ処理場の隣に永住する気なら構いませんが、そうでないなら将来売るときはかなり安くすることになりますからね。

[819: 物件比較中さん]

安くするなら売れるという確信をデベに持っていただくということが必要だと思います。が、ではどのくらい
安くすればという話になります。私は今公にされている価格の１５％引きなら購入したいと思っています。
角部屋が希望ですが。

[820: 匿名さん]

都心にできるだけ安く住む。
これが皆の希望です。
デベさんよろしく。

[821: 匿名さん]

わかりました。これからは

・地下室
・住める廊下
・住める屋根
・住める公開空地

をたくさん作ることにします。

[822: 匿名さん]

ネガレスいっぱいカキコして、できるだけ安くなるようこれからも頑張りますｗ

合言葉は、
「都心マンションを安くＧＥＴ！」

[823: 匿名さん]

PCTの現実を見なさい

[824: 匿名さん]

PCTって何ですか？

[825: 匿名さん]

都心じゃない豊洲の、ここ同様に駅から近くはないマンション。

[826: 匿名さん]

すみません。それでそのPCTがどうかしたんですか？

[827: 物件比較中さん]

この板を勝手に湾岸物件検討者用って思っているアフォがいるみたいだが、金がないんだったら木更津にでも逝ってくれ。
自分勝手な思い込みだけで書き込んで、そうじゃない検討者に嫌な思いをさせないでおくれ。

[828: 購入検討中さん]

>>827

今すぐ消えろ。

貴殿がここを見る意味はないでしょ

金持ってんなら、さっさとニコタマ逝け

ここは適正価格を話す場所だから。

上から目線の奴に用はない

貴殿は金有るんだから、敢えて人の情報を漁りに来る必要もないでしょ

大体の情報は出尽くしたんだから、

今は、月末に向けての正式価格発表を控えているので、

適正価格をデベにつけて貰うような流れがメイン。

[829: 匿名さん]

いいんじゃないの。客をナメた値付けをしても。
誰も買いに行かなきゃ力尽きるだけ。客は待ってればいい。

[830: 匿名さん]

実際は応募殺到だから値下げしないと危惧されてるのでは？

ま、賃貸にしときましょうよ、ボス

[831: 物件比較中さん]

>>827
木更津かえれよ、美地区祖がぁ

[832: 匿名さん]

販売センター行ってシアター見終わった後「ゴミ焼却場については大丈夫ですから大丈夫ですから」と
何度も説明された。
なんか、そこまでしつこく言われると本当は大丈夫じゃないんだろうかと思ってしまうひねくれ者の俺

[833: 匿名さん]

検討者はゴミ処理工場を不安がる
　　↓
売主としても不安であると告げ、検討者の側に立つ
　　↓
続いて何に対して不安かを聞き、検討者の口から言わせる
　　↓
それは問題ないことを告げ、他にも不安がないかを聞く
　　↓
なくなった時点で検討者はゴミ処理工場を気にしなくなる
　　↓
必要であれば分厚い調査資料を見せてダメ押しする

自分の口から話したことは否定できないのが人間。
しかし、カッコつけて有害物資や車両の出入りが気になると言っても、
本当は清掃工場の存在が見栄えが悪くてこんなんでは友人を招けない、
のが嫌がる一番の理由だったはず。

[834: 匿名さん]

隣でゴミを燃やす煙がもくもく出てるようなマンションでは奥さんも友達に全然自慢できないし、娘も恥ずかしくて友達を呼べませんよね。
俺はいくら安くてもあり得ないな。

[835: 匿名さん]

あり得ない物件のスレッドにまで投稿いただきありがとうございます。
しかしながら検討外のスレッドで個人的な感想をただ述べられるのはいかがなものかと存じます。

[836: 匿名さん]

ほんとそうだよなー、自分が住むことしか考えて無い一般市民って哀れ。
買って貸せばいいんだよ、お金を産む卵なんだから。
で、いくらなら買うのかってボスは言ってるわけ。

[837: 匿名さん]

お金を生む卵ってのはもっと人気のある青山とか目黒とか二子玉川とかにあるマンションですよ。
こんな埋立地のなんにもないところにあるマンションではありません。
普通に考えたらこんな場所のマンションに借り手がいるとは考えられないと思いますが。

[838: 匿名さん]

賃貸屋さんは、いろいろ大変なんだね。
ただ、ここは購入の板だから、宣伝なら賃貸の板でやってくれないかな。

[839: 匿名さん]

二子玉川＝郊外＝借り手無し

[840: 匿名さん]

ニコタマなんて田舎買ったらキャッシュフロー即赤字だろ（苦笑）
デベとリクルートに洗脳された一般人はこれだから（失笑）

[841: 匿名さん]

URの空き状況見てればそっち方面が住環境良いなんてウソ、バレバレだってことに気付くのにな。
まぁ騙されて買っちゃった奴とお里自慢したい奴ぐらいだろうけど、信じてるアフォは。

[842: 匿名さん]

今日はボス来ないなぁ。一喝お待ちしております！

[843: 匿名さん]

840
リクルート？
なんの話？

[844: 物件比較中さん]

あと1週間、せいぜい頑張りなよ。
盛り上げれば盛り上げるほど、逆効果かもしれないけどね。

[845: 匿名さん]

>>823
＞PCTの現実を見なさい

PCTって抽選を突破するのも困難なほど大人気だったし
入居から1年たった今でも分譲価格を上回った中古売買価格の住戸がほとんどで
人気のある向き高さによっては3割上げても買い手がついてるような怪物マンションなんだが
それがこのシャビーで人気薄のマンションとどう関係あるんだ？

[846: 匿名さん]

豊洲なんて江東区だから、いくら豪華なマンションでもいらないな。

[847: 物件比較中さん]

江東区は臭いからやだ

[848: 匿名さん]

PCTはマンションブーム中の分譲だったから抽選になっただけ。
中古価格は自分勝手に値付けできる。売れようと売れまいとね。
あそこの仕様が豊洲の中では低いのも知られてるし。

[849: 匿名さん]

>>847
たしかにドブ臭いですよね。

[850: 匿名さん]

ここはゴミ臭いですよね。