ザ・晴海レジデンス その2

[スレ主]

中央区、海辺。
憧れの湾岸生活。

販売開始まであと2か月、
いろいろと注目の物件。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

[701: 匿名さん]

物件見ましたさんなら真偽のほどがわかると思う。

[702: 匿名さん]

物件比較中さんでもわかると思う。

[703: 匿名さん]

購入検討中さんでもわかると思う。

[704: 購入検討中さん]

それより、塩害はどうなったのよ

[705: 匿名さん]

誰か、聞いてみましたか？

[706: 匿名さん]

デベに確認して、念書を取ったほうがよさそう。
あとでトラブルの元になるから。

[707: 物件比較中さん]

塩害塩害ってうるさいなー
海が近いんだから足立区に比べたらあるよ塩害は。

[708: 匿名さん]

同じく、東京湾岸マンション住まいの者です。
塩害の件ですが、やはり多少なりともあります。
ベランダに置いてあるテーブルの脚の部分が金属なのですが、入居後半年で、
錆び付いてきましたので、以後は、気をつけて錆落とし＆防止スプレーを塗りつけてます。
ただ、エアコンの室外機は、別に塩害対策されているものを買ってはいないのに、不思議と
大丈夫です。

一番、顕著なのは自転車のスポークの部分です。
湾岸に住むのならば、高い自転車は乗ってはいけませんね。
自動車は所有していないので不明です。

でも、聞いた話によると、塩害って、波が砕けたときに顕著に起こるものなので、
神奈川県の湘南地域のような波のある外海地域と比べると、東京湾地域は、比較的に
被害は少ないようです。

[709: 匿名さん]

>湾岸に住むのならば、高い自転車は乗ってはいけません
高い自転車のスポークは鉄ではないので問題ないかと。

[710: 匿名さん]

>ベランダに置いてあるテーブルの脚の部分が金属なのですが、入居後半年で、

中野に住んでたときもさびたよ。

[711: 匿名さん]

大宮宮原でも錆びました

[712: 匿名さん]

長野でも錆びました

[713: 匿名さん]

札幌でも錆びてます

[714: 匿名さん]

大阪やけどさびてまんな

[715: 匿名さん]

広島さびてるじゃけん

[716: 匿名さん]

イニシア必死だよなあ。

先行予約が想定を大幅に下回って、
そろそろ「登録すると商品券プレゼント」キャンペーン開始かな。

[717: 物件比較中さん]

博多やけど、さびとるばい！

[718: 匿名さん]

こういうのはスルー

[719: 匿名さん]

第1期情報出ましたね。


予定価格 3498万円～7998万円予定
予定最多価格帯
　4,000万円台（66.10～70.51平米）
　4,600万円台（72.40～80.80平米）
　5,100万円台（76.14～90.57平米）（各4戸）（予定）
専有面積 57.51～100.5平米
間取り 1LDK～3LDK
販売戸数 66戸(第1期)

[720: 匿名さん]

失礼。
以前より出ていたみたいですね。
ご容赦ください。

[721: 匿名さん]

高いね。この住環境の悪さではありえないよ。

[722: 匿名さん]

まぁ、中央区としては激安の部類でしょう。

[723: 匿名さん]

賃貸棟1棟買いできないかな？

[724: 匿名さん]

利回り7%行くんじゃない？ここ。

[725: 匿名さん]

ここを終の棲家にしたい人はいないと思うけど、賃貸なら全然ありだから
オーナーになって貸せばいいんじゃない？

[726: 匿名さん]

中央区とはいってもここは端っこの人工島だからな。
おまけにゴミ処理場に消防署だろ。
普通はここに住みたいなんて思えないよ。
まわりが公園なら考えてもいいけどね。

[727: 匿名さん]

イニシアは中央区だから高くしても売れると思ってるのかね。
もしそうだとしたらかなり頭悪いな。
普通のファミリーなら、住所だけで環境の悪い場所を買うことはあり得ない。
まずは子供を健康に育てられるかどうかが最重要。

[728: サラリーマンさん]

ホテルや商業施設ができたらもっとよくなるよ。
くさっても中央区。
利回り７％はどうかわからないけど良い線行くとおもうよ。

[729: 匿名さん]

>普通のファミリーなら、住所だけで環境の悪い場所を買うことはあり得ない。

そんなこと無いでしょ。そうでなかったら世田谷なんて買わないよ。

[730: 匿名さん]

世田谷でもゴミ処理場の隣とか、火葬場の隣とか、消防署の隣とか、高圧線の下とかのマンションは相当安くしないと売れないですよ。

[731: 匿名さん]

“フツーの家族”は相手にしてない。726も727も730も。相思相嫌ですね。


ここに自分なりの良さを感じる“フツーじゃない家族”と“フツーのディンクス”がここの話し相手でしょ。

[732: 匿名さん]

ここは、小さいお子さんのいるご家庭は避けたほうがよいと思いました。

駅まで行くのに橋を渡るなんて危険です。最近は子どもをターゲットのした事件が多く、
万が一、塾の帰り道など、通り魔にあの橋からポイっと投げ込まれたらアウトです！
あの橋、変なうなり音が聞こえ怖いですね。

また、マンションの造りからか子どもがのり出し、中庭にドーン！と落ちたら即死ですよね！

先日も、モデルルーム見学に行った際も、親御さんの見てない間に廊下のフェンスによじ登ろうとし、下を覗こうとしていた低学年の子を見ました。
注意しましたが・・。

「中央区に住みたい！」との親のエゴだけで購入するのは危険がありますし、お子さんのためにはならない気がしましたよ！

[733: 物件比較中さん]

建物デザインと間取りがまず悪いよここ。タワーマンションとしても中途半端出し。
売りは駐車場くらいかな。

[734: 匿名さん]

ここ中央区にしては安いっていうけど、同じ中央区でイニシアの物件で人形町３分のほうがいいんじゃない？
坪単価も似たようなもんだよ。
あっちは内廊下で2598万円～3248万円予定 予定最多価格帯 2800万円台予定
専有面積 40.07m2～44.11m2

晴海は環境考えたら、安くないよ。こっちのほうが安い。
難点は、小さな部屋ばかりで賃貸向けかシングル、頑張ってディンクスがやっとだってこと。
投資目的なら、人形町の勝ちだね。

[735: 匿名さん]

CELESTINO(チェレスティーノ)　第1期 勝どき６分

価格 2790万円～3860万円 最多価格帯 3300万円・3600万円台（各5戸）
専有面積 40.13m2～40.24m2

さぁて晴海テラスはいくらで売り出すのかな？
あそこ賃貸仕様だからね。

[736: 匿名さん]

チェレスティーノだったらそれこそコスモグラシア人形町のほうが良さそうですね。だから晴海テラスはもっと安いでしょう。

[737: 匿名さん]

そんなに中央区に住みたいことが、物件選びの上位にくるんですかねぇ？
そういう人もいるとは思うけど、広く全体でみたら多いのか少ないのか？

晴海の生活環境については、どんどん悪くなる一方のように思います。
ちょっと残念。

[738: 匿名さん]

ぶっちゃけ、安けりゃ買うんだよ。その安いがデベとエンドで乖離があるってこと。
TTTとかWコン価格なら買うよ。

Wコン｡｡｡
１LDK１６００万円、２LDK　２９００万円、３LDK３７００万円なら、即完売だよ。

[739: 匿名さん]

>>738
そんな伝説のマンションと比較してもねぇ・・・
倍率つきすぎて結局買えないじゃん
やっぱ土地の取得時期や何らかの理由で安く仕込めないと、驚くような価格では出せないっしょ
何だかんだいっても、ここは十分安いと思うけどね

[740: 匿名さん]

晴海としては激安の部類に入ると思うんだけどね。
まともなのが北向きしかないってのがな。。。。

[741: 匿名はん]

憧れの湾岸生活も、結構金かかるんだなぁ。。。
マジで安く買いたいんだけど。

[742: 匿名さん]

どなたか、ここの東の清掃工場を挟んだ海沿いのマンション計画を知ってる方、いますか？
３棟建つみたいだけど。（北のスミフの物件ではないよ）地所の物件でもないよ。
前に晴海のマンション計画地図でみたことがある。
分譲か賃貸か、事業主もわからないから情報がない。
文字がちちゃくて読めないんだけど、完成予定はかなり先だった。
まだ土地売り出されてないのかな？計画凍結かな？
知ってたら教えてー。

[743: 匿名はん]

東側じゃない？URと住友のタワー物件じゃないかな？

[744: 匿名さん]

晴海って、もっと高いタワーたてられないの？

[745: 匿名さん]

これのことでしょう
http://www.harumi-island.com/top2.htm

[746: 匿名さん]

東はオリンピックがなければオフィスと住宅になる。

眺望がなくても価値がある立地なら買えばいいだけだが、
ここはないと思った。

[747: 匿名さん]

>>744
地所のツインは50階前後を予定してたと思うけど・・・

[748: 匿名さん]

>眺望がなくても価値がある立地なら買えばいいだけだが、
>ここはないと思った。

無いと思ったら検討版なんてさよならすればいいだけだが、
未練がましいと思った。

[749: 匿名さん]

オリンピックが誘致できなかったとして、あの土地が普通にオフィスやマンションが建ちますかねえ？
都としては、もっとシンボリックなものを建てたいんじゃないだろうか？

[750: 匿名さん]

>>749
私も「普通にオフィスやマンション」では芸が無さ杉と思う。
巨大緑化地域にするのは間違いないとして、シンボルとしては何を作るのかな．．．

野球場は流行らない(笑)ので、サッカー？

晴海はより船舶が集まる「海の施設」だろうね。