ザ・晴海レジデンス その2

[スレ主]

中央区、海辺。
憧れの湾岸生活。

販売開始まであと2か月、
いろいろと注目の物件。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

[742: 匿名さん]

どなたか、ここの東の清掃工場を挟んだ海沿いのマンション計画を知ってる方、いますか？
３棟建つみたいだけど。（北のスミフの物件ではないよ）地所の物件でもないよ。
前に晴海のマンション計画地図でみたことがある。
分譲か賃貸か、事業主もわからないから情報がない。
文字がちちゃくて読めないんだけど、完成予定はかなり先だった。
まだ土地売り出されてないのかな？計画凍結かな？
知ってたら教えてー。

[743: 匿名はん]

東側じゃない？URと住友のタワー物件じゃないかな？

[744: 匿名さん]

晴海って、もっと高いタワーたてられないの？

[745: 匿名さん]

これのことでしょう
http://www.harumi-island.com/top2.htm

[746: 匿名さん]

東はオリンピックがなければオフィスと住宅になる。

眺望がなくても価値がある立地なら買えばいいだけだが、
ここはないと思った。

[747: 匿名さん]

>>744
地所のツインは50階前後を予定してたと思うけど・・・

[748: 匿名さん]

>眺望がなくても価値がある立地なら買えばいいだけだが、
>ここはないと思った。

無いと思ったら検討版なんてさよならすればいいだけだが、
未練がましいと思った。

[749: 匿名さん]

オリンピックが誘致できなかったとして、あの土地が普通にオフィスやマンションが建ちますかねえ？
都としては、もっとシンボリックなものを建てたいんじゃないだろうか？

[750: 匿名さん]

>>749
私も「普通にオフィスやマンション」では芸が無さ杉と思う。
巨大緑化地域にするのは間違いないとして、シンボルとしては何を作るのかな．．．

野球場は流行らない(笑)ので、サッカー？

晴海はより船舶が集まる「海の施設」だろうね。

[751: 匿名さん]

ヨットハーバー併設の緑化公園でいいんじゃない？

[752: 匿名さん]

夢の島ヨットハーバーは小型ボートで一杯だから、ありえる話だけど
大型船も入ってくる場所で、レインボブリッジ下あたりは危険地域だからなぁ。

うま～～く、青海あたりへ小型船だけ抜けるルートが作れれば・・・・・

[753: 匿名さん]

派遣村でいいよ

[754: 匿名さん]

オリンピック誘致が成功しようが失敗しようが、都が進めている海の森プロジェクトの目玉になるのは間違いないでしょうから、環境はかなり良くなるのでは。
オリンピックスタジアムだって、緑に覆われた建物になるみたいだから、60ｍの壁って感じではないと思うのですが。

[755: 購入検討中さん]

なんでもいいけど、この物件価格が下がるような物を作ってほしいね。

むしろ、今、この掲示板で、この物件を褒めても、値段は決して下がらないんだから、

ネガキャンペンやって、買いやすい、当初のＴＴＴ発売時期と同じような4200万で85平方の値段だと、豊洲ツインは候補から外れるんだが。

ビーコンとか、ツインとか、似たようなばっかだから、しかもどれも5600～とかって、なんだよ、高すぎだぜ、ったく。

85で4900～くらいにせ～よ！

ここの物件価格が下がらない一因に、豊洲有明が調子こいてるからだよ。

タワーが買えないやつがこっちに流れてくるんだけど、タワーやすけりゃ

こっちはもっと値下げしないと、誰もこないでしょ。

だから、タワー板でもネガキャンして、この物件価格を取得しやすい状況を作ることが消費者保護だよな～、一番高い部屋は8000じゃなく、5000が妥当だよな。

[756: 物件比較中さん]

もう一個さらにデカイごみ処理場作ろう！
南西棟の目の前に！
よその区からのゴミも海から受け入れる施設とかいいんじゃない？

[757: 物件比較中さん]

それか原発。
超デカイやつで

[758: 買い換え検討中]

発電所、原子力関連施設、廃棄物処理場、下水処理場、軍事基地、車輌基地、刑務所、精神科病院、食肉処理施設、火葬場
こんだけ広い土地あったらこういうの誘致できるんじゃない？
価格も一気に下がると思うけどね。

[759: 匿名さん]

ネガもとうとうヤケクソだな

[760: 匿名さん]

>>755
もうムチャクチャだなｗ
肩肘張らないで買えるとこ買ったほうがいいんでない？
部屋の条件には目を瞑って、売れ残りを値引き交渉するとか

[761: 匿名さん]

>>755
なんちゅうか・・・自分が買える予算まで下がるためにはなんでも言う！っていう、アンチ＆ネガさんの本質を素直に出してるレスですね。

無理はいけません。
自分の器に見合った地域と物件をお選びください。

[762: 匿名さん]

ネガが少し哀れに思えてきたので紹介してあげます

　■首都圏全体において3,000万円で購入できる住宅の平均像は
　　・専有面積68.9㎡、築12.7年の中古マンション
　　・専有面積54.1㎡の新築マンション
　　・土地面積175.7㎡、建物面積103.8㎡、築16.7年の中古戸建住宅
　　・土地面積122.3㎡、建物面積95.3㎡の新築戸建住宅　－－です。
　
　　3,000万円の住宅を購入する場合、立地と物件種別の違いによって、例えば次
のような選択肢があります。
　　・東京都区部の中古マンション＝専有面積57.4㎡、築16.3年
　　・横浜・川崎の新築マンション＝専有面積54.2㎡
　　・千葉県の中古戸建住宅＝土地面積279.5㎡、建物面積123.7㎡、築14.9年
　　・埼玉県の新築戸建住宅＝土地面積128.2㎡、建物面積98.1㎡

　■1,000万円～2,000万円は比較的小規模で、中古物件については築年数が経過した
物件が中心になります。2,000万円では、埼玉・千葉の両県と神奈川他地域（横浜・川崎
以外の地域）が、主な新築戸建住宅の購入可能エリアです。
　
　　首都圏全体において2,000万円で購入できる住宅の平均像は
　　・専有面積57.1㎡、築17.3年の中古マンション
　　・専有面積36.0㎡の新築マンション
　　・土地面積151.6㎡、建物面積93.7㎡、築19.4年の中古戸建住宅
　　・土地面積164.4㎡、建物面積95.1㎡の新築戸建住宅　－－です。

http://www.reins.or.jp/trend/PDF/%E4%BE%A1%E6%A0%BC%E5%88%A5%E4%BD%8F%...

[763: 購入検討中さん]

え？だって、多く払ったって意味無いじゃん

どうせ払ったとこで、イニシア消えたら、俺達の金はこのマンションの修繕にはつかってくれないし、管財人とこにいっちゃうじゃん。

おれらのマンションは俺らが守らないとだし、そのためにも、蓄え多く、購入費すくなくって、セオリーだろよ、

ＴＴＴなんざ住民総動員で区議会議員とか送り込もうと画策してんだぜ、あいつら人口多いからって、自分達だけがおいしい思いできるように考えてるから、まあ、新党大地と一緒だな。ここ４３２じゃ、奴らに勝てないから、だったら、俺らは取得価格をＴＴＴの3分の2程度で買わないと、損だろよ。

あいつらが、しまった、あっち買えばよかったって思わせるような値段をだしてほしいもんだぜ。ったく。

66＝3500　75=4200　85=4800　100=5500が妥当じゃね？

これが相場だろよ

あいつら120＝9900　130＝12600とかだぜ

75＝6500　全部中古のくせに、調子こきやがって！

だれがおまえらの使った便器なんざつかうんだよ！

だから、この新築にかけてんだよ！

値段がやすけりゃ、なんも文句ねーぜ！

[764: サラリーマンさん]

>>763
文体見てると、中～高校生のように感じられる。
まずは定職とローン可能な経済的与信の取得が先決だろう。

[765: 匿名さん]

中～高卒でしょうね。中央区なんざ100年はやい

[766: 匿名さん]

758の誘致する施設に、魚市場が入ってないなぁ。
誘致しなくても築地から豊洲に、近くの移動だからいいか。

[767: 匿名さん]

そもそもここも都有地だった。
夢は見るのは勝手だが、現実を把握できないだけかね。

[768: サラリーマンさん]

一連の削除騒動の人、この人なんだね。恥ずかしいね。

[769: 購入検討中さん]

俺は多少高くても中央区に欲しいから、ここは激安に見えちゃうんだけど。。。

[770: 匿名さん]

晴海をよくする会の提案する晴海アイランド　の画像見ると、
ここの真東は高層ビルが２棟建つんだね。
清掃工場もなくなってる。
これいいね。

あ、前に言っていた、清掃工場東のマンション？ビル？も乗ってたね。
でも、誰も知らないようなので、やっぱりまだ決定事項ではなさそうだ。

[771: 匿名さん]

あの写真は単なるイメージなんじゃない。

[772: 匿名さん]

湾岸エリアで激安なのはたしか

[773: 匿名さん]

これ見なさい

http://www.tokyo2016.or.jp/jp/press/download/data/birdseyeview/musubi_...

http://image.blog.livedoor.jp/ttt58/imgs/4/1/41f66c1b.png

[774: サラリーマンさん]

>>773
１個目は、2016オリンピック資料なので、あくまで「イメージ絵」です。＜「絵」だから。

２個目は、どこまで信憑性があるのかわからんけど、有明の建築中の２つのタワーが載ってないから、相当古い情報かな。

[775: 匿名さん]

ん？ちょっと古かった？これみなさい

http://www.tokyo2016.or.jp/jp/press/download/data/musubicluster/olympi...

[776: 購入検討中さん]

絵ですね。。。

[777: 匿名さん]

レジデンス・パーソナルレター3月19日号「犬のお散歩コースはこれで決まり！ 」
って相変わらずTTTの敷地を売りにしてるけど、立地に関してこのマンションならではの魅力はないのかね

[778: 匿名さん]

金魚のフン

[779: 匿名さん]

まだ未完成だけど、運河沿いの遊歩道ができるのが楽しみですね。

[780: 周辺住民さん]

客船ターミナルがなくなってる

[781: 匿名さん]

なんかブリリア有明と掲示板の雰囲気がそっくりですね。
あそこも最初は激安だとさんざん煽られましたが、さっぱり売れませんでした。
まわりがなんにもない不便な場所だということも似てるし、開発されればよくなるなんていう煽り方もおんなじ。

ちなみにブリリアは分譲を始めて２年経った今もまだ完売してません。

[782: 匿名さん]

しかし、現実にブリリアマーレ有明よりこちらのほうが安いですよ。

[783: 匿名]

33を1世帯あたり300万と考えるとあんま変わらないんじゃ。

[784: 匿名さん]

ネガ見苦しい

[785: 匿名さん]

>>782
ブリリアと比べてということではなくて、市場環境から見て高いということ。
ブリリアもプロパストが調子に乗って高い値付けをしたから売れなかった。結局プロパストは力尽きて撤退。
ここも現在の市場相場から考えたら、周辺環境を考慮すると明らかに高いよ。

[786: 匿名さん]

有明は交通が不便すぎる。
ここの方がマシ。

[787: 匿名さん]

登録抽選から販売（契約）まで１ヶ月半も空けたことが最大の敗因だった。

「不人気物件」の烙印を押されると取り返しがつかないことを身をもって知り、
必要以上に恐れたイ〓シアは、単なる要望書を「先行優先予約」と言い換えて、
一次取得者層の取り込みに絞り、予約数の多さを誇示する作戦に出た。

しかし実際は、２１０戸の登録を見込み用意した先行分は、高層階の一部が
埋まっただけで、逆に湾岸物件にありがちな歩留まりの悪さを晒すだけだった。
一期６６戸の苦戦が続き、契約時にはただでさえ少ない先行分のキャンセルも相次ぎ、
入居時は２割の販売率に留まった。

イ〓シアの誤算は、晴海〒ラスの併売にもある。短期完売が会社存続の至上命題
であるため２０００万円を切る価格帯から販売したが、掲示板では実需目的ではない
連中が坪単価と利回りを執拗に計算し、晴海レジデンスとの比較を徹底し、
晴海レジデンスの割高感が際立ち、割安だと信じ登録した予約者から嫌気された。

また、高収入の南西高層階登録者も、１ヶ月半でＴＴＴや豊洲の中古物件をあさり、
２～４月という最も好条件で物件を入手できる時期と重なったことから、
優良部屋を安く確保でき、晴海レジデンスからは去っていった。

その他の「モデルルームの印象が良かったから勢いで登録した」派も、
１ヶ月半で色々勉強し、周辺開発の不透明さや、長谷エ物件のブランドのなさ、
実は低い仕様、中古でも資産価値を確保できる立地の条件を知り、
大幅な値下げをイ〓シアに迫ることになった。

財閥系デベの力を以ってしても、現在の湾岸では２００戸の販売がせいぜい。
そこに、虫の息の新興デベが、中央区といえど最悪の立地で８００戸以上を
供給しようとしたのが無謀だった。

ＧＣ注記等の社内混乱で、正確なモデルルーム来場者数は現在でも不明だとされる。
ＧＣ注記後も数ヶ月にわたって販売を続け、強気な販売価格を崩さなかったのは、
イ〓シアの驚異的プライドを示したものの、ついにはユ〓ゾンから見切られ、
ネットの心無いネガ攻撃を前にあっさり力尽きることになった。

重田氏は「ネガの攻撃は執拗で巧妙、販売不振は誠に申し訳ない。ネット工作はもっと
威力を高める必要がある。命中しても一次取得者ですらなかなか買ってくれない」
という言葉を残しているが、同時に「立地と物件に魅力がないのを開き直り周辺施設を
売りにする作戦や、ネットでの極端なポジ工作は、金はかからないが無力だった」
という事を逆説的に象徴している。

[788: 匿名さん]

＞785さん
周辺環境と都心からの近さを天秤にかけて、晴海レジデンスの価格をどうみるかということに関してはいろいろ意見があると思いますが、少なくともブリリアマーレ有明の価格は市場環境の一部なのではないでしょうか。ブリリアに限らず、晴海レジデンスと同価格帯の物件にどういうものがあるかを調べたり参考にすることは決して無意味ではないと思います。たぶん785さんは、まだまだ下げ相場が続くのだから現状で価格の比較をしても無意味だと思われているのかもしれませんが、ここ最近で最も相場の高かった一昨年売り出しの物件と今年になって売り出された物件をダブらせるのは、ちょっと無理があるのではないか、と思います。

[789: 匿名さん]

>>788
>>ここ最近で最も相場の高かった一昨年売り出しの物件と今年になって売り出された物件をダブらせるのは、ちょっ>>と無理があるのではないか、と思います。

そりゃそうですわな。
時期が２年ずれてりゃブリリアの５０㎡１ＬＤＫだって
２０００万台スタートになってったってだけの話ですね。。。

[790: 匿名さん]

>>781
ブリリア有明で激安という煽りはほとんど無かったはずです
新チャレンジ価格＋将来の開発（予定）を織り込んだ価格設定でボロクソでした
市況背景が違ったとはいえＴＴＴ、ＰＣＴより割り増しでしたから・・・
もちろん買い煽りはどこにでも存在しますから一概には言えないですけどね

多少割高であることを認識しながら物件を気に入ったり、
難民生活（周辺物件ハズれまくり）に滅入って契約したり、
煽り（来年はまた相場が上がるし今買わないと買えなくなる、有明は五輪で暴騰、買って損無し等々）
に乗っけられて契約したり・・・ってとこでしょう

一説には６割完売とも８割とも言われてますが、善戦したほうじゃないですかね？
アウトレット報道でケチついちゃったけどｗ

スレ違いスマン

[791: 匿名さん]

ここは、晴海物件のスレのはずだが(笑)

有明の豪華設備物件と比較すること自体が非現実的。購入層はまったく別。